Acquisto di una casa con cablaggio in alluminio

Molte case costruite negli anni ’60 e nei primi anni’ 70 hanno sistemi di cablaggio interni in alluminio. Sfortunatamente, questi sistemi possono presentare un alto potenziale per l’avvio di incendi elettrici in casa. L’alluminio è un’alternativa a basso costo a rame che è stato tradizionalmente utilizzato dai costruttori di casa per il sistema di cablaggio elettrico di una casa.

Perché le case hanno cablaggio in alluminio?

Il cablaggio in rame è stato lo standard per il cablaggio delle case per lungo tempo, ma nel 1965 c’era una carenza di rame a causa dell’uso pesante da parte del dipartimento della difesa durante la guerra del Vietnam. I prezzi del rame erano alti e il rame era scarso, questo ha motivato i costruttori di casa a cercare alternative a basso costo.

Il cablaggio in alluminio sembrava essere un’alternativa sicura ed efficace al cablaggio in rame, ma i problemi iniziarono a verificarsi subito dopo che le persone iniziarono a vivere in queste proprietà. Il cablaggio in alluminio stava creando condizioni di pericolo di incendio, il cablaggio in alluminio stesso era sicuro se correttamente collegato e terminato al quadro elettrico, alle prese, all’interruttore o alla lampada.

Cosa c’è di sbagliato con il cablaggio in alluminio?

Il problema era che i costruttori di casa e gli elettricisti stavano trattando il cablaggio in alluminio, allo stesso modo, avrebbero cablato in rame. Questo ha creato tre opportunità per il filo di fallire e causare un incendio.

• Strisciante: mentre l’elettricità scorre attraverso un filo di alluminio, il filo si riscalda causando l’espansione dell’alluminio. Quando l’elettricità è spenta il filo si raffredda e si contrae. Questa costante espansione e contrazione può causare connessioni allentate mentre i fili escono dalle loro connessioni. Alla fine, questo processo può allentare i raccordi abbastanza per creare spazio tra il filo e il dispositivo. Ciò consente l’arco elettrico. Arco elettrico è quando la corrente elettrica scorre attraverso l’aria tra due conduttori. Questo arco può causare incendi, soprattutto se è vicino a materiali infiammabili.
• Ossidazione-Quando l’alluminio si ossida, diventa meno conduttivo. L’ossido di alluminio e la resistenza che crea limitano il flusso di elettricità che può causare il surriscaldamento. L’ossidazione del rame non produce questo effetto, poiché il rame si ossida, in realtà rimane elettricamente conduttivo.
• Danni-L’alluminio è anche più morbido del rame. Anche i fili di alluminio aggraffati, intaccati o pizzicati possono essere problematici. Questo tipo di danno può creare punti caldi che possono anche causare surriscaldamento.

Secondo la Consumer Product Safety Commission, ci sono circa due milioni di case e case mobili costruite utilizzando cavi in alluminio dal 1965. Se si sta acquistando per le case di rivendita, e sono stati costruiti tra il 1965 e il 1972, c’è una buona probabilità che si finirà per guardare le case che hanno cablaggio in alluminio.

Se hai acquistato una casa con cablaggio in alluminio, non saprai davvero se la casa ce l’ha a meno che il venditore di casa non lo riveli, o il tuo ispettore domestico lo scopre durante l’ispezione della proprietà.

Cosa fare se la vostra casa ha cablaggio in alluminio?

Se hai acquistato una casa o stai pensando di acquistare una casa con cablaggio in alluminio, hai un paio di opzioni:

1. Non fare nulla – Questa opzione è sia pericolosa che non raccomandata. In molti casi, gli agenti immobiliari o l’attuale proprietario di una casa cercheranno di convincere un potenziale acquirente che il sistema elettrico della casa va bene e che non hanno avuto “problemi”. Questo può essere il caso, ma il problema del filo di alluminio e i problemi elettrici che crea sono legittimi. Ignorarlo non cambierà il fatto che questo tipo di cablaggio causa problemi elettrici. La presenza di cavi in alluminio nelle case residenziali merita una conversazione con un elettricista esperto al minimo.
2. Ricablare l’intera proprietà – Questa è di gran lunga la soluzione migliore e comporta l’esecuzione di nuovi cavi in rame dal pannello di servizio elettrico a tutti gli interruttori e le prese. Questa è un’opzione costosa, le offerte possono variare da $15.000 a $35.000. Questa opzione richiederà anche riparazione cartongesso che aggiunge al costo.
3. Coda di maiale-Questo è il metodo di riparazione più comune per le riparazioni di cablaggio in alluminio, questo comporta l’aggiunta di fili di rame corti alla fine dei fili di alluminio esistenti. Ci sono diverse opzioni disponibili per la creazione di trecce di rame. Alcuni dei quali non sono accettabili in alcune giurisdizioni, in modo da essere sicuri di controllare con un elettricista locale autorizzato prima di andare avanti con eventuali riparazioni. Qui ci sono le opzioni disponibili per pigtailing:
   • Wire nuts – Twist-on wire nuts sono il modo più semplice per pigtail fili. È importante utilizzare i dadi a filo approvati, i dadi a filo regolari possono surriscaldarsi a causa dell’ossidazione nella porzione di alluminio del codino. Approvato dadi filo conterrà un composto che inibisce l’ossidazione. Il marchio più popolare è l’Ideal Industries Twister ® Al / Cu Wire Connector, Modello 65, Purple Wire nut. Nel 1995, UL ha accettato un connettore twist – on-l’ideale # 65 ” Twister “-per combinazioni di fili di alluminio-rame, comprese quelle comunemente utilizzate nel retrofit” pigtailing”.
   • Connettori COPALUM (rame alluminio) – Questa è un’altra forma di riparazione pigtail. I connettori COPALUM sono connettori speciali installati da un elettricista autorizzato qualificato, questo è considerato dalla US Consumer Product Safety Commission (“CPSC”) come il metodo preferito per riparare permanentemente il cablaggio in alluminio in una casa a corto di ricablare l’intera casa con il rame. Questo connettore viene applicato utilizzando uno speciale attrezzo di crimpatura che rende la connessione con estrema pressione. Una volta stabilita la connessione, viene applicato un ulteriore isolante termoretraibile. Le riparazioni di COPALUM possono essere amministrate solo da un installatore addestrato e certificato dal produttore del connettore.
   • Connettori AlumiConn-Questo è un altro metodo di pigtailing alluminio per connessioni in rame. Questo connettore è diventato disponibile nel 2006. Il CPSC accetta il connettore AlumiConn come riparazione accettabile nel caso in cui la riparazione COPALUM non possa essere implementata. Questo connettore utilizza viti di fermo per collegare le estremità della treccia. Fintanto che queste viti sono serrate alle specifiche del produttore, si prevede che questo connettore abbia un’alta probabilità di prestazioni sicure a lungo termine senza guasti.

I proprietari di abitazione di assicurazione con cablaggio in alluminio

Se si utilizza un mutuo ipotecario per acquistare la vostra casa, il creditore sta per richiedere che si acquista “i proprietari di abitazione o di rischio di assicurazione” per proteggere la vostra casa/il loro investimento. Molte compagnie di assicurazione non assicurerà case che hanno cablaggio in alluminio. Potrebbe essere necessario guardarsi intorno un po ‘ per trovare una compagnia di assicurazione che sarà ancora assicurare case con cablaggio in alluminio.

La migliore linea d’azione è quella di eseguire uno dei metodi di riparazione approvati e quindi ottenere le certificazioni che le riparazioni sono state completate per la compagnia di assicurazione.

Se stai vendendo una casa con cablaggio in alluminio, sarebbe nel vostro interesse per andare avanti e hanno eventuali riparazioni effettuate prima di mettere la casa sul mercato. In questo modo i potenziali acquirenti sapranno che le riparazioni sono state fatte. Se si fornisce loro una certificazione da un elettricista autorizzato, si farà il processo di ottenimento di assicurazione casa più facile per loro. In attesa fino a dopo l’ispezione a casa per affrontare il cablaggio in alluminio può ritardare la chiusura.

Inoltre, alcuni acquirenti potrebbero risolvere il contratto nella fase di ispezione della transazione perché non vogliono affrontare il problema o non capiscono che ci sono soluzioni. Gestire il problema prima di mettere la casa sul mercato elimina un sacco di potenziali problemi.

Rimodellamento case con cablaggio in alluminio

Case più vecchie che sono state costruite negli anni ’60 e’ 70 sono grandi candidati per l’aggiornamento e rimodellamento perché ora finiscono per essere situato in quartieri piuttosto desiderabili. Queste aree hanno paesaggio maturo e tendono ad essere in aree che hanno un sacco di servizi, così i quartieri sono molto desiderabili.

Le case più vecchie con cablaggio in alluminio presentano una sfida quando si tratta di sicurezza e di ottenere l’assicurazione dei proprietari di abitazione. La buona notizia è che con un’adeguata mitigazione, lavori elettrici e riparazioni, il rischio può essere ridotto al minimo. Questa è una buona notizia sia per gli acquirenti di casa e proprietari di abitazione con cablaggio in alluminio nelle loro case. Ci sono un certo numero di cose da considerare prima di acquistare una casa più vecchia, il cablaggio in alluminio è solo uno e mentre condizioni come questa sono comuni e mentre queste condizioni non sono ideali, sono gestibili. Questo è uno dei motivi per cui molte persone preferiscono acquistare una nuova casa, sono disposti a sacrificare un quartiere maturo e la posizione per la pace della mente una casa moderna porta.