임대 요율에는 세 가지 주요 유형이 있지만 이러한 유형에 대한 임대인의 해석은 다를 수 있습니다. 이것은 이러한 각 유형의 기본 개요:
이 유형의 임대 속도 기본 임대 요금 플러스 3 엔 포함 됩니다. 하나의”엔”은 재산세를 의미하고,하나는 재산 보험을 의미하고,최종”엔”은 공통 지역 유지 보수(캠)를 의미합니다. 트리플 그물은 종종 부당하게”캠”이라고 불리지 만 기술적으로 캠은 트리플 그물의 한 부분 일 뿐이며 보험 및 재산세가 다른 부분입니다. 공통 영역 유지 보수(캠)는 일반적으로 다음과 같은 항목을 포함하지만 이에 국한되지:주차장 조명,조경,눈 제거-금액은 매년 변동하는,및 공용 영역의 다른 모든 유지 보수/수리(복도,화장실,기타.),때로는 재산 관리 수수료를 포함합니다. 이 요금은 그 해에 대 한 하나의 예상된 속도 제공 하기 위해 함께 일괄 처리 됩니다. 연말 후 실제 비용은 조정 및 세입자 중 하나에 대한 청구 또는 연도에 대한 예상 비용과 실제 비용의 차이를 적립됩니다. 즉,기본 임대료는 연간 평방 피트 당$20.00 이며 재산세 및 보험을 포함한 부동산 비용은 매년 변동될 수 있지만 연간 평방 피트 당$3.25 로 추정됩니다.
즉,1,200 평방피트의 공간을 임대하는 경우 기본 임대료는 월$2,000.00(1,200 평방 피트$20.00 를 연도의 12 개월로 나눈 값=$2,000),세금,보험 및 공통 지역 유지 보수(캠)에 대해 월$325.00,총 월 임대료는$2,325.00 입니다.
쇼핑 센터와 같은 소매 부동산에서는 물 캠에 포함될 수 있지만 일반적으로 세입자는 가스와 전기를 공급자에게 직접 지불합니다.
삼중 순 임대의 의도는 기본 임대료가 부동산에 대한 모든 재산세,재산 보험 및 공동 지역 유지 보수 이상의 순 수익을 집주인에게 제공한다는 것입니다.
전체 서비스 총–이 유형의 임대 요율에는 임대 요율에 포함 된 모든 비용이 있습니다. 따라서 임대 요금에는 기본 임대료,재산세,재산 보험,공통 지역 유지 보수 비용 및 일반적으로 유틸리티가 포함됩니다. 이 유형의 임대 비율은 다음과 같이 광고됩니다:
임대 비율:$20.즉,1,200 평방 미터의 공간을 임대하는 경우 월 총 임대료는$2,000.00 이됩니다.
이 유형의 임대 비율은 임대 기간의 첫 1 년 동안의 풀 서비스 총리스와 유사하게 취급되지만 나머지 임대 기간에는 약간 다릅니다. 수정된 총 임대차 이용에 대 한 계정 및 재산세,재산 보험 및 임대 기간의 향후 몇 년 동안에서 일반적인 지역 유지 보수 비용의 증가에서 집주인을 보호 하기 위해 기본 년 비용 중지 라고 합니다. 기본 연도 비용 중지는 임대가 시작되는 전체 연도의 부동산(재산세,재산 보험 및 캠 비용)에 대한 실제 총 비용입니다. 기본 연도 비용 중지 임차인은 기본 연도 비용 중지 이상 속성 비용 증가의 비례 점유율을 지불 할 책임이 있습니다. 즉,1,200 평 규모의 공간을 임대하는 경우 임대 기간의 첫 1 년 동안 월 임대료는$2,000.00 이됩니다. 빌림 기간안에 미래 년간,달당 지대는 기본 년 경비 정지에 어떤 경비플러스$2,000.00 이을 것이다,만약에 무엇이든을. 예:
임차인이 2021 년 1 월에 1,200 김포에 대한 수정 된 총 임대 계약을 체결하면 임차인의 기본 연도 비용 중지는 2021 년도의 실제 총 재산 비용(재산세,재산 보험 및 캠)과 같습니다. 4,800 평방 피트 인 부동산에 대한 2021 년 부동산 비용이$10.00/김포 또는$48,000.00 총이라고 가정 해 봅시다. 이 세입자는$10.00/김포의 2021 년 기준 비용 중지를 받게됩니다. 이제 2022 년 실제 재산 비용이$10.20/김포 또는$48,960.00 라고 가정 해 봅시다. 이 세입자는 2022 년 부동산 비용의$0.20/김포 증가의 몫에 대한 책임이 있습니다. 거주자가 건물의 25%를 점유하기 때문에,거주자는 년 당 추가$240.00 또는 달 당$20.00 를 지불할 것을 요구될 것입니다.
이 프로세스는 임대 기간의 나머지 연도 동안 계속되며 기본 연도 비용 중지는 변경되지 않습니다. 빌림 기간의 미래 년안에 실제 재산 경비가 기본 년 경비 정지보다는 더 적은 이으면,거주자에게 신용을 또는 아니다 제안한다에 그때 땅임자 결정 이다.
“이전 다음”