Hvordan bliver du en licenseret ejendomsmægler eller mægler i Ontario? Det er et spørgsmål, vi bliver stillet meget, og derfor besluttede vi at sammensætte en praktisk guide, der hjælper dig med at navigere i de tidlige trin i en karriere inden for salg af fast ejendom.
med over 56.000 licenserede ejendomsmæglere og sælgere i Greater Toronto-området alene, er ejendomsbranchen vokset betydeligt i de seneste år. Det er klart at se, hvorfor der med høj efterspørgsel og stigende priser er masser af muligheder for at skabe en vellykket og rentabel karriere for mennesker med den rigtige tilgang, holdning, indsats og støtte. Men hvad er de første skridt, og hvordan kommer du i gang som en licenseret ejendomsmægler? Læs videre for at finde ud af…
tag dine kurser
da det er et lovreguleret erhverv i Ontario, skal enhver, der ønsker at arbejde inden for salg af fast ejendom, registrere sig hos Real Estate Council of Ontario (RECO). Før du tilmelder dig, skal du dog gennemføre obligatoriske forudregistreringskurser og eksamener.
det krævede program er kendt som “Præregistreringsindlærings sti” og tilbydes af Humber College. Kurset er meget fleksibelt og kan passe omkring dine nuværende forpligtelser. Læringsmaterialer er også tilgængelige online, så fjernundervisning er en mulighed. For at kvalificere sig til adgang til programmet skal du have et canadisk gymnasium eller GED-certifikat eller en tilsvarende legitimation, som kollegiet accepterer.
ifølge Humber College hjemmeside vil programmet tilbyde en række fordele for deltagerne. Det inkluderer en læringssti, der følger “strømmen af en ejendomstransaktion” og giver deltagerne værdifuld indsigt og forståelse af nøgleaspekter af fast ejendom. Deltagerne vil også drage fordel af online databanker med søgbare oplysninger samt vigtige oplysninger, der hjælper dig med at komme i gang med salg af fast ejendom og finde din første salgsposition.
programmet er opdelt i fem kurser:
- Real Estate Essentials – dette ser på rollen som en sælger og vigtige juridiske krav baseret på de forskellige koder og regler for fast ejendom i Ontario.
- fast ejendomstransaktioner – dette kursus ser på de processer, der er involveret i notering, køb og salg af fast ejendom og begynder også at se på markedsføringsstrategier og ejendomskontrakter.
- yderligere ejendomstransaktioner – i forlængelse af det foregående kursus fokuserer dette på leasing og yderligere ejendomstyper såsom ejerlejligheder, nye boliger og landdistrikter.
- erhvervsejendomme transaktioner – dette kursus ser på de processer, der er involveret i køb, salg og notering erhvervsejendomme, og mæglervirksomhed salg af en virksomhed.
- Kom godt i gang – dette kursus giver et overblik over, hvordan du kommer i gang med en karriere inden for fast ejendom.
eksamener afholdes ved afslutningen af hvert kursus, og disse skal bestås for at gå videre til det næste kursus.
ud over kurserne er der to separate personlige simulationssessioner, der varer en uge hver. I disse sessioner får deltagerne en chance for at anvende deres nye viden i virkelige scenarier.
kurset skulle tages i orden, og der er fleksible tidsplaner til rådighed, herunder online læringsmuligheder for dem, der bor langt væk. På grund af fleksibiliteten varierer færdiggørelsestiden mellem kandidater, men generelt tager det ni måneder til et år at gennemføre alle de krævede dele af programmet. Når du har bestået alle dine undersøgelser og afsluttet dine simulationssessioner, har du gennemført programmet med succes og kan derefter gå videre til næste trin.
Find en mæglervirksomhed
når du har gennemført dit præregistreringskursus, er det tid til at finde dig selv en mæglervirksomhed og en mægler til at arbejde under. Disse kommer i alle former og størrelser i GTA – fra små uafhængige mæglervirksomheder til store multinationale selskaber med Franchise over hele kloden. Hver mæglervirksomhed fungerer forskelligt med forskellige supporttjenester og markedsføringsmetoder, for eksempel. Men de fleste deler fælles træk i den måde, de ansætter og ansætter licenserede ejendomssalgsfolk. Den mest almindelige funktion er et regelmæssigt gebyr, som sælgeren betaler til mægleren. Dette kan tage form af franchisegebyrer, skrivebordsgebyrer, mæglervirksomheder eller ofte en kombination af dem.
en mæglervirksomhed, der opererer med en anden model, er Living Realty. Fejrer sit 40-års jubilæum i 2020, det er en familiedrevet mæglervirksomhed, der opererer ud af et stort hovedkontor i Markham og med fem kontorlokationer på tværs af GTA og cirka 650 aktive ejendomssalgsagenter. Usædvanligt for en nordamerikansk Ejendomsmægler, Living Realty opkræver ikke gebyrer til sine agenter. Ingen skrivebordsgebyrer, ingen franchisegebyrer, ingen kontorgebyrer; intet. Samtidig leverer Living Realty brancheførende back office support og løbende træning – investerer i sine agenter og hjælper dem med at vokse til bedre og mere succesrige sælgere. Mange af de mest succesrige sælgere i Greater Toronto-området startede deres karriere med Living Realty og forbliver som en del af Living Realty-familien den dag i dag.
registrer dig hos RECO
når du har gennemført forudregistreringskurserne og tilknyttet dig en mæglervirksomhed, kan du ansøge om at registrere dig hos RECO. Du skal ansøge inden for 12 måneder efter afslutningen af din afsluttende eksamen, ellers bliver du bedt om at genoptage hele programmet, så tag ikke for lang tid!
for at ansøge om at blive en ny registreret sælger skal du udfylde og indsende RECO-ansøgningen online og betale det relevante ansøgningsgebyr, som var $590 for en ny sælger på det tidspunkt, denne artikel blev offentliggjort.
de første to år som en ny licens fast ejendom sælger kaldes din” articling ” periode. I løbet af denne periode skal du gennemføre flere flere obligatoriske efteruddannelseskurser inden for den 2-årige artikelperiode, hvorefter du bliver en fuldgyldig salgsrepræsentant. Derefter skal hver registrant fortsætte med at tage efteruddannelseskurser, der tilbydes af RECO hvert andet år for at forny deres licens.