In diesem Beitrag weise ich auf sieben (ziemlich heftige) unerwartete Ausgaben beim Hausbau hin!
Es ist wichtig, realistisch über ALLE Kosten zu sein, die Ihnen während des gesamten Bauprozesses (und des Einzugs) entstehen. Natürlich haben Sie Baukosten und Architektengebühren (falls zutreffend) … aber es gibt auch viele andere Ausgaben, die Sie berücksichtigen müssen!
Achten Sie darauf, diese versteckten Kosten in Ihr Budget aufzunehmen, damit später keine Überraschungen auftauchen!
UNERWARTETE AUSGABEN BEIM BAU EINES HAUSES
AUSGABEN # 1: LAND und LANDVORBEREITUNG
Natürlich müssen Sie Land kaufen, um Ihr Haus zu bauen … ob dies über Ihren Bauherrn oder den Kauf eines Grundstücks auf eigene Faust ist (zu Ihrer Information: Mein Mann und ich haben letzteres getan). So oder so … Sie kaufen Land!
Sie müssen nicht nur das Land kaufen, sondern auch alle Aushub- und Rodungskosten berücksichtigen (z. B. haben wir ein Waldgrundstück gekauft und mussten ungefähr 3000 US-Dollar zahlen, um Bäume zu entfernen). Stellen Sie sicher, dass Sie alle Landvorbereitungskosten berücksichtigen, die für Ihr Grundstück anfallen … Trümmerentfernung, Baumentfernung, Sortierung, Nivellierung des Grundstücks, Einbringen von Füllschmutz, Rückbau bestehender Gebäude usw.
EXPENSE #2: BUILDER FEES
Es gibt zwei Möglichkeiten, wie Bauherren in der Regel berechnen: Festpreis und Kosten-plus. Ich werde eine sehr kurze Erklärung dieser Methoden geben; Sie können weitere Details von Ihrem Builder (oder einer Google-Suche) erhalten. Stellen Sie sicher, dass Sie sich DARÜBER IM KLAREN sind, wie IHR Erbauer Sie belasten wird, bevor Sie bauen!
FESTPREIS: Ihr Bauherr plant jedes Detail Ihres Hauses im Voraus und gibt Ihnen die endgültigen Kosten Ihres Hauses (einschließlich der Bauherrngebühr). Natürlich sind Sie für die Bezahlung von Upgrades (z. B. Überschreitungen der Zulagen) und Änderungsaufträgen verantwortlich, ABER Ihr Bauherr ist für Fehler verantwortlich und seine Gewinnspanne sinkt mit Fehlern (und mit Material- / Arbeitspreiserhöhungen).
COST-PLUS: Sie zahlen die tatsächlichen Baukosten ZUZÜGLICH einer Gebühr (in der Regel ein Prozentsatz der Kosten) an den Bauherrn. SIE sind für Fehler und Material- / Arbeitspreiserhöhungen verantwortlich. Die Bauherrngebühr steigt mit Fehlern und Materialerhöhungen, weil SIE mehr für Ihr Haus bezahlen.
KOSTEN # 3: UMZUGSKOSTEN
Je nachdem, wie weit Sie sich bewegen, kann sich dies wirklich summieren! Wenn Sie eine Umzugsfirma beauftragen, Sie zu bewegen, erwarten Sie, Tausende von Dollar zu zahlen. Eek!
Natürlich hängt die Preisgestaltung von Ihrem Gebietsschema und der Jahreszeit ab, zu der Sie umziehen. Zum Beispiel sind wir im Januar in den Mittleren Westen gezogen (d. H. Es war draußen eiskalt), so dass die Umzugskosten exponentiell niedriger waren als die Hauptumzugszeit der warmen Sommermonate!
Sie können die Umzugskosten relativ niedrig halten, indem Sie: (1) in einem freien Monat umziehen (wenn dies mit Ihrem Fertigstellungsplan für den Hausbau funktioniert), (2) selbst Kisten packen und (3) so viele Dinge wie möglich selbst bewegen!
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EXPENSE #4: CLOSING COSTS
Dies ist ein heikles Thema in diesem Beitrag zu diskutieren, weil jeder Situation anders ist. Stellen Sie sicher, dass Sie sich von IHREM Kreditgeber und Bauherrn beraten lassen, um IHRE Abschlusskosten zu verstehen und was Sie erwarten können.
Wenn Sie Ihren Baukredit in Ihre endgültige Hypothek umwandeln, sind Ihre Abschlusskosten niedriger, als wenn Sie planen, eine ganz neue Hypothek für Ihr fertiggestelltes Haus zu erhalten. Betrachten Sie Ihre Situation und sprechen Sie mit Ihrem Kreditgeber und Bauherr für genaue Informationen!
Hier ist eine Liste potenzieller Abschlusskosten, die * auf Sie zutreffen könnten: Treuhand, Bewertung, Hausinspektion, Anwaltsgebühren, Stadttransfersteuer, Kreisübertragungssteuer, Titel vom Bauherrn zum Käufer, Titel vom Käufer zum Kreditgeber des Käufers, Aufnahmegebühren, Prepaid-HOA-Gebühr, Prepaid-Grundsteuer, Hausbesitzerversicherung usw.
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KOSTEN # 5: FENSTERVERKLEIDUNGEN
Stellen Sie sicher, dass Sie Platz in Ihr Budget für Fensterverkleidungen aufnehmen. Selbst die einfachsten (preiswerten) Fensterverkleidungen können sich (zu einer wahnsinnigen Menge) summieren, wenn Sie mit einem ganzen Haus von Fenstern zu tun haben! Seien Sie bereit, mehrere tausend Dollar für Jalousien oder Jalousien auszugeben (HUCH).
Viele Leute budgetieren nach dem Einzug für neue Möbel, aber die Privatsphäre über Jalousien ist auch SEHR wichtig! Wenn Ihr Budget knapp ist, beginnen Sie einfach mit dem wichtigsten (z. schlafzimmer, Badezimmer und Familienzimmer … Sie können Fensterverkleidungen für andere Räume in Etappen kaufen.
EXPENSE #6: LANDSCHAFT
Ihr Garten wird ein unbeschriebenes Blatt sein, wenn Sie einziehen. Die meisten HOAs erfordern sod und / oder Grassamen so schnell wie möglich … und Sie werden (schließlich) Bäume und Pflanzen wollen!
Die gute Nachricht ist, dass Sie Ihre Landschaftsgestaltung schrittweise durchführen können! Sie können dies über mehrere Jahre budgetieren … und Sie können den größten Teil der Arbeit selbst erledigen, um Geld zu sparen!
Tipp: Ich empfehle, Ihren gesamten Garten zu durchnässen (wenn dies in Ihrem Budget liegt). Wir pflanzten Grassamen in unserem Garten und es dauerte drei Jahre (und drei Samenpflanzversuche), bis unser Garten endlich plüschig aussah!
KOSTEN # 7: MÖBEL
Möbel können sich wirklich summieren, wenn Sie größtenteils von vorne anfangen möchten … oder wenn Sie jetzt zusätzliche Räume haben, die Sie in Ihrem vorherigen Zuhause nicht hatten (dh Sie haben KEINE aktuellen Möbel, um diese Räume zu füllen).
Wie Landschaftsbau können Sie Möbel in Etappen kaufen! Konzentrieren Sie sich zuerst auf die wichtigsten Teile und ersetzen Sie dann im Laufe der Zeit andere Möbel. Ich führe Sie durch den Prozess der Auswahl, was Sie JETZT kaufen und was Sie später kaufen möchten, um IHR NEUES ZUHAUSE EINZURICHTEN (BEIM BAUEN).
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FAZIT
In diesem Beitrag haben wir sieben unerwartete Ausgaben abgedeckt, die beim Bau eines Hauses zu berücksichtigen sind. Zu diesen unerwarteten Ausgaben gehören Land, Baukosten, Umzugskosten, Schließungskosten und die lustigen Sachen … Fensterverkleidungen, Landschaftsgestaltung und Möbel / Dekor!
Es ist wichtig, ALL dies im Hinterkopf zu behalten, damit Sie beim Bau Ihres Hauses ein REALISTISCHES Budget erstellen können!
Wenn Ihnen dieser Beitrag gefallen hat, werden Sie meinen * KOSTENLOSEN * Custom Home Build Prep Guide wirklich lieben und die 5 entscheidenden Schritte lernen, um sich auf einen Hausbau mit weniger Stress, mehr Selbstvertrauen und ohne Ihr Budget vorzubereiten!