Alt har verdi. Spesielt ditt hjem.
og når det gjelder å selge hjemmet ditt, er det komplisert å tildele en pris til den verdien. Du skapte minner der. Du har en stor økonomisk interesse i stedet, også.
Kjøpere tenker på verdi, men de er mer opptatt av pris. Og ditt hjem pris er en av sine mest attraktive — eller skjemmende-funksjoner. Den riktige prisen kan tiltrekke seg kjøpere, raskt. Feil pris kan bety at huset sitter på markedet, noe som kan skape stemningen blant kjøpere at det er noe galt med det. (Hvis boligkjøpsprosessen Er Instagram, tenk på et feilaktig priset hjem som et bilde som ikke får noen liker.)
det er agentens jobb, som eiendomsmegler ekspert, gruvedrift hans eller hennes kompetanse og kunnskap om markedet, for å finne den beste prisen for ditt hjem. Men det er ditt hus. Du må ha din egen ide om hvor mye eiendommen din er verdt. Slik får du det.
Arbeid Med Din Agent
Dette er avgjørende. Din agent bringer den rette blandingen av bransjekompetanse og kunnskap om ditt lokale marked til bordet.
for å forstå om agenten din priser hjemmet ditt riktig, les gjennom hvert av trinnene nedenfor. Bruk det du lærer om hjemmets rettferdige markedspris for å vurdere hvilken pris din agent anbefaler.
gjennom prisprosessen vil en god agent:
- Lytt til dine behov
- Ta hensyn til din forskning
- Bruk hans eller hennes kunnskap om det lokale markedet For å hjelpe deg med å velge den beste prisforlangende
Du er et team. Det er i begge dine interesser å prise hjemmet ditt riktig — et rettidig, lønnsomt salg er en seier for alle.
Og Ja, Du Bør Også Sjekke Internett
Priser et hjem er både kunst og vitenskap. For å forstå hva som vil informere agentens priser beslutninger — og å være forberedt på å bringe din egen utdannet innspill til samtalen-start med en priser forskning fase.
dette inkluderer å utnytte online estimeringsverktøy-men bare i en viss grad. Eiendom nettsteder som realtor.com® og Redfin gjør at du kan plugge inn hjemmeadressen din for å se omtrent hvor mye huset ditt er verdt. De baserer sine estimater på hjemmets kvadratfot og eiendomsdata de har samlet, for eksempel nylig boligsalg i ditt lokale marked.
men disse resultatene er estimater basert på generaliserte faktorer, ikke din unike situasjon. Hvis prisen du ser i en online kalkulator på noe tidspunkt ikke stemmer overens med hva agenten din foreslår, må du prioritere agentens råd.
Online estimatorer har også et rykte blant eiendomsmeglere for villedende kjøpere og selgere både med mindre enn optimal prisinformasjon. Men som utgangspunkt har de sin nytte.
Beslektet Emne: Selg Et Hjem: Trinn-For-Trinn
Kjenn Din Lokale Historie
hva ditt hjem notering prisen bør være i stor grad avhenger av hva lignende boliger, eller» comps, » nylig solgt for i ditt område. For å prise ditt hjem, vil din agent kjøre gjennomsnittlig salgspriser på minst tre comps å vurdere ditt hjem verdi.
Hva utgjør en komp? En rekke faktorer, inkludert et hjem:
- Alder
- Beliggenhet
- Kvadrat opptakene
- antall soverom og bad
Agenter vil se nærmere på forskjellen mellom hver komp notering pris, og prisen det selges for. Han eller hun vil vurdere prisreduksjoner og hvorfor de skjedde, hvis relevant. Hele tiden, vil din agent også stole på innsiden kunnskap om boligmassen og det lokale markedet. Den nyanserte forståelsen er uvurderlig, spesielt når du måler de unike aspektene i hjemmet ditt med rådata om comps.
når du velger comps, ser agenter generelt etter egenskaper som selges innenfor en kilometer radius av hjemmet ditt, og de siste 90 dagene. De finner disse hjemmene ved hjelp av multiple listing service (MLS), en regional database med boliger som agenter betaler kontingent for å få tilgang til.
Størrelse Opp Konkurransen
i tillegg til nylig solgte boliger, vil agenten din også se på eiendommer som for tiden er til salgs i ditt område. Disse oppføringene vil være din konkurranse. Men fordi oppføring av bilder ikke alltid forteller hele historien, vil en god agent sjekke ut disse hjemmene personlig for å se hvilken tilstand de er i og for å vurdere hvordan hjemmet ditt størrelser opp.
Du kan gjøre det samme. For ytterligere perspektiv, kan du også komme i kontakt med din lokale sammenslutning AV REALTORS®. Spør om de har informasjon å tilby om nabolaget ditt og det lokale markedet.
Forstå Markedet du Er I
boligmarkedet der du bor kan i stor grad påvirke din prisstrategi.
hvis du er i en selgers marked, hvor etterspørselen fra kjøpere overgår antall boliger for salg, kan du være i stand til å prise ditt hjem litt høyere enn markedsverdi.
Men hvis du er i et kjøpers marked, hvor kjøpere har fordelen, må du kanskje pris ditt hjem litt under markedsverdi for å få folk interessert.
du kan se lokale markedstrender ved å sjekke online ressurs realtor.com®. It tilbyr diagrammer som viser viktige boligmarkedsdata, for eksempel en bys gjennomsnittlige noteringspris, median salgspris og gjennomsnittlige dager et hjem er på markedet. Det er mye informasjon. Når som helst kan du spørre din agent for å hjelpe deg med å forstå hvordan ditt lokale marked vil påvirke ditt hjems pris.
Sett Dine Følelser Til Side
som tidligere nevnt, tror mange selgere theirhome er verdt mer enn det er.Hvorfor? Fordi minner. Fordi følelser. Fordi stolthet.
men du må være objektiv når du vurderer ditt hjem verdi. Kjøpere, tross alt, vil ikke vite ditt hjem personlige historie. Hva gjør ditt hjem spesielt for deg kan ikke være noe som lokker dem. Lese: De kan være lurt å konvertere det håndverket rommet du jobbet så hardt for å perfeksjonere inn i en mann hule.
leksjonen: sett så mye som mulig din følelsesmessige tilknytning til ditt hjem. Det vil gjøre det lettere å akseptere agentens realistiske, klare øyne beregning av prisen.
Husk:Det Er Alt Relativt
som du og din agent snakker pris, kan det lokale markedet kaste deg en curveball eller to.
i noen markeder kan det for eksempel være fornuftig å prise hjemmet ditt litt under markedsverdien for å utløse en budkrig.
selvfølgelig er Det ingen garanti for at en prisstrategi som dette vil lønne seg. På samme måte er det ingen one-size-fits-all playbook. Ditt hjem bør være priset for sin egen lokale, eller hyper-lokale, markedet. Periode. Konferere med din agent før du bestemmer deg for å prøve noen markedsspesifikke priser taktikk.
Være Kunnskapsrike Med Dollarbeløpet
Priser ditt hjem krever nøye oppmerksomhet. I noen tilfeller kan rettferdig markedsverdi ikke være nøyaktig hva du bør liste det for — og årsakene kan være subtile.
for eksempel, hvis comps viser at hjemmet ditt er verdt $410 000, setter du det som din pris kan komme tilbake — årsaken er at kjøpere som ser på nettet etter eiendommer under $400 000, ikke vil se ditt hjem i søkeresultatene i så fall. Dette forklarer hvorfor mange agenter bruker » 99 » prisstrategi og for eksempel liste $400.000 boliger for $ 399.000. Målet er å maksimere eksponeringen.
Har Et Hjerte Til Hjerte Med Partneren Din
Ikke den eneste beslutningstaker i din husstand? Snakk med partneren din om ditt hjem pris før det er oppført. Du kan bruke dette regnearket som en veiledning for den diskusjonen.
årsaken er ikke bare å fremme den typen åpen kommunikasjon som er viktig for ethvert forhold. Det er at hvis du ikke er på samme side om pris eller de andre tingene som er viktige for deg om salget, vil hvert påfølgende trinn i salgsprosessen bli påvirket av den spenningen.
Hold Hodet i Spillet
du har vurdert agentens råd, og dere to har blitt enige om riktig pris for ditt hjem. Hei, mester! Huset ditt er på markedet.
selv etter oppføringsdatoen, bør prisen være en pågående diskusjon mellom deg og din agent. Markeder er flytende, så det er mulig at du må gjøre tweaks.
i alle fall er det viktig å være i kontinuerlig dialog med agenten Din, MVP Av Teamet Selger Huset ditt. Sammen, holde øynene på prisen.