Tammi 4, 2021 Peter Kelly | All, Developer Insights
Mietitkö miten tulla kiinteistökehittäjäksi?
näinä nykyaikoina yhä useammat australialaiset haluavat luoda vaurautta. Ja miksi ei?
ei ole mitään väärää siinä, että haluaa elää mukavasti tai jättää jotain jälkeensä lapsilleen.
siinä missä ihmiset ennen katsoivat sijoittavansa olemassa olevaan omaisuuteen varallisuuden tuottamiseksi, yhä useammat ihmiset tutkivat sen sijaan kiinteistöjen kehittämistä.
ja hyvästä syystä-voit tehdä merkittävää voittoa jakamalla maata ja rakentamalla kaksoisasutushankkeen.
ensin asiat ja tästä ei pääse mihinkään, jos haluaa oppia kiinteistökehittäjäksi, niin silloin pitää olla aika kova oppimishalu.
tieto on valtaa, ja se on myös rahaa.
pelissä on paljon liikkuvia osia, ja sinun täytyy kietoa pääsi niiden kaikkien ympärille ja ymmärtää jokainen niistä hyvin.
High Stakes but High Rewards
Property development on high stakes-peli, jossa on joitakin vakavia palkkioita, mutta myös riskit ovat merkittäviä.
jos olet vakavissasi ryhtymässä kiinteistökehittäjäksi, sinun on käytettävä aikaa ja vaivaa oppiaksesi mahdollisimman paljon Kiinteistökehityksen elinkaaresta.
se ei ole sellainen asia, jonka haluat oppia työssä, koska voit menettää vakavasti rahaa, niin nopeasti kuin voit tehdä sen.
Tee oma tutkimuksesi
kolmansien osapuolten tietoja ei ole varaa pitää faktana; pitää löytää uskottavat resurssit ja tehdä omaa tutkimusta, oikotietä ei ole.
jos haluat rennomman, pehmeämmän tavan, kannattaa tutkia muita sijoitusmahdollisuuksia. Pitää kuitenkin muistaa, että riskittömiä sijoituksia ei ole olemassakaan.
It ’ s Worth It
hyvä uutinen on, että jos aiot mennä kaninkoloon, voin kertoa kokemuksesta, että moniosainen asuinkiinteistöjen kehittäminen, kuten rinnakkain dual occupation ja townhouse hankkeet, on hieno kaninkolo mennä alas.
palkinnot voivat olla todella hedelmällisiä. Puhumme kauniista suurista voittopinoista.
, jolloin haluat ehkä oppia Kiinteistökehityksen myyntivoittoverosta – jotain, jonka ei pitäisi pelottaa sinua, vaan pikemminkin kiihottaa sinua, koska se tarkoittaa, että teet rahaa.
mitä yhteistä on menestyneillä Kiinteistökehittäjillä?
menestyneiden kehittäjien yhteisiä ominaisuuksia ovat kärsivällisyys ja kurinalaisuus.
tarvitaan kärsivällisyyttä, jotta ehtii tehdä jokaisen liikkuvan osan vaatiman asiaankuuluvan tutkimuksen, ja kontrollia tehdä päätöksiä, jotka perustuvat vain faktoihin – ei tunteisiin.
päätösten tekeminen omien tunteiden perusteella tässä pelissä on varma tapa kaatua ja palaa.
kiirettä ei ole. Jos kiirehdit ja kompuroit, sotket sen (mahdollisesti ikuisesti), ja mahdollisuus tulla kiinteistökehittäjäksi ohittaa sinut.
kohteita ja mahdollisuuksia tulee aina lisää, joten älä vedä liipaisimesta ennen kuin olet varma, että sinulla on tieto ja ymmärrys kehitysprosessista.
sinunkin lukujesi pitää olla järisyttäviä. Tässä ei ole varaa kyseenalaistaa ja arvailla numeroita. Tunne budjettisi ja pohjasi ja pidä niistä kiinni.
tässä artikkelissa hahmotellaan 20 keskeistä vinkkiä, joilla opit tulemaan kiinteistökehittäjäksi.
Kuinka tehdä toteutettavuus
toteutettavuus on toteutettavissa, kun runnot ehdotetun projektin numerot. Vaikka sivustoa voidaan kehittää, se ei tarkoita, että sen pitäisi.
jokainen kehityskustannus on otettava huomioon, jotta voit pitää ja arvostaa sitä.
toteutettavuudessa pitäisi olla vain kaksi muuttujaa, rakentamishinta ja myyntihinta. Loput sinun täytyy olla hyvin tiukka kahva.
tässä on dual occupancy-tapaustutkimus, joka jakaa muita asioita, joita sinun tulee harkita.
Due Diligence
tämä vastaa toteutettavuutta; itse asiassa prosessin pitäisi olla rinnakkainen. Et voi vain löytää sivuston eri kiinteistöjen listaus portaalit ja tietää, jos se sopii kehittämiseen.
sinun on selvitettävä, onko sivustolla huippupotentiaalia. Muista poistaa tunteet yhtälöstä.
olemme nähneet ihmisten kiintyvän tiettyihin paikkoihin tai asumuksiin ja antavan tunteidensa ottaa vallan. Se voi päättyä katastrofiin.
sinun täytyy tarkastella sellaisia asioita kuin olennaiset palvelut, rasitteet, suuntautuminen ja takaiskut vain muutamia mainitakseni.
päivän päätteeksi, jos sivusto ei rasti jokaista laatikkoa, siirry eteenpäin ja löydä sellainen, jolla on. Kun teet yksityiskohtaisen huolellisuuden, sinun pitäisi kertoa selvästi, mitä liikkua pitäisi olla.
tunne kiinteistömarkkinat
sinun täytyy saada käsitys valitsemasi alueen markkinoista. Tietää, mikä myy ja mikä ei.
näin alat selvittää, mitä ostajat haluavat ja mitä eivät.
tunne Markkinasyklit
kiinteistö on kuin mikä tahansa markkina – se on altis vaihteluille. Sinun täytyy olla vankka käsitys näistä markkinoiden vaihteluista ja siitä, mitä se tarkoittaa projektille.
haluamme sanoa, että hyvä kiinteistökehittäjä voi tehdä rahaa millä tahansa markkinalla.
kyse ei ole oikean ajan odottamisesta, vaan sen kanssa toimimisesta, mitä on.
Opi kehitysprosessi
kehitystyössä on kokonainen prosessi, esisuunnittelusta alajaotteluun, dokumentoinnista rivitalojen rakentamiseen ja lopulta pois suunnitelmamyynnistä.
sinun täytyy tuntea tämä koko prosessi läpikotaisin. Jos sinulla ei ole aikaa tai halua, harkitse ammattitaitoisen projektipäällikön palkkaamista.
muista, että tässä ei ole oikoteitä.
suunnittelu
kaksoisasuntojen suunnitteluun tarvitaan ammattilainen.
hyvä arkkitehti tai piirtäjä ei tule myöskään halvalla, joten tähän pitää olla budjetoitu.
jonkin verran käyttöpääomaa
on syytä muistaa, että pankit eivät rahoita suunnittelukustannuksia tai muitakaan suunnittelukustannuksia, ainoastaan maanhankintoja ja rakennuskustannuksia.
kehitysrahoitus ja rahoitusstrategiat
yhä innokas oppimaan miten tulla kiinteistökehittäjäksi? Raha merkitsee tässä pelissä, sinun täytyy pystyä lainaamaan varoja kehittämiseen.
kehitysrahoituksen saaminen on vähän eri asia kuin asuntolainan tai investointilainan saaminen.
korkotaso on yleensä korkeampi, ja muutama muukin asia mietityttää.
muista, että et ole täälläkään lukittuna pankkeihin. On olemassa muutamia muita vaihtoehtoja turvata ei-pankki kiinteistökehitys lainat.
Laitosorientaatio
tietoa laitosorientaatiosta. Kukaan ei halua elää koko ajan pimeydessä tai kylmässä talossa. Pohjoiseen tai koilliseen päin sivustot ovat prime tämän vuoksi.
tyypillisesti Vältämme etelään tai lounaaseen suuntautuvia kohteita, puhumattakaan siitä, ettemme koskaan harkitsisi yhtä jokaista kohdetta ja jokainen projekti on erilainen.
alueen mitat
tämä on erittäin tärkeää, koska se kertoo, kuinka monta ominaisuutta (ja osa-aluetta) lohkolla voi saavuttaa.
ajan myötä näet mitat ja tiedät automaattisesti, Mitä paljon voidaan saavuttaa.
Asemakaavoitusprosessi
asemakaavoitusprosessi on se, miten saat suunnitteluluvan hankkeen tekemiseen.
ei ole harvinaista, että aloittelevat rakennuttajat eivät ymmärrä kaavoitusluvan ja rakennusluvan eroa, joten kirjoitin artikkelin selvittääkseni tämän sekaannuksen täällä.
jokaisella paikallishallinnolla (Valtuustolla) on yleiskaavasääntönsä ja-määräyksensä, jotka koskevat sen suunnitteluohjelmaa. Tarvitset jonkun navigoimaan tämän puolestasi.
neuvosto ottaa aina yhteyttä myös lisätietopyyntöön, joten sinun on kyettävä vastaamaan siihen asianmukaisesti ja ajoissa.
jokaisella alueella on myös omat käsittelyaikansa, joten tiedä, että sinulla on aina odotus.
osayleiskaava
maanmittausinsinööri antaa sinulle ison tehtävälistan, jossa on nippu papereita, jotka sinun on täytettävä, jotta osasi voidaan hyväksyä. Tämä tapahtuu yleensä, kun rakentaa alkaa.
tämän suunnitelman hallinta on elintärkeää. Et voi myydä erillisiä otsikoituja eriä ilman tätä.
kun rakentaminen on käynnissä, yksi tärkeimmistä asioista, joita sinun täytyy hallita, on alihankintasuunnitelma.
Victoriassa on online-portaali nimeltä The Surveying and Planning through Electronic Applications and Referral, joka tunnetaan nimellä SPEAR for short.
se nopeuttaa ja helpottaa aluesuunnitteluluvan sijoittamista ja käsittelyä hakijana.
se helpottaa myös neuvoston ja asian käsittelystä vastaavien viranomaisten toimintaa.
pian rakentamisen aloittamisen jälkeen saat maanmittauslaitokseltasi kattavan tehtäväluettelon sekä tarvittavat asiakirjat, joita tarvitaan osastosi hyväksymiseen.
kaikki nämä tehtävät on suoritettava. Lyhyesti sanottuna, ilman tätä, et näe rahaa kiinteistöihin, koska et voi ratkaista myyntiä.
jos et ole varma, voitko jakaa oman omaisuutesi osiin, Katso se täältä.
Rakennuskelpoisuus
Rakennuskelpoisuus tarkoittaa sitä, että asunnoille mietitään kustannustehokasta rakentamista.
tässä on kyse rahan säästämisestä omaan rakennukseen, mutta myös bang for Buckin saamisesta.
ota esimerkiksi perustuksesi. Betonilaatta voi tuntua yksinkertaiselta, mutta vaihtoehtoja on kasoittain, eikä yksi koko sovi kaikille.
se riippuu kohteesta, ja insinöörin on pidettävä tämä mielessä. He haluavat ehkä jatkaa päiväänsä, mutta tässä on valtavia muuttujia.
Rakennusasiakirjat-ja kilpailutus
rakennustöiden aloittamiseen tarvitaan kattava luettelo rakennusasiakirjoista. Alla on hyödyllinen luettelo joistakin asiakirjoista, jotka muodostavat rakentajat tarjous paketti.
- Siviilisuunnitelmat
- Maisemasuunnittelusuunnitelma
- energiakertomus
- Suunnittelusuunnitelma
- ehdotettu osa-aluesuunnitelma
- Energiasuunnitelmasarja
- Työsuunnitelmasarja
- kalusto liitos-ja viimeistelyerittelyt
- laskelmat
- maakoe
kun sinulla on paksu pino paperitöitä, on aika löytää sopiva duplex-kodin rakentaja ja tenderoida rakenteesi.
rakennusprosessi
tässä pelissä pitää olla perusymmärrys siitä, miten kaupunkitalot rakennetaan.
ei tarvitse olla asiantuntija missään nimessä, vaan pitää osata perusasiat. Perustuksista viimeistelyihin ja kaikkeen siltä väliltä.
olennaiset palvelut ja Kadunvarsiyhteydet
kuten edellä on mainittu, asunnoissasi tarvitaan kaasu -, vesi -, sähkö-ja internetyhteyksiä.
ilman kadunvarren liitäntäpistettä edessä on kallis asennus, joten kaikki tämä on selvitetty etukäteen.
Projektinhallinta
asuinkiinteistöjen kehittämishanke on juuri se-hanke. Ja se on pirun monimutkainen, jos suotte anteeksi kielenkäytön.
muuttujia, Piilo-osia ja liikkuvia puolia on niin paljon, että kaiken valvomiseen tarvitaan vankka projektikonsultti.
jos sinulla ei ole kehitysjohtamiskokemusta eikä halua oppia, kannattaa harkita uudelleen, onko tämä sinulle oikea sijoitus.
tai, sitoudu Little Fishin kaltaiseen yritykseen tekemään raskaat nostot puolestasi.
neuvottelutaidot
koko projektin ajan käyt monia neuvotteluja – suunnittelijan, katsastajan, rakentajan, myyntiedustajan ja conveyancerin kanssa.
haluat saada erinomaisia arvopalveluita samalla kun teet voittoa.
Älä koskaan hyväksy ensimmäistä tarjousta tai tarjousta. Palaa aina neuvottelupöytään. Ole valmis kävelemään pois, jos et saa mitä tarvitset, jotta projekti toteuttamiskelpoinen sinulle.
muista, että tässä on kyse pohjanoteerauksesta. Mutta älä myöskään polta siltoja.
ymmärrä rakennussopimukset
sinulla on oltava hyvä ymmärrys rakennussopimuksista. Ja sinun täytyy saada valitsemasi rakentaja sitoutumaan projektin toimittamiseen ajoissa ja budjetissa.
varo variaatioita. Nämä ovat muutoksia projektiin sen ollessa käynnissä.
rakentajat rakastavat niitä, koska voivat laskuttaa niistä. Rakentaja kokeilee sitä aina koon mukaan, joten kaikki on kirjoitettuna ja signeerattuna.
myös, varmista, että sopimuksessasi on required damages-lauseke. Tämä tarkoittaa, että jos projekti kestää ylitöitä, rakentajan on korvattava sinulle tästä aiheutuneet menetykset.
Little Fishissä ei tehdä sopimusta ilman selvityskorvauspykälää. Suosittelemme, että teet samoin.
Kuinka hallita Kehitysriskejä
muista, kuten edellä totesimme, että tämä on korkean riskin ja suuren palkan peli. Sinun täytyy pystyä hallitsemaan ja lieventämään riskejä ennen ja kun ne syntyvät.
on olemassa taloudellisia riskejä, kuten koronnostoja, rakentamisriskejä, kuten viivästyksiä (siten selvitystilaan asettamista koskeva vahingonkorvauslauseke) ja markkinaheilahteluja.
hyvä kiinteistökehittäjä osaa käsitellä kehitysriskejä ja silti tehdä voittoa, joten sekin pitää osata, jos haluaa vielä oppia kiinteistökehittäjäksi.
miten rakentaa suhteita – verkostosi ovat elintärkeitä
tarvitset verkostoa tässä pelissä. Sinun täytyy tuntea suunnittelijat, arkkitehdit, rakentajat, myyntiedustajat, asianajajat ja sitten jotkut.
tämä on osa paikkakuvausta. Pane verkostosi toimimaan puolestasi. Jos et ole halukas investoimaan näihin suhteisiin, saatat haluta etsiä muualta vaurautta.
sivuhuomautus: toinen tsekkaamisen arvoinen juttu on tämä, Kuinka tulla kiinteistökehittäjäksi.
paketointi
niin, edellä mainitut kahdenkymmenenyhden vinkin pitäisi saada sinut hyvin etenemään kohti kiinteistön rakennuttajaksi ryhtymistä. Jonain päivänä voit päätyä jopa suureksi kiinteistökehittäjäksi, sitä ei vain koskaan tiedä!
jos on vakavasti aikapula eikä pysty omistamaan kaiken tämän oppimiseen tarvittavaa aikaa ja vaivaa, ei ole onneton.
on toinenkin vaihtoehto. Voit tehdä yhteistyötä Kiinteistökehitysyhtiön kanssa, kuten Little Fish, joka vähentää riskejä ja tekee kaiken raskaan työn puolestasi.
itse asiassa useimmissa, ellei kaikissa tapauksissa, vaikka voisit tehdä sen itse yhteistyössä jonkun kaltaisemme kanssa, saat projektisi valmiiksi ja nopeammin kuin jos teet sen itse.
tämä tapahtuu hyödyntämällä tehokkuuttamme ja verkostojamme. Jonkun Little Fishin kaltaisen kanssa maksat tukkumyynnistä vähittäiskaupan sijaan kaikille edellä luetelluille tarjoajille ja toimittajille.
tiedämme, kuinka paljon asiat maksavat ja kuinka kauan ne kestävät.
mukautetun projektiportaalin avulla voit seurata mukana niin paljon tai vähän kuin haluat.
olemme läpinäkyviä koko matkan emmekä pidättele mitään, joten portaalista voi ilmoittautua ja oppia työssään.
osa siitä, mitä me teemme, on myös sivistää, joten älä pidättele kysymistä.
soita numeroon 1300 799 277 ja pyydä ilmaista neuvontaa.
Filled under: All Developer Insights