deelt u uw hypotheek met iemand anders? Gaan ze verhuizen?
of u nu uw hypotheek deelt met een vriend, partner of echtgenoot – en of u uit elkaar gaat vanwege een scheiding, breuk of verandering van omstandigheden – door uw partner uit de hypotheek te kopen, kunt u zo lang als u wilt in uw droomwoning blijven wonen. Klinkt dat goed? Dit is alles wat je moet weten.
wat betekent het om uw partner uit een gezamenlijke hypotheek te kopen?
Oke, dus eerste dingen eerst: het is belangrijk om te weten dat iedereen op de hypotheek is verantwoordelijk voor het houden van de terugbetalingen. Ja, Dat klopt. Zelfs als uw partner verhuist uit het pand, ze kunnen nog steeds worden achtervolgd voor de hypotheek aflossingen-tenzij je ze uit te kopen.
wanneer u uw partner uitkocht, wordt hun naam verwijderd van zowel de hypotheek als de eigendomsakte van het onroerend goed. Met andere woorden, Je neemt eigendom van hun aandeel in het huis (bekend als een overdracht van het eigen vermogen) en je wordt als enige verantwoordelijk voor het betalen van de hypotheek. Je huis is helemaal van jou.
hetzelfde geldt als er meer dan twee van u op de hypotheek staan. Als iemand vertrekt, kan een van jullie zijn deel zelf afkopen, of jullie kunnen allemaal meedoen om het te delen. Voorlopig nemen we aan dat jullie maar met z ‘ n tweeën zijn.
hoeveel kost het om uw partner uit te kopen?
zoals u zich kunt voorstellen, is het kopen van uw partner uit een gezamenlijke hypotheek niet goedkoop, vooral als ze veel hypotheekafbetalingen hebben gedaan en hebben bijgedragen aan de storting.
hier is hoe uit te werken hoeveel het zal kosten.
- beslissen hoe de waarde van het onroerend goed te splitsen: heeft een van u meer bijgedragen aan het onroerend goed financieel dan de ander? Koop je je partner uit als onderdeel van een echtscheidingsregeling? Je moet beslissen of je de waarde van het huis 50:50 deelt of dat de een meer krijgt dan de ander. Als je het er niet mee eens bent, heb je misschien hulp van een advocaat nodig.
- ontdek hoeveel het waard is: je moet je woning laten taxeren om erachter te komen hoeveel het waard is. Uw geldschieter kan dit voor u doen (dat is de organisatie die u daadwerkelijk uw hypotheek heeft gegeven), hoewel ze u normaal gesproken een vergoeding in rekening brengen.
- ontdek hoeveel u nog moet betalen: uw kredietgever kan u een inwisselingscertificaat geven om u te laten zien hoeveel van uw hypotheek u nog moet afbetalen. Dit zal ook lay-out eventuele vervroegde aflossing kosten die u zult worden geconfronteerd voor het verlaten van uw hypotheek vroeg.
- doe de sommen: Als u het resterende bedrag op uw hypotheek weg te nemen van de waarde van uw woning, zult u in staat zijn om te zien hoeveel eigen vermogen je bezit tussen u (dat is wat het bedrag dat je bezit regelrechte wordt genoemd). Als we aannemen dat je hebt besloten dat je partner 50% krijgt, dan kun je dat getal gewoon in twee delen en voilà! Dat is hoeveel je moet betalen om ze uit te kopen.
verward? Maak je geen zorgen, het is een stuk makkelijker dan het klinkt. Hier is een voorbeeld om het te bewijzen…
stel dat u uw huis kocht voor £200.000. Je partner heeft 20.000 pond gestort. En sindsdien heb je £60.000 van je hypotheek afgekocht. Ervan uitgaande dat je de waarde van het huis in tweeën deelt, kost het ongeveer £50.000 om je partner af te betalen. Dat is de helft van het bedrag dat u samen afbetaald (£30.000) plus de storting uw partner vooruit betaald (£20.000).
nu is £50.000 voor de meeste mensen natuurlijk veel om in één keer op te hoesten. Dus, je moet misschien een remortage nemen om het geld te pakken te krijgen. Dat leidt ons naar…
hoe koopt u uw partner uit een gezamenlijke hypotheek?
de meesten van ons kunnen het zich niet veroorloven om gewoon een partner uit te kopen met behulp van ons spaargeld. Dus, het betekent vaak het afsluiten van een nieuwe, grotere hypotheek (bekend als remortgaging) om wat equity vrij te geven voor de partner die vertrekt. Met andere woorden, u zult uiteindelijk het betalen van uw partner Af door meer te lenen van uw hypotheekverstrekker.
dat gezegd hebbende, als je ze in contanten kunt afbetalen, kun je misschien dezelfde hypotheek aanhouden en gewoon de namen erop veranderen, bekend als een ‘verandering van kredietnemer’.’
hoe dan ook, u moet uw hypotheekverstrekker bewijzen dat u de maandelijkse aflossingen zelf kunt betalen.
Stel het als volgt: toen uw kredietgever voor het eerst instemde om u een hypotheek te geven, zouden zij hebben gekeken hoeveel u en uw partner samen verdienden. Nu je hoopt de hypotheek zelf terug te betalen, zijn ze misschien bang dat je het je niet kunt veroorloven.
normaal gesproken kunt u een hypotheek krijgen van ongeveer 4,5 x het bedrag van uw jaarinkomen.
gaat het niet ver genoeg? Geen paniek. Je zou kunnen overwegen om een borg hypotheek te nemen. Dit is waar iemand die dicht bij u staat (meestal een familielid) akkoord gaat om uw hypotheek te betalen als u dat niet kunt.
wees voorzichtig: deze regelingen zijn juridisch bindend en meestal houdt uw borg het zetten van zijn eigen eigendom in voor ‘zekerheid.’Dit betekent dat als geen van jullie het zich kan veroorloven om je hypotheek af te lossen, hun huis kan worden weggenomen van hen! Dus, neem de tijd om goed na te denken voordat je ergens in springt.
welke andere opties zijn er?
uw partner uit een gezamenlijke hypotheek kopen is niet uw enige optie als u splitst. Hier zijn een aantal andere dingen die je zou kunnen verkennen.
- verkoop het onroerend goed: Dit is waarschijnlijk de eenvoudigste oplossing wanneer u uit elkaar gaat met een partner. Als u uw woning verkoopt, kunt u de hypotheek daar afbetalen en het eigen vermogen tussen u verdelen.
- Houd een aandeel in het pand: Als u het zich niet kunt veroorloven om het pand volledig terug te kopen, kan uw partner een aandeel in het pand te houden. Dit zou betekenen dat een klein percentage van zijn waarde nog steeds van hen zou zijn, ook al wonen ze er niet. Als het verkocht is, krijgen ze een percentage.
- Houd de dingen zoals ze zijn: gewoon omdat je partner niet in het pand woont, dat betekent niet dat ze het niet kunnen blijven bezitten met u. Zolang je er maar voor zorgt dat de hypotheek wordt betaald, krijgen jullie allebei een deel van het eigen vermogen als en wanneer het uiteindelijk wordt verkocht.
- orders van Mesher en Martin: Als je gaat door een scheiding en je woont in Engeland of Wales, kunt u in aanmerking komen voor een mesher of Martin bestelling. Dit zijn gerechtelijke bevelen die het pand in de naam van beide partners te houden, maar laat een van jullie om te blijven wonen in het voor een bepaalde periode van tijd.
klaar om uw partner uit te kopen?
of uw partner net heeft besloten om te verhuizen of u geconfronteerd wordt met een moeilijke breuk, afscheid nemen van de persoon die gezamenlijk verantwoordelijk is voor uw hypotheek kan moeilijk zijn. Maar gelukkig, door het kopen van uw partner uit, zult u niet nodig om afscheid te nemen van uw huis zo goed.
als u serieus overweegt om uw partner uit uw gezamenlijke hypotheek te kopen, waarom neemt u dan geen contact op met een hypotheekmakelaar om de zaken te bespreken en advies te krijgen? In wat waarschijnlijk een moeilijke tijd, ze zijn zeker om de hypotheek kant van de dingen een heel stuk gemakkelijker te maken!