i dette indlæg påpeger jeg syv (temmelig heftige) uventede udgifter, når man bygger et hus!
det er vigtigt at være realistisk om alle omkostninger, du vil pådrage sig i hele bygningen (og flytte ind) processen. Det er klart, at du har byggeomkostninger og arkitektgebyrer (hvis relevant) … men der er mange andre udgifter, du også skal indregne!
sørg for at medtage disse skjulte omkostninger i dit budget, så du ikke har nogen overraskelser dukker op senere!
uventede udgifter, når man bygger et hjem
udgift #1: jord og jord PREP
det er klart, at du bliver nødt til at købe jord for at bygge dit hjem på … om dette er via din bygherre eller købe en grund på egen hånd (FYI: min mand og jeg gjorde sidstnævnte). Uanset hvad … du køber jord!
ikke kun skal du købe jorden, men du skal også tage højde for eventuelle udgravnings-og rydningsomkostninger (f.eks. Sørg for at overveje eventuelle omkostninger til jordforberedelse, der gælder for dit parti … fjernelse af affald, fjernelse af træ, klassificering, udjævning af parti, indbæring af fyld snavs, dekonstruktion af eksisterende bygninger osv.
udgift #2: BUILDER gebyrer
der er to måder bygherrer typisk opkræve: fast-pris og omkostninger-plus. Jeg giver en meget kort forklaring på disse metoder; du kan få flere detaljer fra din bygherre (eller en Google-søgning). Sørg for at få meget klar over, hvordan din bygherre vil opkræve dig, før du bygger!
FAST PRIS: Din bygherre planlægger alle detaljer i dit hjem på forhånd og giver dig en ‘endelig’ pris for dit hjem (inklusive builder-gebyret). Selvfølgelig er du ansvarlig for at betale for opgraderinger (f.eks. godtgørelsesoverskridelser) og ændre ordrer, men din bygherre er ansvarlig for fejl, og hans/hendes fortjenstmargen falder med fejl (og med materielle/lønprisstigninger).
COST-PLUS: du betaler de faktiske omkostninger ved byggeri PLUS et gebyr (typisk en procentdel af omkostningerne) til bygherren. Du er ansvarlig for fejl og materielle/arbejdsmæssige prisstigninger. Bygherrens gebyr går op med fejl og materielle stigninger, fordi du betaler mere for dit hus.
udgift # 3: FLYTNINGSOMKOSTNINGER
afhængigt af hvor langt du bevæger dig, kan dette virkelig tilføje op! Hvis du ansætter et flyttefirma til at flytte dig, skal du forvente at betale tusinder af dollars. Eek!
selvfølgelig afhænger prisfastsættelsen af din lokalitet og den tid på året, du flytter. For eksempel flyttede vi i Januar i Midtvesten (dvs. det frøs udenfor), så flytteomkostningerne var eksponentielt lavere end den højeste flytningstid i varme sommermåneder!
du kan holde flytteomkostninger relativt lave ved at: (1) flytte i en off måned (hvis dette virker med dit hjem bygge færdiggørelse tidsplan), (2) pakning kasser selv, og (3) flytte så mange ting som muligt på egen hånd!
relateret indlæg: 8 kyndige måder at holde på budgettet, når man bygger et hus
udgift #4: lukningsomkostninger
dette er en vanskelig at diskutere i dette indlæg, fordi alles situation er anderledes. Sørg for at få råd fra din långiver og bygherre for at forstå dine lukningsomkostninger og hvad du kan forvente at betale.
hvis du ruller dit byggelån til dit endelige pant, vil dine lukningsomkostninger være lavere, end hvis du planlægger at få et helt nyt pant til dit færdige hjem. Så igen … overveje din situation og tale med din långiver og bygherre for præcis info!
her er en liste over potentielle lukningsomkostninger, der *kan* gælde for dig: spærret, vurdering, hjemmeinspektion, advokatgebyrer, byoverførselsskat, amtsoverførselsskat, titel fra bygherre til køber, titel fra køber til købers långiver, optagelsesgebyrer, forudbetalt HOA-gebyr, forudbetalt ejendomsskat, husejers forsikring osv.
relateret indlæg: sådan finansierer du din hjemmebygning
udgift #5: VINDUESOVERTRÆK
sørg for at medtage plads i dit budget til vinduesovertræk. Selv de mest basale (billige) vinduesovertræk kan tilføje (til et vanvittigt beløb), når du har at gøre med et helt hjem med vinduer! Vær forberedt på at bruge flere tusinde dollars på persienner eller nuancer (YIKES).
mange mennesker budget for nye møbler post-move-in, men privatliv via vinduet nuancer er meget vigtigt at overveje også! Hvis dit budget er stramt, skal du blot starte med det vigtigste (dvs. de mest anvendte) værelser først … soveværelser, badeværelser og Familieværelse … du kan købe vinduesovertræk til andre værelser i etaper.
udgift #6: landskab
din gård vil være en tom skifer, når du flytter ind. De fleste Hoa ‘ er kræver sod og / eller græsfrø ASAP … plus du vil (til sidst) have træer og planter!
den gode nyhed er, at du kan gøre din landskabspleje i etaper! Du kan budgettere dette over flere år … og du kan gøre det meste af arbejdet selv for at spare penge!
Tip: jeg anbefaler at sodde hele din gård (hvis dette er i dit budget). Vi plantede græsfrø i vores baghave, og det tog tre år (og tre frøplantningsforsøg), før vores gård endelig så Plys!
udgift #7: møbler
møbler kan virkelig tilføje, hvis du planlægger at starte forfra for det meste … eller hvis du nu har ekstra værelser, som du ikke havde i dit tidligere hjem (dvs.du har ingen nuværende møbler til at udfylde disse værelser).
ligesom landskabspleje kan du købe møbler i etaper! Fokuser først på de vigtigste stykker, og udskift derefter andre møbler over tid. Jeg leder dig gennem processen med at vælge, hvad du skal købe nu, og hvad du skal købe senere i, hvordan du indretter dit nye hjem (når du bygger).
relateret indlæg: 20 gode steder at shoppe til mid-PRICED HOME DECOR ONLINE
konklusion
i dette indlæg dækkede vi syv uventede udgifter til at overveje, når man bygger et hus. Disse uventede udgifter omfatter jord, bygherre gebyrer, flytte udgifter, lukke omkostninger, og de sjove ting … vindue belægninger, landskabspleje, og møbler/indretning!
det er vigtigt at huske alle disse, så du kan oprette et realistisk budget, når du bygger dit hjem!
hvis du nød dette indlæg, tror jeg, du virkelig vil elske min *gratis* Custom Home Build Prep Guide og lære de 5 afgørende trin for at forberede dig på en hjemmebygning med mindre stress, mere selvtillid og uden at sprænge dit budget!