Jan4,2021By Peter Kelly|All,Developer Insights
不動産開発者になる方法
これらの現代では、ますます多くのオーストラリア人が富を生み出すことを探しています。 そして、なぜですか？
快適に生活できるようにしたい、またはあなたの子供のために何かを残したいことには何も問題はありません。
人々は富の生成のために既存の不動産への投資に目を向けるために使用されるが、より多くの人々が代わりに不動産の開発を調査しています。
そして、正当な理由のために–あなたは土地を細分化し、二重占有プロジェクトを構築することによって深刻な利益を上げることができます。
まず第一に、これを回避することはありません、あなたが不動産開発者になる方法を学びたいなら、あなたは学習のためのかなり厳しい食欲を持
知識は力であり、それはお金でもある。
このゲームには多くの可動部分があり、それらのすべての周りに頭を包み込み、それらのすべてをよく理解する必要があります。
ハイステークスだが高い報酬
不動産開発はいくつかの深刻な報酬を持つハイステークスのゲームですが、リスクも重要です。
あなたが不動産開発者になることを真剣に考えているなら、あなたはできる限り不動産開発ライフサイクルについて多くのことを学ぶことに時間と労力を費やす必要があります。
それはあなたがそれを作ることができるようにすぐに深刻なお金を失うことができるので、あなたが仕事で学びたいものでは
自分の研究をする
第三者の情報を事実として取る余裕はありません。
あなたはよりリラックスした、より柔らかい方法をしたい場合は、他の投資機会を調査することをお勧めします。 しかし、リスクのない投資のようなものはないことを覚えておいてください。
それはそれだけの価値があります
良いニュースは、あなたがウサギの穴を下るつもりなら、私は経験から、このようなサイドバイサイド二重占有とタウンハウスプロジェクトなどのマルチユニット住宅不動産開発は、ダウンするのに最適なウサギの穴であることを伝えることができます。
報酬は真剣に実りあるものになる可能性があります。 私たちは利益の美しい大きなスタックについて話しています。
その場合、不動産開発に対するキャピタルゲイン税について学びたいと思うかもしれません–あなたを怖がらせるべきではないものではなく、あ
成功した不動産開発業者には共通点は何ですか？
成功した開発者の共通の属性は忍耐と規律です。
各可動部分に必要な関連する研究を時間をかけて行い、事実以外の何ものにも基づいて意思決定を行うためのコントロール–感情なしに忍耐が必
このゲームであなたの気持ちに基づいて決定を下すことは、クラッシュして燃える確実な方法です。
急いではいない。 あなたが急いでつまずくと、あなたはそれを台無しにするでしょう（潜在的に永遠に）、そして不動産開発者になる機会はあなたを通り過ぎます。
常により多くのサイトや機会があるので、開発プロセスの知識と理解を持っていると確信するまで、引き金を引くことはありません。
あなたの数字も堅実である必要があります。 ここでは、数字を推測して推測する余裕はありません。 あなたの予算とあなたの一番下の行を知っているし、それらに固執します。
この記事では、プロパティ開発者になる方法を学ぶための20の重要なヒントの概要を説明します。
実現可能性を行う方法
実現可能性は、提案されたプロジェクトの数字をクランチするときです。 サイトを開発することができるからといって、それが必要であるという意味ではありません。
あなたの実現可能性を保持し、価値を持つためには、すべての単一の開発コストを考慮する必要があります。
あなたの実現可能性には、ビルド価格と販売価格の2つの変数だけが必要です。 残りの部分は非常にタイトなハンドルを持っている必要があります。
ここでは、あなたが考慮する必要がある他のものを共有する二重占有のケーススタディです。
デューデリジェンスの実行方法
これは実現可能性に似ています。 ちょうどさまざまな不動産のリストの入口の場所を見つけ、開発のために適しているかどうか知ることができない。
あなたは、サイトが素数の可能性を持っているかどうかを学ぶ必要があります。 覚えておいて、方程式から感情を取り出してください。
私たちは、人々が特定のサイトや住居に執着し、自分の気持ちを引き継ぐのを見てきました。 それは災害で終わることができます。
あなたは、そのようないくつかの名前を付けるために、本質的なサービス、障害、向きや挫折などのものを見てする必要があります。
一日の終わりにサイトがすべてのボックスにチェックを入れていない場合は、上に移動し、そうであるものを見つけます。 詳細なデューデリジェンスを行うことは、あなたの動きがどうあるべきかを明確に伝える必要があります。
不動産市場を知っている
あなたが選択した地域の市場のアイデアを得る必要があります。 何が売れているのか、何が売れていないのかを知る。
このようにして、買い手が何を望んでいるのか、何を望んでいないのかを把握し始めます。
市場サイクルを知る
不動産はどんな市場にも似ています–変動する傾向があります。 市場のこれらの変化およびプロジェクトのために意味するものをしっかりした理解を有する必要がある。
私たちは、良い不動産開発者は、任意の市場でお金を稼ぐことができると言いたいです。
それは正しい時間を待つことではなく、あなたが持っているものを扱うことです。
開発プロセスを学ぶ
開発には、事前計画から細分化、文書化、タウンハウスの建設、最終的には計画販売までの全プロセスがあります。
あなたはこのプロセス全体を内側と外側に知る必要があります。 時間か欲求を有しなかったら、専門のプロジェクトマネージャーを雇うことを考慮しなさい。
覚えておいて、ここには近道はありません。
あなたのデザイン
あなたはあなたの二重占有の住居を設計するために専門家に従事する必要があります。
優れた建築家や製図家も安くはないので、これには予算が必要です。
いくつかの運転資本
銀行は設計コストやその他の計画コストに資金を提供せず、土地購入と建設コストのみを融資することを覚えておく価値があります。
開発金融と資金調達戦略
不動産開発者になる方法を学ぶことにまだ熱心ですか？ お金の問題このゲームでは、あなたの開発のための資金を借りることができる必要があります。
開発金融を取得することは、住宅ローンや投資ローンを取得することとは少し異なります。
あなたは通常、より高い金利を見ている、とあまりにも考慮すべきいくつかの他のものがあります。
あなたもここで銀行に閉じ込められていないことを覚えておいてください。 銀行以外の不動産開発ローンを確保するためのいくつかの他のオプションがあります。
サイトの向き
サイトの向きについて知っています。 誰も暗闇の中ですべての時間や冷たい家に住んで望んでいません。 北または北東に面したサイトは、このためにプライムです。
通常、南または南西に面したサイトは避けていますが、すべてのサイトとすべてのプロジェクトが異なるとは考えていません。
サイトディメンション
これは、ブロックで達成できるプロパティ（およびサブディビジョン）の数を通知するため、非常に重要です。
時間が経つにつれて、あなたは次元を見て、多くのことで何が達成できるかを自動的に知ることができます。
都市計画プロセス
都市計画プロセスは、プロジェクトを行うための計画許可を取得する方法です。
初心者の開発者が計画許可と建築許可の違いを理解していないことは珍しいことではないので、ここでその混乱を解消するための記事を書きました。
各地方自治体（協議会）は、その計画スキームに関して包括的な規則と規制を持つことになります。 あなたはあなたのためにこれをナビゲートするために誰かが必要です。
評議会は常にさらなる情報の要求のためにあなたを打つので、あなたはそれに応じてタイムリーに対応できる必要があります。
各エリアには独自の処理時間がありますので、常に待機していることを知ってください。
細分化の計画
あなたの土地測量は、あなたの細分化が承認されるために完了するための書類の束と、あなたのタスクの大きなリストを提供します。 これは通常、ビルドの開始時に発生します。
この計画を管理することは不可欠です。 これがなければ、別々のタイトルのロットを販売することはできません。
建設が進行したら、管理する必要がある最も重要なことの一つは、細分化アプリケーションの計画です。
ビクトリア州には、電子申請と紹介による測量と計画と呼ばれるオンラインポータルがあり、略してSPEARとして知られています。
それは本質的にあなたの細分化計画許可を申請者としてあなたのためにより速くそしてより容易に宿泊し、処理することを作ります。
それは評議会と紹介当局にとっても容易になります。
ビルドが開始されるとすぐに、あなたは土地測量士からタスクの包括的なリストと、あなたの細分化が承認されるために必要な関連文書を受け取り
これらのタスクはすべて完了する必要があります。 長い話の短い、これなしで、あなたの販売を解決できないのであなたの特性のためのお金を見ない。
自分の財産を細分化できるかどうかわからない場合は、ここで見つけてください。
Buildability
Buildabilityは、あなたの住居のための費用対効果の高いビルドを考え出すことを意味します。
これはすべてあなたのビルドにお金を節約するだけでなく、降圧のための強打を得ることについてです。
例えば、あなたの基礎を取る。 コンクリートスラブは単純に見えるかもしれませんが、オプションのヒープがあり、ワンサイズはすべてに適合しません。
それはあなたのサイトに依存し、あなたのエンジニアはこれを念頭に置いておく必要があります。 彼らはちょうどそれを強打し、彼らの日に乗りたいかもしれませんが、ここには大規模な変数があります。
建設文書–および入札
建設業者が作業を開始するには、建設文書の包括的なリストが必要です。 以下は、あなたのビルダーの入札パッケージを構成するドキュメントのいくつかの有用なリストです。
- 土木計画セット
- 造園計画セット
- エネルギー報告書
- エンジニアリング計画セット
- 細分化の提案された計画
- エネルギー計画セット
- 作業計画セット
- 付属品および終わり指定
- 計算
- 土テスト
書類事務のあなたの厚い積み重ねがあったら、それは適した二重家の建築者を見つけ、あなたの造り
構築プロセス
このゲームでは、タウンホームがどのように構築されているかの基本的な理解が必要です。
専門家である必要はありませんが、基礎を知っている必要があります。 基礎から終わりおよびすべてへの中間。
必須のサービスと通り側の接続
上記の実現可能性で述べたように、あなたの住居にはガス、水道、電力、インターネットの接続が必要です。
通り側の接続ポイントがなければ、高価なインストールを見ているので、これをすべて事前に理解してください。
プロジェクト管理
居住用不動産開発プロジェクトはまさにそれ–プロジェクトです。 そして、あなたが言語を許してくれるなら、それは気に複雑なものです。
あなたはそれをすべて監督するために固体プロジェクトコンサルタントである必要があるので、多くの変数、隠された部分と動
開発管理の経験がなく、学ぶ意欲がない場合は、これがあなたにとって正しい投資であるかどうかを再考する必要があります。
または、あなたのために重い持ち上げをするために小さな魚のような会社を従事させてください。
交渉スキル
プロジェクト全体で、あなたは多くの交渉を持っています–あなたのデザイナーと、あなたの測量士と、あなたのビルダー、あなたの販売代理店とあなたのconveyancerと。
あなたは利益を上げながら優れた価値のあるサービスを得たいと思っています。
最初のオファーや入札を受け入れることはありません。 常に交渉のテーブルに戻ります。 あなたのプロジェクトをあなたのために実行可能にする必要があるものを得なければ歩いて喜んでがありなさい。
覚えておいて、それはすべてここで一番下の行についてです。 しかし橋を燃やしてはいけない。
ビルドコントラクトを理解する
ビルドコントラクトをよく理解する必要があります。 そして時間通りにそして予算にプロジェクトを提供することに託すためにあなたの選ばれた建築者を得る必要がある。
バリエーションに気をつけろ。 これらは進行中のプロジェクトの変更です。
建築家は彼らのために請求することができるので、彼らを愛しています。 ビルダーは、常にサイズのためにそれを試してみますので、書面ですべてを持っており、署名しました。
また、契約に損害賠償の条項があることを確認してください。 これは、プロジェクトが残業を実行した場合、ビルダーは、このためにあなたの損失のためにあなたを返済する必要があることを意味します。
リトルフィッシュでは、損害賠償条項なしで契約を締結することはありません。 私たちはあなたが同じことをすることをお勧めします。
開発リスクを管理する方法
上で述べたように、これは高リスクで高報酬のゲームです。 リスクが発生する前と発生する前に、リスクを管理し、軽減できる必要があります。
金利上昇などの金融リスク、遅延（したがって損害賠償条項）などのビルドに伴うリスク、市場の変動などがあります。
良い不動産開発者は、開発リスクに対処し、まだ利益を上げる方法を知っているので、あなたはまだ不動産開発者になる方法を学ぶことに熱心であ
関係を構築する方法–あなたのネットワークは不可欠です
このゲームではネットワークが必要です。 次にデザイナー、建築家、建築者、販売代理店、弁護士およびいくつかを知る必要がある。
これは位置の説明の一部です。 あなたのネットワークをあなたのために働かせ これらの関係に投資して喜んででなければ富を発生させるために他の所で見たいと思う場合もある。
サイドノート:チェックアウトする価値がある別の記事は、不動産開発者になる方法についてのこの1つです。
だから、上記の二十から一のヒントは、プロパティ開発者になる方法を学ぶためにあなたの方法によくあなたを持っている必要があります。 ある日、あなたも、主要な不動産開発者として終わることができる、あなただけの知っていることはありません！
あなたが真剣に時間が悪く、このすべてを学ぶために必要な時間と労力を捧げることができないなら、あなたは運が悪いわけではありません。
第二の選択肢があります。 すべてのリスクを軽減し、あなたに代わってすべての重い持ち上げを行う小さな魚のような不動産開発会社と提携することができます。
実際には、すべてではないにしても、ほとんどの場合、私たちのような人と提携して自分で行うことができたとしても、自分で行う場合よりも早くプロジェクトを完了させることができます。
これは私たちの効率性とネットワークを活用することによって起こります。 小さい魚のような誰かと、すべての上記リストされていた提供者および製造者のための小売りの代りに卸売を支払う。
私たちは、物事がどのくらいの費用とどのくらいの時間がかかるかを知っています。
私たちのカスタムプロジェクトポータルでは、あなたが好きなだけ、または少し一緒に従うことができます。
私たちはずっと透明であり、何も保持していないので、ポータルでチェックインして仕事を学ぶことができます。
私たちがしていることの一部は教育でもあるので、尋ねることを遠慮しないでください。
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