(**) ujawnienie: ten post może zawierać linki partnerskie, co oznacza, że nasza firma, Jchq Publishing otrzyma prowizję, jeśli zdecydujesz się dokonać zakupu za pośrednictwem linków, ale bez dodatkowych kosztów dla Ciebie.
aby zostać agentem nieruchomości w New Jersey, wnioskodawca musi ukończyć 75 godzin kursów pre-licencjonowania nieruchomości, zdać egzamin sprzedawcy nieruchomości i zarejestrować się w Komisji nieruchomości New Jersey. Jest to organ zarządzający, który wydaje licencje na sprzedawcę nieruchomości, brokerów i regulować branżę.
jeśli jesteś zainteresowany wiedzą o karierze nieruchomości w New Jersey, to jest to przewodnik dla ciebie. Nie tylko dowiesz się o procesie krok po kroku, aby stać się pośrednikiem w obrocie nieruchomościami i brokerem, ale znajdziesz również pomocne informacje, takie jak Wynagrodzenie, perspektywy kariery i lista najlepszych firm nieruchomości w New Jersey.
7 kroków, aby zostać agentem nieruchomości w New Jersey
Krok 1: Spełnij wymagania kwalifikacyjne
- obywatel Stanów Zjednoczonych lub cudzoziemiec dopuszczony zgodnie z prawem
- co najmniej 18 lat
- posiadać ważny numer ubezpieczenia społecznego
- posiadać dyplom ukończenia szkoły średniej lub równoważny
Krok 2: Ukończ edukację przed licencjonowaniem
jesteś zobowiązany do podjęcia 75 godzin kursu, który obejmuje różne pojęcia nieruchomości. Musi być pobrany od zatwierdzonego dostawcy edukacji.
kurs obejmowałby prawo licencyjne NJ, przepisy Komisji nieruchomości New Jersey, prawo agencji i sprawiedliwych przepisów mieszkaniowych. Nauczysz się również matematyki nieruchomości, koncepcji wyceny nieruchomości i obliczeń hipotecznych.
wybierając szkołę nieruchomości, preferuję taką, w której można wziąć udział w kursach online. W ten sposób możesz uczyć się we własnym tempie, zawsze i wszędzie. RealEstateExpress jest godnym zaufania dostawcą edukacji na rynku nieruchomości. Możesz kliknąć tutaj, aby zobaczyć, czy oferują one kurs przedpremierowy w Twoim stanie. (**)
Krok 3: zdać egzamin sprzedawcy nieruchomości w New Jersey
egzamin sprzedawcy nieruchomości w New Jersey składa się z 110 pytań. Otrzymasz 4 godziny na piśmie, a wymagany wynik to 70%.
jest to sprawdzenie swojej wiedzy na tematy związane z nieruchomościami, które są objęte kursem pre-licencyjnym i administrowane przez służby PSI. Aby się zarejestrować, musisz wypełnić formularz rejestracji na egzamin i dostarczyć im wymagane dokumenty. Ponadto, istnieje $45 opłata Egzaminacyjna, które mogą być opłacone kartą kredytową.
w momencie pisania tego posta możesz przystąpić do egzaminu NJ real estate online. Więcej szczegółów na temat egzaminu podam później w poście.
Krok 4: Przejdź przez sprawdzenie
Komisja Nieruchomości NJ musi chronić interes publiczny, więc przeprowadzi sprawdzenie wszystkich wnioskodawców ubiegających się o licencję na nieruchomości. Aby to zrobić, musisz zakończyć proces pobierania odcisków palców (Live Scan), umawiając się na spotkanie z zatwierdzonym dostawcą.
gdy czytam stronę Komisji Nieruchomości NJ, instruują, że musisz ukończyć proces pobierania odcisków palców, jak tylko zdasz egzamin. Aby udowodnić, że zakończyłeś proces, musisz podać:
- Uniwersalny formularz Odcisków Palców New Jersey
- potwierdzenie płatności wydane przez IDEMIA, dostawcę linii papilarnych Live Scan
Krok 5: Pracuj z licencjonowanym brokerem nieruchomości NJ
aby założyć jakąkolwiek działalność na rynku nieruchomości, musisz współpracować z brokerem Nieruchomości, który sponsoruje twoją licencję.
wybierając pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, Wiele osób koncentruje się tylko na podziale prowizji, ale istnieje wiele innych czynników, które należy również wziąć pod uwagę.
na przykład, jaki rodzaj szkolenia zapewnią? Będą one wyposażyć cię w umiejętności w znalezieniu kwalifikują perspektywy i zamknięcia sprzedaży? Czy jest wspólna przestrzeń biurowa, z której można skorzystać? Czy dom maklerski może zapewnić Ci odpowiednie wsparcie administracyjne i marketingowe? Czy zapewnią ci wskazówki do pracy? Czy korzystają z najnowszych technologii (tj.: CRM, subskrypcja oprogramowania), aby usprawnić codzienny przepływ pracy.
znalezienie dobrego trenera jest kluczowe na początkowym etapie kariery w branży nieruchomości.
Poniżej znajdują się najlepsze pośrednictwo nieruchomości w New Jersey na podstawie ich wielkości sprzedaży w 2018 roku. Dane liczbowe pochodzą z RealTrends.com.
| NJ Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami | miasta | 2018 wielkość sprzedaży |
|---|---|---|
| NRT LLC | Madison | $178,153,264,000 |
| Keller Williams Nieruchomości Ridgewood | Ridgewood | $2,001,747,038 |
| Prominent Properties Sotheby ’ s International Realty | Ridgewood | $1,834,291,327 |
| Berkshire Hathaway HomeServices New Jersey Properties | Somerset | $1,563,196,558 |
| Keller Williams Realty West Monmouth | Morganville | $1,386,086,827 |
| Keller Williams Premier Properties | $1,053,292,621 | |
| Keller Williams City Life Nieruchomości | Hoboken | $931,733,178 |
| Diane Turton, pośrednicy | Point Pleasant Beach | $858,354,215 |
| Keller Williams Nieruchomości Morristown | Morristown | $756,524,698 |
| Heritage House Sotheby ’ s International Realty | Holmdel | $701,149,827 |
| Keller Williams Montclair, NJ | Montclair | $686,599,381 |
| Callaway Henderson Sotheby ’ s International Realty | Princeton | $673,015,518 |
| RE / MAX Select | $665,818,384 | |
| RE / MAX at Barnegat Bay | $576,107,585 |
Krok 6: Zarejestruj się w Komisji nieruchomości New Jersey
licencja musi być stosowana przez sponsorującego pośrednika w obrocie nieruchomościami. Istnieje opłata w wysokości 160 USD, która obejmuje opłatę licencyjną, opłatę za aplikację i Fundusz Gwarancyjny. Można to zrobić za pośrednictwem Usług licencjonowania Online.
Krok 7: utrzymanie licencji nieruchomości
musisz odnawiać licencję co dwa lata. Oprócz wniosku o odnowienie, Wszystkie New Jersey nieruchomości salespersons need to complete 12 godzin kredytowych kursów CE i co najmniej sześć z nich musi obejmować podstawowe tematy. Główne tematy obejmują:
- Agencja
- Ujawnianie informacji
- kwestie prawne (tj. (2 godziny kredytowe)
- Fair Housing and New Jersey Law Against Discrimination (1 godzina kredytowa obowiązkowa)
- New Jersey Real Estate Broker and Salesperson statuetki i przepisy
- stanowe i federalne przepisy/regulacje dotyczące ochrony środowiska odnoszące się do nieruchomości
- wymagania prawne dotyczące Escrow Monies and Financial księgowość
- nieruchomości Licencjobiorca bezpieczeństwo
- Nieruchomości Finanse i planowanie
pozostałe 6 kredytów może być zajęcia fakultatywne, a poniżej lista zatwierdzonych tematów fakultatywnych.
- Nieruchomości komercyjne
- Zarządzanie Nieruchomościami
- wynajem sezonowy
- Ustawa o sprzedaży NIERUCHOMOŚCI Pełna jawność i nieruchomości Timeshare Act
- finansowanie
- użytkowanie gruntów
- Wycena Nieruchomości
- transakcje wykluczenia i krótkiej sprzedaży
- szczegółowe aspekty transakcji na rynku nieruchomości mieszkaniowych
oto fragment tego, co Lori James myśli o byciu agentem nieruchomości!
„myślę, że bycie agentem nieruchomości to dobra kariera dla zmotywowanych ludzi. Możesz tworzyć własne godziny, ale musisz zaplanować swój tydzień z wyprzedzeniem, aby uzyskać równowagę między życiem zawodowym a prywatnym.”
– Lori James, Agent nieruchomości w Real Living Real Estate.
oto artykuł, w którym możesz przeczytać więcej o przemyśleniach Lori na temat zawodu sprzedaży nieruchomości. Tam można również znaleźć cenne informacje zwrotne od wielu profesjonalnych agentów nieruchomości. Nie przegap okazji!
tutaj jest więcej informacji na temat New Jersey sprzedaży nieruchomości egzamin
podsumowanie egzaminów na nieruchomości
| część Egzaminacyjna | # pytań | dozwolony czas | wymagany wynik zaliczenia |
|---|---|---|---|
| sprzedawca | 110 (110 punktów) | 4 godziny | 70% (77 poprawne) |
treść egzaminu
w większości innych stanów egzamin na nieruchomości dzieli się na Część krajową i Państwową. Przeczytałem broszurę Biuletynu Informacyjnego kandydata na egzamin NJ i nie określiłem, że ma dwie oddzielne części. Jednak tematy egzaminu NJ są bardzo podobne do tych w innych państwach.
poniżej część tematów egzaminacyjnych. Uważam, że pytania te mogą być bardziej związane z poziomem krajowym.
| treść egzaminu | Waga (sprzedawca) |
|---|---|
| własność nieruchomości | 8% |
| kontrole i regulacje użytkowania gruntów | 5% |
| Wycena i analiza rynku | 7% |
| finansowanie | 10% |
| ogólne zasady agencji | 13% |
| ujawnianie własności | 6% |
| umowy | 17% |
| Leasing i Zarządzanie Nieruchomościami | 3% |
| przeniesienie tytułu własności | 8% |
| praktyka nieruchomości | 13% |
| kalkulacje Nieruchomości | 10% |
oto Pozostałe tematy egzaminacyjne. Powinny one bardziej odpowiadać pytaniom na poziomie państwa.
| sprzedawca( liczba artykułów) | |
|---|---|
| obowiązki i uprawnienia Departamentu I Państwowej Rady Nieruchomości | 2 |
| wymagania licencyjne | 3 |
| wymogi ustawowe regulujące działalność licencji | 22 |
| dodatkowe wymagania | 3 |
skuteczne wskazówki w zdaniu egzaminu na nieruchomości
screen shot from psi Real Estate Exams Candidate Information Biuletyn
RealEstateExpress to internetowa Szkoła, którą lubię. Oferują kursy pre-licencyjne, a także doskonałe materiały przygotowawcze do egzaminu. Ich programy mają „Pass or Don’ t Pay Guarantee ” w większości stanów. Tacy są pewni siebie. Możesz kliknąć tutaj, aby zobaczyć ich kursy. (**)
aby dać ci lepszy pomysł na temat egzaminu nieruchomości, oto kilka przykładowych pytań w celach informacyjnych.
A. Które z poniższych udziałów w nieruchomości posiada osoba, której udzielono dożywotniego korzystania z nieruchomości, która zostanie przekazana osobie trzeciej po śmierci dożywotniego użytkownika?
1. Majątek na życie.
2. Pozostałą posiadłość.
3. Posiadłość na lata.
4. Osiedle rewindykacyjne.
B. które z poniższych stwierdzeń najlepiej określa znaczenie terminu „odstąpienie od umowy”?
1. Ratyfikacja umowy przez wszystkie strony.
2. Powrót wszystkich stron do stanu sprzed wykonania umowy.
3. Przeniesienie lub powierzenie określonej odpowiedzialności jednej ze stron na drugą.
4. Przegląd umowy przez radcę prawnego każdej ze stron, który może skutkować anulowaniem bez kary lub dalszego zobowiązania
C. które z poniższych klauzul w hipotece pozwala pożyczkodawcy żądać spłaty kredytu, jeśli pożyczkobiorca sprzeda nieruchomość?
1. Defeasance
2. Przedpłata
3. Przyspieszenie
4. Alienacja
cytat z New Jersey sprzedawca nieruchomości i Broker kandydat Biuletyn Informacyjny
jak długo to trwa, aby stać się licencjonowanym agentem nieruchomości w New Jersey?
to trwa około czterech miesięcy, aby stać się licencjonowanym agentem nieruchomości w New Jersey. Ale to również zależy od czasu, jaki zajmie ci Ukończenie 75 godzin kursu wstępnego licencjonowania, egzaminu, sprawdzenia przeszłości, aplikacji i uzyskania sponsoringu przez aktywnie licencjonowanego brokera zarządzającego NJ.
możesz przyspieszyć uzyskanie licencji na nieruchomości, biorąc udział w kursach online. W ten sposób będziesz mieć elastyczność, aby ukończyć edukację przed licencjonowaniem w szybszym tempie.
ile kosztuje uzyskanie licencji sprzedawcy nieruchomości w New Jersey?
to kosztuje około $505, aby uzyskać licencję na nieruchomości w New Jersey. Oto podział:
- kursy Pre-licensing z egzamin prep wynosi około $240
- opłata za egzamin $45
- sprawdzenie tła $ 60
- opłata za aplikację$160
mam licencję na nieruchomości w innym stanie. Czy Mogę uzyskać licencję w New Jersey, ubiegając się o wzajemność?
niestety, w chwili pisania tego posta, New Jersey nie ma wzajemności z żadnym stanem.
jednak, jeśli jesteś niepełnosprawnym weteranem USA i obywatelem New Jersey, możesz ubiegać się o zwolnienie z edukacji. Ale powinieneś potwierdzić w sekcji zwolnienia z edukacji Komisji pod numerem 609-292-7272.
czy przestępca może być agentem nieruchomości w New Jersey?
Komisja ds. nieruchomości powinna uwzględnić uczciwość, wiarygodność, charakter i uczciwość wnioskodawcy.
” jeśli wnioskodawca kiedykolwiek został skazany za przestępstwo lub jest obecnie na warunkowym lub warunkowym, jego wniosek o licencję na nieruchomości może zostać odrzucony.”
cytat z www.nj.gov/dobi/division_rec/licensing/reclicrequire.htm
to, czy przestępca może być agentem nieruchomości, zależy od tego, jak Komisja licencyjna ocenia sprawę. Ale nie zniechęcaj się, ponieważ każdy ma przeszłość. Najważniejsze jest to, że możesz zademonstrować, że będziesz służyć społeczeństwu w uczciwy, uczciwy i otwarty sposób.
możesz skonsultować się z Komisją Nieruchomości NJ, zanim przejdziesz przez wszystkie obręcze dotyczące nauki i pisania egzaminu.
jednak, jeśli okaże się, że w aktach identyfikacyjnych FBI są nieprawidłowe dane, możesz zakwestionować ich dokładność określoną w tytule 28, Code of Federal Regulations (CFR), 16.34.
ile zarabiają agenci nieruchomości w New Jersey?
agenci nieruchomości w New Jersey zrobić średni roczny dochód $69,660, zazwyczaj mieści się między $43,350 i $66,880. Najlepiej zarabiający agent sprzedaży zarabiają $143,230 rocznie. ( + )
zarabiasz jako agent nieruchomości zależy od zakresu cen nieruchomości, z którymi pracujesz, liczby transakcji, które możesz wykonać, harmonogramu podziału prowizji z pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i innych czynników.
na początku swojej kariery na rynku nieruchomości prawdopodobnie nie zarobisz dużo, ponieważ zbudowałeś bazę klientów i zaufałeś potencjalnym klientom. Ale w miarę zdobywania doświadczenia i wyostrzania wiedzy, powinieneś być w stanie zauważyć znaczną poprawę swoich zarobków.
(*) źródło: Bureau of Labor Statistics May 2019
czy istnieje zapotrzebowanie na agentów nieruchomości w New Jersey?
New Jersey ma 8,9 miliona mieszkańców, co czyni go 11.najbardziej zaludnionym stanem. Ilekroć są transakcje kupna, sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, będzie popyt na Agentów Nieruchomości NJ.
według NJ Realtors, w marcu 2021 r. było 10 188 zamkniętych sprzedaży, co było wyższe o 23.3% w porównaniu z tym samym miesiącem roku poprzedniego. Najwięcej sprzedaży w tym okresie miały Hrabstwa Bergen (932) i Ocean County. Średnia cena sprzedaży wynosiła $375,000.
obecnie istnieją 2020 agentów nieruchomości w New Jersey, który działa na 0.533 agentów nieruchomości na 1000 pracowników. (*)
(*) źródło: Bureau of Labor Statistics maj 2019
czy uważasz, że ten przewodnik jest pomocny? Jeśli tak, podziel się nim!
praktyczne pomysły na budowę kariery na rynku nieruchomości w New Jersey
Tip#1: Sieć z innymi specjalistami od nieruchomości
możesz rozważyć dołączenie do New Jersey REALTORS. Dzięki temu możesz nawiązać kontakt z innymi sprzedawcami i brokerami nieruchomości, a tym samym uczyć się na ich cennym doświadczeniu i dzielić się pomysłami.
ponadto powinieneś zbudować sieć poleceń z innymi specjalistami od nieruchomości. takich jak agenci hipoteczni, kredytodawcy, notariusze podpisujący pożyczkę i rzeczoznawcy.
oto lista grup zawodowych nieruchomości na naszej stronie zasobów. Mam nadzieję, że to będzie przydatne dla ciebie.
Tip#2: Zostań licencjonowanym brokerem nieruchomości
po ustanowieniu solidnej bazy klientów i rozwinięciu niezbędnych umiejętności, możesz rozważyć rozszerzenie swojej firmy, aby stać się brokerem nieruchomości.
pozwala to zbudować zespół agentów nieruchomości, gdzie twój dom maklerski może zapewniać szkolenia, marketing, wsparcie administracyjne, powierzchnię biurową i subskrypcję oprogramowania branżowego.
w zamian otrzymasz część prowizji od transakcji, które obsługują twoi współpracownicy ds. sprzedaży nieruchomości. W ten sposób doprowadzić do skalowalnego modelu biznesowego.
oto post o tym, jak zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami.
Wskazówka # 3: rozważ niszę nieruchomości komercyjnych
aby zostać agentem nieruchomości komercyjnych w New Jersey, musisz ukończyć 75 godzin edukacji przed licencjonowaniem, zdać egzamin sprzedawcy nieruchomości i zarejestrować się w Komisji Nieruchomości NJ.
Komisja nieruchomości nie wydaje odrębnych licencji dla pośredników mieszkaniowych i handlowych. Wymóg jest taki sam, jak przed chwilą. Ponadto, jeśli masz zamiar kontynuować karierę jako agent CRE, należy szukać pośrednika, który może dać ci odpowiednie wsparcie i zasoby. W końcu nie każdy dom maklerski specjalizuje się w Nieruchomościach Komercyjnych.
oto fragment tego, co Amie Lenhart myśli o byciu agentem nieruchomości komercyjnych!
„… pracuję jako największy adwokat moich klientów i działam w ich najlepszym interesie. Moja praca jest agentem jest badania, dopasowanie potrzeb, poznać rynek, tour, projekty Loi i leasingu propozycje i skutecznie negocjować dla mojego klienta, spełniając ich cele i cele…
… myślę, że bycie agentem nieruchomości to świetna kariera. Uwielbiam zgiełk i budowanie relacji aspekt tej pracy i pracy dla siebie…”
– Amie Lenhart ,Agent nieruchomości komercyjnych z Donaldem R. Kenneyem i firmą Realty (DRK)
oto artykuł, w którym możesz przeczytać więcej na temat myśli Amie na temat zawodu sprzedaży nieruchomości. Tam można również znaleźć cenne informacje zwrotne od wielu profesjonalnych agentów nieruchomości. Nie przegap okazji!
mam dodatkowe pytania dotyczące licencji na nieruchomości, z kim mam się skontaktować?
w celu uzyskania licencji możesz skontaktować się z:
- Biuro licencjonowania, Nieruchomości. NJ Dept. Bankowości i Ubezpieczeń
- PO Box 474, Trenton, NJ 08625-0474
- telefon: 609-292-7272
- faks: 609-292-0944
- E-mail: [email protected]
jeśli czytasz do tej pory, założę się, że musisz być zainteresowany uzyskaniem licencji na nieruchomości. Pierwszym krokiem jest ukończenie kursów przedpremierowych. Powinieneś wybrać taki, który ma doskonałą reputację i długoterminowe osiągnięcia satysfakcjonujących studentów. RealEstateExpress to właśnie to! Możesz kliknąć tutaj, aby sprawdzić to samemu. (**)
(**) ujawnienie informacji o partnerach: należy pamiętać, że niektóre z powyższych linków są linkami partnerskimi i nie ponosisz żadnych dodatkowych kosztów. Nasza firma, Jchq Publishing, otrzyma prowizję, jeśli zdecydujesz się dokonać zakupu po kliknięciu w link. Proszę zrozumieć, że uwzględniamy je w oparciu o nasze doświadczenie lub badania dotyczące tych firm lub produktów i zalecamy je, ponieważ są pomocne i przydatne, a nie z powodu małych prowizji, które robimy, jeśli zdecydujesz się kupić coś za pośrednictwem linków. Proszę nie wydawać pieniędzy na te produkty, chyba że czujesz, że ich potrzebujesz lub że pomogą Ci osiągnąć swoje cele.
: Informacje w tym poście mają charakter wyłącznie informacyjny i nie mają na celu udzielania żadnych porad. Podlegają one zmianom bez powiadomienia i nie gwarantują bezbłędności. Aby uzyskać pełne i dokładne informacje, skontaktuj się z New Jersey Real Estate Commission.
:
- New Jersey Real Estate Commission (źródło)
- wymagania dotyczące licencjonowania jako sprzedawca lub pośrednik nieruchomości NJ (źródło)
- licencjonowanie i Edukacja (źródło)
- kandydat na licencję na nieruchomości Odcisk Palca (źródło)
- oryginalna instrukcja aplikacji (źródło)
- kształcenie ustawiczne (źródło)
- New Jersey nieruchomości (źródło)
- miesięczne statystyki rynku mieszkaniowego (źródło)
- New Jersey nieruchomości Licencjonowanie sprzedawca i Broker egzaminów kandydat Biuletyn Informacyjny (Źródło)
- Biuro Statystyki Pracy-Agenci nieruchomości (maj 2018) (Źródło)
- rzeczywiste Trendy: 2018 rzeczywiste Trendy 500 według objętości (źródło)
- Zillow.com -New Jersey Home ceny & wartości (źródło)
- World Population Review-populacja miast w New Jersey (źródło)