w tym tygodniu dostaliśmy telefon od właściciela domu. Kilka dni temu przeprowadziliśmy wycenę ich nieruchomości, a oni zadzwonili, prosząc o kopię wyceny. Musieliśmy przynosić złe wieści i dać im znać, że nie możemy dać właścicielowi domu kopii wyceny.
w tym poście na blogu omówimy niektóre z typowych sposobów interakcji rzeczoznawców i klientów w odniesieniu do raportów wyceny, a także odpowiemy na typowe pytania dotyczące raportu wyceny.
dlaczego właściciel domu nie może uzyskać wyceny od rzeczoznawcy?
krótka odpowiedź brzmi, że raport z wyceny zostanie przekazany każdemu, kto zdecyduje się być klientem. Jeśli wycena została zamówiona przez bank, bank otrzyma wycenę. Jeśli został on zamówiony przez adwokata, rzeczoznawca wyśle gotowy raport z powrotem do adwokata. Kto zamówi, otrzyma. Zazwyczaj, gdy bank dostaje raport z powrotem od rzeczoznawcy, albo przekazać kopię do właściciela domu lub dostanie kopię do właściciela domu na kilka dni przed zamknięciem kredytu.
czy istnieje kiedykolwiek przypadek, gdy właściciel domu może uzyskać ich wyceny bezpośrednio od rzeczoznawcy?
tak! Gdy właściciel domu angażuje rzeczoznawcę prywatnie, właściciel domu jest klientem. Jeśli chcesz sprzedać swój dom w ciągu kilku miesięcy i potrzebujesz wstępnej wyceny, to Ty jako właściciel domu możesz skontaktować się bezpośrednio z rzeczoznawcą i zaangażować swoje usługi. W takim przypadku jesteś jedynym klientem,a po zakończeniu raportu rzeczoznawca da ci kopię.
ale zapłaciłem za wycenę!
jest to najczęstszy sprzeciw, który słyszymy, i jest zrozumiały. Zapłaciłeś za coś setki dolarów i chciałbyś zobaczyć, za co zapłaciłeś, prawda? Wydaje się logiczne. Ale oto, czego większość właścicieli domów nie rozumie: wycena nie została dla ciebie zakończona. Jasne, może być refinansowanie kredytu hipotecznego lub finansowania nowego domu, ale wycena jest rzeczywiście zakończone dla banku. To Twój pożyczkodawca potrzebuje wyceny i będzie polegał na tym raporcie, aby podjąć decyzję o udzieleniu kredytu. Bank jest klientem (w większości przypadków) i do kogo jest wysyłany raport – niezależnie od tego, kto płaci za wycenę.