4 de Janeiro de 2021 por Peter Kelly | All, Developer Insights
você está se perguntando como se tornar um desenvolvedor imobiliário?
nestes tempos modernos, mais e mais australianos estão olhando para gerar riqueza. E porque não?Não há nada de errado em querer ser capaz de viver confortavelmente ou deixar algo para trás para seus filhos.Enquanto as pessoas costumavam investir em propriedades existentes para geração de riqueza, mais pessoas estão investigando o desenvolvimento de imóveis.
e por um bom motivo – você pode obter um lucro sério subdividindo o terreno e construindo um projeto de ocupação dupla.
primeiras coisas primeiro e não há como contornar isso, se você quiser aprender a se tornar um desenvolvedor imobiliário, então você precisa ter um apetite muito severo para aprender.Conhecimento é poder, e também é dinheiro.
há um monte de partes móveis neste jogo, e você precisa envolver sua cabeça em torno de todos eles e ter uma boa compreensão de cada um deles.
High Stakes mas high Rewards
Property development é um jogo de High stakes com algumas recompensas sérias, mas os riscos também são significativos.
se você é sério sobre como se tornar um desenvolvedor de propriedade, então você precisa colocar o tempo e esforço para aprender tanto sobre o ciclo de vida de desenvolvimento de propriedade como você pode.
não É o tipo de coisa que você quer aprender no trabalho, pois você pode perder dinheiro sério, tão rapidamente como você pode fazê-lo.
faça sua própria pesquisa
você não pode se dar ao luxo de tomar as informações de terceiros como fato; você precisa encontrar recursos confiáveis e fazer sua própria pesquisa, não há atalho.
Se você deseja um ambiente mais relaxado, mais suave, você pode querer investigar outras oportunidades de investimento. Mas lembre-se de que não existe investimento sem risco.
vale a pena
a boa notícia é que, se você for descer uma toca de coelho, posso dizer por experiência que o desenvolvimento de propriedades residenciais de várias unidades, como projetos de ocupação dupla lado a lado e moradias, é um ótimo buraco de coelho para descer.
as recompensas podem ser seriamente frutíferas. Estamos falando de belas grandes pilhas de lucro.
nesse caso, você pode querer aprender sobre o imposto sobre ganhos de capital no desenvolvimento da propriedade – algo que não deve assustá-lo, em vez excitá-lo dado que significa que você está ganhando dinheiro.
o que os desenvolvedores de propriedades bem-sucedidos têm em comum?
atributos comuns de desenvolvedores de sucesso são paciência e disciplina.
você precisa de paciência para tomar o tempo para fazer a pesquisa relevante necessária para cada parte em movimento, e controle para tomar decisões com base em nada além de fatos – sem emoção.
tomar decisões com base em seus sentimentos neste jogo é uma maneira infalível de travar e queimar.
não há pressa. Se você se apressar e tropeçar, você vai estragar tudo (potencialmente para sempre), e a oportunidade de se tornar um desenvolvedor imobiliário vai passar por você.
sempre haverá mais sites e oportunidades, então não puxe o gatilho até ter certeza de que tem o conhecimento e a compreensão do processo de desenvolvimento.
seus números também precisam ser sólidos. Você não pode dar ao luxo de adivinhar e adivinhar números aqui. Conheça seus orçamentos e suas linhas de fundo e atenha-se a eles.
neste artigo, descreveremos as 20 principais dicas para aprender como se tornar um desenvolvedor de propriedades.
como fazer uma viabilidade
uma viabilidade é quando você tritura os números em seu projeto proposto. Só porque um site pode ser desenvolvido, isso não significa que deveria.
Cada custo de desenvolvimento precisa ser considerado para a sua viabilidade para segurar e valor.
deve haver apenas duas variáveis em sua viabilidade, seu preço de construção e seu preço de venda. O resto você precisa ter uma alça muito apertada.
aqui está um estudo de caso de ocupação dupla que compartilha outras coisas que você precisa considerar.
como executar Due Diligence
isso é semelhante à viabilidade; na verdade, o processo deve ser paralelo. Você não pode simplesmente encontrar um site nos vários portais de Listagem de imóveis e saber se é adequado para o desenvolvimento.
você precisa saber se um site tem potencial primordial. Lembre – se, tire a emoção da equação.Vimos pessoas se apegarem a determinados locais ou habitações e deixarem seus sentimentos assumirem o controle. Pode acabar em desastre.
você precisa estar olhando para coisas como serviços essenciais, ônus, orientação e contratempos apenas para citar alguns.
no final do dia, se um site não marcar todas as caixas, siga em frente e encontre um que faça. Fazer a devida diligência detalhada deve dizer claramente qual deve ser o seu movimento.
Conheça o Mercado Imobiliário
você precisa ter uma ideia do mercado na área escolhida. Saiba o que está vendendo e o que não está.
Dessa forma, você começa a descobrir o que os compradores querem e o que não.
Conhecer os Ciclos de Mercado
Propriedade é como em qualquer mercado, ele está propenso a flutuação. Você precisa ter uma compreensão firme dessas variações no mercado e o que isso significa para um projeto.
gostamos de dizer que um bom desenvolvedor imobiliário pode ganhar dinheiro em qualquer mercado.
não se trata de esperar o momento certo; trata-se de trabalhar com o que você tem.
Aprenda o processo de desenvolvimento
há todo um processo para o desenvolvimento, desde o pré-planejamento até a subdivisão, a documentação até a construção das moradias e eventuais vendas fora do plano.
você precisa conhecer todo esse processo por dentro e por fora. Se você não tem tempo ou desejo, considere contratar um gerente de projeto profissional.
lembre-se, não há atalhos aqui.
seu Design
você precisará contratar um profissional para projetar suas moradias de ocupação dupla.
um bom arquiteto ou desenhista também não é barato, então você precisa ter orçado para isso.
Tem Algum Capital de giro
vale a pena lembrar que os bancos não financiar os custos do projeto ou qualquer outro planejamento de custos, apenas a compra de terras e os custos de construção.
financiamento do desenvolvimento e estratégias de financiamento
ainda interessado em aprender como se tornar um desenvolvedor imobiliário? Dinheiro importa neste jogo, você precisa ser capaz de emprestar fundos para o seu desenvolvimento.
obter financiamento para o desenvolvimento é um pouco diferente de obter um empréstimo à habitação ou um empréstimo de investimento.
você geralmente está olhando para uma taxa de juros mais alta, e há algumas outras coisas a considerar também.
lembre-se que você não está trancado em bancos aqui também. Existem algumas outras opções para garantir empréstimos de desenvolvimento de propriedades não bancárias.
orientação do Site
saiba sobre a orientação do site. Ninguém quer viver na escuridão o tempo todo ou em uma casa fria. Os locais voltados para o norte ou Nordeste são privilegiados por causa disso.
Normalmente, evitam-sul ou sul-oeste para sites, para não dizer que não iria nunca considere uma em cada site, e cada projeto é diferente.
dimensões do Site
isso é super importante porque informará quantas propriedades (e subdivisões) você pode obter em um bloco.
com o tempo, você verá dimensões e saberá automaticamente o que pode ser alcançado em muito.
processo de Planejamento Urbano
o processo de planejamento urbano é como você obtém sua permissão de planejamento para fazer o projeto.
não é incomum que desenvolvedores iniciantes não entendam a diferença entre uma licença de planejamento e uma licença de construção, então escrevi um artigo para esclarecer essa confusão aqui.
cada governo local (Conselho) terá suas regras e regulamentos abrangentes no que diz respeito ao seu esquema de planejamento. Você precisa de alguém para navegar por isso para você.
Conselho sempre vai bater-lhe para um pedido de mais informações também, então você precisa ser capaz de responder em conformidade e oportuna.
cada área terá seus próprios tempos de processamento também, então saiba que você sempre terá uma espera.
plano de subdivisão
seu agrimensor lhe dará uma grande lista de tarefas, com um monte de papelada para você concluir para que sua subdivisão seja aprovada. Isso geralmente ocorre quando sua construção começa.
Gerenciar este plano é vital. Você não pode vender lotes intitulados separados sem isso.
uma vez que a construção está em andamento, uma das coisas mais importantes que você precisa gerenciar é o seu plano de Aplicação subdivisão.
em Victoria, existe um portal online chamado levantamento e planejamento por meio de Aplicativos eletrônicos e encaminhamento conhecido como SPEAR para abreviar.
ele essencialmente faz hospedagem e processamento de sua licença de planejamento subdivisão mais rápido e mais fácil para você como o requerente.
também facilita o conselho e as autoridades de referência.
logo após o início da construção, você receberá uma lista abrangente de tarefas do seu agrimensor, juntamente com a documentação relevante necessária para que sua subdivisão seja aprovada.
todas essas tarefas precisam ser concluídas. Resumindo, sem isso, você não verá dinheiro para suas propriedades porque não poderá liquidar suas vendas.
se você não tem certeza se pode subdividir sua própria propriedade, Descubra aqui.
capacidade de construção
capacidade de construção significa descobrir uma construção econômica para suas moradias.
trata-se de economizar dinheiro em sua construção, mas também de ganhar dinheiro.
Tome, por exemplo, suas fundações. Uma laje de concreto pode parecer simples, mas há montes de opções, e um tamanho não cabe em tudo.
dependerá de seu local, e seu coordenador precisa de manter este na mente. Eles podem querer apenas aproveitar e continuar com o dia deles, mas existem variáveis enormes aqui.
documentação de construção-e licitação
você precisará de uma lista abrangente de documentação de construção para que um construtor comece a trabalhar. Abaixo está uma lista útil de algumas das documentações que compõem o pacote de propostas do builders.
- Civil de planos de
- Paisagismo plano de conjunto
- Engenharia de plano de conjunto
- Uma proposta de plano de loteamento
- plano de Trabalho definido
- Luminárias, acessórios e acabamentos especificações
- Cálculos
- teste do Solo
relatório
plano de conjunto
Depois de ter seu grossa pilha de papéis em mãos, é hora de encontrar um adequado casa duplex construtor de relatórios e propostas fora de sua construção.
o processo de construção
você precisa ter uma compreensão básica de como townhomes são construídos neste jogo.
Você não precisa ser um especialista, por qualquer meio, mas você precisa conhecer os fundamentos. De fundações a acabamentos e tudo mais.
serviços essenciais e Conexões ao lado da rua
conforme mencionado acima em sua viabilidade, suas habitações precisarão de conexões para gás, água, energia e internet.
sem um ponto de conexão do lado da rua, você está olhando para uma instalação cara, então tudo isso descobriu com antecedência.
gerenciamento de projetos
um projeto de desenvolvimento de propriedades residenciais é exatamente isso – um projeto. E é um maldito intrincado se você perdoar a linguagem.
existem tantas variáveis, partes ocultas e aspectos móveis que você precisa ser um consultor de projeto sólido para supervisionar tudo.Se você não tem experiência em gerenciamento de desenvolvimento e não está disposto a aprender, então você deve reconsiderar se este é o investimento certo para você.
ou, envolver uma empresa como Little Fish para fazer o trabalho pesado para você.
Habilidades de Negociação
em Todo o projeto, você vai ter muitas negociações com o designer, com o seu provedor, com o seu construtor, o agente de vendas e seu conveyancer.
você deseja obter serviços de excelente valor enquanto obtém lucro.
nunca aceite uma primeira oferta ou oferta. Volte sempre para a mesa de negociações. Esteja disposto a ir embora se você não conseguir o que precisa para tornar seu projeto viável para você.
lembre-se, é tudo sobre a linha de fundo aqui. Mas também não queime pontes.
entender contratos de construção
você precisa ter uma boa compreensão dos contratos de construção. E você precisa fazer com que o construtor escolhido se comprometa a entregar um projeto no prazo e no orçamento.
Cuidado com as variações. Estas são mudanças no projeto à medida que está em andamento.
os construtores os amam porque podem cobrar por eles. Um construtor sempre experimentará por tamanho, então tenha tudo por escrito e assinado.
além disso, certifique-se de ter uma indemnização cláusula em seu contrato. Isso significa que, se o projeto executar horas extras, o construtor precisará reembolsá-lo por suas perdas devido a isso.
na Little Fish, não entraremos em um contrato sem uma cláusula de indenização liquidada. Sugerimos que você faça o mesmo.
como gerenciar riscos de desenvolvimento
lembre-se, como dissemos acima, este é um jogo de alto risco e alta recompensa. Você precisa ser capaz de gerenciar e mitigar os riscos antes e à medida que eles surgem.
existem riscos financeiros como aumentos das taxas de juros, riscos com a construção como atrasos (daí a cláusula de danos liquidados) e flutuações do mercado.
um bom desenvolvedor imobiliário sabe como lidar com os riscos de desenvolvimento e ainda obter lucro, então você precisa saber disso também se ainda estiver interessado em aprender a se tornar um desenvolvedor imobiliário.
como construir relacionamentos-suas redes são vitais
você precisa de uma rede neste jogo. Você precisa conhecer designers, arquitetos, construtores, agentes de vendas, advogados e alguns.
isso faz parte da descrição da posição. Faça suas redes funcionarem para você. Se você não está disposto a investir nesses relacionamentos, pode querer procurar em outro lugar para gerar riqueza.
nota lateral: outro artigo que vale a pena conferir é este sobre como se tornar um desenvolvedor imobiliário.
encerrando
portanto, as vinte e uma dicas acima devem ter você no caminho certo para aprender a se tornar um desenvolvedor de propriedades. Um dia você pode até acabar como um grande desenvolvedor imobiliário, você nunca sabe!
se você é seriamente pobre em tempo e não pode dedicar o tempo e o esforço necessários para aprender tudo isso, você não está sem sorte.
há uma segunda opção. Você pode fazer parceria com uma empresa de desenvolvimento de propriedades como Little Fish, que mitigam todo o risco e fazem todo o trabalho pesado em seu nome.
Na verdade, na grande maioria, se não todos os casos, mesmo se você pode fazê-lo sozinho em parceria com alguém como nós, você vai ter o seu projeto concluído e mais rápido do que se você fazê-lo sozinho.
isso acontece tocando em nossas eficiências e redes. Com alguém como Little Fish, você paga atacado em vez de varejo para todos os provedores e fornecedores listados acima.
sabemos quanto custam as coisas e quanto tempo demoram.
com nosso portal de projeto personalizado, você pode acompanhar o quanto quiser.
somos transparentes e não retemos nada, para que você possa fazer o check-in no portal e aprender sobre o trabalho.
parte do que fazemos é educar também, então não se segure perguntando.
ligue para 1300 799 277 para uma consulta gratuita.
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