두 번째 주택을 사기 위해 재분배 할 수 있습니까?
예,할 수 있습니다. 구매-투-하자 기초에 투자 또는 두 번째 집에 대 한 정당한 이유가 있기 때문에 두 번째 속성을 구입 귀하의 저당을 재정을 재건 하는 두 가지 일반적인 이유. 너가 너의 첫번째 가정안에 쌓아 올린 공평이 너에게 또 다른 한개를 얻기 위하여 이용할 까 왜 이유.
두 번째 구매로 일반적인 구매는 무엇입니까?
당신은 당신의 저당 고문에게 당신의 두번째 가정을 위한 이유를 말해야 할 것이다. 뿐만 아니라이 당신을 위해 바로 모기지 제품을 선택할 수 있게 됩니다,그리고 그것은 또한 귀하의 생존 능력을 결정 하는 대출에 의해 고려 될 것 이다.
두 번째 속성에 대해 자주 나타나는 이유는 다음과 같습니다:
집주인되기
이자 만 구매-투-렛 모기지는 부동산 포트폴리오를 시작하는 표준 방법입니다,휴일하자 모기지는 단기 임대 계획을 가진 부동산을 살 수있게된다,당신은 새로운 부동산으로 이동하지만 원래 가정을 유지하고 그것을 임대 할 경우,구매하자 시스템은 적절하게 모기지 조건을 변경할 수 있습니다.
이 세 가지 유형의 모든 수급 과정은 전체 수급 또는 기본 부동산에 대한 두 번째 청구 중 하나 인 수급 거래를 통해 자금을 조달 할 수 있습니다.
두 번째 집 구입
당신은 매일 출퇴근을 피하기 위해 도시에 작은 집이 필요할 수 있습니다,은퇴 한 부모를 지원보고 싶어하거나 자신의 가족 휴가 집에 관심이. 추가 주거 저당에 두번째 가정을 삼것은 너의 1 차적인 집에 모기지를 통해서 융자될 수 있는다.
사업용 상업용 부동산 구입
당신이 당신의 회사에 대한 부동산에 투자하고자하는 경우 다음 염두에두고 모기지 많은 대출 기관에 의해 고려 될 것이다.
한 모기지,두,또는 세?
첫 번째 부동산에 대한 모기지 상환액이 미결제 모기지를 충당 할만큼 충분히 크지 않고 두 번째 부동산을 완전히 살만큼 충분히 남지 않는 한,첫 번째 부동산이 발표 한 지분이 두 번째 부동산에 대한 보증금을 형성하면서 두 개의 모기지로 끝날 것입니다.
두 번째 모기지에 대출-투-가치 비율은 첫 번째 모기지만큼 큰 될 가능성이 있습니다,그래서 당신은 적어도 20%의 보증금을 확보하기 위해 찾고있을 것입니다 처음에 주식에서 새로운 속성에 대한.
귀하의 모기지도 다른 유형 일 수 있습니다. 예를 들어,귀하의 두 번째 재산이 구매-투-렛인 경우,귀하의 가족 주택에 대한 귀하의 재 모기지는 상환 주택 담보 대출로 유지되고,두 번째 재산은 이자 전용 구매-투-렛 모기지로 구매됩니다.
제시된 옵션은 다음과 같습니다:
- 1 개 모기지-어떤 기존하는 저당 균형을 맑게 하,제 2 재산을 안으로 충분히 사기 위하여 기금을 풀어 놓는 너의 1 차 재산안에 충분한 공평 있으면,너는 1 개 모기지 너의 첫번째 재산에 단 매는에로 남겨둘 것이다.
- 두 개의 재투자-이것은 더 일반적인 상황,첫 번째 모기지를 대체 하 고 두 번째에 상당한 예금 역할을 충분 한 자금을 릴리스 기본 속성에 충분 한 지분. 당신은 당신의 첫번째 재산에 더 큰 저당 및 당신의 새로운 재산에 두번째 저당으로 남겨질 것이다.
- 세 가지 모기지-이 코너 경우,당신은 장소에 원래 모기지를 떠나,기본 속성에 두 번째 요금 모기지(담보 대출이라고도 함)를 신청합니다. 이 방법안에 풀어 놓인 돈은 제 2 재산을 사기 위하여 이용된 제 3 의 저당을 위해 예금으로 그때 사용될텐데.
귀하의 모든 모기지가 동일한 대출 기관에 의해 보유 될 필요는 없습니다. 모기지 오두막에서 우리는 최고의 거래를 얻기 위해 당신과 함께 작동합니다.
한 집을 다른 집을 사기 위해 어떻게 재 징수합니까?
모기지는 숫자에 관한 모든 것입니다. 너의 소득,신용 상태 및 능력이 이다 것과 같이,너의 재산안에 공평은 너의 모기지 신청안에 뜻깊은 요인 이기 위하여 가고 있다. 의 자세히 그 살펴 보자:
당신의 현재 가옥 저당
공평은 당신의 재산의 현재 가치를 가지고 가고 그 후에 그것에 장악된 어떤 대부든지의 총 가치(현재 저당)를 나르는 계산된다. 당신은 310,000 의 시장 가치와 재산을 가지고 있고 당신의 저당에 균형은 208,400 에 서 있다면 당신의 주식은 101,600 이 될 것입니다.
자본금은 일반적으로 백분율로 표시됩니다. 이 경우,당신의 주식 비율은 32.77%가 될 것입니다.
당신이 재산을 다시 모는 것을 볼 때,당신은 두 가지 옵션이 있습니다–당신의 원래 저당을 대체하는 전체 모기지를 얻거나,집에 확보 된 별도의 대출 인 두 번째 요금 모기지를 얻을 수 있습니다.
모든 경우에,당신이 당신의 가정에 활용할 수있는 총 대출-투-가치(중대)(대출의 조건에 따라)80%와 95%사이가 될 것입니다.
위의 예에서 나온 수치를 사용하여:
90%의 리모트먼트로 전체 리모트먼트는 279,000 의 총 자금을 방출할 것이다. 당신은 다시 전체(208,400 208,400)에서 원래 저당을 지불 해야,다음 사용할 수 있는 70,600 의 현금을 떠나(일단 모든 관련 된 수수료 지불 되었습니다)두 번째 속성에 꽤 큰 보증금으로.
두 번째 요금 모기지 대출 총 95%로 스트레칭 하고자,당신의 집 값의 27.77%의 대출을 제공할 것 이다(당신의 주식,5%95%의 두 모기지에 걸쳐 결합 된 중량을 의미 하는 속성에 남아 있는). 이것은 86,087 입니다. 두번째 책임은 원래 저당의 반제를 요구하지 않으며 당신이 책임지는 어떤 이른 반제 책임든지에 저장할 것입니다.
조기 상환 수수료를 피하는 것이 두 번째 요금이 항상 올바른 선택이라는 것을 의미하지는 않습니다. 노 의무 견적 또는 조언을 얻으려면,왜 저희에게 연락하지?
대출의 더 큰,덜 유연한 옵션이 될 것입니다 그리고 더 큰 금리를 기대할 수 있습니다.
귀하의 소득
귀하의 모기지의 크기는 귀하의 소득에 의해 결정됩니다. 대출은 일반적으로 소득의 4 배의 모기지를 허용,다른 사람은 5 배와 6 배에 몇 스트레칭 볼 수있을 것입니다 동안.
당신의 소득은 당신의 급여를 의미하지 않는다,그래도. 모기지 공급자는 신뢰할 수있는 보너스와 세금 공제,유지 보수 지불 및 자녀 혜택을 통해 배당금에 이르기까지 모든 것을 포함하여 전체 일반 연간 소득을보고하고자합니다.
당신은 종종 소득의 적절한 디테일을 통해 최대 대출 가치에 상당한 증가를 짜낼 수 있습니다. 당신이 당신의 소득의 각 부분의 근원을 주의한다 중요하다,저당권자가 각 근원을 다르게 평가하기 때문에-예를 들면,많은 대금업자는 연례 상여의 단지 50%를 고려할 것이다.
당신의 잠재적 인 모기지의 최대 크기를보고,뿐만 아니라 인지세를 평가하려면,우리의 모기지 계산기를 사용합니다.
신용 상태
당신은 가난한 신용 기록이있는 경우는 모기지 제공에 영향을 미칠 것입니다. 저당 오두막에 우리는 나쁜 신용을 가진 클라이언트와 일하는 전문가 대금업자의 범위를 사용하고 도울 수 있을 것이다. 정보 더를 위해,가난한 신용을 다루기에 기사의 우리의 범위를 여기 읽으십시요.
기억,시간은 당신의 신용 등급을 개선하는 데 도움이됩니다,그래서 인내심-3 개월 차이를 많이 만들 수 있습니다.
경제성
당신의 경제성은 현재의 소득을보고 당신의 지출을 차감하여 결정된다. 당신이 당신의 현재 상황의 위에 뜻깊은 여분 재정적인 책임을 두기 때문에,주택 담보 대출과 두번째 저당을 볼 때 이것은 특히 중요하다.
주택 담보 대출은 책임을 져야하고 기존의 모기지의 크기를 늘리거나 잠시 당신을 평가하기 전에 강한 경제성을보고 싶어 할 것이다. 당신이 추가 경비를 줄 수 있다는 것을 당신이 보여줄 수 없는 경우에 간단히 말해서,당신의 신청은 거절될 것이다.
전문 대출의 다양한 선택으로,모기지 헛은 당신에게 맞는 거래를 찾을 수 있습니다,우리는 우리의 권고를하기 전에 당신과 당신의 경제성을 논의 할 것이다.그러나 가장 중요한 것은 재 융자 계획의 일환으로 기존 모기지를 상환하는 경우 조기 상환 비용의 대상이 될 가능성이 있다는 것입니다.
이러한 비용을 귀하의 계획에 고려하는 것이 중요합니다.
수십 년간의 경험을 바탕으로,우리는 귀하의 비용을 상세히 평가하고 이를 최소화하고 비용을 낮게 유지하는 거래를 찾을 수 있습니다.
시작하려면,왜 우리가 당신의 계획을 알려 저희에게 연락하지? 단순히 우리의 빠른 문의 양식을 작성하거나 노 의무 채팅 전화를 받아!