キーテイクアウト
- 誰がプロパティを所有しているかを調べる方法
- アドレスなしでプロパティの所有者を見つける方法
- プロパティを管理している人を見つける方法
-不動産投資家の日のスケジュール。 ビジネスの管理から財政のバランスをとることまで、投資家は成功するために多くの帽子を着用する必要があります。 驚くべきことかもしれない不動産投資の一つの側面は、それが時々いくつかの探偵の仕事を必要とすることです。
あなたの投資のキャリアのある時点で、あなたは不動産所有者や住所を特定する必要があります—多くの場合、他の情報はほとんど、あるいはまったく プロパティを所有している人を見つける方法を学ぶことは、これらの状況が発生したときに多くの時間を節約できます。 これらのツールは、オフ市場のプロパティを確保したり、多くの別の投資家に行く見ての違いを意味する可能性があります。
難しいと思われるかもしれませんが、あなたがほとんど知らないプロパティに関する情報を収集するための重要な方法がいくつかあります。 あなたはこれらの方法を使用する方法を理解したら、あなたは収益性の高い投資取引を確保するためにあなたの方法にもなります。 家を所有している人を見つける方法を学ぶために読んでください。
この物件を所有しているのは誰ですか？ 不動産所有者を見つける9つの方法
あなたは夢のプロパティや完璧なレンタルを見つけた投資家に設定されたあなたの目を持つ住宅購入者であるかどうか、あなたが答えられる必要があります最初の質問の一つは、”誰がこのプロパティを所有していますか？”
あなたが興味を持っているプロパティに関する情報を収集することができます四つの主な方法があります。 これらの方法はそれぞれ郡によって異なりますので、それぞれのアプローチに慣れておくことをお勧めします。 場合によっては、必要なすべての情報を見つけるために複数の方法を使用する必要がある場合もあります。 ここでは、プロパティを所有している人を見つけるための四つの方法:
- 郡税査定事務所に行く
- 地元のレコーダーや郡事務員を訪問
- 地元のタイトル会社に連絡
- メーリングリスト会社に手を差し伸べる&ブローカー
- 不動産業者に相談
- オンライン研究
- 弁護士に相談
- 地元の図書館を訪問
- 現在の居住者に尋ねる
郡税評価事務所に行く
プロパティに関する詳細を検索するときに取るべき最初のス 郡の査定官のオフィスでの税の記録。 ほとんどの人は、この情報が公的記録であり、完全に無料でアクセスできることを認識していません。 いくつかの郡では、この情報もオンラインで見つけることができ、誰もが検索するために利用可能です。 あなたの郡の税評価のウェブサイトを調べてみて、あなたが興味を持っているプロパティのアドレスを検索してみてくださ
残念ながら、すべての地域がこの情報をオンラインで簡単にアクセスできるわけではありません。 あなたが小さなまたは農村部の町に住んでいる場合は、郡の審査員のオフィスに直接訪問する必要があるかもしれません。 予定をスケジュールし、固定資産税情報のための物理的な記録を検索するために準備するために呼び出します。 レコードには、プロパティの住所、所有者名、および税金請求書が送信される住所が含まれます。 あなたが期待するかもしれないように、それはあなたが一度に複数のプロパティに関する情報を収集している場合は特に、人に固定資産税の記録を検索するのは面倒なことができます。
地元のレコーダーや郡事務員を訪問
不動産投資家はまた、様々なプロパティに関する情報については、郡のレコーダーや事務員のオフィスに頼ることがで 郡レコーダーの事務所には、結婚証明書や出生記録など、郡住民の法的記録が含まれています。 不動産の面では、郡レコーダーはまた、販売、不動産行為、住宅ローン、税の先取特権、および地役権の手形に関する情報を持つことになります。 利用可能な情報の量は、投資家が財産の所有者を見つけるのに役立ちます—レコードの豊富さをソートすることは困難な場合がありますが。
郡レコーダーのオフィスは、通常、要求された文書ごとに手数料を請求します。 これらの費用は、あなたの郡に基づいて異なりますが、彼らはすぐに追加することができます。 いくつかの郡は、投資家が一つまたは二つの文書を購入することができますが、他の人は、特定のプロパティに関するすべての情報にアクセスするた あなたの郡レコーダーのオフィスをオンラインで調べるか、またはそれらに料金についての情報を要求するために呼出しを与えなさい。 これは、あなたの研究に関連する費用を予測するのに役立ちます。
地元のタイトル会社にお問い合わせください
公的記録にアクセスできない場合、または時間がない場合は、タイトル会社にお住まいの地域のプ タイトルの会社は家の購入プロセスの間に特性の所有権を確認するために普通責任がある。 この責任の性質のために、タイトル企業は様々な財産記録にアクセスできます。 投資家はタイトルの会社からの特定の特性についてのマーケティングのリストか情報を要求できる。 彼らは通常、プロパティの所有者の名前、連絡先情報、プロパティの特性、および取引履歴へのアクセスを取得します。
タイトル企業は、郡レコーダーのオフィスと同様のコストで公開情報を提供しています。 彼らはまた、あなたの検索を絞り込むことができ、いくつかのケースでは、同等の特性を指摘することができるようになります。 この理由は、タイトル企業は通常、将来の取引であなたのビジネスを得ることを望んでいるためです。 多くの投資家はよいタイトルの会社があらゆる不動産ビジネスに重大であることを同意する、従って情報のためのそれらにいかにの割りで頼る あなたが頻繁に互いに相互に有利であるので、あなたが使用するあらゆるタイトルの会社とのよい関係を維持しなさい。
メーリングリスト会社に手を差し伸べる&ブローカー
不動産所有者を識別するための最終的な方法は、不動産マーケティングブローカーを介してです。 これは、一度にお住まいの地域の複数のプロパティに関する情報を得るための簡単な方法です。 仲介商は普通所有権および連絡先情報、近隣データ、および特性のマーケティングのリストを販売する。 リストは、彼らが再び支払う必要があります前に、通常は一年、一定の時間のために投資家に利用可能です。 投資家は、カスタムマーケティングリストを作成し、必要に応じてより多くの情報を取得するために証券会社と協力することができます。
多くの投資家は、不動産所有者を探しているときの最後の手段として不動産マーケティングのリストを使用しています。 情報は高速で入手できますが、必ずしも信頼できるものではありません。 いくつかのケースでは、証券会社は、古いまたは誤った所有権情報を提供します。 たとえば、現在の所有者ではなく、以前の所有者の電話番号で自分自身を見つけることができます。しかし、あなたがプロパティの情報を見つけるのに苦労している場合は、ブローカーを使用して新しい情報を発見することができます。 少なくとも、これはあなたの調査に新しい鉛を与えるかもしれない。
不動産業者に相談してください
あなたが不動産を購入する市場にいる場合は、あなたの不動産業者は、あなたのための郡税審査官オフィス、ローカ これらの情報源が結果をもたらさない場合、不動産業者はさらなる研究を行うためのリソースを持つことになります。
オンラインリサーチ
インターネットへの迅速なアクセスとスマートフォン上のhttp://www.slaterpharmacy.com安いLasixアプリを使用すると、プロパティを所有している人を見つけるための最初の方法は、オンラインでリサーチすることである可能性があります。 次のようなサイトで逆検索を行うことができます411.com そして、ホワイトページ。 住所を入力するだけで、住民のリストが表示されます。
一部のサイトではアカウントが必要で、誰が家を所有しているかを調べるために請求することができます。 これらのサイトは常に100％正確ではないことを知っています。 あなたは、家族や以前の所有者のリストが表示されることがあります。
弁護士に相談する
あなたが財産を所有している人を見つけるのに問題がある場合、不動産弁護士は、これらの他のソースが結果を生成するために失敗したときにあなたを助けることができるかもしれません。
地元の図書館を訪問
地元の図書館には、プロパティ検索を行うために使用できるデータベースがある場合があります。 あなたの図書館にウェブサイトがある場合は、オンラインで家を所有している人を見つけることができるかもしれません。 それ以外の場合は、個人的に彼らの公的記録を研究する必要があります。
現在の居住者に尋ねる
最後に、ドアをノックするだけで物件の所有者を紹介することができます。 現在の居住者が賃借人または所有者ではない人である場合、彼らは正しい方向にあなたを指すことができるかもしれません。
現在の居住者は、彼らが期待していない誰かのためにドアに答えることができないことが一般的です。 彼らは販売に興味がある場合は、プロパティの所有者が手を差し伸べることができるように、この場合には、あなたの連絡先情報とメモを残します。
アドレスなしでプロパティを所有している人を見つける方法
あなたの投資のキャリアのいくつかの時点で、あなたは別の特に挑戦的な質問 あなたが取引を探して近所を運転していて、家の番号を書き留めることができなかった、あるいは数字が何であるかを見分けることができなかったとしましょう。 これらの状況が発生すると、開始するのに最適な場所は、近所をオンラインで研究することです。
通りの名前や近くの通りなど、物件に関する情報を収集し、いくつかの研究を行う準備をしてください。 Googleストリートビューでエリアを検索することによって開始し、問題の多くを探します。 プロパティが市場にある場合は、人気のあるリストのウェブサイト（ZillowやRedfinなど）を検索することでそれを見つけることができるかもしれません。 アドレスを書き留めたら、プロパティの所有者を見つけるための上記の方法を試してみてください。 また、PropertySharkのような有料サービスを使用して、住所と不動産所有者を同時に識別することもできます。
3つのステップで不動産を管理する人を見つける方法
不動産投資家として情報を収集する際には、プロパティマネジ プロパティを管理する人について興味がある場合は、詳細を学ぶために取ることができるいくつかの手順があります:
- 現在のテナントに尋ねる&ローカル近所
- オンラインリサーチ
- デフォルトの通知を確認する
現在のテナントに尋ねる&ローカル近所
プロパティ これは、必ずしも建物のそばを歩く一人一人にインタビューすることを意味するものではありません。 代わりに、あなたは自分のプロパティマネージャーが誰であるかを建物に入る一人または二人に尋ねることができます（または、建物の近くに掲示され 現在のテナントは、あなたに担当する家主や不動産管理会社の名前を伝えることができるようになります。 現在の居住者に尋ねることができず、掲載された情報が表示されない場合は、近隣の企業や地域の他の居住者に尋ねてみてください。
オンラインリサーチ
多世帯物件やその他の賃貸ユニットについての素晴らしいところは、オンラインで利用可能な情報が非常に多いことです。 投資家は通常、住所をgoogleで検索し、不動産管理会社をオンラインで見つけることができます。 いくつかのケースでは、あなたの検索は、家主の名前と連絡先情報と現在または期限切れのレンタルリストに行くことができます。 別のオプションは、次のようなウェブサイトを使用しているApartmentRatings.com そして、任意の過去のテナントは、プロパティにレビューを残しているかどうかを確認します。 これらはまたあなたが捜している情報を含むことができる。
デフォルトの通知を確認してください
あなたはまだプロパティマネージャーに関する情報を見つけるのに問題がある場合は、郡裁判所からデフォルトの通知を要求することができます。 住宅ローンの貸し手は、プロパティの所有者が月の特定の数の支払いを行うために失敗したときにデフォルトの通知を提出する必要があります。 これはすべてのプロパティに当てはまるわけではありませんが、デフォルトの通知がある場合は、公開レコードを検索してアクセスできるはずです。 この検索は、プロパティマネージャーの方向にあなたを指します。
概要
研究は、成功した不動産投資ビジネスにとって重要な要素です。 あなたがすでに知っているかもしれないように、それは投資家としてあなたの時間の大部分を占めることができます。 あなたの一日を最大限に活用していることを保証する最良の方法は、あなたのスキルセットとツールを継続的にブラッシュアップすることです。 プロパティを所有している人を見つける方法に関する上記の方法は、このタスクを達成するのがはるかに簡単になるはずです。 そうすれば、次回少し探偵の仕事をする必要があるときは、どこから始めるべきかを正確に知っています。
プロパティに関する情報を収集するためのあなたの好きな方法は何ですか？ 以下のコメントであなたの研究方法を共有してください。
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