Wie werden Sie ein lizenzierter Immobilienverkäufer oder Makler in Ontario? Es ist eine Frage, die uns oft gestellt wird, und deshalb haben wir beschlossen, einen praktischen Leitfaden zusammenzustellen, der Ihnen hilft, die ersten Schritte einer Karriere im Immobilienvertrieb zu meistern.
Mit über 56.000 lizenzierten Immobilienmaklern und Verkäufern allein im Großraum Toronto ist die Immobilienbranche in den letzten Jahren erheblich gewachsen. Es ist klar zu sehen, warum es bei hoher Nachfrage und steigenden Preisen viele Möglichkeiten gibt, Menschen mit dem richtigen Ansatz, der richtigen Einstellung, dem richtigen Aufwand und der richtigen Unterstützung eine erfolgreiche und profitable Karriere zu ermöglichen. Aber was sind die ersten Schritte und wie fängt man als lizenzierter Immobilienverkäufer an? Lesen Sie weiter, um es herauszufinden…
Nehmen Sie an Ihren Kursen teil
Da es sich in Ontario um einen reglementierten Beruf handelt, muss sich jeder, der im Immobilienverkauf arbeiten möchte, beim Real Estate Council of Ontario (RECO) anmelden. Vor der Registrierung müssen Sie jedoch obligatorische Vorregistrierungskurse und -prüfungen absolvieren.
Das erforderliche Programm wird als „Pre-Registration Learning Path“ bezeichnet und vom Humber College angeboten. Der Kurs ist sehr flexibel und passt sich Ihren aktuellen Verpflichtungen an. Lernmaterialien sind auch online zugänglich, sodass Fernunterricht eine Option ist. Um sich für die Teilnahme am Programm zu qualifizieren, müssen Sie über ein kanadisches Sekundarschuldiplom oder ein GED-Zertifikat oder einen gleichwertigen Nachweis verfügen, den das College akzeptiert.
Laut der Humber College-Website bietet das Programm den Teilnehmern eine Vielzahl von Vorteilen. Dazu gehört ein Lernpfad, der dem „Ablauf einer Immobilientransaktion“ folgt und den Teilnehmern wertvolle Einblicke und ein Verständnis der wichtigsten Aspekte von Immobilien vermittelt. Die Teilnehmer profitieren auch von Online-Datenbanken mit durchsuchbaren Informationen sowie wichtigen Informationen, die Ihnen den Einstieg in den Immobilienverkauf erleichtern und Ihre erste Verkaufsposition finden.
Das Programm gliedert sich in fünf Kurse:
- Real Estate Essentials – Dies befasst sich mit der Rolle eines Verkäufers und wichtigen rechtlichen Anforderungen auf der Grundlage der verschiedenen Codes und Regeln für Immobilien in Ontario.
- Immobilientransaktionen – Dieser Kurs befasst sich mit den Prozessen bei der Auflistung, dem Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien und beginnt auch mit Marketingstrategien und Immobilienverträgen.
- Zusätzliche Immobilientransaktionen – Im Anschluss an den vorherigen Kurs konzentriert sich dies auf Leasing und zusätzliche Immobilienarten wie Eigentumswohnungen, neue Häuser und ländliche Immobilien.
- Gewerbliche Immobilientransaktionen – Dieser Kurs befasst sich mit den Prozessen beim Kauf, Verkauf und der Auflistung von Gewerbeimmobilien und der Vermittlung des Verkaufs eines Unternehmens.
- Erste Schritte – Dieser Kurs gibt einen Überblick darüber, wie Sie mit einer Karriere in der Immobilienbranche beginnen können.
Am Ende jedes Kurses finden Prüfungen statt, die bestanden werden müssen, um zum nächsten Kurs überzugehen.
Zusätzlich zu den Kursen gibt es zwei separate persönliche Simulationssitzungen, die jeweils eine Woche dauern. In diesen Sitzungen erhalten die Teilnehmer die Möglichkeit, ihr neues Wissen in realen Szenarien anzuwenden.
Der Kurs musste in der richtigen Reihenfolge belegt werden, und es stehen flexible Zeitpläne zur Verfügung, einschließlich Online-Lernoptionen für diejenigen, die weit weg wohnen. Aufgrund der Flexibilität variiert die Abschlusszeit zwischen den Kandidaten, aber im Allgemeinen dauert es neun Monate bis ein Jahr, um alle erforderlichen Teile des Programms abzuschließen. Sobald Sie alle Ihre Prüfungen bestanden und Ihre Simulationssitzungen abgeschlossen haben, haben Sie das Programm erfolgreich abgeschlossen und können mit dem nächsten Schritt fortfahren.
Finden Sie einen Makler
Nach erfolgreichem Abschluss Ihres Vorregistrierungskurses ist es an der Zeit, einen Makler und einen Makler zu finden, unter dem Sie arbeiten können. Diese gibt es in der GTA in allen Formen und Größen – von kleinen unabhängigen Maklern bis hin zu großen multinationalen Konzernen mit Franchise-Unternehmen auf der ganzen Welt. Jeder Makler arbeitet anders, mit unterschiedlichen Support-Services und Marketing-Ansätze, zum Beispiel. Die meisten haben jedoch gemeinsame Merkmale in der Art und Weise, wie sie lizenzierte Immobilienverkäufer einstellen und beschäftigen. Das häufigste Merkmal ist eine regelmäßige Gebühr, die der Verkäufer an den Makler zahlt. Dies kann in Form von Franchisegebühren, Schreibtischgebühren, Brokeragen oder oft einer Kombination davon erfolgen.
Ein Makler, der mit einem anderen Modell arbeitet, ist Living Realty. Es feiert sein 40-jähriges Bestehen im Jahr 2020 und ist ein familiengeführtes Brokerage, das von einem großen Hauptsitz in Markham aus mit fünf Bürostandorten in der gesamten GTA und rund 650 aktiven Immobilienmaklern tätig ist. Ungewöhnlich für eine nordamerikanische Immobilienvermittlung, Living Realty erhebt seinen Agenten keine Gebühren. Keine Schreibtischgebühren, keine Franchisegebühren, keine Bürogebühren; nichts. Gleichzeitig bietet Living Realty branchenführenden Backoffice-Support und fortlaufende Schulungen – investiert in seine Agenten und hilft ihnen, sich zu besseren und erfolgreicheren Vertriebsmitarbeitern zu entwickeln. Viele der erfolgreichsten Verkäufer im Großraum Toronto begannen ihre Karriere bei Living Realty und sind bis heute Teil der Living Realty-Familie.
Registrieren Sie sich bei RECO
Sobald Sie die Vorregistrierungskurse abgeschlossen und sich mit einem Broker verbunden haben, können Sie sich bei RECO registrieren. Sie müssen sich innerhalb von 12 Monaten nach Abschluss Ihrer Abschlussprüfung bewerben, andernfalls müssen Sie das gesamte Programm wiederholen, also nehmen Sie sich nicht zu lange Zeit!
Um sich als neuer registrierter Verkäufer zu bewerben, müssen Sie den RECO-Antrag online ausfüllen und einreichen und die entsprechende Anmeldegebühr zahlen, die zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Artikels 590 USD für einen neuen Verkäufer betrug.
Die ersten zwei Jahre als neu lizenzierter Immobilienverkäufer werden als „Artikulationsperiode“ bezeichnet. Während dieser Zeit müssen Sie innerhalb der 2-jährigen Artikulationszeit mehrere weitere obligatorische Weiterbildungskurse absolvieren, nach denen Sie ein vollwertiger Vertriebsmitarbeiter werden. Danach muss jeder Registrant weiterhin alle zwei Jahre an Weiterbildungskursen teilnehmen, die von RECO angeboten werden, um seine Lizenz zu erneuern.