i denne uge fik vi et telefonopkald fra en boligejer. For flere dage siden afsluttede vi en vurdering af deres ejendom, og de ringede og ønskede en kopi af vurderingen. Vi måtte være bærer af dårlige nyheder, og lad dem vide, at vi faktisk ikke kunne give boligejer en kopi af vurderingen.
i dette blogindlæg diskuterer vi nogle af de almindelige måder, hvorpå bedømmere og klienter interagerer med hensyn til vurderingsrapporterne, og vi besvarer også nogle typiske spørgsmål om vurderingsrapporten.
Hvorfor kan ikke boligejer få deres vurdering fra taksator?
det korte svar er, at vurderingsrapporten vil blive afleveret til den, der er fast besluttet på at være klienten. Hvis vurderingen blev bestilt af en bank, får banken vurderingen. Hvis det blev bestilt af en advokat, takstmanden sender den færdige rapport tilbage til advokaten. Den, der bestiller, modtager. Normalt, når banken får rapporten tilbage fra taksator, de enten videresende en kopi til boligejer eller vil få en kopi til boligejer et par dage før lånet lukker.
er der nogensinde et tilfælde, hvor en boligejer kan få deres vurdering direkte fra taksator?
Ja! Når boligejer engagerer taksator privat, boligejer er klienten. Hvis du ønsker at sælge dit hjem i et par måneder, og har brug for en pre-notering vurdering, så du som boligejer kan kontakte en taksator direkte og engagere deres tjenester. I dette tilfælde er du den eneste klient, og når rapporten er afsluttet, vil takstmanden give dig en kopi.
men jeg betalte for vurderingen!
dette er den mest almindelige indvending, vi hører, og det er en forståelig. Du har betalt hundredvis af dollars for noget, og du vil gerne se, hvad du har betalt for, ikke? Virker logisk. Men her er hvad de fleste husejere ikke forstår: vurderingen blev ikke afsluttet for dig. Sikker på, du refinansierer muligvis dit pant eller finansierer et nyt hjem, men vurderingen er faktisk afsluttet for banken. Det er din långiver, der har brug for vurderingen og vil stole på denne rapport for at træffe en udlånsbeslutning. Banken er kunden (i de fleste tilfælde), og til hvem rapporten sendes – uanset hvem der betaler for vurderingen.