Key Takeaways
- miten selvittää, kuka omistaa kiinteistön
- löytää kiinteistön omistaja ilman osoitetta
- miten selvittää, kuka hoitaa kiinteistöä
on niin monia velvollisuuksia, jotka muodostavat-kiinteistösijoittajien päiväohjelma. Yrityksen hallinnasta talouden tasapainottamiseen sijoittajien on käytettävä monia hattuja menestyäkseen. Yksi yllättävä piirre kiinteistösijoittamisessa on se, että se vaatii aika ajoin salapoliisityötä.
jossain vaiheessa sijoitusuraasi sinun on tunnistettava kiinteistön omistaja tai osoite — usein vain vähän tai ei lainkaan muuta tietoa. Kun opettelet selvittämään, kuka omistaa kiinteistön, voit säästää paljon aikaa, kun nämä tilanteet syntyvät. Nämä työkalut voivat merkitä eroa turvata off-market omaisuus tai katsella paljon menee toiselle sijoittajalle.
se saattaa kuulostaa haastavalta, mutta on olemassa muutamia keskeisiä tapoja kerätä tietoa ominaisuuksista, joista et tiedä juuri mitään. Kun ymmärrät, miten käyttää näitä menetelmiä, sinun on hyvin matkalla turvaamaan kannattavaa sijoitustarjouksia. Jatka lukemista saadaksesi selville, kuka omistaa talon.
Kuka Omistaa Tämän Kiinteistön? 9 tapaa löytää kiinteistön omistaja
olitpa asunnonostaja, jonka katse on asetettu unelmakiinteistöön, tai sijoittaja, joka löysi täydellisen vuokran, yksi ensimmäisistä kysymyksistä, joihin sinun on vastattava, on ” kuka omistaa tämän kiinteistön?”
on neljä pääasiallista tapaa kerätä tietoa kiinteistöstä, josta olet kiinnostunut. Jokainen näistä menetelmistä vaihtelee lääneittäin, joten on hyvä tutustua jokaiseen lähestymistapaan. Joissakin tapauksissa, saatat jopa tarvitse käyttää useampaa kuin yhtä menetelmää löytää kaikki tarvitsemasi tiedot. Tässä neljä tapaa selvittää, kuka omistaa kiinteistön:
- mene Lääninveroarvioijan toimistoon
- käy paikallisen kirjaajan tai Lääninvirkailijan luona
- ota yhteyttä paikalliseen Nimikkoyhtiöön
- ota yhteyttä Postituslistayhtiöihin & välittäjät
- ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään
- tutkimus verkossa
- puhu lakimiehelle
- käy lähikirjastossa
- Kysy nykyiseltä asukkaalta
mene Lääninverovirastoon
ensimmäinen askel, joka sinun pitäisi ottaa, kun etsit lisää tietoa kiinteistöstä, on etsiä verotiedot läänin arvioijan toimistossa. Useimmat ihmiset eivät ole tietoisia siitä, että nämä tiedot ovat julkisia ja täysin vapaa pääsy. Joissakin maakunnissa nämä tiedot löytyvät jopa verkosta ja ovat kenen tahansa haettavissa. Kokeile etsiä oman läänisi veroilmoitussivuilta ja etsi kiinnostuksesi kohteen osoite.
valitettavasti kaikilla alueilla näitä tietoja ei ole helposti saatavilla verkossa. Jos asut pienessä tai maaseutukaupungissa, voit joutua käymään henkilökohtaisesti lääninarvioijan toimistossa. Soita varata aika ja olla valmis etsimään fyysisistä rekistereistä kiinteistöverotietoja. Rekisterissä on kiinteistön osoite, omistajan nimi ja osoite, johon verolasku lähetetään. Kuten arvata saattaa, voi olla työlästä etsiä kiinteistöverotietoja henkilökohtaisesti, varsinkin jos keräät tietoa useista kiinteistöistä kerralla.
käy paikallisen kirjurin tai Lääninvirkailijan luona
kiinteistösijoittajat voivat myös tukeutua lääninvirkailijan tai virkailijan toimistoon saadakseen tietoa eri kiinteistöistä. Piirikunnan kansliassa on läänin asukkaiden oikeudelliset asiakirjat, kuten avioliittotodistukset ja syntymätiedot. Kiinteistöjen osalta lääninhallituksella on myös tiedot kauppakirjoista, kiinteistöasiakirjoista, asuntolainoista, verolainoista ja helpotuksista. Käytettävissä olevan tiedon määrä voi auttaa sijoittajia löytämään kiinteistönomistajan — tosin rekisterien runsautta voi olla vaikea lajitella.
lääninrekisteritoimisto perii tyypillisesti maksuja jokaisesta pyydetystä asiakirjasta. Nämä kustannukset vaihtelevat maakunnittain, mutta ne voivat lisätä nopeasti. Vaikka jotkut maakunnat sallivat sijoittajien ostaa yhden tai kaksi asiakirjaa, toiset vaativat sinua maksamaan kiinteän maksun, jotta voit käyttää kaikkia tietoja tietyn omaisuuden. Etsi läänintallentimen toimisto verkossa tai soita heille ja pyydä tietoja maksuista. Tämä auttaa sinua ennakoimaan kaikki tutkimukseen liittyvät kulut.
ota yhteyttä paikalliseen Nimikkoyhtiöön
jos et pääse julkisiin tietoihin tai et ehkä ehdi, voit pyytää tietoja alueesi kiinteistöistä nimikkoyhtiöltä. Omistusyhtiöt ovat tyypillisesti vastuussa kiinteistön omistuksen todentamisesta asunnon ostoprosessin aikana. Tämän vastuun luonteen vuoksi omistusyhtiöillä on pääsy erilaisiin kiinteistörekistereihin. Sijoittajat voivat pyytää omistusyhtiöiltä markkinointilistoja tai tietoja tietystä kiinteistöstä. He pääsevät tyypillisesti käsiksi kiinteistön omistajan nimeen, yhteystietoihin, kiinteistön ominaisuuksiin ja tapahtumahistoriaan.
Nimikeyhtiöt tarjoavat julkisia tietoja samaan hintaan kuin lääninrekisteritoimisto. Ne voivat myös auttaa tarkentamaan hakuasi ja joissakin tapauksissa ne voivat osoittaa vastaavia ominaisuuksia. Syynä tähän on, koska otsikko yritykset ovat tyypillisesti haluavat saada yrityksesi tulevissa liiketoimissa. Monet sijoittajat ovat yhtä mieltä siitä, että hyvä otsikko yritys on ratkaisevan tärkeää tahansa kiinteistöalan liiketoimintaa, joten aina olla tietoinen siitä, kuinka usein luotat niitä tietoja. Pidä yllä hyvää suhdetta kaikkiin käyttämiisi nimikeyrityksiin, sillä olette usein molemmat hyödyksi toisillenne.
tavoittaa Postituslistayhtiöitä & välittäjät
lopullinen tapa tunnistaa kiinteistönomistajat on kiinteistömarkkinoinnin välittäjien kautta. Tämä on nopea tapa saada tietoa useita ominaisuuksia omalla alueella kerralla. Välittäjät yleensä myydä markkinointi luettelot omistus-ja yhteystiedot, naapuruston tiedot, ja omaisuuden ominaisuudet. Listat ovat sijoittajien käytettävissä tietyn ajan, ennen kuin heidän on maksettava uudelleen, tyypillisesti vuoden ajan. Sijoittajat voivat työskennellä meklareiden kanssa luodakseen mukautettuja markkinointilistoja ja saadakseen tarvittaessa lisätietoja.
monet sijoittajat käyttävät kiinteistömarkkinointilistoja viimeisenä keinona etsiessään kiinteistönomistajia. Vaikka tieto on saatavilla nopeasti, se ei ole aina luotettava. Joissakin tapauksissa meklarit toimittavat sinulle vanhentuneita tai virheellisiä omistustietoja. Esimerkiksi, voit löytää itsesi edellisen omistajan puhelinnumero sijaan nykyisen omistajan. kuitenkin, jos olet vaikeuksia löytää tietoa omaisuutta, voit löytää uusia tietoja käyttämällä välittäjä. Ainakin, tämä saattaa antaa sinulle uuden johtolangan etsintään.
kysy neuvoa kiinteistönvälittäjältä
jos olet ostamassa kiinteistöä, kiinteistönvälittäjäsi voi selvittää, kuka omistaa kiinteistön läänin verotarkastajan toimistolta, paikalliselta tallentajalta tai lääninvirkailijalta puolestasi. Jos nämä lähteet eivät tuota tuloksia, kiinteistönvälittäjällä on resursseja tehdä lisätutkimuksia.
tutkimus verkossa
nopean internet-yhteyden ja http://www.slaterpharmacy.com edullisten Lasix-sovellusten avulla älypuhelimessasi, ensimmäinen tapa löytää kiinteistön omistaja voi olla tehdä tutkimusta verkossa. Voit tehdä käänteisiä hakuja sivustoilla, kuten 411.com ja Whitepages. Syötä vain osoite ja saat listan asukkaista.
jotkut sivustot vaativat tilin ja voivat veloittaa talon omistajan selvittämisestä. Tiedä nämä sivustot eivät ole aina 100% tarkkoja. Sinulle voidaan esittää luettelo perheenjäsenistä tai aiemmista omistajista.
puhu lakimiehelle
jos sinulla on vaikeuksia selvittää, kuka omistaa kiinteistön, kiinteistöjuristi voi auttaa sinua, kun nämä muut lähteet eivät tuota tulosta.
käy Lähikirjastossa
Lähikirjastoissa voi olla tietokanta, jolla voi tehdä kiinteistöhakuja. Jos kirjastossasi on verkkosivusto, voit ehkä selvittää, kuka omistaa talon verkossa. Muuten, sinun täytyy tutkia heidän julkiset tiedot henkilökohtaisesti.
Kysy nykyiseltä asukkaalta
vihdoin, pelkkä oveen koputtaminen saattaa esitellä kiinteistön omistajan. Jos nykyinen asukas on vuokralainen tai joku, joka ei ole omistaja, he voivat ehkä ohjata sinut oikeaan suuntaan.
on tavallista, että nykyinen asukas ei välttämättä avaa ovea sellaiselle, jota ei odota. Jätä tällöin yhteystietosi sisältävä lappu, jotta kiinteistön omistaja voi ottaa yhteyttä, jos hän on kiinnostunut myymään.
miten selvittää, kuka omistaa kiinteistön ilman osoitetta
jossain vaiheessa sijoitusuraasi Saatat törmätä toiseen erityisen haastavaan kysymykseen: miten saat selville, kuka omistaa kiinteistön ilman osoitetta? Oletetaan, että ajoit läpi naapuruston etsien tarjouksia etkä osannut kirjoittaa ylös talon numeroa, tai ehkä et osannut erottaa, mitkä numerot olivat. Kun näitä tilanteita tulee, paras paikka aloittaa on tutkia naapurustoa verkossa.
kerää kaikki mahdollinen tieto kiinteistöstä, kuten kadun nimi tai läheinen katu, ja valmistaudu tekemään hieman tutkimusta. Aloita etsimällä alue google street view ’ stä ja etsi kohde. Jos ominaisuus on markkinoilla, voit löytää sen etsimällä suosittuja listaussivustoja (kuten Zillow tai Redfin). Kun olet kirjoittanut osoitteen ylös, kokeile edellä mainittuja menetelmiä kiinteistön omistajan löytämiseksi. Vaihtoehtoisesti voit käyttää maksullista palvelua, kuten PropertyShark, osoitteen ja kiinteistön omistajan tunnistamiseen samanaikaisesti.
miten selvittää, kuka hoitaa kiinteistöä kolmessa vaiheessa
Kiinteistönhoito on toinen tärkeä näkökohta, kun kerätään tietoa kiinteistösijoittajana. Jos olet utelias siitä, kuka hallinnoi omaisuutta, on olemassa muutamia vaiheita voit ottaa oppia lisää:
- Kysy nykyisiltä asukkailta & lähiö
- tutkimus verkossa
- Tarkista Maksuhäiriöilmoitukset
Kysy nykyisiltä asukkailta & lähiö
nopein tapa kerätä tietoa kiinteistöstä on tyypillisesti kysyä nykyisiltä asukkailta tai heidän naapureiltaan. Tämä ei välttämättä tarkoita jokaisen rakennuksen ohi kävelevän haastattelemista. Sen sijaan voit kysyä yhdeltä tai kahdelta rakennukseen saapuvalta henkilöltä, kuka heidän isännöitsijänsä on (tai voit etsiä rakennuksen lähelle asetettuja kylttejä). Nykyiset vuokralaiset voivat kertoa vastaavan vuokranantajan tai isännöintiyhtiön nimen. Jos et voi kysyä nykyisiltä asukkailta etkä näe lähetettyjä tietoja, kokeile kysyä naapuriyrityksiltä tai muilta alueen asukkailta.
tutkimus verkossa
hieno asia moniperhekiinteistöissä ja muissa vuokra-asunnoissa on se, että verkossa on niin paljon tietoa. Sijoittajat voivat tyypillisesti googlata osoitteen ja etsiä isännöintiyhtiön netistä. Joissakin tapauksissa hakusi saattaa viedä sinut vuokranantajan nimen ja yhteystiedot sisältäviin ajankohtaisiin tai vanhentuneisiin vuokralistoihin. Toinen vaihtoehto on käyttää sivustoja, kuten ApartmentRatings.com ja katso, ovatko aiemmat vuokralaiset jättäneet arvioita tontille. Nämä voivat sisältää myös etsimäsi tiedot.
Tarkista Maksuhäiriöilmoitukset
jos sinulla on edelleen vaikeuksia löytää tietoja isännöitsijästä, voit pyytää mahdolliset maksuhäiriöilmoitukset läänin oikeustalolta. Asuntolainoittajien on tehtävä maksuhäiriöilmoitus, jos kiinteistönomistajat jättävät maksamatta tietyn määrän kuukausia. Vaikka näin ei ole jokaisen ominaisuuden tapauksessa, jos on ilmoitus laiminlyönnistä, sinun pitäisi pystyä käyttämään sitä etsimällä julkisia tietoja. Tämä haku opastaa isännöitsijän suuntaan.
tiivistelmä
tutkimus on ratkaiseva tekijä kaikissa menestyvissä kiinteistösijoitusyrityksissä. Kuten ehkä jo tiedät, se voi viedä suuren osan ajastasi sijoittajana. Paras tapa taata, että teet kaiken irti päivästäsi on jatkuvasti harjata taitojasi ja työkalujasi. Edellä mainitut menetelmät siitä, miten selvittää, kuka omistaa kiinteistön, pitäisi tehdä tästä tehtävästä paljon helpompi suorittaa. Kun seuraavan kerran pitää tehdä salapoliisityötä, tietää tarkalleen, mistä aloittaa.
mikä on suosikkitapasi kerätä tietoa kiinteistöstä? Jaa tutkimusmenetelmäsi alla olevissa kommenteissa.
valmis hyödyntämään kiinteistömarkkinoiden nykyiset mahdollisuudet?
ehkä sinulla on runsaasti pääomaa, laaja kiinteistöverkosto tai loistava rakennusosaaminen— mutta et ole vieläkään varma, miten opportunistisia sopimuksia löytäisit. Uusi online kiinteistö Luokka, isännöi asiantuntija sijoittaja kuin Merrill, voi auttaa sinua oppimaan, miten hankkia parhaat ominaisuudet ja löytää menestystä kiinteistöissä.
Ilmoittaudu ilmaiseen 1 päivän Real Estate-Webinaariimme ja opettele sijoittamaan nykypäivän kiinteistömarkkinoihin!
