Jan 4, 2021 Av Peter Kelly / Alle, Developer Insights
lurer du på hvordan å bli en eiendomsutvikler?
I disse moderne tider, er flere Og Flere Australiere ute etter å generere rikdom. Og hvorfor ikke?
det er ingenting galt med å ønske å kunne leve komfortabelt eller å legge noe bak seg for barna dine.
mens folk pleide å se til å investere i eksisterende eiendom for rikdom generasjon, flere mennesker undersøker utvikle eiendom i stedet.
og med god grunn-du kan gjøre en seriøs fortjeneste ved å dele opp land og bygge et dual occupancy-prosjekt.
Første ting først og det er ingen å komme seg rundt dette, hvis du vil lære å bli eiendomsutvikler, må du ha en ganske alvorlig appetitt for å lære.
Kunnskap er makt, Og det er også penger.
det er mange bevegelige deler i dette spillet, og du må vikle hodet rundt dem alle og ha en god forståelse av hver og en av dem.
Høye Innsatser, Men Høye Belønninger
Eiendomsutvikling er et høyt innsatsspill med noen alvorlige belønninger, men risikoen er også betydelig.
hvis du er seriøs om å bli eiendomsutvikler, må du sette tid og krefter på å lære så mye om eiendomsutviklingens livssyklus som mulig.
Det er ikke den typen ting du vil lære på jobben fordi du kan miste seriøse penger, så raskt du kan gjøre det.
Gjør Din Egen Forskning
Du har ikke råd til å ta tredjeparts informasjon som fakta; du må finne troverdige ressurser og gjøre din egen forskning, det er ingen snarvei.
hvis du vil ha en mer avslappet, mykere måte, vil du kanskje undersøke andre investeringsmuligheter. Men husk at det ikke er noe slikt som en investering uten risiko.
Det Er Verdt Det
den gode nyheten er at hvis du skal gå ned et kaninhull, kan jeg fortelle deg fra erfaring at multi-unit boligutvikling, for eksempel side ved side dual occupancy og townhouse prosjekter, er et flott kaninhull å gå ned.
belønningene kan være alvorlig fruktbare. Vi snakker om vakre store stabler av fortjeneste.
i så fall vil du kanskje lære om kapitalgevinstskatt på eiendomsutvikling-noe som ikke bør skremme deg, heller opphisse deg gitt det betyr at du tjener penger.
Hva Har Vellykkede Eiendomsutviklere Til Felles?
Vanlige attributter av vellykkede utviklere er tålmodighet og disiplin.
du trenger tålmodigheten til å ta deg tid til å gjøre den relevante forskningen som kreves for hver bevegelige del, og kontroll for å ta beslutninger basert på ingenting annet enn fakta – ingen følelser.
Å ta beslutninger basert på dine følelser i dette spillet er en sikker måte å krasje og brenne.
det er ingen hast. Hvis du skynder deg og snubler, vil du rote det opp (potensielt for alltid), og muligheten til å bli eiendomsutvikler vil passere deg.
det kommer alltid til å være flere nettsteder og muligheter, så ikke trekk avtrekkeren før du er sikker på at du har kunnskap og forståelse av utviklingsprosessen.
tallene dine må også være bunnsolide. Du har ikke råd til å gjette og gjette tall her. Kjenn dine budsjetter og bunnlinjer og hold deg til dem.
i denne artikkelen vil vi skissere 20 viktige tips for å lære å bli en eiendomsutvikler.
Slik Gjør Du En Mulighet
en mulighet er når du knuser tallene på ditt foreslåtte prosjekt. Bare fordi et nettsted kan utvikles betyr det ikke at det skal.
Hver enkelt utviklingskostnad må vurderes for din mulighet til å holde og verdi.
det bør bare være to variabler i gjennomførbarheten din, byggeprisen og salgsprisen. Resten må du ha et veldig stramt håndtak på.
Her er en dual occupancy case study som deler andre ting du må vurdere.
Slik Kjører Du Due Diligence
dette ligner på gjennomførbarhet; faktisk bør prosessen være parallell. Du kan ikke bare finne et nettsted på de ulike eiendomsoppføringsportalene og vite om det passer for utvikling.
Du må lære om et nettsted har hovedpotensial. Husk, ta følelser ut av ligningen.
Vi har sett folk bli knyttet til bestemte steder eller boliger og la deres følelser ta over. Det kan ende i katastrofe.
Du må se på ting som viktige tjenester, beløp, orientering og tilbakeslag bare for å nevne noen.
på slutten av dagen hvis et nettsted ikke krysser hver boks, så fortsett og finn en som gjør det. Å gjøre detaljert due diligence bør fortelle deg klart hva ditt trekk skal være.
Kjenn Eiendomsmarkedet
du må få et inntrykk av markedet i ditt valgte område. Vet hva som selger og hva som ikke er.
På Denne måten begynner du å finne ut hva kjøpere vil ha og hva de ikke gjør.
Kjenn Markedssyklusene
Egenskapen er som ethvert marked – Den er utsatt for svingninger. Du må ha en god forståelse av disse variasjonene i markedet og hva det betyr for et prosjekt.
vi liker å si at en god eiendomsutvikler kan tjene penger i ethvert marked.
Det handler ikke om å vente på rett tid; det handler om å jobbe med det du har.
Lær Utviklingsprosessen
Det er en hel prosess for utvikling, fra pre-planlegging til underavdeling, dokumentasjon rett gjennom til bygging av rekkehus og eventuelt av planen salg.
Du trenger å vite hele denne prosessen inne og ute. Hvis du ikke har tid eller lyst, bør du vurdere å ansette en profesjonell prosjektleder.
Husk, det er ingen snarveier her.
Ditt Design
Du må engasjere en profesjonell til å designe dine doble boliger.
en god arkitekt eller tegner kommer heller ikke billig, så du må ha budsjettert for dette.
Har Noe Arbeidskapital
det er verdt å huske at bankene ikke vil finansiere designkostnader eller andre planleggingskostnader, bare landkjøp og byggekostnader.
Utviklingsfinansiering Og Finansieringsstrategier
Fortsatt ivrig på å lære hvordan å bli en eiendomsutvikler? Penger saker i dette spillet, må du være i stand til å låne penger for din utvikling.
Å Få utviklingsfinansiering er litt annerledes enn å få et boliglån eller et investeringslån.
du ser vanligvis på en høyere rente, og det er noen andre ting å vurdere også.
Husk at du ikke er låst inn i banker her også. Det er noen andre alternativer for å sikre ikke-bank eiendomsutvikling lån.
Retning
Vet om retning. Ingen ønsker å leve i mørket hele tiden eller i et kaldt hus. Nord eller nord-østvendte områder er prime på grunn av dette.
Vanligvis unngår vi sør – eller sør-vestvendte steder, for ikke å si at vi aldri ville vurdere en hver side og hvert prosjekt er annerledes.
Nettstedsdimensjoner
dette er super viktig Fordi det vil informere hvor mange egenskaper (og underavdelinger) du kan oppnå på en blokk.
over tid vil du se dimensjoner og automatisk vite hva som kan oppnås på mye.
Byplanleggingsprosessen
byplanleggingsprosessen er hvordan du får planleggingstillatelsen til å gjøre prosjektet.
det er ikke uvanlig at nybegynnerutviklere ikke forstår forskjellen mellom en planleggingstillatelse og en byggetillatelse, så jeg skrev en artikkel for å fjerne den forvirringen her oppe.
hver kommune (råd) skal ha sine overordnede regler og forskrifter med hensyn til planleggingsordningen. Du trenger noen til å navigere dette for deg.
Rådet vil alltid slå deg opp for en forespørsel om ytterligere informasjon også, så du må kunne svare tilsvarende og rettidig.
Hvert område vil også ha sine egne behandlingstider, så vet at du alltid vil vente.
Plan For Underavdeling
landmåleren din vil gi deg en stor liste over oppgaver, med en masse papirarbeid for deg å fullføre for din underavdeling som skal godkjennes. Dette skjer vanligvis når byggingen begynner.
Administrere denne planen er viktig. Du kan ikke selge separate titler uten dette.
når byggingen er i gang, er en av de viktigste tingene du trenger å administrere din plan for underavdeling søknad.
I Victoria er Det en online portal kalt Kartlegging og Planlegging Gjennom Elektroniske Applikasjoner og Henvisning kjent som SPEAR for kort.
det gjør i hovedsak losji og behandling av din subdivision planlegging tillatelse raskere og enklere for deg som søker.
det gjør det også lettere for rådet og henvisningsmyndighetene.
Snart etter at byggingen starter, vil du motta en omfattende liste over oppgaver fra landmåleren din, sammen med relevant dokumentasjon som kreves for at underavdelingen din skal godkjennes.
Alle disse oppgavene må fullføres. Lang historie kort, uten dette, vil du ikke se penger for dine egenskaper fordi du ikke vil kunne bosette salget.
hvis du ikke er sikker på om du kan dele opp din egen eiendom, finn ut her.
Buildability
Buildability betyr å finne ut en kostnadseffektiv bygge for dine boliger.
Dette handler om å spare penger på din bygge, men også å få bang for buck.
Ta for eksempel grunnlaget ditt. En betongplate kan virke enkel, men det er massevis av alternativer, og en størrelse passer ikke alle.
det vil avhenge av nettstedet ditt, og ingeniøren din må ha dette i bakhodet. De vil kanskje bare slå det ut og fortsette med dagen, men det er massive variabler her.
Konstruksjonsdokumentasjon – Og Anbud
du trenger en omfattende liste over konstruksjonsdokumentasjon for at en byggmester skal kunne begynne arbeidet. Nedenfor er en nyttig liste over noen av dokumentasjonen som vil gjøre opp builders tender package.
- Sivile planer sett
- Landskapsplansett
- energirapport
- Ingeniørplansett
- en foreslått plan for underavdeling
- energiplansett
- arbeidsplansett
- arbeidsplansett
- Inventar spesifikasjoner
- beregninger
- jord test
når du har din tykk stabel med papirarbeid, er det på Tide å finne en passende duplex hjem byggmester og anbud ut bygge.
Byggeprosessen
du må ha en grunnleggende forståelse av hvordan byhus er bygget i dette spillet.
Du trenger ikke å være ekspert på noen måte, men du trenger å vite grunnleggende. Fra fundamenter til finish og alt i mellom.
Viktige Tjenester Og Gateforbindelser
som nevnt ovenfor i din gjennomførbarhet, vil dine boliger trenge tilkoblinger for gass, vann, strøm og internett.
Uten et gatekoblingspunkt ser du på en kostbar installasjon, så har alt dette funnet ut på forhånd.
Prosjektledelse
et boligutviklingsprosjekt er nettopp det-et prosjekt – Og det er en jævla intrikat en hvis du vil tilgi språket.
Det er så mange variabler, skjulte deler og bevegelige aspekter som du må være en solid prosjektkonsulent for å overvåke alt.
hvis du ikke har utviklingsledelse erfaring og ikke er villig til å lære, bør du revurdere om dette er riktig investering for deg.
eller engasjere et selskap Som Little Fish å gjøre tunge løft for deg.
Forhandlingsferdigheter
Gjennom et prosjekt har du mange forhandlinger – med designeren din, med landmåleren din, med byggeren din, salgsagenten din og din conveyancer.
Du ønsker å få utmerket verdi tjenester mens du gjør en fortjeneste.
godta Aldri et første tilbud eller bud. Gå alltid tilbake til forhandlingsbordet. Vær villig til å gå bort hvis du ikke får det du trenger for å gjøre prosjektet levedyktig for deg.
Husk, det handler om bunnlinjen her. Ikke brenn broer heller.
Forstå Bygge Kontrakter
Du må ha en god forståelse av bygge kontrakter. Og du må få din valgte byggmester til å forplikte seg til å levere et prosjekt i tide og til budsjett.
Se opp for variasjoner. Dette er endringer i prosjektet som det er i gang.
Byggherrer elsker Dem fordi de kan fakturere for dem. En byggmester vil alltid prøve den på for størrelse, så har alt skriftlig og signert.
sørg også for å ha en dagmulkt klausul i kontrakten. Dette betyr at hvis prosjektet går overtid, må byggeren refundere deg for tapene dine på grunn av dette.
På Little Fish, vi vil ikke inngå en kontrakt uten en dagmulkt klausul. Vi foreslår at du gjør det samme.
Hvordan Håndtere Utviklingsrisiko
Husk, som vi sa ovenfor, er dette et høyrisiko, høyt belønningsspill. Du må kunne håndtere og redusere risiko før og etter hvert som de oppstår.
det er finansielle risikoer som rentestigninger, risiko med byggelignende forsinkelser (dermed likviditetsklausulen) og markedssvingninger.
en god eiendomsutvikler vet hvordan man skal håndtere utviklingsrisiko og fortsatt oppnå fortjeneste, så du må også vite dette hvis du fortsatt er opptatt av å lære å bli eiendomsutvikler.
Hvordan Bygge Relasjoner – Nettverkene Dine Er Viktige
du trenger et nettverk i dette spillet. Du trenger å vite designere, arkitekter, byggherrer, salgsagenter, advokater og litt til.
dette er en del av posisjonsbeskrivelsen. Få nettet til å fungere for deg. Hvis du ikke er villig til å investere i disse relasjonene, kan det være lurt å se andre steder for å generere rikdom.
side note: En annen artikkel verdt å sjekke ut er dette på hvordan å bli en eiendomsutvikler.
Innpakning
så, de ovennevnte tjueen tips bør ha deg godt på vei til å lære hvordan å bli en eiendomsutvikler. En dag kan du selv ende opp som en stor eiendomsutvikler, du vet aldri!
hvis du er alvorlig dårlig tid og ikke kan dedikere tid og krefter som kreves for å lære alt dette, er du ikke plomme ute av lykke.
Det er et annet alternativ. Du kan samarbeide med et eiendomsutviklingsselskap Som Little Fish, som reduserer all risiko og gjør alle de tunge løftene på dine vegne.
faktisk, i de fleste om ikke alle tilfeller, selv om du kunne gjøre det selv i samarbeid med noen som oss, vil du få prosjektet fullført og raskere enn hvis du gjør det selv.
Dette skjer ved å tappe inn i vår effektivitet og nettverk. Med Noen Som Little Fish betaler du engros i stedet for detaljhandel for alle de ovennevnte leverandørene og leverandørene.
Vi vet hvor mye ting koster og hvor lang tid de tar.
med vår tilpassede prosjektportal kan du følge med så mye eller så lite du vil.
Vi er gjennomsiktige hele veien gjennom og holder ingenting tilbake, så du kan sjekke inn på portalen og lære på jobben.
En Del av det vi gjør er å utdanne også, så hold ikke tilbake å spørre.
Ring oss på 1300 799 277 for en gratis konsultasjon.
Fylt under: Alle Utviklerinnsikt