Takeaways cheie
- Cum de a afla cine deține o proprietate
- găsiți un proprietar de proprietate fără o adresă
- Cum de a găsi care gestionează o proprietate
există atât de multe responsabilități care alcătuiesc program de zi cu zi a investitorilor imobiliari. De la gestionarea unei afaceri la echilibrarea finanțelor, investitorii vor trebui să poarte multe pălării pentru a avea succes. Un aspect al investițiilor imobiliare care ar putea fi surprinzător este că necesită o muncă de detectiv din când în când.
la un moment dat în cariera dvs. de investiții, va trebui să identificați un proprietar sau o adresă — adesea cu puține sau deloc alte informații pentru a continua. Învățarea cum să aflați cine deține o proprietate vă poate economisi mult timp atunci când apar aceste situații. Aceste instrumente ar putea însemna diferența în asigurarea unei proprietăți în afara pieței sau vizionarea unei oferte mari către un alt investitor.
poate părea o provocare, dar există câteva modalități cheie de a aduna informații despre proprietățile despre care știți puțin. Odată ce ați înțeles cum să utilizați aceste metode, va fi bine pe cale de a asigura oferte de investiții profitabile. Continuați să citiți pentru a afla cum să aflați cine deține o casă.
Cine Deține Această Proprietate? 9 moduri de a găsi un proprietar
fie că sunteți un cumparator cu ochii pe o proprietate de vis sau un investitor care a găsit închiriere perfectă, una dintre primele întrebări va trebui să se răspundă este „cine detine aceasta proprietate?”
există patru modalități principale prin care puteți aduna informații despre o proprietate care vă interesează. Fiecare dintre aceste metode va varia de la județ la județ, deci este o idee bună să vă familiarizați cu fiecare abordare. În unele cazuri, poate fi necesar să utilizați mai multe metode pentru a găsi toate informațiile de care aveți nevoie. Iată cele patru modalități de a afla cine deține o proprietate:
- mergeți la biroul evaluatorului fiscal Județean
- vizitați înregistratorul Local sau funcționarul județean
- contactați o companie cu titlu Local
- contactați companiile din lista de corespondență & brokeri
- consultați un Agent imobiliar
- Cercetare Online
- discutați cu un avocat
- vizitați biblioteca locală
- întrebați rezidentul curent
mergeți la Biroul de evaluare fiscală Județeană
primul pas pe care ar trebui să îl faceți atunci când căutați mai multe informații despre o proprietate este să căutați înregistrări fiscale la biroul evaluatorului Județean. Cei mai mulți oameni nu sunt conștienți de faptul că aceste informații sunt publice și complet gratuit pentru a accesa. În unele județe, aceste informații pot fi găsite chiar și online și sunt disponibile pentru oricine să caute. Încercați să căutați site-ul de evaluare fiscală a județului dvs. și să căutați adresa proprietății care vă interesează.
din păcate, nu fiecare zonă are aceste informații ușor accesibile online. Dacă locuiți într-un oraș mic sau rural, poate fi necesar să faceți o vizită personală la biroul evaluatorului Județean. Apel pentru a programa o programare și să fie pregătit pentru a căuta prin înregistrările fizice pentru informații fiscale de proprietate. Înregistrările vor conține adresa proprietății, numele proprietarului și adresa unde este trimisă factura fiscală. După cum v-ați putea aștepta, poate fi obositor să căutați personal înregistrări privind impozitul pe proprietate, mai ales dacă colectați informații despre mai multe proprietăți simultan.
vizitați înregistratorul Local sau funcționarul județean
investitorii imobiliari se pot baza, de asemenea, pe înregistratorul județean sau pe biroul funcționarului pentru informații despre diverse proprietăți. Biroul înregistratorului Județean conține înregistrări legale pentru rezidenții județului, cum ar fi certificatele de căsătorie și înregistrările de naștere. În ceea ce privește imobiliare, recorder Județ va avea, de asemenea, informații cu privire la facturile de vânzare, acte de proprietate, Ipoteci, drept de retenție fiscale, și servitute. Cantitatea de informații disponibile poate ajuta investitorii să găsească un proprietar de proprietate-deși abundența înregistrărilor poate fi dificil de sortat.
biroul înregistratorului Județean va percepe de obicei taxe pentru fiecare document solicitat. Aceste costuri vor varia în funcție de județul dvs., dar se pot adăuga rapid. În timp ce unele județe permit investitorilor să cumpere unul sau două documente, altele vă vor cere să plătiți o taxă fixă pentru a accesa toate informațiile despre o anumită proprietate. Uită-te la biroul de înregistrare județ on-line sau să le dea un apel pentru a solicita informații despre taxele. Acest lucru vă va ajuta să anticipați orice cheltuieli legate de cercetarea dvs.
contactați o companie locală de titluri
dacă nu puteți accesa înregistrările publice sau poate nu aveți timp, puteți solicita informații despre proprietățile din zona dvs. de la o companie de titluri. Companiile de titlu sunt de obicei responsabile pentru verificarea dreptului de proprietate asupra unei proprietăți în timpul procesului de cumpărare a casei. Datorită naturii acestei responsabilități, companiile de titluri au acces la o varietate de înregistrări de proprietate. Investitorii pot solicita liste de marketing sau informații despre o anumită proprietate de la companii de titlu. De obicei, aceștia vor avea acces la numele proprietarului proprietății, la informațiile de contact, la caracteristicile proprietății și la istoricul tranzacțiilor.
companiile din titlu oferă informații publice la costuri similare cu biroul înregistratorului Județean. De asemenea, vă pot ajuta să vă rafinați căutarea și, în unele cazuri, veți putea evidenția proprietăți comparabile. Motivul pentru aceasta se datorează faptului că companiile din titlu speră de obicei să câștige afacerea dvs. în tranzacțiile viitoare. Mulți investitori sunt de acord că o companie titlu bun este crucială pentru orice afacere imobiliara, astfel încât întotdeauna să fie conștient de cât de des vă bazați pe ele pentru informații. Mențineți o relație bună cu orice companii de titlu pe care le utilizați, deoarece veți fi adesea reciproc avantajoase unul pentru celălalt.
ajunge la lista de discuții companii & brokeri
o metodă finală pentru identificarea proprietarilor de proprietate este prin brokeri de marketing imobiliar. Aceasta este o modalitate rapidă de a obține informații despre mai multe proprietăți din zona dvs. simultan. Brokerii vor vinde de obicei liste de marketing cu informații de proprietate și de contact, date de Vecinătate și caracteristici de proprietate. Listele sunt disponibile investitorilor pentru o anumită perioadă de timp înainte ca aceștia să plătească din nou, de obicei un an. Investitorii pot lucra cu brokeri pentru a crea liste de marketing personalizate și pentru a obține mai multe informații, dacă este necesar.
mulți investitori folosesc listele de marketing imobiliar ca ultimă soluție atunci când caută proprietari. În timp ce informațiile sunt disponibile rapid, nu este întotdeauna de încredere. În unele cazuri, brokerii vă vor furniza informații de proprietate învechite sau incorecte. De exemplu, vă puteți găsi cu numărul de telefon al proprietarului anterior în loc de proprietarul actual. cu toate acestea, dacă vă luptați să găsiți informații despre o proprietate, puteți descoperi informații noi folosind un broker. Cel puțin, acest lucru vă poate oferi un nou avantaj pentru căutarea dvs.
consultați un Agent imobiliar
dacă vă aflați pe piață pentru a cumpăra o proprietate, agentul dvs. imobiliar va putea afla cine deține o proprietate de la Biroul Evaluator fiscal Județean, înregistrator local sau funcționar Județean pentru dvs. Dacă aceste surse nu dau rezultate, un agent imobiliar va avea resursele necesare pentru a face cercetări suplimentare.
Cercetare Online
cu acces rapid la internet și http://www.slaterpharmacy.com Aplicații Lasix ieftine pe smartphone-ul dvs., metoda inițială de a găsi cine deține o proprietate poate fi cercetarea online. Puteți face căutări inverse pe site-uri precum 411.com și Whitepages. Pur și simplu introduceți adresa și vi se va da o listă de rezidenți.
unele site-uri necesită un cont și vă pot percepe taxe pentru a afla cine deține o casă. Știți că aceste site-uri nu sunt întotdeauna 100% exacte. Este posibil să vi se prezinte o listă de membri ai familiei sau proprietari anteriori.
discutați cu un avocat
dacă aveți probleme să aflați cine deține o proprietate, un avocat imobiliar vă poate ajuta atunci când aceste alte surse nu reușesc să producă rezultate.
vizitați biblioteca locală
bibliotecile locale pot avea o bază de date pe care o puteți utiliza pentru a efectua căutări de proprietăți. Dacă biblioteca dvs. are un site web, este posibil să puteți afla cine deține o casă online. În caz contrar, trebuie să cercetați personal înregistrările lor publice.
întrebați rezidentul curent
în cele din urmă, pur și simplu bate la ușă vă poate prezenta proprietarului proprietății. Dacă rezidentul actual este un chiriaș sau cineva care nu este proprietarul, este posibil să vă poată îndruma în direcția corectă.
este obișnuit ca actualul rezident să nu răspundă la ușă pentru cineva la care nu se așteaptă. În acest caz, lăsați o notă cu informațiile dvs. de contact, astfel încât proprietarul proprietății să poată contacta dacă este interesat să vândă.
cum să aflați cine deține o proprietate fără o adresă
la un moment dat în cariera dvs. de investiții, s-ar putea să vă confruntați cu o altă întrebare deosebit de provocatoare: cum aflați cine deține o proprietate fără o adresă? Să presupunem că ați fost de conducere printr-un cartier în căutarea pentru oferte și nu au fost în măsură să scrie un număr de casă, sau poate că nu a putut discerne ceea ce numerele au fost. Atunci când apar aceste situații, cel mai bun loc pentru a începe este prin cercetarea cartier on-line.
adunați orice informații puteți despre proprietate, cum ar fi numele străzii sau o stradă apropiată, și pregătiți-vă să faceți unele cercetări. Începeți prin a căuta zona de pe Google street view și căutați lotul în cauză. Dacă proprietatea este pe piață, este posibil să o puteți găsi căutând site-uri web de listare populare (cum ar fi Zillow sau Redfin). Odată ce ați scris adresa, încercați metodele de mai sus pentru a găsi proprietarul proprietății. Alternativ, puteți utiliza un serviciu plătit precum PropertyShark pentru a identifica simultan adresa și proprietarul proprietății.
cum să aflați cine administrează o proprietate în 3 pași
gestionarea proprietății este un alt aspect important atunci când colectați informații ca investitor imobiliar. Dacă sunteți curios despre cine gestionează o proprietate, există câțiva pași pe care îi puteți face pentru a afla mai multe:
- întrebați chiriașii actuali& cartier Local
- Cercetare Online
- verificați notificările de neplată
întrebați chiriașii actuali& cartier Local
cel mai rapid mod de a aduna informații despre o proprietate este de obicei să întrebați chiriașii actuali sau vecinii lor. Acest lucru nu înseamnă neapărat intervievarea fiecărei persoane care merge pe lângă clădire. În schimb, ai putea întreba una sau două persoane care intră în clădire cine este managerul lor de proprietate (sau ai putea căuta semne postate lângă clădire). Chiriașii actuali vă vor putea spune numele proprietarului sau al companiei de administrare a proprietății responsabile. Dacă nu puteți întreba rezidenții actuali și nu vedeți nicio informație postată, încercați să întrebați întreprinderile vecine sau alți rezidenți din zonă.
Research Online
un lucru minunat despre proprietățile multifamiliale și alte unități de închiriere este că există atât de multe informații disponibile online. Investitorii pot căuta pe google o adresă și pot găsi online compania de administrare a proprietății. În unele cazuri, căutarea dvs. vă poate duce la listări de închiriere curente sau expirate cu numele proprietarului și informațiile de contact. O altă opțiune este utilizarea site-urilor web precum ApartmentRatings.com și a vedea dacă orice chiriasi trecut au lăsat comentarii pe proprietate. Acestea ar putea include, de asemenea, informațiile pe care le căutați.
verificați notificările de neîndeplinire a obligațiilor
dacă aveți în continuare probleme în a găsi informații despre managerul de proprietate, puteți solicita orice notificări de neîndeplinire a obligațiilor de la Tribunalul Județean. Creditorii ipotecari sunt obligați să depună o notificare de neplată atunci când proprietarii nu reușesc să facă o plată pentru un anumit număr de luni. Deși acest lucru nu va fi cazul cu fiecare proprietate, dacă există o notificare implicită, ar trebui să o puteți accesa căutând înregistrări publice. Această căutare vă va indica în direcția managerului proprietății.
rezumat
cercetarea este un element crucial pentru orice afacere de investiții imobiliare de succes. După cum probabil știți deja, poate dura o mare parte din timpul dvs. ca investitor. Cel mai bun mod de a vă garanta că profitați la maximum de ziua dvs. este să vă perfecționați continuu abilitățile și instrumentele. Metodele de mai sus cu privire la modul de a afla cine deține o proprietate ar trebui să facă această sarcină mult mai ușor de realizat. În acest fel, data viitoare când trebuie să faci puțină muncă de detectiv, știi exact de unde să începi.
care este modalitatea ta preferată de a aduna informații despre o proprietate? Împărtășiți metodele de cercetare în comentariile de mai jos.
sunteți gata să începeți să profitați de oportunitățile actuale de pe piața imobiliară?
poate că aveți o mulțime de capital, o rețea imobiliară extinsă sau abilități excelente de construcție— dar încă nu sunteți sigur cum să găsiți oferte oportuniste. Noua noastră clasă imobiliară online, găzduită de investitorul Expert Than Merrill, vă poate ajuta să învățați cum să achiziționați cele mai bune proprietăți și să găsiți succes în domeniul imobiliar.
înregistrați-vă pentru webinarul nostru imobiliar gratuit de 1 zi și începeți să învățați cum să investiți pe piața imobiliară de astăzi!
