Hvilke dokumenter skal jeg bruge for at sælge mit hus?

at sælge et hus kan være en kompliceret proces, der kræver en betydelig mængde dokumentation.

hvis du tror, at sælge dit hjem på det traditionelle ejendomsmarked er ligetil og enkel, kan du være i for en overraskelse. At sælge et hjem kræver masser af prep-arbejde og, du gættede det, papirarbejde. Hvis du overvejer at markedsføre dit hjem, skal du forberede dig på forhånd ved at vide, hvilke dokumenter du har brug for. Selvom det ikke er en udtømmende liste over alt, hvad du muligvis har brug for, følgende guide er et godt sted at starte.

dokumentation for realkreditlån

når du sælger dit hjem, skal du fremstille papirarbejde, der viser oplysninger om dit pant (hvis du har et). Denne dokumentation skal vise oplysninger om din konto, skyldige beløb og andre tilknyttede gebyrer. For at få dette papirarbejde skal du kontakte banken, långiveren eller låneservicen, der er knyttet til din konto.

dette dokument indeholder dit udbetalingsbeløb, som det er lovligt krævet af USA. Consumer Financial Protection Bureau. Udbetalingsbeløbet er det beløb, du skal betale for at opfylde lånet. Husk, at dit udbetalingsbeløb ikke er det samme som din nuværende saldo. I modsætning til udbetalingsbeløbet inkluderer din nuværende kontosaldo ikke renter gennem udbetalingsdatoen. Hvis din låneservicer ikke giver dette nummer, skal du anmode om det, fordi det er lovligt påkrævet.

obligatoriske oplysninger

hver stat i USA. har love om offentliggørelse, som er processen med at gøre potentielle købere opmærksomme på kendte problemer med et hus til salg. Hvis du sælger et hus, skal du udarbejde et oplysningsdokument.

selvom hver stats love er forskellige, følger de alle et lignende format. Hvis en sælger eller sælgers agent er opmærksom på et problem i et hus, der kan påvirke en beboers sundhed eller sikkerhed, er de forpligtet til at videregive disse oplysninger til køberen. Nogle stater kræver mere dokumentation end andre, så sørg for at undersøge love i dit område.

de fleste obligatoriske oplysninger vedrører mangler i hjemmet som tilstedeværelse af asbest, miljøgifte i området, voldelige forbrydelser på ejendommen, tidligere juridiske tvister over ejendommen og eventuelle gener, der findes i nabolaget.

en oplysning, der gælder landsdækkende, er den blybaserede malingsoplysning. Amerikansk lov kræver, at ethvert hjem bygget før 1978 sælges med en blybaseret maling afsløring.

gerning til huset

for at sælge dit hjem skal du bruge den originale gerning, der blev udstedt, da du købte den. For mange sælgere, der kom år før, så at finde skødet kan vise sig udfordrende. Hvis du ikke kan finde en kopi af din Gerning, har du muligheder for at få en erstatning.

et valg er at besøge din lokalitet optager Kontor. Navnet på disse kontorer kan variere, men de fleste amter har et kontor, der har til opgave at lagre oplysninger om ejendomssalg og ejerskabsoplysninger. Mange af disse kontorer tilbyder endda adgang til poster online.

Hvis dette ikke er en mulighed for dig, kan du også anmode om, at det originale titelfirma, du arbejdede med, besøger det lokale optagerkontor på dine vegne. Dette er ofte gratis, men kan kræve et mindre gebyr i nogle lokaliteter.

endelig kan du leje en tredjeparts gerning hentning tjeneste til at gøre arbejdet for dig. Disse tjenester har priser, der varierer betydeligt fra virksomhed til virksomhed.

dokumentation for ejendomsskat

du skal også fremlægge dokumentation om betalte ejendomsskatter. Det meste af tiden skal du vise din seneste skatteregning for at give købere et skøn over, hvor meget de betaler i ejendomsskatter.

Bemærk, at du muligvis skal betale ubetalte ejendomsskatter for dit hjem baseret på dagene mellem salg og lukning. Hvilke skatter du betaler afhænger af lovgivningen i den lokale kommune, hvor du bor.

relateret: Hvilke skatter skal du være opmærksom på, når du sælger dit hjem

husejere forsikring records

selvom dette ikke er mandat industri – eller landsdækkende, er det en god ide at fremlægge bevis for husejere forsikring, når de sælger. At give husejere forsikringsregistre er en gennemsigtig måde at afsløre alle væsentlige skader og reparationer, som dit hjem har gennemgået. Det hjælper også købere med at estimere, hvad deres husejere forsikringsomkostninger kan være.

personlige identifikationsoplysninger

som med enhver officiel transaktion skal du bekræfte din egen identitet. Dagens ejendomsbranche er fyldt med trådsvindel, svindel med hvidvaskning af penge, og anden rovdyrsadfærd. Verifikation af din identitet er en foranstaltning til at beskytte dig selv og andre mod disse svindel.

for at bevise din identitet skal du have et kørekort eller et statsudstedt identifikationskort med et foto af dig. Du har muligvis også brug for et officielt stykke sendt mail adresseret til dig. Dette kan være en regning eller kontoudtog. Nogle stater kan have forskellige krav, så være parat til at identificere dig selv, uanset hvor du lukker dit hus salg.

Original salgskontrakt

du skal muligvis angive den oprindelige salgskontrakt, når du agter at sælge. Dette er den kontrakt, du underskrev som køber af hjemmet. Dette dokument hjælper med gennemsigtighed og viser nøgledata såsom:

• den oprindelige salgspris
• oplysninger, der var nødvendige på det tidspunkt, hvor du købte hjemmet
• bevis for, at du ejer det hjem, du har til hensigt at sælge
• de vilkår, hvorunder du købte hjemmet

endelig købs-og salgsaftale

en af de mest vigtige dokumenter, du har brug for for at sælge et hus på det konventionelle ejendomsmarked, er den endelige købs-og salgsaftale. Dette dokument er oprettet af din ejendomsmægler eller advokat sammen med køberens agent eller advokat.

den endelige købs-og salgsaftale er et omfattende dokument, der dækker alle de vigtige aspekter af transaktionen, herunder mængden af alvorlige penge, salgsprisen, vilkårene for lukning, inkluderede oplysninger, skatteoplysninger og mere. En ejendomstransaktion mislykkes i sidste ende, medmindre alle involverede parter accepterer betingelserne i den endelige købs-og salgsaftale.

Sådan undgår du alt papirarbejde

du kan undgå meget bureaukrati og papirarbejde ved at sælge dit hus fra markedet. Kontanttilbud, som dem, der leveres af investorer på Sundae ‘ s markedsplads, hjælper også med at reducere nogle af de krav og hovedpine, der følger med ejendomstransaktioner, der er underlagt konventionel finansiering. Afhængigt af din situation, sælge dit hjem for kontanter kan være mere fordelagtigt end en traditionel marked notering. Før du beslutter dig, skal du overveje at estimere dit nettoprovenu fra ethvert potentielt salg.

—

hvis vi kan hjælpe dig på nogen måde, kontakt Sundae for at planlægge en aftale.