Pedidas
- Como descobrir quem é dono de uma propriedade
- Encontrar um proprietário de propriedade sem um endereço
- Como encontrar quem gere uma propriedade
Há tantas responsabilidades que compõem o dia-a-dia de agenda dos investidores imobiliários. Desde gerenciar um negócio até equilibrar as finanças, os investidores precisarão usar muitos chapéus para ter sucesso. Um aspecto do investimento imobiliário que pode ser surpreendente é que requer algum trabalho de detetive de tempos em tempos.
em algum momento de sua carreira de investimento, você precisará identificar um proprietário ou endereço de propriedade — muitas vezes com pouca ou nenhuma outra informação para continuar. Aprender a descobrir quem possui uma propriedade pode economizar muito tempo quando essas situações surgirem. Essas ferramentas podem significar a diferença em garantir uma propriedade fora do mercado ou assistir muito a outro investidor.
pode parecer desafiador, mas existem algumas maneiras importantes de coletar informações sobre propriedades que você conhece pouco. Depois de entender como usar esses métodos, você estará no caminho certo para garantir negócios de investimento lucrativos. Continue lendo para aprender como descobrir quem é dono de uma casa.
Quem Possui Esta Propriedade? 9 maneiras de encontrar um proprietário
se você é um homebuyer com os olhos postos em uma propriedade de sonho ou um investidor que encontrou o aluguel perfeito, uma das primeiras perguntas que você precisará ser respondida é “quem é o dono desta propriedade?”
existem quatro maneiras principais de coletar informações sobre uma propriedade em que você está interessado. Cada um desses métodos varia de condado para condado, por isso é uma boa ideia se familiarizar com cada abordagem. Em alguns casos, você pode até precisar usar mais de um método para encontrar todas as informações necessárias. Aqui estão as quatro maneiras de descobrir quem possui uma propriedade:
- Ir Para O Condado De Assessor Fiscal Office
- Visite O Local Gravador Ou County Clerk
- Entrar Em Contato Com Um Título De Empresa
- Chegar A Lista De Discussão Empresas & Corretores
- Consultar Um Agente Imobiliário
- Pesquisa Online
- Falar Com Um Advogado
- Visite O Local Da Biblioteca
- Perguntar O Atual Residente
Ir Para O Condado de Assessor Fiscal Office
O primeiro passo que você deve tomar ao procurar mais informações sobre um imóvel é procurar registros fiscais no escritório do Avaliador do Condado. A maioria das pessoas não está ciente de que essas informações são registros públicos e de acesso totalmente gratuito. Em alguns condados, essas informações podem até ser encontradas online e estão disponíveis para qualquer pessoa pesquisar. Tente procurar o site de avaliação fiscal do seu condado e procurar o endereço da propriedade em que você está interessado.
infelizmente, nem todas as áreas têm essas informações facilmente acessíveis online. Se você mora em uma cidade pequena ou rural, pode ser necessário fazer uma visita pessoal ao escritório do assessor do Condado. Ligue para agendar uma consulta e esteja preparado para pesquisar por registros físicos informações sobre impostos sobre a propriedade. Os registros conterão o endereço da propriedade, o nome do proprietário e o endereço para onde a fatura fiscal é enviada. Como você pode esperar, pode ser tedioso procurar registros de impostos sobre a propriedade pessoalmente, especialmente se você estiver coletando informações sobre várias propriedades ao mesmo tempo.
visite o gravador Local ou o escrivão do Condado
os investidores imobiliários também podem contar com o registrador do condado ou o escriturário para obter informações sobre várias propriedades. O escritório do county recorder contém registros legais para residentes do condado, como certidões de casamento e registros de nascimento. Em termos de imóveis, o county recorder também terá informações sobre contas de venda, títulos de propriedade, hipotecas, garantias fiscais e servidões. A quantidade de informações disponíveis pode ajudar os investidores a encontrar um proprietário de propriedade-embora a abundância de registros possa ser difícil de classificar.
o escritório do county recorder normalmente cobrará taxas por documento solicitado. Esses custos variam de acordo com o seu condado, mas podem aumentar rapidamente. Enquanto alguns condados permitem que os investidores comprem um ou dois documentos, outros exigirão que você pague uma taxa fixa para acessar todas as informações sobre uma determinada propriedade. Procure o escritório do seu county recorder online ou ligue para eles para solicitar informações sobre as taxas. Isso ajudará você a antecipar quaisquer despesas relacionadas à sua pesquisa.
entre em contato com uma empresa de Título Local
se você não puder acessar registros públicos ou talvez não tiver tempo, poderá solicitar informações sobre propriedades em sua área de uma empresa de título. As empresas de Título são normalmente responsáveis por verificar a propriedade de uma propriedade durante o processo de compra de casa. Devido à natureza dessa responsabilidade, as empresas de título têm acesso a uma variedade de registros de propriedade. Os investidores podem solicitar listas de marketing ou informações sobre uma propriedade específica de empresas de título. Eles normalmente terão acesso ao nome do proprietário da propriedade, informações de contato, Características da propriedade e histórico de transações.
as empresas de títulos oferecem informações públicas a custos semelhantes ao escritório do gravador do Condado. Eles também podem ajudar a refinar sua pesquisa e, em alguns casos, poderão apontar propriedades comparáveis. A razão para isso é porque as empresas de título normalmente esperam ganhar seu negócio em transações futuras. Muitos investidores concordam que uma boa empresa de título é crucial para qualquer negócio imobiliário, por isso esteja sempre atento à frequência com que você confia neles para obter informações. Mantenha um bom relacionamento com qualquer empresa de título que você usa, pois muitas vezes você será mutuamente benéfico um para o outro.
entre em contato com empresas de Lista de discussão & corretores
um método final para identificar proprietários é através de corretores de marketing imobiliário. Esta é uma maneira rápida de obter informações sobre várias propriedades em sua área ao mesmo tempo. Os corretores normalmente vendem listas de marketing com informações de propriedade e contato, dados da vizinhança e características da propriedade. As listas estão disponíveis para os investidores por um determinado período de tempo antes que eles devam pagar novamente, normalmente um ano. Os investidores podem trabalhar com corretoras para criar listas de marketing personalizadas e obter mais informações, se necessário.
muitos investidores usam listas de marketing imobiliário como último recurso ao procurar proprietários. Embora a informação esteja disponível rapidamente, nem sempre é confiável. Em alguns casos, as corretoras fornecerão informações de propriedade desatualizadas ou incorretas. Por exemplo, você pode encontrar-se com o antigo proprietário do número de telefone em vez do actual proprietário. No entanto, se você está lutando para encontrar informações sobre uma propriedade, você pode descobrir novas informações usando um corretor. No mínimo, isso pode fornecer um novo lead para sua pesquisa.
consulte um agente imobiliário
se você estiver no mercado para comprar uma propriedade, seu agente imobiliário poderá descobrir quem possui uma propriedade do Escritório de Avaliadores fiscais do Condado, gravador local ou escriturário do condado para você. Se essas fontes não produzirem resultados, um agente imobiliário terá os recursos para fazer mais pesquisas.
Pesquisa Online
com acesso rápido à internet e http://www.slaterpharmacy.com aplicativos Lasix baratos em seu smartphone, seu método inicial para encontrar quem possui uma propriedade pode ser pesquisar online. Você pode fazer pesquisas reversas em sites como 411.com e Páginas Brancas. Basta inserir o endereço e você receberá uma lista de residentes.
alguns sites exigem uma conta e podem cobrar para descobrir quem possui uma casa. Saiba que esses sites nem sempre são 100% precisos. Você pode receber uma lista de membros da família ou proprietários anteriores.
fale com um advogado
se você está tendo problemas para descobrir quem possui uma propriedade, um advogado imobiliário pode ser capaz de ajudá-lo quando essas outras fontes não conseguem produzir resultados.
visite a biblioteca local
as bibliotecas locais podem ter um banco de dados que você pode usar para realizar pesquisas de propriedades. Se sua biblioteca tiver um site, você poderá descobrir quem possui uma casa online. Caso contrário, você tem que pesquisar seus registros públicos pessoalmente.
Pergunte ao residente atual
finalmente, simplesmente bater na porta pode apresentá-lo ao proprietário do imóvel. Se o residente atual é um locatário ou alguém que não é o proprietário, eles podem ser capazes de apontá-lo na direção certa.
é comum que o residente atual não atenda a porta para alguém que não está esperando. Nesse caso, deixe uma nota com suas informações de contato para que o proprietário possa entrar em contato se estiver interessado em vender.
como descobrir quem possui uma propriedade sem um endereço
em algum momento de sua carreira de investimento, você pode encontrar outra questão particularmente desafiadora: como você descobre quem possui uma propriedade sem um endereço? Digamos que você estivesse dirigindo por um bairro em busca de ofertas e não fosse capaz de anotar um número de casa, ou talvez você não pudesse discernir quais eram os números. Quando essas situações ocorrem, o melhor lugar para começar é pesquisando o bairro online.
Reúna todas as informações que puder sobre a propriedade, como o nome da rua ou uma rua próxima, e prepare-se para fazer algumas pesquisas. Comece procurando a área no Google street view e procure o lote em questão. Se a propriedade estiver no mercado, você poderá encontrá-la pesquisando sites de listagem populares (como Zillow ou Redfin). Depois de anotar o endereço, tente os métodos acima para encontrar o proprietário da propriedade. Como alternativa, você pode usar um serviço pago como PropertyShark para identificar o endereço e o proprietário simultaneamente.
como descobrir quem gerencia uma propriedade em 3 etapas
o gerenciamento de Propriedades é outro aspecto importante ao coletar informações como investidor imobiliário. Se você está curioso sobre quem gerencia uma propriedade, existem alguns passos que você pode tomar para saber mais:
- Pergunte Atuais Inquilinos & Bairro
- Pesquisa Online
- Seleção de Avisos Do Padrão
Perguntar Atuais Inquilinos & Bairro
O caminho mais rápido para reunir informações sobre uma propriedade normalmente é pedir atuais inquilinos ou seus vizinhos. Isso não significa necessariamente entrevistar cada pessoa que passa pelo prédio. Em vez disso, você pode perguntar a uma ou duas pessoas que entram no prédio quem é o Gerente da propriedade (ou você pode procurar placas postadas perto do prédio). Os inquilinos atuais poderão informar o nome do proprietário ou da empresa de gestão de propriedades responsável. Se você não puder perguntar aos residentes atuais e não ver nenhuma informação publicada, tente perguntar a empresas vizinhas ou outros residentes na área.
Pesquisa on-line
uma grande coisa sobre propriedades multifamiliares e outras unidades de aluguel é que há tantas informações disponíveis on-line. Os investidores normalmente podem pesquisar um endereço no google e encontrar a empresa de gerenciamento de propriedades on-line. Em alguns casos, sua pesquisa pode levá-lo a listagens de aluguel atuais ou expiradas com o nome do proprietário e as informações de contato. Outra opção é usar sites como ApartmentRatings.com e veja se algum inquilino anterior deixou comentários sobre a propriedade. Isso também pode incluir as informações que você está procurando.
verificar avisos de padrão
se você ainda está tendo problemas para encontrar informações sobre o Gerente da propriedade, você pode solicitar quaisquer avisos de padrão do Tribunal do Condado. Os credores hipotecários são obrigados a apresentar um aviso de inadimplência quando os proprietários não conseguem fazer um pagamento por um determinado número de meses. Embora esse não seja o caso de todas as propriedades, se houver um aviso de padrão, você poderá acessá-lo pesquisando registros públicos. Esta pesquisa irá apontá-lo na direção do Gerente da propriedade.
resumo
a pesquisa é um elemento crucial para qualquer negócio de investimento imobiliário de sucesso. Como você já deve saber, pode levar uma grande parte do seu tempo como investidor. A melhor maneira de garantir que você está aproveitando ao máximo o seu dia é aprimorar continuamente seu conjunto de habilidades e ferramentas. Os métodos acima sobre como descobrir quem possui uma propriedade devem tornar essa tarefa muito mais fácil de realizar. Dessa forma, da próxima vez que você precisar fazer um pequeno trabalho de detetive, você sabe exatamente por onde começar.
Qual é a sua maneira favorita de coletar informações sobre uma propriedade? Compartilhe seus métodos de pesquisa nos comentários abaixo.
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