Wat is een rente alleen hypotheek & Hoe werken terugbetalingen?

Bijgewerkt op 06 December 2021

4min lezen

Een aflossingsvrije hypotheek is een hypotheekvorm waarbij uw maandelijkse aflossingen alleen de rente terug te betalen op uw lening, niet van de lening zelf. Dit betekent dat de lening zelf niet wordt terugbetaald na verloop van tijd, maar zal nog steeds volledig moeten worden terugbetaald tegen het einde van de looptijd van de hypotheek of eerder.

ontdek meer over hypotheken met alleen rente en waarom u er een wilt.

Wat is een hypotheek met alleen rente en hoe werkt deze?

als u een rente-only hypotheek sluit, worden er nog steeds maandelijkse betalingen door uw kredietgever in rekening gebracht. Deze betaling zal kleiner zijn dan de maandelijkse kosten van een aflossing hypotheken.

echter, deze betalingen zullen de omvang van de lening niet verminderen – ze zullen alleen de rente afbetalen wanneer deze wordt opgebouwd, zodat het bedrag van de lening niet groter zal worden. Dus bijvoorbeeld, als je £100.000 leent op een 20-jarige interest-only hypotheek, aan het einde van die 20 jaar zul je nog steeds £100.000 verschuldigd zijn.

wanneer uw hypotheektermijn met alleen rente afloopt, moet u de lening op de een of andere manier terugbetalen – door het onroerend goed te verkopen, spaargeld te gebruiken of een andere hypotheek af te sluiten (remortgaging).

How to work out interest only hypotheekbetalingen

uw maandelijkse betaling op een interest-only hypotheek is vrij eenvoudig uit te werken, omdat het gewoon de rente op het totale bedrag is.

bijvoorbeeld, als u £200.000 leent op een 3 procent hypotheek, zal uw jaarlijkse rente £6.000 – dus uw maandelijkse betaling is £6.000 gedeeld door 12, of £500.

Over 20 jaar betekent dit dat u £119.900 aan maandelijkse betalingen betaalt, en u zult ook de £200.000 moeten terugbetalen – wat een totaal van £319.900 oplevert.

daarentegen betaalt u bij een aflossingshypotheek ook een deel van het kapitaal af bij elke maandelijkse betaling. Dezelfde lening als een aflossingshypotheek zou u £1.100 per maand kosten, en aan het einde van 20 jaar zou u een totaal van £266.170 hebben terugbetaald.

wat gebeurt er aan het einde van een hypotheektermijn met alleen rente?

wanneer de looptijd van uw rente alleen hypotheek eindigt, wordt u geconfronteerd met een rekening voor het bedrag van de oorspronkelijke lening. Je moet een plan hebben voor hoe je dit gaat betalen.

Hoe kan ik alleen mijn hypotheek aflossen?

er zijn verschillende manieren waarop u een hypotheek met alleen rente kunt terugbetalen:

Remortgage

u kunt een hypotheek met alleen rente terugbetalen door simpelweg een andere hypotheek af te sluiten (dit kan terugbetaling zijn of een andere hypotheek met slechts één rente). Echter, je moet ervoor zorgen dat u nog steeds voldoen aan de criteria van een kredietgever – je zult ouder zijn tegen deze tijd, en uw omstandigheden kunnen zijn veranderd.

verkoop het onroerend goed

u kunt natuurlijk een onroerend goed verkopen om een hypotheek met alleen rente terug te betalen. Dit komt vaker voor bij degenen die kopen om te verhuren. Als je geluk hebt, zal de prijs van het onroerend goed betrekking hebben op het hele lening bedrag met wat overgebleven – maar als je pech hebt en lopen in negatieve equity, je kan hebben om een tekort te dekken.

spaartegoeden & beleggingen

als u voldoende geld hebt verzameld in de vorm van andere beleggingen, kunt u deze gebruiken om uw hypotheek af te betalen. Dit was het principe achter de ‘endowment mortgage’, maar deze producten werden verouderd toen veel huiseigenaren vonden dat hun investeringen niet genoeg rendement konden genereren om hun hypothecaire lening terug te betalen.

wat als ik mijn interest-only hypotheek niet kan terugbetalen?

Als u uw interesthypotheek niet op een andere manier kunt terugbetalen, moet het onroerend goed dat u ermee hebt gekocht, worden verkocht. Als de verkoop van het onroerend goed niet genoeg is om de lening te dekken (d.w.z. het is in negatief eigen vermogen) dan kunnen uw andere activa in gevaar zijn.

Interest only hypotheken-de voors en tegens

hier zijn de voor-en nadelen van een interest only hypotheek.

interest-only

het belangrijkste voordeel van een interest-only hypotheek is dat uw maandelijkse betalingen goedkoper zullen zijn. Dit betekent dat je zou kunnen lenen meer.

als u uw eigen woning koopt, kan een renteloophypotheek u helpen een duurdere woning te betalen dan u anders zou kunnen-mits u zich ertoe kunt verbinden zo snel mogelijk over te stappen op een aflossingshypotheek.

als u koopt om te verhuren, kan een rente alleen hypotheek handiger zijn, omdat het uw overheadkosten lager houdt, en wanneer de termijn afloopt kunt u het pand gewoon verkopen om de lening terug te betalen.

nadelen van rente-alleen

het grootste nadeel van een rente alleen hypotheek is dat u de lening niet afbetaalt terwijl u gaat. Dit betekent dat je een andere manier moet vinden om dit te doen – je kunt het niet zomaar vergeten!

een ander nadeel van alleen rente is dat het totale bedrag dat u in de loop van de tijd terugbetaalt groter zal zijn.

ten slotte is het moeilijker om hypotheekovereenkomsten met alleen rente te vinden, vooral als u voor het eerst een koper bent. U bent waarschijnlijk een veel grotere storting en een hoger inkomen nodig – die goed kan compenseren elk voordeel dat afkomstig is van goedkopere terugbetalingen.

wie krijgt een rente alleen hypotheek – en moet ik?

het meest gebruikte gebruik van de rentedragende hypotheek is kopen en verhuren. Soms nemen mensen met pensioen rente-alleen hypotheken die zullen worden terugbetaald uit de verkoop van hun huizen wanneer ze sterven.

Interest-only mortgage FAQs

hier zijn enkele meer vaak gestelde vragen over interest only hypotheken.

kan ik overschakelen van alleen rente naar terugbetaling?

u kunt uw interest-only-hypotheek verplaatsen naar een aflossingshypotheek, hetzij door remortgaging, hetzij door productoverdracht. Het is de moeite waard om te praten met een hypotheekmakelaar over dit om ervoor te zorgen dat u de beste waarde deal vinden wanneer u overschakelt.

kan ik mijn hypotheekrente alleen verlengen?

als u zich zorgen maakt over de terugbetaling van uw hypotheek, kunt u de termijn verlengen. Praat hier zo snel mogelijk met je kredietgever over.

kan ik een gedeeltelijke aflossingshypotheek krijgen?

als u op dit moment alleen rente betaalt en u zich nog niet kunt veroorloven om over te stappen op een volledige aflossingshypotheek, kunt u meestal overschakelen op een hybride hypotheek waar een deel van de aflossing plaatsvindt. Je hebt nog steeds een middel nodig om de rente-enige deel af te betalen, hoewel.

is een hypotheek met alleen rente het beste voor buy-to-let?

de meeste huiseigenaren geven de voorkeur aan hypotheken met alleen rente, omdat hun overheadkosten hierdoor laag blijven. De lening kan uiteindelijk worden terugbetaald door de verkoop van de woning (hopelijk met een winst) dus op voorwaarde dat u zich de eerste storting kunt veroorloven, alleen rente is vaak uw beste weddenschap.

praat met een hypotheekmakelaar als u probeert te kiezen tussen terugbetaling en rente-alleen hypotheken. Meer informatie over de kosten van hypotheekmakelaars.