(**) zveřejnění: tento příspěvek může obsahovat přidružené odkazy, což znamená, že naše společnost, Jchq Publishing dostane provizi, pokud se rozhodnete provést nákup prostřednictvím odkazů, ale bez dalších nákladů pro vás.
Chcete-li se stát realitním agentem v New Jersey, musí žadatel absolvovat 75 hodin předlicenčních kurzů nemovitostí, složit zkoušku prodejce nemovitostí a zaregistrovat se u New Jersey Real Estate Commission. Jedná se o řídící orgán, který vydává licence prodejcům nemovitostí, makléřům a reguluje toto odvětví.
Máte-li zájem vědět o realitní kariéru v New Jersey, pak je to průvodce pro vás. Nejen, že se dozvíte o postupném procesu stát se realitním agentem a makléřem, ale také najdete užitečné informace, jako je plat, Kariérní výhled a seznam nejlepších realitních firem v New Jersey.
7 Kroky, aby se stal realitní Agent v New Jersey
Krok 1: Splňte požadavek způsobilosti
- občan Spojených států nebo legálně přijatý cizinec
- nejméně 18 let
- mít platné číslo sociálního zabezpečení
- držte středoškolský diplom nebo ekvivalent
Krok 2: dokončete předlicenční vzdělávání
jste držitelem vyžaduje se 75 hodin kurzu, který pokrývá různé koncepce nemovitostí. Musí být převzata od schváleného poskytovatele vzdělávání.
kurz by se týkal licenčního zákona NJ, předpisů New Jersey Real Estate Commission, zákona o agenturách a zákonů o spravedlivém bydlení. Naučíte se také matematiku nemovitostí, koncepty oceňování nemovitostí a výpočty hypoték.
při výběru realitní školy dávám přednost takové, kde byste mohli absolvovat kurzy online. Tímto způsobem můžete studovat svým vlastním tempem kdykoli a kdekoli. RealEstateExpress je důvěryhodný poskytovatel vzdělávání v oblasti nemovitostí. Můžete kliknout sem a zjistit, zda nabízejí předlicenční kurz ve vašem státě. (**)
Krok 3: složit New Jersey realitní prodejce zkoušku
New Jersey realitní prodejce zkouška se skládá z 110 otázek. Budete mít 4 hodiny písemně a požadované absolvování skóre je 70%.
je otestovat své znalosti o tématech nemovitostí, které jsou zahrnuty v předlicenčním kurzu a spravovány službami PSI. Chcete-li se zaregistrovat, musíte vyplnit registrační formulář zkoušky a poskytnout jim požadované dokumenty. Také, tam je $ 45 zkušební poplatek, který by mohl být zaplacen kreditní kartou.
v době, kdy píšu tento příspěvek, máte povoleno absolvovat zkoušku NJ real estate online. Další podrobnosti o zkoušce uvedu později v příspěvku.
Krok 4: projít ověřením
NJ Real Estate Komise musí chránit veřejný zájem, takže budou provádět kontrolu na pozadí u všech žadatelů o licenci nemovitostí. Chcete-li tak učinit, musíte dokončit proces otisků prstů (živé skenování) naplánováním schůzky se schváleným dodavatelem.
toto bude použito ke kontrole záznamů kriminální historie FBI.
když čtu webové stránky NJ Real Estate Commission, instruují, že musíte dokončit proces otisků prstů, jakmile složíte zkoušku. Chcete-li prokázat, že jste proces dokončili, jste povinni poskytnout:
- New Jersey Universal Fingerprint Form
- potvrzení o platbě vydané společností IDEMIA, dodavatelem otisků prstů Live Scan
Krok 5: Práce S NJ licencované realitní makléř
aby bylo možné umístit jakékoliv realitní podnikání, musíte pracovat s Realitní makléř, který by sponzorovat licenci.
při výběru zprostředkování nemovitostí se mnoho lidí zaměřuje pouze na rozdělení provize, ale je třeba zvážit i mnoho dalších faktorů.
například, jaký typ školení budou poskytovat? Vybaví vás dovednostmi při hledání kvalifikovaných vyhlídek a uzavření prodeje? Můžete využít sdílený kancelářský prostor? Může Vám zprostředkování poskytnout odpovídající administrativní a marketingovou podporu? Poskytnou Vám vedení k práci? CRM, předplatné softwaru) k zefektivnění každodenního pracovního postupu.
nalezení dobrého trenéra je zásadní v počáteční fázi vaší realitní kariéry.
Níže jsou nejlepší realitní makléřství v New Jersey na základě jejich objemu prodeje v 2018. Údaje jsou získány z RealTrends.com.
| NJ Real estate Brokerages | města | 2018 objem prodeje |
|---|---|---|
| NRT LLC | Madison | $178,153,264,000 |
| Keller Williams Realty Ridgewood | Ridgewood | $2,001,747,038 |
| prominentní nemovitosti Sotheby ‚ s International Realty | Ridgewood | $1,834,291,327 |
| Berkshire Hathaway HomeServices New Jersey vlastnosti | Somerset | $1,563,196,558 |
| Keller Williams Realty West Monmouth | Morganville | $1,386,086,827 |
| Keller Williams Premier Properties | Summit | $1,053,292,621 |
| Keller Williams City Life Realty | Hoboken | $931,733,178 |
| Diane Turton, realitní kanceláře | Point Pleasant Beach | $858,354,215 |
| Keller Williams Realty Morristown | Morristown | $756,524,698 |
| Heritage House Sotheby ‚ s International Realty | Holmdel | $701,149,827 |
| Keller Williams Montclair, NJ | Montclair | $686,599,381 |
| Callaway Henderson Sotheby ‚ s International Realty | Princeton | $673,015,518 |
| RE / MAX Select | Westfield | $665,818,384 |
| RE / MAX v Barnegat Bay | vidlicová řeka | $576,107,585 |
Krok 6: Zaregistrujte se u New Jersey Real Estate Commission
licence musí být použita prostřednictvím sponzorujícího realitního makléře. Existuje poplatek 160$, který pokrývá licenční poplatek, poplatek za aplikaci a záruční fond. To lze provést prostřednictvím online licenčních služeb.
Krok 7: Udržujte licenci k nemovitostem
musíte licenci obnovit každé dva roky. Kromě žádosti o obnovení, všichni prodejci nemovitostí v New Jersey musí dokončit 12 úvěrové hodiny kurzů CE a nejméně šest z nich musí pokrývat hlavní témata. Mezi hlavní témata patří:
- agentura
- zveřejnění
- právní otázky (tj. seznam dohod, smluv, leasingů, recenze advokáta)
- etika (povinné 2 úvěrové hodiny)
- spravedlivé bydlení a New Jersey zákon proti diskriminaci (povinná 1 úvěrová hodina)
- New Jersey realitní makléř a prodejce sochy a předpisy
- státní a federální zákony o životním prostředí/předpisy týkající se nemovitostí
- právní požadavky týkající se úschovy peněz a finanční evidence
- bezpečnost Držitele licence na nemovitosti
- realitní finanční gramotnost a plánování
zbývajících 6 kreditů může být volitelné třídy a Níže je seznam schválených volitelných témat.
- komerční nemovitosti
- Správa nemovitostí
- sezónní pronájmy
- prodej nemovitostí Full Disclosure Act a Real Estate Timeshare Act
- financování
- využití půdy
- Oceňování Nemovitostí
- uzavření a krátkodobé transakce
- specifické aspekty transakcí s rezidenčními nemovitostmi
zde je úryvek z toho, co Lori James myslí o tom, že realitní agent!
„myslím, že být realitním agentem je dobrá kariéra pro motivované lidi. Můžete si vytvořit vlastní hodiny, ale musíte si naplánovat týden předem, abyste měli rovnováhu v pracovním životě.“
– Lori James, realitní Agent v Real Living Real Estate.
zde je článek, kde si můžete přečíst více o Loriho myšlenkách o profesi prodeje nemovitostí. Tam můžete také najít cennou zpětnou vazbu od více profesionálních realitních kanceláří. Nenechte si ujít!
zde je více informací o New Jersey realitní prodejce vyšetření
shrnutí zkoušek nemovitostí
| část zkoušky | # otázek | povolený čas | požadované skóre absolvování |
|---|---|---|---|
| prodejce | 110 (110 bodů) | 4 hodiny | 70% (77 správně) |
obsah zkoušky
ve většině ostatních států je zkouška nemovitostí rozdělena na národní a Státní část. Přečetl jsem si brožuru informačního bulletinu kandidáta na zkoušku NJ, a nespecifikoval, že má dvě samostatné části. Témata zkoušek NJ jsou však velmi podobná tématům v jiných státech.
níže je součástí témat zkoušky. Domnívám se, že otázky by mohly více souviset s národní úrovní.
| obsah zkoušky | Vážení (prodejce) |
|---|---|
| vlastnictví nemovitosti | 8% |
| kontroly a předpisy využívání půdy | 5% |
| oceňování a analýza trhu | 7% |
| financování | 10% |
| obecné zásady agentury | 13% |
| zveřejnění majetku | 6% |
| smlouvy | 17% |
| Leasing a správa nemovitostí | 3% |
| převod titulu | 8% |
| praxe nemovitostí | 13% |
| výpočty nemovitostí | 10% |
zde jsou zbývající témata zkoušek. Měly by více odpovídat otázkám na státní úrovni.
| prodejce (#položek) | |
|---|---|
| povinnosti a pravomoci ministerstva a Státní rady pro nemovitosti | 2 |
| licenční požadavky | 3 |
| zákonné požadavky na činnost licencí | 22 |
| další požadavky | 3 |
Efektivní Tipy při absolvování zkoušky nemovitostí
Snímek obrazovky z informací o kandidátských zkouškách PSI Real Estate Bulletin
RealEstateExpress je online škola, která se mi líbí. Nabízejí předlicenční kurzy a mají také vynikající materiály pro přípravu na zkoušky. Jejich programy mají ve většině států záruku“ Pass or Don ‚t Pay Guarantee“. Tak si věří. Kliknutím sem zobrazíte jejich kurzy. (**)
Chcete – li získat lepší představu o zkoušce nemovitostí, zde je několik ukázkových otázek pro váš odkaz.
a. Který z následujících majetkových podílů má osoba, které bylo uděleno celoživotní užívání nemovitosti, která bude převedena na třetí stranu po smrti celoživotního uživatele?
1. Životní statek.
2. Pozůstalost.
3. Panství po celá léta.
4. Reverzionářská usedlost.
B. které z následujících tvrzení nejlépe identifikuje význam pojmu „odstoupení od smlouvy“?
1. Ratifikace smlouvy všemi stranami.
2. Návrat všech stran k jejich stavu před uzavřením smlouvy.
3. Převod nebo postoupení konkrétní odpovědnosti z jedné ze stran na druhou.
4. Přezkum smlouvy právním zástupcem kterékoli ze stran, který může mít za následek zrušení bez sankce nebo další povinnosti
C. které z následujících ustanovení v hypotéce umožňuje věřiteli požadovat splacení úvěru, pokud dlužník nemovitost prodá?
1. Porážka
2. Platba předem
3. Zrychlení
4. Odcizení
citace z New Jersey realitní prodejce a Broker kandidát informační Bulletin
jak dlouho trvá, než se stane licencovaným realitním agentem v New Jersey?
to trvá přibližně čtyři měsíce, aby se stal licencovaný realitní agent v New Jersey. Záleží však také na čase, který vám zabere dokončení předlicenčního kurzu 75 hodin, zkouška, kontrola pozadí,aplikace, a získat sponzorství aktivně licencovaným makléřem pro správu NJ.
můžete urychlit získání licence k nemovitostem tím, že budete mít online kurzy. Tímto způsobem budete mít flexibilitu k dokončení předlicenčního vzdělávání rychlejším tempem.
kolik to stojí získat New Jersey realitní prodejce Licence?
to stojí přibližně $505 získat licenci k nemovitosti v New Jersey. Zde je rozpis:
- Předlicenční kurzy s přípravou na zkoušku jsou přibližně $ 240
- poplatek za zkoušku $ 45
- kontrola pozadí $ 60
- poplatek za podání žádosti$160
mám realitní licenci v jiném státě. Mohu získat licenci v New Jersey podáním žádosti prostřednictvím reciprocity?
bohužel, v době, kdy píšu tento příspěvek, New Jersey nemá reciprocitu s žádným státem.
Nicméně, pokud jste zdravotně postižený veterán USA a občan New Jersey, můžete požádat o vzdání se vzdělání. Měli byste však potvrdit sekci vzdání se vzdělání Komise na čísle 609-292-7272.
může zločinec být realitní agent v New Jersey?
Komise pro nemovitosti NJ by zohlednila čestnost, důvěryhodnost, charakter a integritu žadatele.
“ pokud byl žadatel někdy odsouzen za trestný čin, nebo je v současné době v podmínce nebo ve zkušební době, může být jejich žádost o licenci k nemovitosti zamítnuta.“
citace z www.nj.gov/dobi/division_rec/licensing/reclicrequire.htm
zda zločinec může být realitní agent je předmětem jak licenční Komise hodnotí případ. Ale nenechte se odradit, protože každý má minulost. Nejdůležitější je, že můžete prokázat, že budete sloužit veřejnosti spravedlivým, čestným a otevřeným způsobem.
možná budete chtít konzultovat s Komisí NJ Real Estate, než skočíte přes všechny obruče na studium a psaní zkoušky.
pokud však zjistíte, že v identifikačním záznamu FBI jsou nesprávné údaje, můžete zpochybnit jeho přesnost uvedenou v hlavě 28, kodex federálních předpisů (CFR), 16.34.
kolik realitní kanceláře v New Jersey?
realitní agenti v New Jersey, aby průměrný roční příjem $ 69,660, obvykle spadá mezi $ 43,350 a $ 66,880 . Nejlépe vydělávat obchodní zástupce dělají $ 143,230 za rok. ( + )
vyděláváte jako realitní agent, bude záviset na cenovém rozpětí nemovitostí, se kterými pracujete, počtu transakcí, které byste mohli dokončit, rozdělení provize s makléřstvím a dalšími faktory.
v počáteční fázi vaší realitní kariéry byste pravděpodobně neudělali hodně, protože jste si vybudovali klientskou základnu a vytvořili důvěru s vyhlídkami. Ale jak budete i nadále získávat zkušenosti a zdokonalovat své znalosti, měli byste si všimnout významného zlepšení svého výdělku.
( * ) zdroj: Bureau of Labor Statistics May 2019
existuje poptávka po realitních kancelářích v New Jersey?
New Jersey má 8,9 milionu obyvatel, což z něj činí 11. nejlidnatější stát. Kdykoli dojde k transakcím při nákupu, prodeji nebo pronájmu nemovitosti, bude poptávka po realitních kancelářích NJ.
podle realitních kanceláří NJ došlo v březnu 2021 k 10 188 uzavřeným prodejům, což bylo o 23.3% ve srovnání se stejným měsícem předchozího roku. Bergen County (932) a Ocean County měly v tomto období nejvíce uzavřené prodeje. Střední prodejní cena byla 375 000 USD.
v současné době existují 2020 realitní agenti v New Jersey, což je 0.533 realitní agenti na 1000 pracovníků. (*)
(*) zdroj: Bureau of Labor Statistics květen 2019
takže považujete tuto příručku za užitečnou? Pokud ano, sdílejte to prosím!
praktické nápady na vybudování realitní kariéru v New Jersey
Tip#1: Síť s dalšími realitními profesionály
můžete zvážit vstup do New Jersey realitních kanceláří. To vám umožní spojit se s ostatními prodejci nemovitostí a makléři, a tak se poučit ze svých cenných zkušeností a sdílet nápady mezi sebou.
kromě toho byste měli vytvořit síť doporučení s dalšími odborníky v oblasti nemovitostí. jako jsou hypoteční agenti, věřitelé, notáři podepisující půjčky a odhadci.
zde je seznam realitních profesionálních skupin na naší stránce zdrojů. Doufám, že to bude užitečné pro vás.
Tip # 2: Staňte se licencovaným realitním makléřem
jakmile vytvoříte solidní klientskou základnu a rozvinete potřebné dovednosti, můžete zvážit rozšíření svého podnikání a stát se realitním makléřem.
to vám umožní vybudovat tým realitních kanceláří, kde by vaše zprostředkování mohlo poskytovat školení, marketing, administrativní podporu, kancelářské prostory a předplatné průmyslového softwaru.
na oplátku byste získali podíl na provizi z transakcí, které zpracovávají Vaši obchodní partneři v oblasti nemovitostí. Vést tak k škálovatelnému obchodnímu modelu.
zde je příspěvek o tom, jak se stát NJ realitní makléř.
Tip#3: Zvažte komerční nemovitosti výklenek
Chcete-li se stát komerčním realitním agentem v New Jersey, musíte dokončit 75 hodin předlicenčního vzdělávání, složit zkoušku prodejce nemovitostí a zaregistrovat se u Komise pro nemovitosti NJ.
realitní Komise nevydává samostatné licence pro rezidenční a komerční agenty. Takže požadavek je v podstatě stejný, jakým jsme právě prošli. Dále, pokud se chystáte vykonávat kariéru jako agent CRE, měli byste hledat zprostředkování, které by vám mohlo poskytnout správnou podporu a zdroje. Koneckonců, ne každý zprostředkovatel se specializuje na komerční nemovitosti.
zde je úryvek z toho, co si Amie Lenhart myslí o tom, že je komerční realitní Agent!
„… pracuji jako největší obhájce mých klientů a pracuji jménem jejich nejlepšího zájmu. Mým úkolem je agent je výzkum, zápas potřeby, znát trh, prohlídka, návrh LOI a pronájem návrhy a úspěšně vyjednat pro mého klienta plnění svých cílů a cílů…
… myslím, že být realitní agent je skvělá kariéra. Miluji aspekt shonu a budování vztahů v této práci a práci pro sebe…“
zde je článek, kde si můžete přečíst více o myšlenkách Amie o profesi prodeje nemovitostí. Tam můžete také najít cennou zpětnou vazbu od více profesionálních realitních kanceláří. Nenechte si ujít!
mám další dotazy týkající se licence k nemovitostem, koho mám kontaktovat?
pro licenční dotaz můžete kontaktovat:
- licenční úřad, nemovitost. Oddělení NJ. o bankovnictví a pojišťovnictví
- PO Box 474, Trenton, NJ 08625-0474
- telefon: 609-292-7272
- FAX: 609-292-0944
- E-mail: [email protected]
pokud čtete až do tohoto bodu, vsadím se, že musíte mít zájem o získání licence na nemovitosti. Prvním krokem je dokončení předlicenčních kurzů. Měli byste si vybrat ten, který má vynikající pověst a dlouhodobé výsledky uspokojování studentů. RealEstateExpress je přesně to! Můžete kliknout sem a podívat se na to sami. (**)
(**) Partnerský zveřejnění: Vezměte prosím na vědomí, že některé z výše uvedených odkazů jsou affiliate odkazy, a bez dalších nákladů pro vás. Naše společnost, Jchq Publishing bude vydělávat provizi, pokud se rozhodnete provést nákup po kliknutí na odkaz. Pochopte, že je zahrnujeme na základě našich zkušeností nebo výzkumu těchto společností nebo produktů, a doporučujeme je, protože jsou užitečné a užitečné, ne kvůli malým provizím, které děláme, pokud se rozhodnete něco koupit prostřednictvím odkazů. Prosím, neutrácejte žádné peníze na tyto produkty, pokud máte pocit, že je potřebujete, nebo že vám pomohou dosáhnout vašich cílů.
Odmítnutí odpovědnosti: Informace v tomto příspěvku slouží pouze k obecným informacím a nemají v úmyslu poskytovat žádné rady. Jsou podrobeny změnám bez předchozího upozornění a není zaručeno, že budou bezchybné. Pro úplné a přesné podrobnosti, obraťte se na New Jersey Real Estate Commission.
Reference:
- New Jersey Real Estate Commission (zdroj)
- požadavky na licenci jako NJ realitní prodejce nebo makléř (zdroj)
- licencování a vzdělávání (zdroj)
- realitní Licence kandidát otisky prstů (zdroj)
- původní instrukce aplikace (zdroj)
- další vzdělávání (zdroj)
- New Jersey realitních kanceláří (zdroj)
- měsíční statistiky trhu s bydlením (zdroj)
- New Jersey realitní licenční prodejce a makléř zkoušky kandidát informační Bulletin (Zdroj)
- Bureau of Labor Statistics – realitní kanceláře (Květen 2018) (zdroj)
- skutečné trendy: 2018 skutečné trendy 500 podle objemu (zdroj)
- Zillow.com -New Jersey ceny domů & hodnoty (zdroj)
- přehled světové populace-populace měst v New Jersey (zdroj)