Pověra a čínský trh s nemovitostmi / skeptický tazatel

Cover image Source: Wikimedia commons

nedávno jsem objevil znepokojující skutečnost: moje domácí kancelář je v severozápadním rohu mého domu, což je velmi špatné. Navíc často sedím ve své domácí kanceláři směrem na severozápad, což je také velmi špatné. Tak řekl odborník na feng shui v Los Angeles Carol Assa v článku New York Times publikovaném v loňském roce (Eng 2019). Assa řekl, že bych mohl být schopen zlepšit feng shui mého domova umístěním šesti mincí feng shui svázaných červeným provázkem v jihozápadním rohu mého domu. Při psaní tohoto sloupce jsem si koupil šest mincí feng shui svázaných červeným provázkem, ale nemám v úmyslu je umístit do jihozápadního rohu mého domu. Jen jsem si myslel, že vypadají hezky. Navzdory všem těmto předtuchám se však mohu utěšit skutečností, že feng shui je starověká čínská pseudověda bez důkazů, které by ji podporovaly (Matthews 2018). Možná, že nakonec nebudu muset stěhovat svou domácí kancelář.

šest čínských mincí feng shui svázaných v červeném provázku. (Zdroj: foto autora)

Feng shui je systém víry založený na konceptu chi (nebo qi), životní síly, která je základním konceptem čínské tradiční medicíny a má být přítomna u lidí a celé přírody. Feng shui je forma geomantie, která při aplikaci na obytné domy i na komerční a veřejné budovy naznačuje, že návrh budovy a její umístění v okolní krajině ovlivní bohatství a blahobyt jejích obyvatel (Matthews 2018). V roce 1949, kdy se komunisté dostali k moci v pevninské Číně, byl feng shui označen za nevědeckou, antimarxistickou pověru a zakázán. Zásah zesílil během Kulturní revoluce v letech 1966-1976. Feng shui však zůstal populární v Hongkongu, Tchaj-wanu a mezi čínskými populacemi mimo Čínu. Jak se čínská ekonomika otevřela v posledních desetiletích, feng shui získal popularitu v Čínské lidové republice, zejména mezi bohatými (Coonan 2011). Dnes existuje několik různých škol feng shui a feng shui poradci nabízejí své služby v celé Asii, ale také v Evropě a ve Spojených státech. Kromě doporučení ohledně nastavení a terénní úpravy domu, mnoho konzultantů feng shui radí majitelům domů o designu interiéru ve snaze harmonizovat obydlí s místním tokem chi.

pozoruhodný vzestup čínské ekonomiky podnítil zvýšený zájem o spotřebitelský výzkum čínských pověr-zejména proto, že by mohly být použity ke zvýšení zisku. Například červená je barva spojená s hodně štěstí v čínské kultuře. Svatební šaty jsou často červené, stejně jako mnoho dalších objektů. Vědci Thomas Kramer a Lauren Block (2007) ukázali, že pokud by vařič rýže selhal, zákazníci by dali červenému sporáku vyšší hodnocení spokojenosti než neutrální zelený vařič.

podobně je číslo čtyři v čínské kultuře nešťastné, protože když se mluví, Zní to jako slovo smrt. Alternativně je číslo osm považováno za štěstí, protože to zní jako slovo pro bohatství nebo prosperitu (Vyse 2019). V jiné studii Kramer a Block (2007) zjistili, že tchajwanští spotřebitelé častěji kupují přenosné rádio, když cena byla vyšší, ale zahrnovala lucky eights (TW$888), než když byla nižší ,ale tvořena neutrálními čísly (tw$777). Podobně spotřebitelé častěji kupovali digitální fotoaparát, který měl vyšší cenu složenou z neutrálních čísel (tw $ 6,555. 55)než cena nižší, ale včetně nešťastných čísel (TW $ 6,444. 44). Tento výzkum ukazuje, jak víra v čínské číselné pověry je iracionální a potenciálně nákladná.

je zřejmé, že maloobchodníci si jsou vědomi pověrčivých důsledků cen svých produktů. Jedna studie zaznamenala ceny produktů inzerovaných v několika novinách ze Šanghaje, Tchaj-wanu a Hongkongu. Při výběru celkem 499 položek vědci zjistili, že inzerované ceny skončily v osmi výrazně více než kterákoli jiná číslice – na 39,9 procenta položek. Ceny končící číslem čtyři byly nejméně pravděpodobné, vyskytující se na 1,4 procenta položek, což je sazba výrazně nižší než deset procent očekávaných náhodou (Simmons and Schindler 2003). A konečně, nedávná studie transakcí na Hongkongské burze ukázala, že obchodníci byli obzvláště přitahováni k akciovým obchodům s čísly šarží končícími v osmi, a to navzdory skutečnosti,že čísla šarží jsou přiřazena libovolně (Chen et al. 2019).

Feng Shui na trhu s nemovitostmi

nákup domu je jedním z nejdůležitějších finančních rozhodnutí, které může člověk učinit, a přihlášení k čínským pověrám může být ještě nákladnější. Řada studií se pokusila identifikovat proměnné, které jsou důležité na čínském trhu s bydlením. Hongkong byl pro tento výzkum vynikající laboratoří ze dvou důvodů: (1) je to ohnisko tradičních čínských pověr a (2) velká část bydlení je ve výškových bytech. Tento poslední bod usnadňuje pohled na vliv šťastných a nešťastných podlah na cenu hongkongských bytů. Podle tradice jsou byty na podlažích 4, 14, 24, 34 atd., by bylo považováno za smůlu, a byty na podlažích 8, 18, 28, atd., by bylo štěstí. Zdá se, že počet podlaží je důležitou proměnnou v Hongkongu nemovitostí, ale výsledky výzkumu byly poněkud nekonzistentní. Například studie publikovaná v roce 2001 (Chau et al. 2001) ukázalo, že v období bytového boomu byli kupci domů ochotni zaplatit 2.O 8 procent více za byt v patře končící v osmi. Nenašli žádný vliv nešťastných čísel podlahy. Naproti tomu studie publikovaná o šest let později nezjistila žádný vliv šťastných čísel podlaží, ale významný negativní vliv na cenu čísel podlaží končících čtyřmi (Choy et al . 2007). Jdi na to.

novější studie využívající spíše domy než byty ukazuje mnohem jasnější účinek šťastných čísel na trhu s nemovitostmi pro čínské zákazníky. Vědci použili údaje o přibližně 117 000 transakcích domů v kombinaci s údaji ze sčítání lidu pro několik čtvrtí v oblasti Vancouveru, která je domovem velkého počtu čínských přistěhovalců (Fortin et al. 2014). Vědci zjistili, že i bez kontroly počtu čínských obyvatel v této oblasti byly domy s adresami končícími ve čtyřech o 3, 1 procenta nižší než průměr a domy končící v osmi byly o 3, 4 procenta dražší. Dále, pro každé další procento čínských obyvatel v sousedství, pověrčivý účinek čtyř se zvýšil o 5.5 procent a osmiček o 6,4 procenta. V nečínských čtvrtích nemělo ani jedno z těchto čísel vliv na ceny bydlení.

studie z roku 2012 provedená na Tchaj-wanu zkoumala šest funkcí domova, o nichž se předpokládá, že přinášejí špatné feng shui (Lin et al. 2012):

Špatné Funkce Feng Shui 1. Lu-chun, což znamená, že dům je na konci ulice směřující přímo dolů ulicí.

2. Dům je ve slepé uličce. Předpokládá se, že proto, že ulice postrádá volný tok, může získat stagnující chi.

3. Blízko viaduktu. Dům v blízkosti viaduktu se zdá být řezán viaduktem, takže lidé uvnitř nepříjemné (Lin et al. 2012, 334).

4. V blízkosti hřbitova nebo pohřebního salonu. Dům může získat yin-chi, špatnou formu chi, která se hromadí kolem mrtvých.

5. V blízkosti chrámu nebo svatyně. Číňané spalují peníze vytištěné na jossově papíře-hrubém papíru obvykle vyrobeném z bambusu – v chrámu jako oběť předkům. Předpokládá se, že tato činnost může znečišťovat okolní vzduch.

6. Ve čtvrtém patře. Čtyři je nešťastné číslo.

vědci zjistili, že z těchto šesti proměnných mělo pět statisticky významné negativní účinky na ceny domů na Tchaj-wanu. Ceny domů s lu-chun byly nižší než ceny bez lu-chun, ale účinek nebyl významný. Kromě toho vědci zjistili, že obecně byly účinky feng shui na ceny nemovitostí větší u dražších domů, což je zjištění, které je v souladu s minulými výsledky.

krátké video tchajwanské rodiny hořící joss papír „duch peníze“ v chrámu.

je zřejmé, že feng shui je hluboce zasazen do čínské kultury a má silný vliv na čínské zákazníky na trhu s nemovitostmi. Pokud jste byli chytrý non-pověrčivý kupující, můžete získat smlouvat na 44. patře bytu v Hongkongu, ale pokud jste vůbec obavy o hodnotě dalšího prodeje, budete chtít přemýšlet dvakrát. Vzhledem k tomu, že počet bohatých Číňanů rostl, mnozí kupují nemovitosti v USA, a v důsledku toho zde na trhu hrají větší roli principy feng shui. 2015 New York Times článek uvedl, že když Dallas realitní makléř dělal videa z jeho vlastností poslat do Číny, přinesl kompas s ním, aby mohl dokázat, že dům měl sever-jih orientace potřebné pro dobré feng shui (Searcey and Bradsher 2015). Ostatní realitní kanceláře zaměstnávají feng shui konzultanty na pomoc svým zákazníkům.

pro ty, kteří by chtěli vidět méně pověr na světě, se zdá, že feng shui a další čínské pověry v dohledné době pravděpodobně nezmizí, protože tak zcela nasycují ekonomické prostředí. V evropské kultuře se lidé bojí černých koček, číslo třináct a chodí pod žebříky, ale západní tradiční pověry jsou zřídka využívány pro finanční zisk. Naproti tomu červená barva, šťastná a nešťastná čísla a principy feng shui jsou všude v čínské kultuře a mají silné finanční důsledky. Nesmrtelnými slovy Groucha Marxe: „Láska vyletí ze dveří, když přijdou peníze.“Totéž lze říci o vědě a rozumu. Pověra je velmi obtížné bojovat, když je podporována ziskovým motivem.

pokud jde o mou kancelář v severozápadním rohu mého domu, doporučení Carol Assa, la feng shui expert, byla pro rok 2019 (Eng 2019), což se pro mě stalo pozoruhodně dobrým rokem a zvláště dobrým pro věci, které jsem vyrobil v mé domácí kanceláři. Assa může mít různá doporučení pro rok 2020, ale nemyslím si, že se budu obtěžovat s ní konzultovat.

• Chau, k. W., V. S. M. Ma, and D. C. W. Ho. 2001. Ceny „štěstí“ na trhu s byty. Žurnál literatury o nemovitostech 9 (1): 29-40.
• Chen, Tao, Andreas Karathanasopoulos, Stanley IAT-Meng Ko, et al. 2019. Štěstí a nešťastní investoři. Přehled kvantitativních financí a účetnictví. K dispozici online na https://doi.org/10.1007/s11156-019-00805-8.
• Choy, Lennon H. T., Stephen W. k. Mak a Winky K. O. Ho. 2007. Modelování Hong Kong ceny nemovitostí. Žurnál bydlení a zastavěného prostředí 22 (4): 359-68. K dispozici online na https://doi.org/10.1007/s10901-007-9.
• Coonan, Clifford. 2011. Revoluce feng-shui. The Independent (22.Října). K dispozici online na https://www.independent.co.uk/news/world/asia/the-feng-shui-revolution-769756.html.
• Eng, Dinah. 2019. Hledám harmonický život s feng shui. The New York Times (26. Března). K dispozici online na https://www.nytimes.com/2019/03/26/realestate/feng-shui-tips-harmonious-home.html.
• Fortin, Nicole m., Andrew J. Hill a Jeff Huang. 2014. Pověry na trhu s bydlením. Ekonomické Šetření 52 (3): 974-93. K dispozici online na https://doi.org/10.1111/ecin.12066.
• Kramer, Thomas a Lauren Block. 2007. Vědomé a nevědomé složky pověrčivých přesvědčení v úsudku a rozhodování. Journal of Consumer Research 34. K dispozici online na https://doi.org/10.1086/523288.
• Lin, Chu-Chia, Chien-Liang Chen a Ya-Chien Twu. 2012. Odhad dopadu feng-sui na ceny bydlení na Tchaj-wanu: Aplikace kvantilové regrese. Mezinárodní Real Estate Review 15 (3): 325-46.
• Matthews, Michael R.2018. Feng shui: vzdělávací odpovědnosti a příležitosti. V dějinách, filozofii a výuce přírodních věd editoval Michael Matthews. Cham, Švýcarsko: Springer, 3: 41.
• Searcey, Dionne, and Keith Bradsher. 2015. Čínské peníze zaplavují americký trh s nemovitostmi. The New York Times (28. Listopadu). K dispozici online na https://www.nytimes.com/2015/11/29/business/international/chinese-cash-floods-us-real-estate-market.html.
• Simmons, Lee C. a Robert M. Schindler. 2003. Kulturní pověry a cenové zakončení používané v čínské reklamě. Journal of International Marketing 11 (2): 101-11. K dispozici online na https://doi.org/10.1509/jimk.11.2.101.20161.
• Vyse, Stuart. 2019. Pověra: Velmi Krátký Úvod. Oxford: Oxford University Press.