(**) közzététel: Ez a bejegyzés affiliate linkeket tartalmazhat, Vagyis cégünk, a JCHQ Publishing jutalékot kap, ha úgy dönt, hogy vásárol a linkeken keresztül, de további költség nélkül.
ahhoz, hogy ingatlanügynök legyen New Jersey-ben, a kérelmezőnek ki kell töltenie a 75 órás előzetes engedélyezési ingatlan tanfolyamokat, át kell adnia az ingatlanértékesítő vizsgát, és regisztrálnia kell a New Jersey Real Estate Commission-nál. Ez az irányító testület, amely engedélyeket ad ki az ingatlanértékesítőknek, brókereknek, és szabályozza az iparágat.
ha érdekli tudni egy ingatlan karrier New Jersey, akkor ez az útmutató az Ön számára. Nem csak akkor megtudjuk, a lépésről-lépésre folyamat lesz egy ingatlanügynök és bróker, de akkor is talál hasznos információkat, mint a fizetés, karrier kilátások és egy listát a top ingatlan cégek New Jersey.
7 lépés ahhoz, hogy ingatlanügynök legyen New Jersey-ben
1. lépés: Megfelel a jogosultsági követelménynek
- az Egyesült Államok állampolgára vagy jogszerűen befogadott idegen
- legalább 18 éves
- érvényes társadalombiztosítási számmal rendelkezik
- középiskolai diploma vagy azzal egyenértékű
2.lépés: Töltse ki az előzetes engedélyezési oktatást
akkor van szükség, hogy 75 óra természetesen, amely magában foglalja a különböző ingatlan fogalmát. Ezt egy jóváhagyott oktatási szolgáltatótól kell venni.
a kurzus kiterjedne az NJ Licencjogra, A New Jersey Real Estate Commission szabályzatára, az ügynökségi törvényre és a tisztességes lakhatási törvényekre. Meg fogja tanulni az ingatlan matematikát, az ingatlanértékelési koncepciókat és a jelzálog-számításokat is.
amikor kiválasztják a ingatlan iskola, én inkább egy, ahol meg tudná venni a tanfolyamok online. Így a saját tempójában tanulhat, bárhol és bármikor. RealEstateExpress egy megbízható ingatlan oktatási szolgáltató. Ide kattintva megnézheti, hogy kínálnak-e előzetes engedélyezési tanfolyamot az Ön államában. (**)
3. lépés: Adja át a New Jersey Real Estate Salesperson vizsgát
A New Jersey Real Estate Salesperson vizsga 110 kérdésből áll. 4 órát kapsz írásban, és a szükséges áthaladási pontszám 70%.
az, hogy tesztelje tudását az ingatlan témákban, amelyek az előzetes engedélyezési tanfolyamon szerepelnek, és amelyeket a PSI szolgáltatások kezelnek. A regisztrációhoz ki kell töltenie a vizsga regisztrációs űrlapját, és meg kell adnia nekik a szükséges dokumentumokat. Emellett van egy 45 dolláros vizsgálati díj, amelyet hitelkártyával lehet fizetni.
abban az időben írom ezt a bejegyzést, akkor hagyjuk, hogy a NJ Ingatlan vizsga online. A vizsgával kapcsolatos további részleteket később a bejegyzésben közöljük.
Lépés 4: Menj át egy átvilágítás
az NJ Ingatlan Bizottság kell védeni a közérdeket, így végez átvilágítás minden ingatlan engedély kérelmezők. Ehhez be kell fejeznie az ujjlenyomatvételi folyamatot (élő vizsgálat) úgy, hogy időpontot ütemez egy jóváhagyott szállítóval.
ez az FBI bűnügyi nyilvántartásának ellenőrzésére szolgál.
ahogy az NJ Real Estate Commission weboldalát olvasom, utasítják, hogy a vizsga letétele után be kell fejeznie az ujjlenyomat-folyamatot. Annak bizonyítására, hogy befejezte a folyamatot, meg kell adnia:
- New Jersey univerzális ujjlenyomat-űrlap
- az IDEMIA, az élő szkennelési ujjlenyomat-gyártó által kiadott fizetési nyugta
5. lépés: Munka egy NJ engedéllyel rendelkező Ingatlanközvetítő
annak érdekében, hogy bármilyen ingatlan üzleti, meg kell dolgozni egy ingatlanközvetítő, aki szponzor a licenc.
az ingatlanközvetítés kiválasztásakor sokan csak a jutalék felosztására összpontosítanak, de sok más tényezőt is figyelembe kell vennie.
például milyen típusú képzést nyújtanak? Felvértezik Önt a készségekkel a kvalifikációs kilátások megtalálásában és az értékesítés lezárásában? Van-e közös irodahelyiség, amelyet használhatnál? Tud-e a brókercég megfelelő adminisztratív és marketing támogatást nyújtani Önnek? Vajon az Ön számára vezet dolgozni? Használják-e a naprakész technológiát (azaz: CRM, szoftver előfizetés) a napi munkafolyamat egyszerűsítésére.
találni egy jó edző elengedhetetlen a kezdeti szakaszban az ingatlan karrier.
az alábbiakban a legjobb Ingatlanközvetítő New Jersey alapján az értékesítési volumen 2018. A számok a következőkből származnak RealTrends.com.
| NJ ingatlanközvetítők | városok | 2018 értékesítési volumen |
|---|---|---|
| NRT LLC | Madison | $178,153,264,000 |
| Keller Williams Realty Ridgewood | Ridgewood | $2,001,747,038 |
| kiemelt ingatlanok Sotheby ‘ s International Realty | Ridgewood | $1,834,291,327 |
| Berkshire Hathaway HomeServices New Jersey ingatlanok | Somerset | $1,563,196,558 |
| Keller Williams Realty West Monmouth | Morganville | $1,386,086,827 |
| Keller Williams Premier tulajdonságok | csúcs | $1,053,292,621 |
| Keller Williams városi élet ingatlan | Hoboken | $931,733,178 |
| Diane Turton, ingatlanforgalmazók | Point Pleasant Beach | $858,354,215 |
| Keller Williams ingatlan Morristown | Morristown | $756,524,698 |
| örökség Ház Sotheby ‘ s International Realty | Holmdel | $701,149,827 |
| Keller Williams Montclair, NJ | Montclair | $686,599,381 |
| Callaway Henderson Sotheby ‘ s International Realty | Princeton | $673,015,518 |
| RE / MAX választás | Westfield | $665,818,384 |
| RE / MAX a Barnegat-öbölben | villás folyó | $576,107,585 |
6. lépés: Regisztráljon a New Jersey Real Estate Commission
az engedélyt kell alkalmazni keresztül szponzoráló Ingatlanközvetítő. Van egy 160 dolláros díj, amely fedezi a licencdíjat, a pályázati díjat és a garanciaalapot. Ezt az Online engedélyezési Szolgáltatásokon keresztül lehet megtenni.
7. lépés: az ingatlanengedély fenntartása
kétévente meg kell újítania az engedélyt. A megújítási kérelem mellett minden New Jersey-i ingatlanértékesítőnek 12 kredit órát kell kitöltenie a CE tanfolyamokon, és legalább hatnak ki kell terjednie az alapvető témákra. A fő témák a következők:
- ügynökség
- közzététel
- jogi kérdések (pl. tőzsdei megállapodások, szerződések, lízingek, ügyvédi felülvizsgálat)
- etika (2 óra hitel kötelező)
- tisztességes ház és New Jersey törvény diszkrimináció ellen (1 óra hitel kötelező)
- New Jersey Ingatlanközvetítő és Értékesítő szobrok és rendeletek
- állami és szövetségi környezetvédelmi törvények/rendeletek vonatkozó ingatlan
- jogi követelmények tekintetében letéti pénzek és pénzügyi nyilvántartás
- ingatlan engedélyes biztonság
- ingatlan pénzügyi műveltség és tervezés
a fennmaradó 6 kredit lehet választható osztályok az alábbiakban felsoroljuk a jóváhagyott választható témákat.
- kereskedelmi ingatlanok
- Ingatlankezelés
- szezonális bérleti díjak
- ingatlanértékesítés teljes körű közzétételi törvény és ingatlan időben megosztott használati jogról szóló törvény
- finanszírozás
- földhasználat
- ingatlanértékelés
- kizárás és rövid eladási tranzakciók
- a lakóingatlan-tranzakciók sajátos szempontjai
itt van egy részlet arról, hogy mit gondol Lori James az Ingatlanügynökről!
“azt hiszem, hogy egy ingatlanügynök egy jó karrier önálló motivált emberek. Tudod, hogy a saját óra, de meg kell tervezni ki a héten előre, így van egy munka magánélet egyensúlyát.”
– Lori James, ingatlanügynök a Real Living Real Estate.
itt található a cikk, ahol többet olvashat Lori gondolatairól az ingatlanértékesítési szakmáról. Ott is talál értékes visszajelzést több szakmai ingatlanügynökök. Ne hagyja ki!
itt van több információ A New Jersey ingatlan eladó vizsgálata
ingatlan vizsgák összefoglaló
| vizsgálati rész | # kérdések | megengedett idő | szükséges elhaladó pontszám |
|---|---|---|---|
| eladó | 110 (110 pont) | 4 óra | 70% (77 helyes) |
vizsga tartalma
a legtöbb más államban az ingatlanvizsga nemzeti és állami részre oszlik. Elolvastam az NJ vizsga jelölt információs füzetét, és nem határozta meg, hogy két különálló részből áll. Az NJ vizsga témái azonban nagyon hasonlóak más államok témáihoz.
az alábbiakban része a vizsga témák. Úgy gondolom, hogy a kérdések inkább Nemzeti szinthez kapcsolódhatnak.
| vizsga tartalma | súlyozás (eladó) |
|---|---|
| tulajdonjog | 8% |
| földhasználat ellenőrzése és szabályozása | 5% |
| Értékelés és piacelemzés | 7% |
| finanszírozás | 10% |
| az ügynökség általános elvei | 13% |
| ingatlan-közzétételek | 6% |
| szerződések | 17% |
| lízing és ingatlankezelés | 3% |
| a cím átruházása | 8% |
| ingatlan gyakorlat | 13% |
| ingatlan számítások | 10% |
itt vannak a fennmaradó vizsga témák. Jobban meg kell felelniük az állami szintű kérdéseknek.
| eladó (tételek száma) | |
|---|---|
| a minisztérium és az állami Ingatlanbizottság feladatai és hatásköre | 2 |
| engedélyezési követelmények | 3 |
| az engedélyek tevékenységére vonatkozó törvényi követelmények | 22 |
| további követelmények | 3 |
Hatékony tippek az ingatlanvizsga átadásakor
képernyőkép a PSI Real Estate vizsgák jelölt információk Bulletin
RealEstateExpress egy online iskola, hogy szeretem. Az általuk kínált pre-engedélyezési tanfolyamok, valamint kiváló vizsga előkészítő anyagok. Programjaik a legtöbb államban “bérelnek vagy nem fizetnek garanciát”. Ennyire magabiztosak. Kattintson ide a tanfolyamok megtekintéséhez. (**)
annak érdekében, hogy jobb képet kapjon az ingatlanvizsgáról, itt van néhány minta kérdés az Ön esetére.
A. Az alábbi tulajdoni érdekeltségek közül melyiket birtokolja az a személy, aki élethosszig tartó használatra jogosult egy olyan vagyontárgyat, amelyet az egész életen át tartó felhasználó halála esetén harmadik félre ruháznak át?
1. Egy élet birtok.
2. A fennmaradó birtok.
3. Egy birtok évekig.
4. Egy reverziós birtok.
B. az alábbi állítások közül melyik azonosítja legjobban a “szerződés felmondása”kifejezés jelentését?
1. A szerződés valamennyi fél általi ratifikálása.
2. A szerződés végrehajtása előtt minden fél visszatér az állapotához.
3. Egy adott felelősség átruházása vagy átruházása az egyik félről a másikra.
4. A szerződés bármelyik fél jogi tanácsadója általi felülvizsgálata, amely büntetés vagy további kötelezettség nélküli törlést eredményezhet
C. A jelzálog alábbi záradékai közül melyik teszi lehetővé a hitelező számára a hitel visszafizetését, ha a hitelfelvevő eladja az ingatlant?
1. Defeasance
2. Előtörlesztés
3. Gyorsulás
4. Elidegenítés
idézet New Jersey Real Estate Salesperson and Broker Candidate Information Bulletin
mennyi ideig tart, hogy lesz egy engedéllyel rendelkező ingatlanügynök New Jersey?
körülbelül négy hónapot vesz igénybe, hogy engedéllyel rendelkező ingatlanügynök legyen New Jersey-ben. De ez attól is függ, hogy mennyi időt vesz igénybe a 75 órás előzetes engedélyezési tanfolyam, vizsga, háttérellenőrzés, alkalmazás, és egy aktívan engedélyezett NJ irányító bróker szponzorálása.
lehet gyorsítani abban, hogy az ingatlan engedély azáltal, hogy online tanfolyamok. Ily módon, akkor a rugalmasságot, hogy befejezze a pre-engedélyezési oktatás gyorsabb ütemben.
mennyibe kerül, hogy egy New Jersey ingatlan eladó engedély?
körülbelül 505 dollárba kerül az ingatlanengedély megszerzése New Jersey-ben. Itt van a bontás:
- Pre-licensing tanfolyamok vizsga prep körülbelül $240
- vizsga díj $45
- átvilágítás $60
- jelentkezési díj $160
van egy ingatlan engedély egy másik államban. Kaphatok engedélyt New Jersey-ben a kölcsönösség útján történő jelentkezéssel?
sajnos abban az időben, amikor ezt a bejegyzést írom, New Jersey-nek nincs viszonossága egyetlen állammal sem.
azonban, ha Ön fogyatékkal élő amerikai veterán és New Jersey állampolgára, kérheti az oktatási mentességet. De meg kell erősítenie a Bizottság Oktatási lemondási szakaszát a 609-292-7272 telefonszámon.
lehet-e egy bűnöző ingatlanügynök New Jersey-ben?
az NJ Real Estate Bizottság figyelembe veszi a kérelmező becsületességét, megbízhatóságát, jellegét és integritását.
” ha a kérelmezőt valaha is elítélték bűncselekmény miatt, vagy jelenleg feltételes szabadlábra helyezés vagy próbaidő alatt áll, az ingatlanengedély iránti kérelmüket megtagadhatják.”
idézet www.nj.gov/dobi/division_rec/licensing/reclicrequire.htm
az, hogy egy bűnöző lehet-e ingatlanügynök, attól függ, hogy az Engedélyezési Bizottság hogyan értékeli az esetet. De ne csüggedjen, mivel mindenkinek van múltja. A legfontosabb az, hogy bizonyítani tudja, hogy tisztességes, becsületes és nyílt módon fogja szolgálni a nyilvánosságot.
érdemes konzultálni az NJ Ingatlanbizottsággal, mielőtt átugorja az összes karikát a vizsga tanulmányozására és megírására.
Ha azonban helytelen adatokat talál az FBI azonosító nyilvántartásában, vitathatja annak pontosságát, amelyet a 28.cím, Szövetségi Szabályzat Kódexe (CFR), 16.34.
mennyit keresnek az ingatlanügynökök New Jersey-ben?
ingatlanügynökök New Jersey, hogy egy átlagos éves jövedelme $69,660, ez általában esik között $43,350 és $66,880. A legjobban kereső értékesítési ügynök évente 143 230 dollárt keres. ( + )
Ön kereső, mint egy ingatlanügynök függ az árkategóriában a tulajdonságok, hogy a munka, a tranzakciók száma akkor teljes, a jutalék felosztása ütemtervet az ingatlanközvetítő és egyéb tényezők.
az ingatlan karrierjének kezdeti szakaszában valószínűleg nem sokat keresne, mert felépítette az ügyfélkört és bizalmat teremtett a kilátásokkal. De ahogy továbbra is tapasztalatokat szerez és élesíti tudását, képesnek kell lennie arra, hogy jelentős javulást észleljen a keresetében.
( * ) forrás: Munkaügyi Statisztikai Hivatal 2019. május
van-e igény ingatlanügynökökre New Jersey-ben?
New Jersey lakossága 8,9 millió, ezzel a 11.legnépesebb állam. Ha vannak tranzakciók vételi, eladási vagy Bérleti Ingatlan, lesz kereslet NJ ingatlanügynökök.
az NJ Realtors szerint 10 188 zárt értékesítés volt 2021 márciusában, ami 23-mal nőtt.3% az előző év azonos hónapjához képest. Bergen megye (932) és Ocean megye volt a legtöbb zárt értékesítés ebben az időszakban. A medián eladási ár 375 000 dollár volt.
jelenleg 2020 ingatlanügynök van New Jersey – ben, amely 0,533 ingatlanügynök / 1000 munkavállaló. (*)
(*) forrás: Munkaügyi Statisztikai Hivatal 2019. május
tehát hasznosnak találja ezt az útmutatót? Ha igen, kérjük, ossza meg!
gyakorlati ötletek, hogy építsenek egy ingatlan karrier New Jersey
Tip # 1: Hálózat más ingatlan szakemberek
érdemes lehet csatlakozni a New Jersey REALTORS. Ez lehetővé teszi, hogy kapcsolatba léphessen más ingatlanértékesítőkkel és brókerekkel, így tanulhat értékes tapasztalataikból és megoszthatja ötleteit egymással.
ezen felül létre kell hoznia egy áttételi hálózatot más ingatlanszakemberekkel. mint például a jelzálog ügynökök, hitelezők, közjegyzői hitel aláíró ügynökök és értékbecslők.
itt van egy lista ingatlan szakmai csoportok a forrás oldalon. Remélem, ez hasznos lesz az Ön számára.
2. Tipp: Legyen engedéllyel rendelkező Ingatlanközvetítő
Miután létrehozott egy szilárd ügyfélkört és kifejlesztette a szükséges készségeket, akkor fontolóra veheti vállalkozásának bővítését, hogy ingatlanközvetítővé váljon.
ez lehetővé teszi, hogy építsenek egy csapat ingatlanügynökök, ahol a bróker lehet nyújtó képzés, marketing, adminisztratív támogatás, irodahelyiség, és egy előfizetés ipari szoftver.
cserébe a jutalék egy részét kapná az ingatlanértékesítési munkatársak által kezelt tranzakciókból. Így skálázható üzleti modellhez vezethet.
itt van egy üzenet arról, hogyan válhat NJ ingatlanközvetítővé.
Tipp # 3: fontolja meg a kereskedelmi ingatlan rést
ahhoz, hogy kereskedelmi ingatlanügynök legyen New Jersey-ben, 75 órás előzetes engedélyezési oktatást kell teljesítenie, át kell adnia az ingatlanértékesítő vizsgát, és regisztrálnia kell az NJ Real Estate Commission-nál.
az Ingatlanbizottság nem ad ki külön engedélyeket lakó-és kereskedelmi ügynökök számára. Tehát a követelmény alapvetően ugyanaz, mint amin most átmentünk. Továbbá, ha megy, hogy folytassa a karrierjét, mint egy CRE ügynök, meg kell keresni egy ügynöki, amely megadja a megfelelő támogatást és forrásokat. Végtére is, nem minden bróker specializálódott kereskedelmi ingatlanokra.
itt egy részlet, amit Amie Lenhart gondol, hogy egy kereskedelmi ingatlanügynök!
“… ügyfeleim legnagyobb szószólójaként dolgozom,és a legjobb érdekük érdekében dolgozom. Az én feladatom egy ügynök, hogy a kutatás, a megfelelő igények, ismeri a piacot, túra, tervezet LOI és bérleti javaslatokat, és sikeresen tárgyalni az ügyfelem találkozó céljaikat és célkitűzéseiket…
… azt hiszem, hogy egy ingatlanügynök egy nagy karrier. Szeretem a munka és a kapcsolatépítés aspektusát, és magamnak dolgozom…”
– Amie Lenhart ,kereskedelmi ingatlanügynök Donald R. Kenney and Company Realty (DRK)
itt van a cikk, ahol többet olvashat Amie gondolatairól az ingatlanértékesítési szakmáról. Ott is talál értékes visszajelzést több szakmai ingatlanügynökök. Ne hagyja ki!
további kérdéseim vannak az ingatlanengedéllyel kapcsolatban, kivel kell kapcsolatba lépnem?
az engedélyezési vizsgálathoz kapcsolatba léphet:
- engedélyezési iroda, Ingatlan. NJ osztály. banki és biztosítási
- PO Box 474, Trenton, NJ 08625-0474
- telefon: 609-292-7272
- FAX: 609-292-0944
- e-mail: [email protected]
ha eddig a pontig olvas, fogadok, hogy érdekelnie kell az ingatlanengedély megszerzését. Az első lépés az előzetes engedélyezési tanfolyamok elvégzése. Válassza ki azt, amely kiváló hírnévvel és hosszú távú tapasztalattal rendelkezik a hallgatók kielégítésében. A RealEstateExpress pontosan ez! Akkor kattintson ide, hogy nézd meg magad. (**)
(**) Affiliate Disclosure: kérjük, vegye figyelembe, hogy a fenti linkek egy része affiliate linkek, és további költség nélkül. Cégünk, a JCHQ Publishing jutalékot fog keresni, ha úgy dönt, hogy vásárol, miután rákattintott a linkre. Kérjük, értse meg, hogy a tapasztalataink vagy az ezen vállalatokkal vagy termékekkel kapcsolatos kutatások alapján vonjuk be őket, és javasoljuk őket, mert hasznosak és hasznosak, nem pedig a kis jutalékok miatt, ha úgy dönt, hogy vásárol valamit a linkeken keresztül. Kérjük, ne költsön pénzt ezekre a termékekre, hacsak nem érzi úgy, hogy szüksége van rájuk, vagy hogy segítenek elérni céljait.
jogi nyilatkozat: Az ebben a bejegyzésben szereplő információk csak általános tájékoztató jellegűek, és nem szándékoznak tanácsot adni. Ezek vannak kitéve változás értesítés nélkül, és nem garantált, hogy hibamentes. A teljes és pontos részletekért kérjük, vegye fel a kapcsolatot a New Jersey Ingatlanbizottsággal.
hivatkozás:
- New Jersey Real Estate Commission (Source)
- NJ Real Estate Salesperson vagy Broker (source)
- Licensing and Education (source)
- Real Estate License Candidate Fingerprinting (source)
- Original Application Instruction (source)
- Continuing oktatás (forrás)
- New Jersey REALTORS (forrás)
- havi lakáspiaci statisztikák (forrás)
- New Jersey Real Estate Licensing Salesperson és Broker vizsgák jelölt tájékoztató (Forrás)
- Munkaügyi Statisztikai Hivatal-ingatlanügynökök (2018. május) (forrás)
- valós trendek: 2018 valós trendek 500 térfogat szerint (forrás)
- Zillow.com – New Jersey lakásárak & értékek (forrás)
- világ népességének áttekintése-New Jersey városainak népessége (forrás)