Tassi di interesse più bassi hanno motivato a rifinanziare il mutuo per la casa. Il tasso più basso può risparmiare una quantità enorme di denaro per tutta la vita del prestito, ma si dovrebbe anche aspettare di pagare il creditore i tipici costi di chiusura associati a qualsiasi nuovo prestito, comprese le tasse di servizio, punti, protezione titolo assicurazione e altre spese.
Perché ho bisogno di acquistare una nuova polizza assicurativa titolo su un prestito rifinanziato?
Per il creditore, un prestito di rifinanziamento non è diverso da qualsiasi altro mutuo per la casa. Così, il creditore vorrà assicurare che il suo nuovo prestito è protetto da titolo di assicurazione, proprio come il creditore originale richiesto. Pertanto, quando si rifinanziare si sta comprando una politica di titolo per proteggere il vostro creditore.
Perché un creditore ha bisogno di assicurazione titolo?
La maggior parte dei finanziatori genera prestiti e quindi vende immediatamente tali prestiti agli investitori del mercato secondario, come FannieMae. FannieMae, al fine di proteggere i suoi interessi di sicurezza nel prestito, richiede copertura assicurativa titolo. Anche quei finanziatori che mantengono i prestiti originali nel loro portafoglio sono saggi per ottenere la politica di un creditore per proteggere il suo investimento contro titolo relativi difetti.
Quando ho acquistato la mia casa, non ho anche acquistare la politica di un creditore?
Forse. Chi paga per la politica del creditore su un prestito di acquisto varia a livello regionale e dai termini dei singoli contratti. Tuttavia, anche se hai fatto acquistare la politica di un creditore quando hai acquistato la vostra casa, la politica del creditore rimane in vigore solo durante la vita del prestito che è stato assicurato. Se rifinanziare, il vecchio prestito è pagato (la” vita ” del prestito scade) e un nuovo prestito è emesso per con il creditore richiederà una nuova polizza di assicurazione titolo.
Che dire della mia polizza assicurativa titolo originale?
Quando hai acquistato la tua casa, hai acquistato la politica del titolo di una casa. Politica del proprietario di abitazione rimane in vigore fino a quando voi oi vostri eredi possiedono la casa. Quando si rifinanziare, il creditore richiede spesso che si acquista la politica di un nuovo prestatore per proteggere il suo nuovo interesse di sicurezza nella proprietà. Così, si sta comprando una politica per proteggere il vostro creditore, non la politica di un nuovo proprietario di abitazione.
Cosa potrebbe essere successo da quando ho acquistato la mia casa che garantisce una nuova politica del creditore?
Dal momento in cui è stato effettuato il prestito originale, potresti aver preso un secondo prestito sulla casa o aver avuto gravami di meccanico, gravami di mantenimento dei figli o giudizi legali registrati contro di te – eventi che potrebbero causare gravi perdite finanziarie a un creditore non protetto. Indipendentemente dal fatto che siano passati solo 6 mesi o meno da quando hai acquistato o rifinanziato la tua casa, potrebbe essersi verificata una miriade di difetti del titolo. Mentre non si può avere alcun titolo difetti, molti proprietari di abitazione fanno. L’unico modo per un creditore di proteggere adeguatamente se stesso è quello di ottenere una nuova politica del creditore ogni volta che si acquista o rifinanziare la vostra casa.
Ci sono sconti disponibili per l’assicurazione del titolo su una transazione di rifinanziamento?
Forse. Le società di titoli possono offrire uno sconto sulla transazione di rifinanziamento o un tasso a breve termine. Sconti possono essere disponibili anche se si utilizza lo stesso creditore per il prestito di rifinanziamento e il prestito originale. Assicuratevi di chiedere la vostra azienda titolo come si può risparmiare denaro.
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Il Titolo Consumer è pubblicato dalla California Land Title Association. Le aziende membri della California Land Title Association sono dedicate a facilitare il trasferimento di beni immobili in tutta la California e ad aumentare la consapevolezza del pubblico del valore e dello scopo dell’assicurazione del titolo.
Aggiornato: settembre 2020