i dette indlæg ser vi på det tilsyneladende udlandske tilfælde af Bill Gertos, der hævdede besætteres rettigheder på en ejendom i Ashbury og i sidste ende fik besiddelse af den. Hvordan kom denne Ejendomsudvikler væk med det, og lige så vigtigt, hvordan kunne denne situation have været undgået?
i 1998 stødte Bill Gertos på den forladte indre vestejendom og fandt dørene uhængte og huset helt åbent. Hjemmet var faktisk blevet lejet af en ældre kvinde, der døde samme år. Efter sin opdagelse besluttede Gertos at tage ejendommen i besiddelse, skifte låse og påbegynde restaureringsarbejde.
han havde lejet boligen ud i næsten 20 år, da familien til den oprindelige ejer blev underrettet af politiet om situationen i 2017. Den oprindelige ejer var flyttet ud af ejendommen efter Anden Verdenskrig.
irriteret over at gå glip af den ejendom, de havde ret til, udfordrede de eksisterende modtagere HR.
negativ besiddelse blev udviklet under almindelig lov (domstolslov) og giver en person mulighed for at få ejendomsret til en ejendom, hvis de har været i den samme ejendom i en vis tid, og ingen har bestridt deres besiddelse.
eftersom Gertos havde beboet og lejet ejendommen i over 20 år, tildelte Højesteret ham fuldt ejerskab.
Hvordan er det, at en knebler kan kræve ejendomsrettigheder?
i henhold til Real Property Act 1900 kan en person ansøge om at få ret til negativ besiddelse af ejendommen, hvis de har været i den samme ejendom i mindst 12 år. I denne periode skal de have opretholdt den faktiske besiddelse af jorden med udelukkelse af andre og demonstrere en hensigt om at besidde ejendommen.
faktuel besiddelse kræver et niveau af fysisk kontrol over ejendommen. Gertos ‘ tilfælde ville handlinger, der angav hans fysiske kontrol, omfatte ændring af låse, reparation af ejendommen eller betaling af regninger. Gertos ‘ adfærd, selvom den opfattes som meget uretfærdig af offentligheden, opfyldte Domstolens krav, og han er nu den officielle ejer af hjemmet på 1,6 millioner dollars.
i denne sag fandt højesteretsdommer, at Gertos havde tilstrækkelige beviser for, at han investerede penge i at fastsætte hjemmet, betalte skat på det og lejede det til lejeboliger.
hvordan kan det påvirke dig?
hvis der er en ejendom i din familie, der er gået gennem generationer, kan de faktisk have en meget reel indflydelse, især hvis der ikke er nogen officiel titelakt, der viser, at dine familiemedlemmer faktisk er de lovlige ejere. I dette tilfælde kan besættere meget vel være i stand til at tage lovligt ejerskab.
et testamente er et vigtigt dokument, især i dette tilfælde, for at give og demonstrere dine modtageres juridiske ret til enhver ejendom, du måtte have i din besiddelse.
oven Hodge advokater har et team af ejendom planlægning fagfolk, der kan sørge for, at denne drejning af omstændigheder ikke sker for dig. Kontakt os i dag for at arrangere en høring på 1800 770 780.
gå til vores blog, hvis du vil vide mere. Vi forklarer juridisk jargon, som conveyancer vs solicitor og barrister vs solicitor, samt diskutere ting som, hvis du fratræder hvad har du ret til og ‘smerte og lidelse’ kompensation udbetalingsbeløb.