(**) Divulgación: Esta publicación puede contener enlaces de afiliados, lo que significa que nuestra compañía, JCHQ Publishing, recibirá una comisión si decide realizar una compra a través de los enlaces, pero sin costo adicional para usted.
Para convertirse en agente de bienes raíces en Nueva Jersey, el solicitante debe completar las 75 horas de cursos de pre-licencia de bienes raíces, aprobar el examen de vendedor de bienes raíces y registrarse en la Comisión de Bienes Raíces de Nueva Jersey. Este es el órgano rector que emite licencias para vendedores de bienes raíces, corredores y regula la industria.
Si está interesado en conocer una carrera en bienes raíces en Nueva Jersey, esta es la guía para usted. No solo aprenderá sobre el proceso paso a paso para convertirse en agente y corredor de bienes raíces, sino que también encontrará información útil como el salario, las perspectivas de carrera y una lista de las principales firmas de bienes raíces en Nueva Jersey.
7 Pasos para Convertirse en Agente de Bienes Raíces en Nueva Jersey
Paso 1: Cumplir con el requisito de elegibilidad
- Ciudadano de los Estados Unidos o extranjero legalmente admitido
- Al menos 18 años de edad
- Tener un Número de Seguro Social válido
- Tener un diploma de escuela secundaria o equivalente
Paso 2: Completar la educación previa a la licencia
Se requiere que tome 75 horas de curso que cubre diferentes conceptos de bienes raíces. Se debe tomar de un proveedor de educación aprobado.
El curso cubriría la Ley de Licencias de NJ, las regulaciones de la Comisión de Bienes Raíces de Nueva Jersey, la Ley de Agencia y las Leyes de Vivienda Justa. También aprenderá matemáticas de bienes raíces, conceptos de valoración de bienes raíces y cálculos de hipotecas.
Al elegir una escuela de bienes raíces, prefiero una en la que pueda tomar los cursos en línea. De esta manera, puedes estudiar a tu propio ritmo cuando y donde quieras. RealEstateExpress es un proveedor confiable de educación en bienes raíces. Puede hacer clic aquí para ver si ofrecen un curso de pre-licencia en su estado. (**)
Paso 3: Aprobar el Examen de Vendedor de Bienes Raíces de Nueva Jersey
El Examen de Vendedor de Bienes Raíces de Nueva Jersey consta de 110 preguntas. Se le darán 4 horas para escribirlo y la puntuación de aprobación requerida es del 70%.
Es para poner a prueba sus conocimientos sobre los temas de bienes raíces que se cubren en el curso de pre-licencia y administrados por los Servicios PSI. Para inscribirse, debe completar el formulario de inscripción para el examen y proporcionarles los documentos requeridos. Además, hay una tarifa de examen de 4 45 que se puede pagar con tarjeta de crédito.
En el momento en que escribo esta publicación, se le permite tomar el examen de bienes raíces de NJ en línea. Incluiré más detalles sobre el examen más adelante en el post.
Paso 4: Pase por una verificación de antecedentes
La Comisión de Bienes Raíces de NJ necesita proteger el interés público, por lo que realizará una verificación de antecedentes en todos los solicitantes de licencias de bienes raíces. Para hacerlo, debe completar un proceso de toma de huellas dactilares (escaneo en vivo) programando una cita con un proveedor aprobado.
Esto se utilizará para verificar los registros de antecedentes penales del FBI.
Mientras leo el sitio web de la Comisión de Bienes Raíces de Nueva Jersey, me indican que DEBE completar el proceso de toma de huellas dactilares tan pronto como apruebe el examen. Para demostrar que ha completado el proceso, debe proporcionar::
- Formulario Universal de huellas dactilares de Nueva Jersey
- Recibo de pago emitido por IDEMIA, el proveedor de huellas dactilares de escaneo en vivo
Paso 5: Trabaje con un corredor de bienes raíces con licencia de NJ
Para colocar cualquier negocio de bienes raíces, debe trabajar con un corredor de bienes raíces que patrocine su licencia.
Al elegir una correduría de bienes raíces, muchas personas solo se centran en la división de la comisión, pero hay muchos otros factores que también debe considerar.
Por ejemplo, ¿qué tipo de formación impartirán? ¿Te equiparán con las habilidades para encontrar prospectos calificados y cerrar una venta? ¿Hay un espacio de oficina compartido que puedas usar? ¿Puede la correduría proporcionarle el soporte administrativo y de marketing adecuado? ¿Le proporcionarán pistas para trabajar? Utilizan tecnología actualizada (es decir, CRM, suscripción de software) para agilizar el flujo de trabajo diario.
Encontrar un buen entrenador es crucial en la etapa inicial de su carrera en bienes raíces.
A continuación se muestra la principal correduría de bienes raíces en Nueva Jersey según su volumen de ventas en 2018. Las cifras se obtienen de RealTrends.com.
| NJ Real Estate Brokers | Ciudades | 2018 el Volumen de Ventas |
|---|---|---|
| NRT LLC | Madison | $178,153,264,000 |
| Keller Williams Realty Ridgewood | Ridgewood | $2,001,747,038 |
| Destacado Propiedades de Sotheby’s International Realty | Ridgewood | $1,834,291,327 |
| Berkshire Hathaway HomeServices Nueva Jersey Propiedades | Somerset | $1,563,196,558 |
| Keller Williams Realty Oeste De Monmouth | Morganville | $1,386,086,827 |
| Keller Williams Premier Propiedades | Cumbre | $1,053,292,621 |
| Keller Williams Vida De La Ciudad Realty | Hoboken | $931,733,178 |
| Diane Turton, agentes de bienes raíces | Point Pleasant Beach | $858,354,215 |
| Keller Williams Realty Morristown | Morristown | $756,524,698 |
| el Patrimonio de la Casa Sotheby’s International Realty | Holmdel | $701,149,827 |
| Keller Williams Montclair, NJ | Montclair | $686,599,381 |
| Callaway Henderson Sotheby’s International Realty | Princeton | $673,015,518 |
| RE/MAX Select | Westfield | $665,818,384 |
| RE/MAX en Barnegat Bay | Forked River | $576,107,585 |
Paso 6: Regístrese en la Comisión de Bienes Raíces de Nueva Jersey
La licencia debe aplicarse a través de un corredor de bienes raíces patrocinador. Hay una tarifa de $160 que cubre la tarifa de licencia, la tarifa de solicitud y el fondo de garantía. Esto se puede hacer a través de los Servicios de Licencias en línea.
Paso 7: Mantener la licencia de bienes raíces
Debe renovar la licencia cada dos años. Además de la solicitud de renovación, todos los vendedores de bienes raíces de Nueva Jersey deben completar 12 horas de crédito de cursos de CE y al menos seis de ellos deben cubrir los temas principales. Los temas principales incluyen:
- Agencia
- Divulgación
- Cuestiones legales(p. ej. acuerdos de listado, contratos, arrendamientos, revisión de abogados)
- Ética (2 horas de crédito obligatorias)
- Ley de Vivienda Justa y Nueva Jersey Contra la Discriminación (1 hora de crédito obligatoria)
- Estatutos y Reglamentos de Corredores y Vendedores de Bienes Raíces de Nueva Jersey
- Leyes/Reglamentos Ambientales Estatales y Federales Relacionados con Bienes Raíces
- Requisitos Legales con respecto al Dinero en Garantía y el Mantenimiento de Registros Financieros
- Seguridad del Licenciatario de Bienes Raíces
- Alfabetización y Planificación Financiera de Bienes Raíces
Los 6 créditos restantes podrían ser clases electivas y a continuación se muestra la lista de temas electivos aprobados.
- Bienes Raíces Comerciales
- Administración de Propiedades
- Alquileres de Temporada
- Ley de Divulgación Completa de Ventas de Bienes Raíces y Ley de Tiempo Compartido de Bienes Raíces
- Financiamiento
- Uso de la tierra
- Valuación de Bienes Raíces
- Ejecución Hipotecaria y Transacciones de Venta Corta
- Aspectos Específicos de las Transacciones de Bienes Raíces Residenciales
¡Aquí hay un Fragmento de Lo que Lori James Piensa sobre Ser Agente de Bienes Raíces!
«Creo que ser agente de bienes raíces es una buena carrera para personas auto motivadas. Puede hacer sus propias horas, pero tiene que planificar su semana de anticipación, para tener un equilibrio entre la vida laboral y personal.»
– Lori James, Agente de Bienes Raíces en Real Living Real Estate.
Aquí está el artículo donde puedes leer más sobre los pensamientos de Lori sobre la profesión de ventas de bienes raíces. Allí, también puede encontrar comentarios valiosos de múltiples agentes inmobiliarios profesionales. No te lo pierdas!
Aquí hay más información sobre el Examen de Vendedor de Bienes Raíces de Nueva Jersey
Resumen de los Exámenes de Bienes Raíces
| Porción de examen | # de preguntas | Tiempo permitido | Puntuación de aprobación obligatoria |
|---|---|---|---|
| Vendedor | 110 (110 puntos) | 4 horas | 70% (77 correcto) |
Contenido del examen
En la mayoría de los demás estados, el examen de bienes raíces se divide en la Porción Nacional y Estatal. Leí el Folleto del Boletín de Información para Candidatos al Examen de Nueva Jersey, y no especificó que tenía dos partes separadas. Sin embargo, los temas de los exámenes de NJ son muy similares a los de otros estados.
A continuación es parte de los temas del examen. Creo que las preguntas podrían estar más relacionadas con el nivel nacional.
| el Contenido de los Exámenes | Peso (Vendedor) |
|---|---|
| la Propiedad | 8% |
| el uso de la Tierra de los controles y regulaciones | 5% |
| Valoración y análisis de mercado | 7% |
| Financiación | 10% |
| principios Generales de la agencia | 13% |
| Propiedad revelaciones | 6% |
| los Contratos de | 17% |
| Arrendamiento y Administración de propiedades | 3% |
| Transferencia de Título | 8% |
| la Práctica de bienes raíces | 13% |
| inmobiliaria cálculos | 10% |
Aquí están el resto de examen de los temas. Deberían corresponder más a preguntas a nivel estatal.
| Vendedor (número de artículos) | |
|---|---|
| Deberes y Facultades del Departamento y de la Junta Estatal de Bienes Raíces | 2 |
| Requisitos de Licencia | 3 |
| Requisitos Legales Que Rigen las Actividades de las Licencias | 22 |
| Necesidades Adicionales | 3 |
Consejos efectivos para aprobar el examen de bienes raíces
Captura de pantalla de la Información del Candidato de los Exámenes de Bienes Raíces de PSI Boletín
RealEstateExpress es una escuela en línea que me gusta. Ofrecen cursos de pre-licencia y también tienen excelentes materiales de preparación para exámenes. Sus programas tienen una «Garantía de Pase o no Pague» en la mayoría de los estados. Así de seguros están. Puede hacer clic aquí para ver sus cursos. (**)
Para darle una mejor idea sobre el examen de bienes raíces, aquí hay algunas preguntas de muestra para su referencia.
A. ¿Cuál de los siguientes intereses en la propiedad es propiedad de una persona a la que se le concede un uso de por vida de una propiedad que se transferirá a un tercero tras la muerte del usuario de por vida?
1. Un estado de vida.
2. Un patrimonio restante.
3. Una finca por años.
4. Un patrimonio reversible.
B. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones identifica mejor el significado del término «rescisión de un contrato»?
1. Ratificación de un contrato por todas las partes.
2. El retorno de todas las partes a su condición anterior a la ejecución del contrato.
3. Una transferencia o asignación de una responsabilidad particular de una de las partes a otra.
4. Una revisión del contrato por el asesor legal de cualquiera de las partes que pueda resultar en una cancelación sin penalización u obligación adicional
C. ¿Cuál de las siguientes cláusulas de una hipoteca permite al prestamista exigir el reembolso del préstamo si un prestatario vende la propiedad?
1. Defeasance
2. Prepago
3. Aceleración
4. Alienación
Cotización de un Vendedor de Bienes Raíces y Corredor de Bolsa de Nueva Jersey Boletín de Información para Candidatos
¿Cuánto tiempo se tarda en convertirse en un agente de bienes raíces con licencia en Nueva Jersey?
Se tarda aproximadamente cuatro meses en convertirse en un agente de bienes raíces con licencia en Nueva Jersey. Pero también depende del tiempo que le lleve completar el curso de pre-licencia de 75 horas, el examen, la verificación de antecedentes, la solicitud y obtener el patrocinio de un corredor de administración de NJ con licencia activa.
Puede acelerar la obtención de la licencia de bienes raíces tomando cursos en línea. De esta manera, tendrá la flexibilidad de terminar la educación previa a la licencia a un ritmo más rápido.
¿Cuánto cuesta obtener una licencia de vendedor de bienes raíces de Nueva Jersey?
Cuesta aproximadamente 5 505 para obtener la licencia de bienes raíces en Nueva Jersey. Aquí está el desglose:
- Los cursos de pre-licencia con preparación para exámenes cuestan aproximadamente
- Tarifa de examen 4 45
- Verificación de antecedentes Background 60
- Tarifa de solicitud $160
Tengo una licencia de bienes raíces en otro estado. ¿Puedo obtener una licencia en Nueva Jersey aplicando a través de reciprocidad?
Desafortunadamente, en el momento en que escribo este post, Nueva Jersey no tiene reciprocidad con ningún estado.
Sin embargo, si usted es un veterano discapacitado de los Estados Unidos y ciudadano de Nueva Jersey, puede solicitar una exención de educación. Pero debe confirmar con la Sección de Exención de Educación de la Comisión al 609-292-7272.
¿Puede un delincuente ser agente de bienes raíces en Nueva Jersey?
La Comisión de Bienes Raíces de NJ tomaría en consideración la honestidad, confiabilidad, carácter e integridad del solicitante.
» Si un solicitante ha sido condenado por un delito, o se encuentra actualmente en libertad condicional o en libertad condicional, su solicitud de licencia de bienes raíces puede ser denegada.»
Cita de www.nj.gov/dobi/division_rec/licensing/reclicrequire.htm
Si un delincuente puede ser un agente de bienes raíces está sujeto a la forma en que la comisión de licencias evalúa el caso. Pero no se desanime, ya que todos tienen un pasado. Lo más importante es que pueda demostrar que va a servir al público de una manera justa, honesta y abierta.
Es posible que desee consultar con la Comisión de Bienes Raíces de NJ antes de pasar por todos los aros para estudiar y escribir el examen.
Sin embargo, si encuentra que hay detalles incorrectos en el registro de identificación del FBI, puede impugnar su precisión establecida en el Título 28, Código de Regulaciones Federales (CFR), 16.34.
¿Cuánto ganan los agentes de bienes raíces en Nueva Jersey?
Los agentes de bienes raíces en Nueva Jersey tienen un ingreso anual promedio de 6 69,660, generalmente cae entre $43,350 y 6 66,880. El agente de ventas con mejores ingresos está ganando 1 143,230 por año. ( + )
Sus ganancias como agente de bienes raíces dependerían del rango de precios de las propiedades con las que trabaja, el número de transacciones que podría completar, el calendario de división de comisiones con la correduría de bienes raíces y otros factores.
En la fase inicial de su carrera en bienes raíces, probablemente no ganaría mucho, porque construyó la base de clientes y estableció la confianza con los prospectos. Pero a medida que continúe ganando experiencia y agudizando sus conocimientos, debería poder notar una mejora significativa en sus ingresos.
( * ) Fuente: Oficina de Estadísticas Laborales de mayo de 2019
¿Hay demanda de agentes de bienes raíces en Nueva Jersey?
Nueva Jersey tiene una población de 8,9 millones, lo que lo convierte en el 11º estado más poblado. Siempre que haya transacciones de compra, venta o alquiler de propiedades, habrá una demanda de agentes de bienes raíces de NJ.
De acuerdo con los Realtors de NJ, hubo 10,188 ventas cerradas en marzo de 2021, que aumentó en 23.3% en comparación con el mismo mes del año anterior. El Condado de Bergen (932) y el Condado de Ocean tuvieron las ventas más cerradas durante ese período. El precio medio de venta fue de $375,000.
Actualmente, hay 2020 agentes de bienes raíces en Nueva Jersey, que resulta ser 0.533 agentes de bienes raíces por cada 1000 trabajadores. (*)
(*) Fuente: Oficina de Estadísticas Laborales de mayo de 2019
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Ideas prácticas para construir una carrera en bienes raíces en Nueva Jersey
Consejo # 1: Establezca contactos con otros profesionales de bienes raíces
Puede considerar unirse a los AGENTES de BIENES Raíces de Nueva Jersey. Esto le permite conectarse con otros vendedores de bienes raíces y corredores, por lo tanto, aprender de su valiosa experiencia y compartir ideas entre sí.
Además, debe construir una red de referencias con otros profesionales de bienes raíces. tales como agentes hipotecarios, prestamistas, agentes de firma de préstamos notariales y tasadores.
Aquí hay una lista de grupos profesionales de bienes raíces en nuestra página de recursos. Espero que esto le sea útil.
Tip # 2: Conviértase en un corredor de bienes raíces con licencia
Una vez que haya establecido una base de clientes sólida y desarrollado las habilidades necesarias, podría considerar expandir su negocio para convertirse en un corredor de bienes raíces.
Esto le permite crear un equipo de agentes de bienes raíces, donde su corretaje podría proporcionar capacitación, marketing, soporte administrativo, espacio de oficina y una suscripción al software de la industria.
A cambio, obtendría una parte de la comisión de las transacciones que manejan sus asociados de ventas de bienes raíces. Por lo tanto, conduce a un modelo de negocio escalable.
Aquí hay una publicación sobre cómo convertirse en un corredor de bienes raíces de NJ.
Consejo # 3: Considere el nicho de bienes raíces comerciales
Para convertirse en un agente de bienes raíces comerciales en Nueva Jersey, debe completar 75 horas de educación previa a la licencia, aprobar el examen de vendedor de bienes raíces y registrarse en la Comisión de Bienes Raíces de Nueva Jersey.
La Comisión de Bienes Raíces no emite licencias separadas para agentes residenciales y comerciales. Por lo tanto, el requisito es básicamente el mismo que acabamos de pasar. Además, si va a seguir una carrera como agente de CRE, debe buscar una correduría que pueda brindarle el apoyo y los recursos adecuados. Después de todo, no todas las corredurías se especializan en propiedades comerciales.
¡Aquí hay un fragmento de lo que Amie Lenhart piensa sobre ser un Agente de Bienes Raíces Comercial!
«… Trabajo como el mayor defensor de mis clientes y trabajo en nombre de sus mejores intereses. Mi trabajo como agente es investigar, satisfacer las necesidades, conocer el mercado, recorrer, redactar LOI y Propuestas de Arrendamiento y negociar con éxito para que mi cliente cumpla con sus metas y objetivos…
think Creo que ser agente de bienes raíces es una gran carrera. Me encanta el ajetreo y el aspecto de construcción de relaciones de este trabajo y trabajar para mí mismo…»
– Amie Lenhart, Agente de Bienes Raíces Comerciales con Donald R. Kenney and Company Realty (DRK)
Aquí está el artículo donde puede leer más sobre los pensamientos de Amie sobre la profesión de ventas de bienes raíces. Allí, también puede encontrar comentarios valiosos de múltiples agentes inmobiliarios profesionales. No te lo pierdas!
Tengo más preguntas sobre la licencia de bienes raíces, ¿a quién debo contactar?
Para consultas de licencias, puede ponerse en contacto con:
- Oficina de Licencias, Bienes Raíces. NJ Dept. de Banca y Seguros
- PO Box 474, Trenton, NJ 08625-0474
- Teléfono: 609-292-7272
- FAX: 609-292-0944
- E-mail: [email protected]
Si está leyendo hasta este punto, apuesto a que debe estar interesado en obtener una licencia de bienes raíces. Su primer paso es completar los cursos de pre-licencia. Debe seleccionar uno que tenga una excelente reputación y un historial a largo plazo de estudiantes satisfactorios. RealEstateExpress es exactamente eso! Puede hacer clic aquí para comprobarlo usted mismo. (**)
(**) Divulgación de afiliados: Tenga en cuenta que algunos de los enlaces anteriores son enlaces de afiliados, y sin costo adicional para usted. Nuestra empresa, JCHQ Publishing, ganará una comisión si decide realizar una compra después de hacer clic en el enlace. Por favor, comprenda que los incluimos en base a nuestra experiencia o la investigación sobre estas empresas o productos, y los recomendamos porque son útiles y útiles, no por las pequeñas comisiones que hacemos si decide comprar algo a través de los enlaces. Por favor, no gaste dinero en estos productos a menos que sienta que los necesita o que lo ayudarán a lograr sus objetivos.
Descargo de responsabilidad: La información en este post es solo para información general, y no tiene la intención de proporcionar ningún consejo. Están sujetos a cambios sin previo aviso y no se garantiza que estén libres de errores. Para obtener detalles completos y exactos, comuníquese con la Comisión de Bienes Raíces de Nueva Jersey.
Referencia:
- Comisión de Bienes Raíces de Nueva Jersey (Fuente)
- Requisitos para obtener una licencia como Vendedor o Corredor de Bienes Raíces de NJ (fuente)
- Licencia y Educación (fuente)
- Huellas dactilares de Candidatos a Licencia de Bienes Raíces (fuente)
- Instrucción de Solicitud original (fuente)
- Educación Continua (fuente)
- Agentes DE BIENES RAÍCES de Nueva Jersey (fuente)
- Estadísticas Mensuales del Mercado de la Vivienda (fuente)
- Boletín de Información para Candidatos de Exámenes para Vendedores y Corredores de Bienes Raíces de Nueva Jersey (Fuente)
- Oficina de Estadísticas Laborales – Agentes de Bienes Raíces (Mayo de 2018) (Fuente)
- Tendencias Reales: Tendencias Reales de 2018 500 por Volumen (Fuente)
- Zillow.com -Precios de las casas de Nueva Jersey & Valores (Fuente)
- Revisión de la Población Mundial-Población de las ciudades de Nueva Jersey (Fuente)