lägre räntor har motiverat dig att refinansiera ditt bostadslån. Den lägre räntan kan spara dig en enorm summa pengar under lånets livstid, men du bör också förvänta dig att betala långivaren de typiska stängningskostnaderna i samband med nya lån, inklusive serviceavgifter, poäng, titelförsäkringsskydd och andra utgifter.
Varför behöver jag köpa en ny titel försäkring på en refinansieras lån?
till långivaren är ett refinansieringslån inte annorlunda än något annat bostadslån. Så, din långivare kommer att vilja försäkra att dess nya lån skyddas av titel försäkring, precis som den ursprungliga långivaren krävs. Därför, när du refinansiera du köper en titel politik för att skydda din långivare.
Varför behöver en långivare titelförsäkring?
de flesta långivare genererar lån och säljer sedan omedelbart dessa lån till sekundära marknadsinvesterare, som FannieMae. FannieMae, för att skydda sitt säkerhetsintresse i lånet, kräver titelförsäkring. Även de långivare som håller ursprungliga lån i sin portfölj är klokt att få en långivare policy för att skydda sin investering mot Titel relaterade defekter.
när jag köpte mitt hem, köpte jag inte också en långivares policy?
kanske. Vem som betalar för Långivarens policy för ett köplån varierar regionalt och enligt villkoren i enskilda kontrakt. Men även om du köpte en långivares policy när du köpte ditt hem, förblir långivarens policy endast i kraft under lånets livstid som var försäkrad. Om du refinansiera, är det gamla lånet betalas ut (”liv” av lånet löper ut) och ett nytt lån utfärdas för med långivaren kommer att kräva en ny titel försäkring.
vad sägs om min ursprungliga titel försäkring?
när du köpte ditt hem köpte du en husägares titelpolicy. Husägarens policy gäller så länge du eller dina arvingar äger hemmet. När du refinansiera, kommer din långivare kräver ofta att du köper en ny långivare policy för att skydda sin nya säkerhetsintresse i fastigheten. Således köper du en policy för att skydda din långivare, inte en ny husägares policy.
vad kunde ha hänt sedan jag köpte mitt hem som garanterar en ny långivares policy?
sedan det ursprungliga lånet gjordes kan du ha tagit ett andra lån på huset eller haft mekanikers panträtter, barnbidrag eller juridiska domar registrerade mot dig – händelser som kan leda till allvarliga ekonomiska förluster för en oskyddad långivare. Oavsett om det bara har varit 6 månader eller mindre sedan du köpte eller refinansierade ditt hem, kunde en myriad av titelfel ha inträffat. Även om du kanske inte har några titelfel, gör många husägare. Det enda sättet för en långivare att adekvat skydda sig är att få en ny långivare policy varje gång du köper eller refinansiera ditt hem.
finns det några rabatter tillgängliga för titelförsäkring på en refinansieringstransaktion?
kanske. Titel företag kan erbjuda en refinansiera transaktionsrabatt eller en kortfristig ränta. Rabatter kan också vara tillgängliga om du använder samma långivare för ditt refinansieringslån och ditt ursprungliga lån. Var noga med att fråga ditt titelföretag hur det kan spara pengar.
—
titeln konsument publiceras av California Land Title Association. Medlemsföretag i California Land Title Association är dedikerade till att underlätta överföring av fastigheter i hela Kalifornien och öka allmänhetens medvetenhet om värdet och syftet med titelförsäkring.
Uppdaterad: September 2020
Lämna ett svar