Przesądy i chiński Rynek nieruchomości / sceptical Inquirer

źródło okładki: Wikimedia commons

niedawno odkryłem niepokojący fakt: moje biuro domowe znajduje się w północno-zachodnim rogu mojego domu, co jest bardzo złe. Co więcej, często siedzę w moim biurze domowym zwróconym w kierunku północno-zachodnim, co również jest bardzo złe. Tak powiedział ekspert Los Angeles feng Shui Carol Assa w artykule New York Times opublikowanym w zeszłym roku (Eng 2019). Assa powiedział, że mogę być w stanie poprawić feng shui mojego domu, umieszczając sześć monet feng shui wiązanych czerwonym sznurkiem w południowo-zachodnim rogu mojego domu. Pisząc tę kolumnę, kupiłem sześć monet feng shui wiązanych czerwonym sznurkiem, ale nie mam zamiaru umieszczać ich w południowo-zachodnim rogu mojego domu. Myślałam, że wyglądają ładnie. Jednak pomimo tych wszystkich niepokojących znaków, mogę pocieszyć się faktem, że feng shui jest starożytną chińską pseudonauką bez dowodów na jej poparcie (Matthews 2018). Może jednak nie będę musiał przenosić mojego biura.

sześć chińskich monet feng shui wiązanych czerwonym sznurkiem. (Źródło: Autor zdjęcia)

Feng Shui to system wierzeń oparty na koncepcji chi (lub qi), siły życiowej, która jest podstawową koncepcją w tradycyjnej medycynie chińskiej i rzekomo jest obecna u ludzi i całej natury. Feng shui jest formą geomancy, że w przypadku stosowania do domów mieszkalnych, a także do budynków komercyjnych i użyteczności publicznej, sugeruje, że projekt budynku i jego umieszczenie w otaczającym krajobrazie wpłynie na losy i samopoczucie jego mieszkańców (Matthews 2018). W 1949 roku, kiedy komuniści doszli do władzy w Chinach kontynentalnych, feng shui zostało uznane za nienaukowe, antymarksistowskie przesądy i Zakazane. Represje nasiliły się podczas Rewolucji Kulturalnej w latach 1966-1976. Ale feng shui pozostał popularny w Hongkongu, Tajwanie, a wśród ludności chińskiej poza Chinami. Jak chińska gospodarka otworzyła się w ostatnich dziesięcioleciach, feng shui odzyskała popularność w Chińskiej Republice Ludowej, szczególnie wśród bogatych (Coonan 2011). Obecnie istnieje kilka różnych szkół feng shui, a doradcy feng shui oferują swoje usługi w całej Azji, ale także w Europie i Stanach Zjednoczonych. Oprócz zaleceń dotyczących ustawienia i krajobrazu w domu, wielu konsultantów feng shui doradza właścicielom domów na temat projektowania wnętrz w celu zharmonizowania mieszkań z lokalnym przepływem chi.

niezwykły wzrost chińskiej gospodarki spowodował wzrost zainteresowania badaniami konsumenckimi nad chińskimi przesądami-zwłaszcza, że mogą one być wykorzystywane do zwiększania zysków. Na przykład czerwony jest kolorem związanym ze szczęściem w chińskiej kulturze. Suknie ślubne są często czerwone, podobnie jak wiele innych przedmiotów. Naukowcy Thomas Kramer i Lauren Block (2007) wykazali, że gdyby kuchenka do ryżu zawiodła, klienci daliby czerwonej kuchence wyższą ocenę satysfakcji niż neutralna Zielona kuchenka.

podobnie, numer cztery jest pechowy w chińskiej kulturze, ponieważ kiedy mówi się, brzmi jak słowo śmierć. Alternatywnie, liczba osiem jest uważana za szczęście, ponieważ brzmi jak słowo na bogactwo lub prosper (Vyse 2019). W innym badaniu Kramer and Block (2007) stwierdzili, że tajwańscy konsumenci częściej kupowali Przenośne radio, gdy cena była wyższa, ale obejmowała szczęśliwe ósemki (TW$888) niż gdy była niższa, ale składała się z neutralnych numerów (tw$777). Podobnie konsumenci częściej kupowali Aparat cyfrowy, który miał wyższą cenę złożoną z liczb neutralnych (TW$6,555. 55) niż jeden po niższej cenie, ale zawierający pechowe liczby (tw$6,444.44). Badania te pokazują, jak wiara w chińskie przesądy liczbowe jest zarówno irracjonalna, jak i potencjalnie kosztowna.

oczywiste jest, że sprzedawcy detaliczni są świadomi zabobonnych konsekwencji ich cen produktów. W jednym z badań odnotowano ceny produktów reklamowanych w kilku gazetach z Szanghaju, Tajwanu i Hongkongu. Próbkowanie łącznie 499 pozycji, naukowcy odkryli, że reklamowane ceny kończyły się w ośmiu znacznie więcej niż jakakolwiek inna cyfra-na 39,9 procent pozycji. Ceny kończące się numerem cztery były najmniej prawdopodobne, występujące na 1,4 procent pozycji, stopa znacznie niższa niż dziesięć procent oczekiwanych przez przypadek (Simmons and Schindler 2003). Wreszcie, niedawne badanie transakcji na Giełdzie w Hongkongu wykazało, że handlowcy byli szczególnie przyciągani do transakcji giełdowych z numerami partii kończącymi się na osiem, pomimo faktu, że numery partii są przydzielane arbitralnie(Chen et al. 2019).

Feng Shui na rynku nieruchomości

kupno domu jest jedną z najważniejszych decyzji finansowych, które może podjąć dana osoba, a subskrybowanie Chińskich przesądów może uczynić go jeszcze bardziej kosztownym. W wielu badaniach próbowano zidentyfikować zmienne, które są ważne na chińskim rynku mieszkaniowym. HongKong był doskonałym laboratorium do tych badań z dwóch powodów: (1) jest siedliskiem tradycyjnych chińskich przesądów i (2) większość mieszkań znajduje się w wieżowcach. Ten ostatni punkt ułatwia spojrzenie na wpływ szczęśliwych i pechowych pięter na cenę mieszkań w Hongkongu. Zgodnie z tradycją Apartamenty na piętrach 4, 14, 24, 34 itp., byłoby uważane za pecha, a mieszkania na piętrach 8, 18, 28, itp. powodzenia. Wydaje się, że numer piętra jest ważną zmienną w Hong Kongu nieruchomości, ale wyniki badań były nieco niespójne. Na przykład, badanie opublikowane w 2001 roku (Chau et al. 2001) wykazały, że w okresach boomu mieszkaniowego nabywcy domów byli skłonni zapłacić 2.8 procent więcej za mieszkanie na piętrze kończące się na 8. Nie znaleźli efektu pechowych numerów pięter. Natomiast w badaniu opublikowanym sześć lat później nie stwierdzono wpływu szczęśliwych numerów pięter, ale znaczący negatywny wpływ na cenę numerów pięter kończących się na cztery (Choy et al. 2007). Wyobraź sobie.

nowsze badanie wykorzystujące domy, a nie mieszkania, wydaje się pokazywać znacznie wyraźniejszy wpływ szczęśliwych liczb na rynku nieruchomości dla chińskich klientów. Naukowcy wykorzystali dane na temat około 117,000 transakcji dom w połączeniu z danymi spisu dla kilku dzielnic w rejonie Vancouver, który jest domem dla dużej liczby chińskich imigrantów (Fortin et al. 2014). Naukowcy odkryli, że nawet bez kontroli liczby chińskich mieszkańców w okolicy, domy z adresami kończącymi się na cztery były o 3,1 procent niższe od średniej ceny, a te kończące się na osiem były o 3,4 procent droższe. Ponadto, dla każdego dodatkowego odsetka chińskich mieszkańców w danej dzielnicy, zabobonny efekt czwórek wzrósł o 5.5 proc., a ósemek o 6,4 proc. W dzielnicach nie-Chińskich nie było wpływu żadnej z tych liczb na ceny mieszkań.

badanie 2012 przeprowadzone na Tajwanie zbadało sześć cech domu, które uważa się, że przynoszą złe feng shui (Lin et al. 2012):

Złe Feng Shui Funkcje 1. Lu-chun, co oznacza, że dom znajduje się na końcu ulicy skierowanej bezpośrednio w dół ulicy.

2. Dom jest na ślepej uliczce. Uważa się, że ponieważ ulica nie ma swobodnego przepływu, może nabyć stagnację chi.

3. W pobliżu wiaduktu. Dom w pobliżu wiaduktu wydaje się być przecięty przez wiadukt, dzięki czemu ludzie wewnątrz niewygodne (Lin et al. 2012, 334).

4. W pobliżu cmentarza lub zakładu pogrzebowego. Dom może nabyć yin-chi, zła forma chi, która gromadzi się wokół zmarłych.

5. W pobliżu świątyni lub kapliczki. Chińczycy palą pieniądze wydrukowane na papierze joss-grubym papierze Zwykle wykonanym z bambusa-w świątyni jako ofiarę dla przodków. Uważa się, że ta działalność może zanieczyszczać pobliskie powietrze.

6. Na czwartym piętrze. Cztery to pechowa liczba.

naukowcy odkryli, że z tych sześciu zmiennych pięć miało statystycznie znaczący negatywny wpływ na ceny domów na Tajwanie. Ceny domów z lu-chun były niższe niż te bez lu-chun, ale efekt nie był znaczący. Ponadto naukowcy odkryli, że ogólnie wpływ feng shui na ceny nieruchomości był większy na droższych domach, co jest zgodne z wcześniejszymi wynikami.

krótki filmik przedstawiający tajwańską rodzinę palącą papier jossa „ghost money” w świątyni.

oczywiste jest, że feng Shui jest głęboko osadzone w chińskiej kulturze i ma potężny wpływ na chińskich klientów na rynku nieruchomości. Jeśli byłeś sprytnym, nie-przesądnym kupcem, możesz uzyskać okazję na 44. piętrze mieszkania w Hong Kongu, ale jeśli w ogóle martwisz się o wartość odsprzedaży, możesz pomyśleć dwa razy. Ponieważ liczba bogatych Chińczyków wzrosła, wielu kupuje nieruchomości w USA, aw rezultacie zasady feng shui odgrywają większą rolę na rynku tutaj. Artykuł 2015 New York Times poinformował, że kiedy pośrednik nieruchomości w Dallas nakręcił filmy o swoich właściwościach, aby wysłać je do Chin, przyniósł ze sobą kompas, aby mógł udowodnić, że dom miał orientację północ-południe wymaganą do dobrego feng shui (Searcey and Bradsher 2015). Inne biura nieruchomości zatrudniają konsultantów feng shui, aby pomóc swoim klientom.

dla tych, którzy chcieliby zobaczyć mniej przesądów na świecie, feng shui i inne chińskie przesądy wydają się mało prawdopodobne, aby zniknąć w najbliższym czasie, ponieważ tak całkowicie nasycają środowisko ekonomiczne. W kulturze europejskiej ludzie boją się czarnych kotów, trzynastki i chodzenia pod drabinami, ale Zachodnie tradycyjne przesądy rzadko są wykorzystywane dla korzyści finansowych. W przeciwieństwie do tego, Kolor Czerwony, szczęśliwe i pechowe numery, a zasady feng shui są wszędzie w chińskiej kulturze, i mają potężne konsekwencje finansowe. W nieśmiertelnych słowach Groucho Marxa: „miłość wylatuje z drzwi, gdy przychodzi pieniądz.”To samo można powiedzieć dla nauki i rozumu. Przesąd jest bardzo trudny do zwalczania, gdy jest wspierany przez motyw zysku.

jeśli chodzi o moje biuro w północno-zachodnim rogu mojego domu, zalecenia Carol Assa, eksperta LA feng Shui, zostały wykonane na rok 2019 (Eng 2019), który okazał się być wyjątkowo dobrym rokiem dla mnie i szczególnie dobrym dla rzeczy, które wyprodukowałem w moim domowym biurze. Assa może mieć inne zalecenia na 2020 rok, ale nie sądzę, że będę się z nią konsultował.

• 2001. Ceny „szczęścia” na rynku mieszkań. Dziennik Nieruchomości 9(1): 29-40.
• Chen, Tao, Andreas Karathanasopoulos, Stanley iat-Meng Ko, et al. 2019. Szczęściarze i pechowi inwestorzy. Przegląd finansów ilościowych i rachunkowości. Dostępny pod adresem https://doi.org/10.1007/s11156-019-00805-8.
• Choy, Lennon H. T., Stephen W. K. Mak i Winky K. O. Ho. 2007. Modelowanie cen nieruchomości w Hongkongu. Journal of Housing and the Built Environment 22 (4): 359-68. Dostępny w internecie pod adresem https://doi.org/10.1007/s10901-007-9.
• Coonan, Clifford. 2011. Rewolucja feng-shui. The Independent (22 Października). Dostępny w internecie pod adresem https://www.independent.co.uk/news/world/asia/the-feng-shui-revolution-769756.html.
• Eng, Dinah. 2019. Poszukiwanie harmonijnego życia z feng shui. The New York Times (26 Marca). Dostępny w internecie pod adresem https://www.nytimes.com/2019/03/26/realestate/feng-shui-tips-harmonious-home.html.
• Fortin, Nicole M., Andrew J. Hill i Jeff Huang. 2014. Przesądy na rynku mieszkaniowym. Economic Inquiry 52 (3): 974-93. Dostępny w internecie pod adresem https://doi.org/10.1111/ecin.12066.
• Kramer, Thomas i Lauren Block. 2007. Świadome i nieświadome składniki zabobonnych przekonań w osądzaniu i podejmowaniu decyzji. Journal of Consumer Research 34. Dostępny w internecie pod adresem https://doi.org/10.1086/523288.
• Lin, Chu-Chia, Chien-Liang Chen i Ya-Chien Twu. 2012. Oszacowanie wpływu feng-sui na ceny mieszkań na Tajwanie: Zastosowanie regresji kwantylowej. International Real Estate Review 15 (3): 325-46.
• Matthews, Michael R. 2018 . Feng shui: obowiązki edukacyjne i możliwości. In History, Philosophy and Science Teaching edited by Michael Matthews. Cham, Szwajcaria: Springer, 3-41.
• Searcey, Dionne i Keith Bradsher. 2015. Chińska gotówka zalewa amerykański rynek nieruchomości. The New York Times (28 Listopada). Dostępny w internecie pod adresem https://www.nytimes.com/2015/11/29/business/international/chinese-cash-floods-us-real-estate-market.html.
• 2003. Przesądy kulturowe i końcówki cen stosowane w Chińskiej reklamie. 11(2): 101-11. Dostępny w internecie pod adresem https://doi.org/10.1509/jimk.11.2.101.20161.
• Vyse, Stuart. 2019. Przesąd: Bardzo Krótkie Wprowadzenie. Oxford: Oxford University Press.