viktiga Takeaways
- hur man tar reda på vem som äger en fastighet
- hitta en fastighetsägare utan adress
- hur man hittar vem som hanterar en fastighet
det finns så många ansvarsområden som utgör dagen-för att-dag schema för fastighetsinvesterare. Från att hantera ett företag att balansera ekonomi, investerare kommer att behöva bära många hattar för att lyckas. En aspekt av fastighetsinvesteringar som kan vara överraskande är att det kräver lite detektivarbete då och då.
vid någon tidpunkt i din investerarkarriär måste du identifiera en fastighetsägare eller adress — ofta med liten eller ingen annan information att fortsätta. Att lära sig att ta reda på vem som äger en fastighet kan spara mycket tid när dessa situationer uppstår. Dessa verktyg kan innebära skillnaden i att säkra en off-market egendom eller titta på en hel del gå till en annan investerare.
det kan låta utmanande, men det finns några viktiga sätt att samla information om egenskaper du vet lite om. När du förstår hur du använder dessa metoder kommer du att vara på god väg att säkra lönsamma investeringsavtal. Fortsätt läsa för att lära dig att ta reda på vem som äger ett hus.
Vem Äger Den Här Egenskapen? 9 sätt att hitta en fastighetsägare
oavsett om du är en homebuyer med dina ögon på en drömfastighet eller en investerare som hittade den perfekta hyran, är en av de första frågorna du behöver besvaras ”Vem äger den här egenskapen?”
det finns fyra huvudsakliga sätt att samla information om en fastighet du är intresserad av. Var och en av dessa metoder varierar från län till län, så det är bra att bekanta sig med varje tillvägagångssätt. I vissa fall kan du till och med behöva använda mer än en metod för att hitta all information du behöver. Här är de fyra sätten att ta reda på vem som äger en fastighet:
- gå till County Tax Assessor Office
- besök den lokala Recorder eller County Clerk
- kontakta en lokal Titel Företag
- nå ut till e-postlista företag & mäklare
- konsultera en fastighetsmäklare
- forskning på nätet
- prata med en advokat
- besök det lokala biblioteket
- fråga den nuvarande invånaren
gå till County Tax Assessor Office
det första steget du bör ta när du söker efter mer information om en fastighet är att slå upp skatteregister på länsbedömarens kontor. De flesta människor är inte medvetna om att denna information är offentliga register och helt gratis att komma åt. I vissa län, denna information kan även hittas på nätet och är tillgänglig för alla att söka. Försök leta upp ditt läns skattebedömningswebbplats och Sök efter adressen till den egendom du är intresserad av.
tyvärr har inte alla områden denna information lättillgänglig online. Om du bor i en liten eller lantlig stad kan du behöva göra ett personligt besök på länsbedömarens kontor. Ring för att boka en tid och vara beredd att söka igenom fysiska register för fastighetsskatt information. Posterna kommer att innehålla fastighetsadress, ägarnamn och adress där skatteavgiften skickas. Som du kan förvänta dig kan det vara tråkigt att söka efter fastighetsskatteposter personligen, särskilt om du samlar in information om flera fastigheter samtidigt.
besök den lokala inspelaren eller Länskonsulenten
fastighetsinvesterare kan också lita på länsinspelaren eller kontoristens kontor för information om olika egenskaper. Länsinspelarens kontor innehåller juridiska register för länsinvånare, såsom äktenskapsintyg och födelseposter. När det gäller fastigheter kommer länsinspelaren också att ha information om räkningar, fastighetshandlingar, inteckningar, skattelättnader och servitut. Mängden tillgänglig information kan hjälpa investerare att hitta en fastighetsägare – även om överflödet av poster kan vara svårt att sortera igenom.
länsinspelarens kontor tar vanligtvis ut avgifter per begärt dokument. Dessa kostnader kommer att variera beroende på ditt län, men de kan lägga upp snabbt. Medan vissa län tillåter investerare att köpa ett eller två dokument, kommer andra att kräva att du betalar en fast avgift för att få tillgång till all information om en viss fastighet. Slå upp din länsinspelares kontor online eller ring dem för att begära information om avgifterna. Detta hjälper dig att förutse eventuella utgifter relaterade till din forskning.
kontakta ett lokalt titelföretag
om du inte kan komma åt offentliga register eller kanske inte har tid kan du begära information om fastigheter i ditt område från ett titelföretag. Titelföretag är vanligtvis ansvariga för att verifiera äganderätten till en fastighet under hemköpsprocessen. På grund av detta ansvar har titelföretag tillgång till en mängd olika fastighetsregister. Investerare kan begära marknadsföringslistor eller information om en viss fastighet från titelföretag. De kommer vanligtvis att få tillgång till fastighetsägarens namn, kontaktinformation, egenskapsegenskaper och transaktionshistorik.
titelföretag erbjuder offentlig information till liknande kostnader som länsinspelarens kontor. De kan också hjälpa till att förfina din sökning och, i vissa fall, kommer att kunna påpeka jämförbara egenskaper. Anledningen till detta är att titelföretag vanligtvis hoppas få ditt företag i framtida transaktioner. Många investerare är överens om att ett bra titelföretag är avgörande för alla fastighetsbranscher, så var alltid uppmärksam på hur ofta du litar på dem för information. Behåll en bra relation med alla titelföretag du använder, eftersom du ofta kommer att vara ömsesidigt fördelaktiga för varandra.
nå ut till e-postlista företag & mäklare
en slutlig metod för att identifiera fastighetsägare är genom fastigheter marknadsföring mäklare. Detta är ett snabbt sätt att få information om flera fastigheter i ditt område på en gång. Mäklare säljer vanligtvis marknadsföringslistor med ägande-och kontaktinformation, grannskapsdata och egenskapsegenskaper. Listorna är tillgängliga för investerare under en viss tid innan de måste betala igen, vanligtvis ett år. Investerare kan arbeta med mäklare för att skapa anpassade marknadsföringslistor och få mer information om det behövs.
många investerare använder fastighetsmarknadsföringslistor som en sista utväg när de letar efter fastighetsägare. Även om informationen är tillgänglig snabbt är den inte alltid tillförlitlig. I vissa fall kommer mäklare att förse dig med föråldrad eller felaktig ägarinformation. Till exempel, Du kan hitta dig själv med den tidigare ägarens telefonnummer i stället för den nuvarande ägarens. dock, om du kämpar för att hitta information om en fastighet, Du kan upptäcka ny information med hjälp av en mäklare. Åtminstonde, detta kan ge dig en ny ledning för din sökning.
konsultera en fastighetsmäklare
om du är på marknaden för att köpa en fastighet, kommer din fastighetsmäklare att kunna ta reda på vem som äger en fastighet från County Tax Assessor Office, local recorder eller county clerk för dig. Om dessa källor inte ger resultat, kommer en fastighetsmäklare har resurser att göra ytterligare forskning.
forskning Online
med snabb åtkomst till internet och http://www.slaterpharmacy.com billiga Lasix-appar på din smartphone kan din första metod för att hitta vem som äger en fastighet vara att undersöka online. Du kan göra omvända sökningar på webbplatser som 411.com och Whitepages. Ange bara adressen så får du en lista över boende.
vissa webbplatser kräver ett konto och kan debitera dig för att ta reda på vem som äger ett hus. Vet att dessa webbplatser inte alltid är 100% korrekta. Du kan presenteras med en lista över familjemedlemmar eller tidigare ägare.
prata med en advokat
om du har problem med att ta reda på vem som äger en fastighet, kan en fastighetsadvokat hjälpa dig när dessa andra källor misslyckas med att ge resultat.
besök det lokala biblioteket
lokala bibliotek kan ha en databas som du kan använda för att göra fastighetssökningar. Om ditt bibliotek har en webbplats kan du kanske ta reda på vem som äger ett hus online. Annars måste du undersöka deras offentliga register personligen.
fråga den nuvarande bosatt
slutligen, helt enkelt knackar på dörren kan introducera dig till fastighetsägaren. Om den nuvarande invånaren är en hyresgäst eller någon som inte är ägaren kan de kanske peka dig i rätt riktning.
det är vanligt att den nuvarande invånaren kanske inte svarar dörren för någon de inte förväntar sig. Lämna i så fall en anteckning med din kontaktinformation så att fastighetsägaren kan nå ut om de är intresserade av att sälja.
hur man får reda på vem som äger en fastighet utan Adress
vid någon tidpunkt i din investerarkarriär kan du stöta på en annan särskilt utmanande fråga: Hur får du reda på vem som äger en fastighet utan adress? Låt oss säga att du körde genom ett grannskap som letade efter erbjudanden och inte kunde skriva ner ett husnummer, eller kanske du inte kunde urskilja vad siffrorna var. När dessa situationer uppstår är det bästa stället att börja genom att undersöka grannskapet online.
samla all information du kan om fastigheten, till exempel gatunamnet eller en nära gata, och förbered dig på att göra lite forskning. Börja med att leta upp området på google street view och leta efter objektet i fråga. Om fastigheten finns på marknaden kan du kanske hitta den genom att söka på populära noteringswebbplatser (som Zillow eller Redfin). När du har skrivit ner adressen kan du prova ovanstående metoder för att hitta fastighetsägaren. Alternativt kan du använda en betald tjänst som PropertyShark för att identifiera adressen och fastighetsägaren samtidigt.
hur man tar reda på vem som förvaltar en fastighet i 3 steg
fastighetsförvaltning är en annan viktig aspekt när man samlar in information som fastighetsinvesterare. Om du är nyfiken på vem som förvaltar en fastighet finns det några steg du kan ta för att lära dig mer:
- fråga nuvarande hyresgäster & lokalt grannskap
- forskning Online
- kontrollera meddelanden om standard
fråga nuvarande hyresgäster & lokalt grannskap
det snabbaste sättet att samla information om en fastighet är vanligtvis att fråga nuvarande hyresgäster eller deras grannar. Detta betyder inte nödvändigtvis att intervjua varje person som går genom byggnaden. Istället kan du fråga en eller två personer som kommer in i byggnaden vem deras fastighetsförvaltare är (eller du kan leta efter skyltar som är placerade nära byggnaden). Nuvarande hyresgäster kommer att kunna berätta namnet på hyresvärden eller fastighetsförvaltningsbolaget som ansvarar. Om du inte kan fråga nuvarande invånare och inte ser någon information publicerad, försök att fråga närliggande företag eller andra invånare i området.
forskning på nätet
en stor sak om flerfamiljshus och andra hyresrätter är att det finns så mycket information tillgänglig på nätet. Investerare kan vanligtvis google en adress och hitta fastighetsbolaget online. I vissa fall kan din sökning ta dig till aktuella eller utgångna hyreslistor med hyresvärdens namn och kontaktinformation. Ett annat alternativ är att använda webbplatser som ApartmentRatings.com och se om några tidigare hyresgäster har lämnat recensioner på fastigheten. Dessa kan också innehålla den information du letar efter.
kontrollera meddelanden om standard
om du fortfarande har problem med att hitta information om fastighetsförvaltaren kan du begära meddelanden om standard från länsrätten. Hypotekslån långivare är skyldiga att lämna in ett meddelande om standard när fastighetsägare misslyckas med att göra en betalning för ett visst antal månader. Även om detta inte kommer att vara fallet med varje fastighet, om det finns ett meddelande om standard, bör du kunna komma åt det genom att söka offentliga register. Denna sökning kommer att peka dig i riktning mot fastighetsförvaltaren.
sammanfattning
forskning är en avgörande faktor för alla framgångsrika fastigheter investerar företag. Som du kanske redan vet kan det ta upp en stor del av din tid som investerare. Det bästa sättet att garantera att du får ut det mesta av din dag är att ständigt fräscha upp dina färdigheter och verktyg. Ovanstående metoder för att ta reda på vem som äger en fastighet bör göra denna uppgift mycket lättare att utföra. På det sättet, nästa gång du behöver göra lite detektivarbete, vet du exakt var du ska börja.
Vad är ditt favorit sätt att samla information om en fastighet? Dela dina forskningsmetoder i kommentarerna nedan.
redo att börja dra nytta av de nuvarande möjligheterna på fastighetsmarknaden?
kanske har du gott om kapital, ett omfattande fastighetsnätverk eller bra konstruktionskunskaper— men du är fortfarande inte säker på hur du hittar opportunistiska erbjudanden. Vår nya online fastigheter klass, värd expert investerare Än Merrill, kan hjälpa dig att lära dig att förvärva de bästa egenskaperna och hitta framgång i fastigheter.
registrera dig för vårt gratis 1-dagars Fastighetswebinar och börja lära dig att investera i dagens fastighetsmarknad!
