navpoint / 17. januar 2013
der er tre hovedtyper af lejesatser, men en udlejers fortolkning af disse forskellige typer kan variere. Dette er en grundlæggende oversigt over hver af disse typer:
NNN – Triple Net –denne type lejesats inkluderer basisleje plus de tre N ‘ er. En ” N “står for ejendomsskatter, en for ejendomsforsikring, og den endelige” N ” står for fælles arealvedligeholdelse (CAMs). Triple net er ofte fejlagtigt omtalt som” CAMs”, men teknisk set er CAM kun en del af triple net, og forsikrings-og ejendomsskatter er de andre dele. Fælles Arealvedligeholdelse (CAMs) inkluderer typisk genstande som men ikke begrænset til: parkeringslys, landskabspleje, snerydning – hvilket beløb svinger år til år og al anden vedligeholdelse/reparation af fællesarealer (gange, toiletter osv.), undertiden også inklusive et ejendomsadministrationsgebyr. Disse afgifter er klumpet sammen for at give en anslået sats for det pågældende år. Efter årets afslutning afstemmes de faktiske udgifter, og lejere faktureres enten for eller krediteres forskellen mellem estimerede og faktiske udgifter for året. Denne type lejesats annonceres som:
Lejesats: $20,00/SF NNN (estimeret NNN = $3,25 / sf), hvilket betyder, at basisleje er $20,00 pr.kvadratfod om året, og ejendomsomkostningerne, der inkluderer ejendomsskatter og forsikring, anslås at være $3,25 pr. kvadratfod om året, selvom de kan svinge fra år til år.
dette betyder, at hvis du lejer et rum, der er 1.200 SF, vil basislejen pr.måned være $2.000, 00 pr.måned (beregnet som 1.200 kvadratfod * $20,00 divideret med 12 måneder i året = $2.000) plus $325,00 pr.måned for skatter, forsikring og vedligeholdelse af fælles område (CAMs) for en samlet månedlig lejesats på $2.325, 00.
i detailejendomme som indkøbscentre kan vand undertiden medtages i CAM, men typisk betaler lejere gas og El direkte til udbyderne.
hensigten med en tredobbelt nettoleje er, at basislejen giver udlejer et nettoafkast ud over alle ejendomsskatter, ejendomsforsikring og fælles arealvedligeholdelse for ejendommen.
FSG – fuld Service brutto-denne type lejekontrakt har alle udgifter inkluderet i lejekontrakten. Derfor, lejekontrakten inkluderer basisleje, ejendomsskatter, ejendomsforsikring, vedligeholdelsesomkostninger til fællesarealer, og typisk forsyningsselskaber. Denne type lejekontrakt er annonceret som:
lejekontrakt: $20.00 / SF / YR FSG
dette betyder, at hvis du lejer et rum, der er 1.200 SF, vil brutto husleje pr.måned være $2.000, 00.
MG – modificeret brutto –denne type lejekontrakt behandles på samme måde som Bruttolejekontrakten med fuld Service for det første fulde år af lejeperioden, men adskiller sig lidt for resten af lejeperioden. En modificeret Bruttoleje bruger det, der kaldes et basisår Udgiftsstop for at redegøre for og beskytte udlejer mod stigninger i ejendomsskatter, ejendomsforsikring, og vedligeholdelsesomkostninger til fællesarealer i de kommende år af lejeperioden. Grundårets Udgiftsstop er de faktiske samlede udgifter til ejendommen (ejendomsskat, ejendomsforsikring og CAM-omkostninger) for hele året, hvor lejekontrakten begynder. En lejer med et basisår udgiftsstop er ansvarlig for at betale sin forholdsmæssige andel af stigninger i ejendomsudgifter ud over basisår Udgiftsstop. Denne type lejekontrakt er annonceret som:
Lejekurs: $20,00/SF / YR MG
dette betyder, at hvis du lejer et rum, der er 1.200 SF, vil lejen pr.måned være $2.000, 00 for det første fulde år af lejeperioden. Måned være $2.000, 00 plus eventuelle udgifter i løbet af basisårets udgiftsstop, hvis nogen. For eksempel:
hvis en lejer underskriver en ændret bruttoleje for 1.200 SF i januar 2021, er lejerens basisår udgiftsstop lig med de faktiske samlede ejendomsudgifter (ejendomsskat, ejendomsforsikring og CAM) for kalenderåret 2021. Lad os sige, at ejendomsudgifterne i 2021 for en ejendom, der er 4.800 kvadratfod, er $10,00/SF eller $48.000, 00 i alt. Denne lejer ville have et 2021-basisår Udgiftsstop på $10,00/SF. Lad os nu antage, at de faktiske ejendomsudgifter i 2022 er $10,20/SF eller $48.960, 00. Denne lejer ville være ansvarlig for sin andel af $0.20/SF stigningen i ejendomsudgifter for året 2022. Fordi lejeren besætter 25% af bygningen, skal lejeren betale yderligere $240,00 om året eller $20,00 om måneden.
denne proces ville fortsætte i de resterende år i lejeperioden uden ændring af basisår udgiftsstop. Hvis de faktiske ejendomsudgifter i de kommende år af lejeperioden er mindre end basisårets udgiftsstop, er det udlejerens beslutning om, hvorvidt de tilbyder en kredit til lejeren eller ej.
” Forrige Næste “