alle disse huspriser er skabt af erfarne fagfolk, der arbejder hårdt for at give værdi til deres kunder — også dig, boligejer. Så hvor meget koster alt dette?
det korte svar er slet ingenting!
værdiansættelser leveret af ejendomsmæglere er normalt gratis, fordi de ved, at det er et godt tidspunkt at se ejendommen, pitche deres tjenester og sælge sig selv til dig. Det kaldes kundekontakttid, og det er en vigtig del af ejendomsmæglerens forretningsmodel.
hvem betaler for værdiansættelser?
der er dog et par gange, hvor du muligvis skal betale for en værdiansættelse. En værdiansættelse foretaget af en RICS-landmåler kan for eksempel koste mellem 150 og 800 kr., afhængigt af hvor du befinder dig, og ejendommens størrelse og værdi. Du har muligvis brug for en, hvis du har taget en hjælp til at købe: egenkapitallån.
banker opkræver også for værdiansættelser, der er relateret til realkreditlån. Afhængigt af hvem du er sammen med, kan det være gratis (selvom det inddrives gennem højere arrangementsgebyrer eller renter), eller det kan koste flere tusinde igen, afhængigt af ejendommens størrelse og værdi. Nogle banker tilbyder en fast sats, mens andre varierer.
hvad koster værdiansættelser ejendomsmægleren?
værdiansættelser tager normalt lidt forskning. Ejendomsmægleren skal undersøge det lokale ejendomsmarked og hvordan ejendomme i den gade og i dette område sælger. De fleste bruger programmer til at spore dette og tilbyde en rimelig nøjagtig indledende værdiansættelse. Igen, der normalt har en pris, selv om dette er en per-måned omkostninger, ikke en per-use omkostninger.
agenten tager mellem 20 og 60 minutter for de fleste ejendomme, afhængigt af hvor kompleks det er, og om der er en god salgshistorie i området.
derefter skal de rejse til ejendommen for nøjagtigt at vurdere den. Mens programmet giver en nyttig start, kan du ikke værdsætte en ejendom uden at se den, fordi meget af ejendommens værdi afhænger af dens tilstand og dens levedygtighed faktor.
hvis for eksempel en ejendom er blevet renset før renovering, så den ikke længere er i en beboelig tilstand, falder dens værdi. Hvis det imidlertid er færdigt til en ekstremt høj standard, og det har en god udvidelse, øges værdien typisk.
derfor har du kilometertal. Normalt Ejendomsmæglere betale mellem 30p til 45p per mile eller har en firmabil og betale for brændstof. Derudover har du tid til at komme til en ejendom. Midt i en travl by eller ude i usædvanligt landdistrikter, dette kan tilføje op. Selv en 20-minutters kørsel tilføjer op til omkring en time ud af kontoret, giver mulighed for at komme ind i bilen, finde en parkeringsplads og komme tilbage.
så er der tid til at se ejendommen, sælge ejendomsmæglerens tjenester og alle de andre dele, som en valuer forventes at gøre. Dette tager typisk mellem 30 minutter og 60 minutter.
så bare for en værdiansættelse tager det måske to til tre timer af ejendomsmæglerens tid. Programmeludgifter, kontortid, kaffe og andre små faktorer som belysning, computertid og yderligere udgifter forbundet med at ansætte valueren tilføjer endnu mere.
som et resultat, for 3 timers arbejde, du kunne se på kr80 til kr150 værd af omkostninger til ejendomsmægleren.