Welche Dokumente benötige ich, um mein Haus zu verkaufen?

Der Verkauf eines Hauses kann ein komplizierter Prozess sein, der eine erhebliche Menge an Dokumentation erfordert.

Wenn Sie der Meinung sind, dass der Verkauf Ihres Hauses auf dem traditionellen Immobilienmarkt unkompliziert und einfach ist, werden Sie möglicherweise überrascht sein. Der Verkauf eines Hauses erfordert eine Menge Vorbereitungsarbeit und, Sie haben es erraten, Papierkram. Wenn Sie erwägen, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, bereiten Sie sich im Voraus vor, indem Sie wissen, welche Dokumente Sie benötigen. Obwohl keine erschöpfende Liste von allem, was Sie benötigen, ist der folgende Leitfaden ein guter Anfang.

Hypothekendarlehensdokumentation

Beim Verkauf Ihres Eigenheims müssen Sie Unterlagen mit Informationen zu Ihrer Hypothek vorlegen (falls vorhanden). Diese Dokumentation muss Details zu Ihrem Konto, dem geschuldeten Betrag und anderen damit verbundenen Gebühren enthalten. Um diese Unterlagen zu erhalten, wenden Sie sich an die Bank, den Kreditgeber oder den Kreditdienstleister, die Ihrem Konto zugeordnet sind.

Dieses Dokument enthält Ihren Auszahlungsbetrag, wie von den USA gesetzlich vorgeschrieben. Consumer Financial Protection Bureau. Der Auszahlungsbetrag ist der Betrag, den Sie zahlen müssen, um das Darlehen zu befriedigen. Denken Sie daran, dass Ihr Auszahlungsbetrag nicht mit Ihrem aktuellen Guthaben übereinstimmt. Im Gegensatz zum Auszahlungsbetrag enthält Ihr aktueller Kontostand keine Zinsen bis zum Datum der Auszahlung. Wenn Ihr Kreditdienstleister diese Nummer nicht bereitstellt, fordern Sie sie an, da dies gesetzlich vorgeschrieben ist.

Pflichtangaben

Jeder Staat in den USA. hat Gesetze über Offenlegung, Das ist der Prozess, potenzielle Käufer auf bekannte Probleme mit einem Haus zum Verkauf aufmerksam zu machen. Wenn Sie ein Haus verkaufen, müssen Sie ein Offenlegungsdokument erstellen.

Obwohl die Gesetze jedes Staates unterschiedlich sind, folgen sie alle einem ähnlichen Format. Wenn ein Verkäufer oder ein Vertreter des Verkäufers ein Problem in einem Haus kennt, das die Gesundheit oder Sicherheit eines Bewohners beeinträchtigen könnte, müssen sie diese Informationen dem Käufer mitteilen. Einige Staaten erfordern mehr Dokumentation als andere, so sicher sein, Gesetze in Ihrer Nähe zu erforschen.

Die meisten obligatorischen Angaben beziehen sich auf Mängel im Haus wie das Vorhandensein von Asbest, Umweltgifte in der Umgebung, Gewaltverbrechen auf dem Grundstück, frühere Rechtsstreitigkeiten über das Grundstück und Belästigungen in der Nachbarschaft.

Eine bundesweit geltende Offenbarung ist die bleibasierte Lackoffenlegung. Das US-Gesetz schreibt vor, dass jedes Haus, das vor 1978 gebaut wurde, mit einer bleibasierten Lackierung verkauft werden muss.

Hausurkunde

Um Ihr Haus zu verkaufen, benötigen Sie die Originalurkunde, die beim Kauf ausgestellt wurde. Für viele Verkäufer kam das Jahre zuvor, so dass es schwierig sein könnte, die Tat zu finden. Wenn Sie keine Kopie Ihrer Urkunde finden können, haben Sie die Möglichkeit, einen Ersatz zu erhalten.

Eine Möglichkeit besteht darin, das Büro Ihres Ortes zu besuchen. Der Name dieser Büros kann variieren, aber die meisten Landkreise haben ein Büro, das mit dem Speichern von Informationen über Immobilienverkäufe und Eigentumsinformationen beauftragt ist. Viele dieser Büros bieten sogar Zugang zu Aufzeichnungen online.

Wenn dies für Sie keine Option ist, können Sie auch verlangen, dass die Originaltitel-Firma, mit der Sie zusammengearbeitet haben, in Ihrem Namen das Büro des lokalen Rekorders besucht. Dies ist oft kostenlos, kann aber in einigen Gegenden eine geringe Gebühr erfordern.

Schließlich können Sie einen dritten Deed Retrieval Service beauftragen, um die Arbeit für Sie zu erledigen. Diese Dienste haben Preise, die von Unternehmen zu Unternehmen erheblich variieren.

Grundsteuerdokumentation

Sie müssen auch Unterlagen über bezahlte Grundsteuern vorlegen. In den meisten Fällen müssen Sie Ihre letzte Steuerrechnung vorlegen, um den Käufern eine Schätzung zu geben, wie viel sie an Grundsteuern zahlen werden.

Beachten Sie, dass Sie möglicherweise unbezahlte Grundsteuern für Ihr Haus zahlen müssen, basierend auf den Tagen zwischen Verkauf und Schließung. Welche Steuern Sie zahlen, hängt von den Gesetzen der Gemeinde ab, in der Sie leben.

Verwandt: Welche Steuern zu beachten, wenn Sie Ihr Haus verkaufen

Hausbesitzer Versicherung Aufzeichnungen

Obwohl dies nicht vorgeschrieben ist Industrie- oder bundesweit, ist es eine gute Idee, den Nachweis der Hausbesitzer Versicherung beim Verkauf. Die Bereitstellung von Hausbesitzerversicherungsunterlagen ist eine transparente Möglichkeit, alle erheblichen Schäden und Reparaturen, die Ihr Haus erlitten hat, aufzudecken. Es hilft auch Käufer schätzen, was ihre Hausbesitzer Versicherungskosten sein könnten.

Persönliche Identifikationsinformationen

Wie bei jeder offiziellen Transaktion müssen Sie Ihre eigene Identität überprüfen. Die heutige Immobilienbranche ist voller Drahtbetrug, Geldwäschebetrug, und anderes räuberisches Verhalten. Die Überprüfung Ihrer Identität ist eine Maßnahme, um sich und andere vor diesen Betrügereien zu schützen.

Um Ihre Identität nachzuweisen, benötigen Sie einen Führerschein oder einen staatlich ausgestellten Personalausweis mit einem Foto von Ihnen. Möglicherweise benötigen Sie auch eine offizielle E-Mail, die an Sie adressiert ist. Dies kann eine Stromrechnung oder ein Kontoauszug sein. Einige Staaten können unterschiedliche Anforderungen haben, also seien Sie bereit, sich zu identifizieren, unabhängig davon, wo Sie Ihren Hausverkauf abschließen.

Ursprünglicher Kaufvertrag

Möglicherweise müssen Sie den ursprünglichen Kaufvertrag vorlegen, wenn Sie verkaufen möchten. Dies ist der Vertrag, den Sie als Käufer des Hauses unterzeichnet haben. Dieses Dokument hilft bei der Transparenz und zeigt wichtige Daten wie:

• Der ursprüngliche Verkaufspreis
• Angaben, die zum Zeitpunkt des Kaufs des Eigenheims erforderlich waren
• Nachweis, dass Sie das Haus besitzen, das Sie verkaufen möchten
• Die Bedingungen, unter denen Sie das Haus gekauft haben

Endgültiger Kauf- und Verkaufsvertrag

Einer der wichtigsten wichtige Dokumente, die Sie benötigen, um ein Haus auf dem herkömmlichen Immobilienmarkt zu verkaufen, ist der endgültige Kaufvertrag. Dieses Dokument wird von Ihrem Immobilienmakler oder Anwalt zusammen mit dem Agenten oder Anwalt des Käufers erstellt.

Der endgültige Kauf- und Verkaufsvertrag ist ein umfassendes Dokument, das alle wichtigen Aspekte der Transaktion abdeckt, einschließlich der Höhe des verdienten Geldes, des Verkaufspreises, der Abschlussbedingungen, der enthaltenen Angaben, der Steuerinformationen und mehr. Eine Immobilientransaktion scheitert letztendlich, wenn nicht alle Beteiligten den Bedingungen des endgültigen Kauf- und Verkaufsvertrags zustimmen.

So vermeiden Sie den gesamten Papierkram

Sie können viel Bürokratie und Papierkram vermeiden, indem Sie Ihr Haus vom Markt verkaufen. Auch Cash-Angebote, wie sie von Investoren auf dem Sundae-Marktplatz angeboten werden, tragen dazu bei, einige der Anforderungen und Kopfschmerzen zu reduzieren, die mit Immobilientransaktionen einhergehen, die einer konventionellen Finanzierung unterliegen. Abhängig von Ihrer Situation kann der Verkauf Ihres Hauses gegen Bargeld vorteilhafter sein als eine traditionelle Marktnotierung. Bevor Sie sich entscheiden, sollten Sie Ihren Nettoerlös aus einem potenziellen Verkauf schätzen.

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Wenn wir Ihnen in irgendeiner Weise helfen können, kontaktieren Sie Sundae, um einen Termin zu vereinbaren.