(**) Divulgation: Cet article peut contenir des liens d’affiliation, ce qui signifie que notre société, JCHQ Publishing, recevra une commission si vous décidez de faire un achat via les liens, mais sans frais supplémentaires pour vous.
Pour devenir agent immobilier dans le New Jersey, le candidat doit suivre les 75 heures de cours de pré-licence en immobilier, réussir l’examen de vendeur immobilier et s’inscrire auprès de la Commission immobilière du New Jersey. C’est l’organe directeur qui délivre des licences aux vendeurs immobiliers, aux courtiers et réglemente l’industrie.
Si vous êtes intéressé à connaître une carrière dans l’immobilier dans le New Jersey, alors c’est le guide pour vous. Non seulement vous apprendrez le processus étape par étape pour devenir un agent immobilier et un courtier, mais vous trouverez également des informations utiles telles que le salaire, les perspectives de carrière et une liste des meilleures sociétés immobilières du New Jersey.
7 Étapes pour devenir Agent immobilier dans le New Jersey
Étape 1: Répondre à l’exigence d’éligibilité
- Citoyen des États-Unis ou étranger légalement admis
- Au moins 18 ans
- Avoir un numéro de sécurité sociale valide
- Être titulaire d’un diplôme d’études secondaires ou équivalent
Étape 2: Terminer la formation pré-licence
Vous devez suivre 75 heures de cours couvrant différents concepts immobiliers. Il doit être pris auprès d’un fournisseur d’enseignement agréé.
Le cours couvrirait la Loi sur les licences du New Jersey, les règlements de la Commission immobilière du New Jersey, la Loi sur l’Agence et les lois sur le logement Équitable. Vous apprendrez également les mathématiques immobilières, les concepts d’évaluation immobilière et les calculs hypothécaires.
Lorsque je choisis une école immobilière, je préfère celle où vous pouvez suivre les cours en ligne. De cette façon, vous pouvez étudier à votre rythme quand et où que vous soyez. RealEstateExpress est un fournisseur de formation en immobilier de confiance. Vous pouvez cliquer ici pour voir s’ils offrent un cours de pré-licence dans votre état. (**)
Étape 3: Passez l’examen de Vendeur Immobilier du New Jersey
L’examen de Vendeur Immobilier du New Jersey comprend 110 questions. Vous recevrez 4 heures pour l’écrire et la note de passage requise est de 70%.
Il s’agit de tester vos connaissances sur les sujets immobiliers qui sont abordés dans le cours de pré-licence et administrés par les Services PSI. Pour vous inscrire, vous devez remplir leur formulaire d’inscription à l’examen et leur fournir les documents requis. En outre, il y a des frais d’examen de 45 which qui pourraient être payés par carte de crédit.
Au moment où j’écris cet article, vous êtes autorisé à passer l’examen immobilier du NJ en ligne. J’inclurai plus de détails sur l’examen plus tard dans le post.
Étape 4: Passer par une vérification des antécédents
La Commission immobilière du New Jersey doit protéger l’intérêt public, elle procédera donc à une vérification des antécédents de tous les demandeurs de licence immobilière. Pour ce faire, vous devez effectuer un processus de prise d’empreintes digitales (analyse en direct) en prenant rendez-vous avec un fournisseur agréé.
Ceci sera utilisé pour vérifier les antécédents criminels du FBI.
Alors que je lis le site Web de la Commission immobilière du New Jersey, ils vous demandent de terminer le processus de prise d’empreintes digitales dès que vous réussissez l’examen. Pour prouver que vous avez terminé le processus, vous devez fournir:
- Formulaire d’empreintes digitales universel du New Jersey
- Reçu de paiement émis par IDEMIA, le fournisseur d’empreintes digitales en direct
Étape 5: Travaillez avec un courtier immobilier agréé au New Jersey
Afin de placer une entreprise immobilière, vous devez travailler avec un courtier immobilier qui parrainerait votre licence.
Au moment de choisir un courtier immobilier, beaucoup de gens se concentrent uniquement sur le partage des commissions, mais il y a beaucoup d’autres facteurs que vous devez également prendre en compte.
Par exemple, quel type de formation fourniront-ils? Vous fourniront-ils les compétences nécessaires pour trouver des prospects qualifiés et conclure une vente? Y a-t-il un espace de bureau partagé que vous pourriez utiliser? La maison de courtage peut-elle vous fournir un soutien administratif et marketing adéquat? Vous fourniront-ils des pistes sur lesquelles travailler? Utilisent-ils une technologie à jour (c.-à-d.: CRM, abonnement au logiciel) pour rationaliser le flux de travail quotidien.
Trouver un bon formateur est crucial au début de votre carrière dans l’immobilier.
Voici les meilleurs courtiers immobiliers du New Jersey en fonction de leur volume de ventes en 2018. Les chiffres sont obtenus à partir de RealTrends.com .
| Maisons de courtage immobilier NJ | Villes | Volume des ventes 2018 |
|---|---|---|
| NRT LLC | Madison | $178,153,264,000 |
| Keller Williams Immobilier Ridgewood | Ridgewood | $2,001,747,038 |
| Propriétés de premier plan Sotheby’s International Realty | Ridgewood | $1,834,291,327 |
| Berkshire Hathaway HomeServices Propriétés du New Jersey | Somerset | $1,563,196,558 |
| Keller Williams Realty West Monmouth | Morganville | $1,386,086,827 |
| Keller Williams Propriétés de premier choix | Sommet | $1,053,292,621 |
| Keller Williams City Life Realty | Hoboken | $931,733,178 |
| Diane Turton, Agents immobiliers | Plage de Point Pleasant | $858,354,215 |
| Keller Williams Immobilier Morristown | Morristown | $756,524,698 |
| Maison patrimoniale Sotheby’s International Realty | Holmdel | $701,149,827 |
| Keller Williams Montclair, NJ | Montclair | $686,599,381 |
| Callaway Henderson Sotheby’s International Realty | Princeton | $673,015,518 |
| RE/MAX Sélectionnez | Westfield | $665,818,384 |
| RE/MAX à la baie Barnegat | Rivière fourchue | $576,107,585 |
Étape 6: Inscrivez-vous auprès de la Commission immobilière du New Jersey
La licence doit être appliquée par l’intermédiaire d’un courtier immobilier parrain. Il y a des frais de 160 which qui couvrent les frais de licence, les frais de demande et le fonds de garantie. Cela peut être fait via les Services de licence en ligne.
Étape 7: Maintenir la licence immobilière
Vous devez renouveler la licence tous les deux ans. En plus de la demande de renouvellement, tous les vendeurs immobiliers du New Jersey doivent suivre 12 heures de crédit de cours de CE et au moins six d’entre eux doivent couvrir les sujets de base. Les sujets de base incluent:
- Agence
- Divulgation
- Questions juridiques (p. ex. contrats, contrats, baux, révision par un avocat)
- Éthique (2 heures de crédit obligatoires)
- Droit du logement équitable et Loi du New Jersey Contre la discrimination (1 heure de crédit obligatoire)
- Statues et règlements des courtiers et vendeurs immobiliers du New Jersey
- Lois / règlements environnementaux d’État et fédéraux Relatifs à l’Immobilier
- Exigences légales concernant les sommes d’entiercement et les Tenue de dossiers
- Sécurité des titulaires de permis immobiliers
- Littératie financière et Planification immobilières
Les 6 crédits restants pourraient être cours au choix et voici la liste des sujets au choix approuvés.
- Immobilier commercial
- Gestion immobilière
- Locations saisonnières
- Loi sur la Divulgation complète des ventes immobilières et Loi sur la Multipropriété immobilière
- Financement
- Utilisation des terres
- Évaluation immobilière
- Forclusion et Transactions de Vente à Découvert
- Aspects spécifiques des Transactions Immobilières Résidentielles
Voici un extrait de Ce que Pense Lori James d’être une Agente Immobilière!
» Je pense qu’être agent immobilier est une bonne carrière pour les personnes motivées. Vous pouvez faire vos propres heures, mais vous devez planifier votre semaine à l’avance, afin d’avoir un équilibre entre vie professionnelle et vie privée. »
Voici l’article où vous pouvez en savoir plus sur les réflexions de Lori sur la profession de la vente immobilière. Vous y trouverez également de précieux commentaires de plusieurs agents immobiliers professionnels. Ne manquez pas!
Voici plus d’informations sur l’examen du vendeur immobilier du New Jersey
Résumé des Examens Immobiliers
| Partie de l’examen | Nombre de questions | Temps accordé | Note de passage requise |
|---|---|---|---|
| Vendeur | 110 (110 points) | 4 heures | 70% (77 corriger) |
Contenu de l’examen
Dans la plupart des autres États, l’examen immobilier est divisé en la partie nationale et Étatique. J’ai lu le Livret du Bulletin d’information des candidats à l’examen du New Jersey, et il n’a pas précisé qu’il comporte deux parties distinctes. Cependant, les sujets d’examen du New Jersey sont très similaires à ceux d’autres États.
Voici une partie des sujets d’examen. Je pense que les questions pourraient être davantage liées au niveau national.
| Contenu de l’examen | Pondération (Vendeur) |
|---|---|
| Propriété immobilière | 8% |
| Contrôle et réglementation de l’utilisation des terres | 5% |
| Évaluation et analyse de marché | 7% |
| Financement | 10% |
| Principes généraux de l’agence | 13% |
| Divulgation des biens | 6% |
| Contrats | 17% |
| Location et Gestion immobilière | 3% |
| Transfert de Propriété | 8% |
| Pratique de l’immobilier | 13% |
| Calculs immobiliers | 10% |
Voici les sujets d’examen restants. Ils devraient correspondre davantage aux questions au niveau de l’État.
| Vendeur (nombre d’articles) | |
|---|---|
| Devoirs et pouvoirs du Département et du Conseil d’État de l’Immobilier | 2 |
| Exigences de Licence | 3 |
| Exigences légales Régissant les Activités des Licences | 22 |
| Exigences Supplémentaires | 3 |
Conseils efficaces pour réussir l’examen immobilier
Capture d’écran des Examens immobiliers PSI Informations sur les candidats Bulletin
RealEstateExpress est une école en ligne que j’aime bien. Ils offrent des cours de pré-licence et ont également d’excellents matériaux de préparation aux examens. Leurs programmes ont une « garantie Pass or Don’t Pay » dans la plupart des États. C’est à quel point ils sont confiants. Vous pouvez cliquer ici pour voir leurs cours. (**)
Pour vous donner une meilleure idée de l’examen immobilier, voici quelques exemples de questions à titre de référence.
A. Laquelle des participations suivantes dans un bien est détenue par une personne à qui on accorde une utilisation à vie d’un bien qui sera transférée à un tiers au décès de l’utilisateur à vie?
1. Un domaine de vie.
2. Une succession résiduelle.
3. Un domaine depuis des années.
4. Une succession de réversion.
B. Laquelle des déclarations suivantes identifie le mieux le sens du terme » résiliation d’un contrat « ?
1. Une ratification d’un contrat par toutes les parties.
2. Un retour de toutes les parties à leur état avant l’exécution du contrat.
3. Un transfert ou une cession d’une responsabilité particulière d’une des parties à une autre.
4. Un examen du contrat par le conseiller juridique de l’une ou l’autre des parties qui peut entraîner une annulation sans pénalité ni autre obligation
C. Laquelle des clauses suivantes d’une hypothèque permet au prêteur d’exiger le remboursement du prêt si un emprunteur vend le bien?
1. Défaite
2. Paiement anticipé
3. Accélération
4. Aliénation
Citation du Bulletin d’information du Vendeur et courtier immobilier du New Jersey
Combien de temps faut-il pour devenir un agent immobilier agréé dans le New Jersey?
Il faut environ quatre mois pour devenir un agent immobilier agréé dans le New Jersey. Mais cela dépend aussi du temps qu’il vous faut pour suivre le cours de pré-licence de 75 heures, l’examen, la vérification des antécédents, la demande et obtenir le parrainage d’un courtier gérant du NJ sous licence active.
Vous pouvez accélérer l’obtention de la licence immobilière en suivant des cours en ligne. De cette façon, vous aurez la flexibilité de terminer la formation pré-licence à un rythme plus rapide.
Combien cela coûte-t-il d’obtenir une licence de vendeur immobilier dans le New Jersey?
Il en coûte environ 505 $ pour obtenir la licence immobilière dans le New Jersey. Voici la ventilation:
- Les cours de pré-licence avec préparation à l’examen coûtent environ 240
- Frais d’examen 454
- Vérification des antécédents 60 fee
- Frais de demande $160
J’ai une licence immobilière dans un autre état. Puis-je obtenir une licence dans le New Jersey en faisant une demande de réciprocité?
Malheureusement, au moment où j’écris cet article, le New Jersey n’a de réciprocité avec aucun État.
Cependant, si vous êtes un vétéran américain handicapé et un citoyen du New Jersey, vous pouvez demander une dispense d’études. Mais vous devriez confirmer avec la Section de dispense d’éducation de la Commission au 609-292-7272.
Un criminel peut-il être un agent immobilier dans le New Jersey?
La Commission immobilière du New Jersey tiendrait compte de l’honnêteté, de la fiabilité, du caractère et de l’intégrité du demandeur.
» Si un demandeur a déjà été condamné pour un crime, ou est actuellement en liberté conditionnelle ou en probation, sa demande de permis immobilier peut être refusée. »
Citation de www.nj.gov/dobi/division_rec/licensing/reclicrequire.htm
La question de savoir si un criminel peut être un agent immobilier est soumise à la façon dont la commission des licences évalue l’affaire. Mais ne vous découragez pas car tout le monde a un passé. Le plus important est que vous puissiez démontrer que vous servirez le public de manière juste, honnête et ouverte.
Vous voudrez peut-être consulter la Commission immobilière du New Jersey avant de passer à travers tous les cerceaux pour étudier et passer l’examen.
Cependant, si vous constatez qu’il y a des détails incorrects sur le dossier d’identification du FBI, vous pouvez contester son exactitude énoncée au titre 28, Code of Federal Regulations (CFR), 16.34.
Combien gagnent les agents immobiliers dans le New Jersey?
Les agents immobiliers du New Jersey gagnent un revenu annuel moyen de 69 660 $, il se situe généralement entre 43 350 $ et 66 880 $. Les meilleurs agents de vente gagnent 143 230 $ par an. (+)
Votre revenu en tant qu’agent immobilier dépend de la fourchette de prix des propriétés avec lesquelles vous travaillez, du nombre de transactions que vous pourriez effectuer, du calendrier de partage des commissions avec le courtage immobilier et d’autres facteurs.
Au début de votre carrière dans l’immobilier, vous ne gagneriez probablement pas beaucoup, car vous avez constitué une base de clients et établi une confiance avec les prospects. Mais à mesure que vous continuez à acquérir de l’expérience et à affiner vos connaissances, vous devriez pouvoir remarquer une amélioration significative de vos revenus.
(*) Source: Bureau of Labor Statistics Mai 2019
Existe-t-il une demande d’agents immobiliers dans le New Jersey?
Le New Jersey compte 8,9 millions d’habitants, ce qui en fait le 11e État le plus peuplé. Chaque fois qu’il y a des transactions dans l’achat, la vente ou la location de biens, il y aura une demande d’agents immobiliers du New Jersey.
Selon NJ Realtors, il y avait 10 188 ventes fermées en mars 2021, soit une hausse de 23.3% par rapport au même mois de l’année précédente. Le comté de Bergen (932) et le comté d’Ocean ont connu le plus de ventes fermées au cours de cette période. Le prix de vente médian était de 375 000 $.
Actuellement, il y a 2020 agents immobiliers dans le New Jersey, ce qui correspond à 0,533 agent immobilier pour 1000 travailleurs. (*)
(*) Source: Bureau of Labor Statistics Mai 2019
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Idées pratiques pour construire une carrière dans l’immobilier dans le New Jersey
Astuce #1: Réseau avec d’autres professionnels de l’immobilier
Vous pouvez envisager de rejoindre les AGENTS immobiliers du New Jersey. Cela vous permet de vous connecter avec d’autres vendeurs et courtiers immobiliers, ainsi d’apprendre de leur précieuse expérience et de partager des idées entre eux.
De plus, vous devez constituer un réseau de référence avec d’autres professionnels de l’immobilier. tels que les agents hypothécaires, les prêteurs, les agents de signature de prêts notariaux et les évaluateurs.
Voici une liste des groupes professionnels de l’immobilier sur notre page de ressources. J’espère que cela vous sera utile.
Astuce #2: Devenir courtier immobilier agréé
Une fois que vous avez établi une base de clients solide et développé les compétences nécessaires, vous pourriez envisager d’étendre votre entreprise pour devenir courtier immobilier.
Cela vous permet de constituer une équipe d’agents immobiliers, où votre maison de courtage pourrait fournir de la formation, du marketing, du soutien administratif, des bureaux et un abonnement à un logiciel de l’industrie.
En retour, vous recevriez une part de la commission des transactions que vos associés aux ventes immobilières gèrent. Ainsi, conduire à un modèle d’affaires évolutif.
Voici un article sur la façon de devenir un courtier immobilier du New Jersey.
Astuce #3: Considérez le créneau de l’immobilier commercial
Pour devenir un agent immobilier commercial dans le New Jersey, vous devez suivre 75 heures de formation préalable à la licence, passer l’examen de vendeur immobilier et vous inscrire à la Commission immobilière du New Jersey.
La Commission immobilière ne délivre pas de licences distinctes pour les agents résidentiels et commerciaux. Donc, l’exigence est fondamentalement la même que celle que nous venons de traverser. De plus, si vous souhaitez poursuivre une carrière en tant qu’agent CRE, vous devriez rechercher une maison de courtage qui pourrait vous fournir le bon support et les bonnes ressources. Après tout, toutes les maisons de courtage ne sont pas spécialisées dans les propriétés commerciales.
Voici un extrait de ce que pense Amie Lenhart d’être une Agente Immobilière Commerciale!
« … Je travaille en tant que plus grand défenseur de mes clients et travaille au nom de leur meilleur intérêt. Mon travail d’agent consiste à rechercher, à répondre aux besoins, à connaître le marché, à faire des tournées, à rédiger des lettres d’intention et des propositions de location et à négocier avec succès pour que mon client atteigne ses buts et objectifs…
I Je pense qu’être agent immobilier est une belle carrière. J’aime l’agitation et l’aspect relationnel de ce travail et le travail pour moi-même… »
– Amie Lenhart, Agent immobilier commercial chez Donald R. Kenney and Company Realty (DRK)
Voici l’article où vous pouvez en savoir plus sur les réflexions d’Amie sur la profession de la vente immobilière. Vous y trouverez également de précieux commentaires de plusieurs agents immobiliers professionnels. Ne manquez pas!
J’ai d’autres questions sur la licence immobilière, qui dois-je contacter ?
Pour toute demande de licence, vous pouvez contacter:
- Bureau des licences, Immobilier. Département du NJ. de banque et d’assurance
- PO Box 474, Trenton, NJ 08625-0474
- Téléphone: 609-292-7272
- FAX: 609-292-0944
- E-mail: relic @dobi.nj.gov
Si vous lisez jusqu’à présent, je parie que vous devez être intéressé à obtenir une licence immobilière. Votre première étape consiste à suivre les cours de pré-licence. Vous devez en choisir un qui a une excellente réputation et des antécédents à long terme de satisfaction des étudiants. RealEstateExpress est exactement cela! Vous pouvez cliquer ici pour le vérifier vous-même. (**)
(**) Divulgation de l’affiliation: Veuillez noter que certains des liens ci-dessus sont des liens d’affiliation, et sans frais supplémentaires pour vous. Notre société, JCHQ Publishing, touchera une commission si vous décidez de faire un achat après avoir cliqué sur le lien. Veuillez comprendre que nous les incluons en fonction de notre expérience ou de la recherche sur ces entreprises ou produits, et nous les recommandons parce qu’ils sont utiles et utiles, pas à cause des petites commissions que nous faisons si vous décidez d’acheter quelque chose via les liens. Veuillez ne pas dépenser d’argent pour ces produits à moins que vous ne sentiez que vous en avez besoin ou qu’ils vous aideront à atteindre vos objectifs.
Avertissement: Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre d’information générale uniquement et n’ont pas l’intention de fournir de conseils. Ils sont soumis à des modifications sans préavis et ne sont pas garantis sans erreur. Pour des détails complets et exacts, veuillez contacter la Commission immobilière du New Jersey.
Référence:
- Commission immobilière du New Jersey (Source)
- Exigences pour l’obtention d’un permis de vente ou d’un courtier immobilier du New Jersey (source)
- Licence et éducation (source)
- Empreintes digitales du candidat à la licence immobilière (source)
- Instruction de demande originale (source)
- Formation continue (source)
- New Jersey REALTORS (source)
- Statistiques mensuelles du marché du logement (source)
- Bulletin d’information des candidats aux Examens des Vendeurs et des Courtiers Immobiliers du New Jersey (Source)
- Bureau des Statistiques du travail – Agents immobiliers (Mai 2018) (Source)
- Tendances réelles: Tendances Réelles 2018 500 en volume (Source)
- Zillow.com – Prix des maisons du New Jersey & Valeurs (Source)
- Revue de la population mondiale – Population des villes du New Jersey (Source)