임대 연장이 필요한 부동산 매입 시 문제가 있습니까?
그래서,당신은 꿈의 평면을 발견하고 당신의 제안을했고 그것은 받아 들여졌습니다-그리고 누군가가 임대를 언급하기 시작합니다. 그것은 99 년 때 시작 했다 하지만 지금은 74 년 아래로. 연민,이 아래에 가기 전에 확장 된 경우 80 년 누군가가 자신에게 꽤 페니를 저장 한 것,그러나 그럼에도 불구하고,여기에 우리가–완벽한 모든 것을,임대를 제외하고.
그래서 해결책은 무엇입니까? 간단 하 게,임대 확장을 추구 하는 통지를 제공 하 고 평면을 살 때이 당신에 게 전송 하는 판매자를 얻을. 그것은 쉽게하지 않는 소리?
잘 그것은 이어야 한다,그러나 약간 딸꾹질 길을 따라 있을 수 있었다-그러나 너가 하고 있는 것을 있있는 선내에 간청자를 얻는것을 필요로 한다 고 말할 필요도 없이,잘못되고 너에게 돈의 제비를 요하는 그것의 위험을 감소하기 위하여.
그래서,당신은 무엇을 알 필요가 있습니까? 첫째,실무자가 알렙 멤버와 같은 전문가인지 확인하십시오. 둘째,임대 연장의’혜택’과 속성을 구입하기위한 이러한 편리한 팁을 살펴보십시오:
판매자가 당신이 2 년 대기를 방지 할 수있는 방법(당신에게 돈을 절약)
첫째,당신은 판매자가 적어도 2 년 동안 속성을 소유하고 확장 할 수있는 권리를 자격을하지 않는 한이 작업을 수행 할 수 없을 것입니다. 만약 그들이,그들은 당신에 게이 권리를 전달 하 고 2 년 대기(및 임대 짧은 되 면 일부 증가 비용 및 속성 값 동안 증가)를 저장할 수 있습니다.
그들이 이미 통지를 제공 한 경우? –그 괜 찮 아 요-클레임 철회 또는 포기 되지 않은 제공. 이것이 일어나면 그들은 다시 시작하기의 앞에 요구가’분실되었다’점에서 년을 기다린것을 필요로 할 것이다.
유언 검인 판매 인 경우 어떻게해야합니까? 잘,그것은 여전히 연장할 수 있어야 그들이 죽었을 때 고 인 자격 것 이라고 제공(즉,그들은 적어도 2 년 동안 속성을 소유)또한 제공 집행’유언 검 인의 부여’부동산을 다루는 지 고 2 년 이내에 통지를 제공.
좋아,하지만 내 꿈이 경매에 있다면 어떨까요?
여기서 입장은’표준’경매 조건(28 일 이내에 완료되므로 현금 구매자에게만 해당)으로 제한된다는 사실과 판매자가 경매 팩에 명시된’특별 조건’에서 통지를 제공하겠다고 제안하지 않으면 통지를 제공한다고 주장 할 법적 권리가 없다는 사실로 인해 복잡해질 수 있습니다.
기억,경매에서 속성을 구입 하는 경우 다음 입찰을 허용 하는 경우 다음 간주 됩니다 교환 계약 거기 그리고. 즉 너가 경매 방에 가고 입찰할 전에,빌림 연장에 관하여 질문을 포함하여 어떤 수사 그리고’당연한 노력’정면높은 쪽으로 해야 할 것이다.
따라서 판매자가 통지를 제공 할 수 있다고 가정 할 때 알아야 할 사항은 무엇입니까?
판매자가 볼을 플레이한다고 가정하면 가장 좋은 방법은 교환과 완료 사이에 통지를 제공하도록 준비하는 것입니다. 이 방법은 판매자 될 하지 않습니다 그들은 판매 하기 위하여 최선을 다하고 있습니다 그리고 당신은 법적으로 그들에 게 서 평면을 구입 바인딩된 때까지 프로세스를 시작 하는 바인딩된.
청구를 조사할 때 집주인에게 발생한 모든 비용에 대해 배상하도록 요청하는 것도 정상입니다. 너가 고시를 봉사하고 약간 다른’회복할 수 있는’비용과 함께 빌림 연장 요구의 완료에 그들을 위해 또한 책임 있을 경우 너가 이들을 위해 책임 이기 때문에 이것은 이다.
우리가 구매하는 고객을 위해 행동하는 경우,우리는 일반적으로 그가 처리하는이 시점에서 위험을 최소화하기 위해 제공하는 통지를 인수합니다.
완료시 청구는 귀하에게 적절하게 할당되어야하며,이것이 완료되지 않으면 다양한 기술적 법적 이유로 인해 청구가 철회 된 것으로 간주됩니다.
이 작업을 수행하면 임대가 완료 될 때 연장됩니까?
한마디로’아니요.’
이 모든에서 실현 하는 중요 한 것은 임대 확장 법령에 따라 수행 하는 경우 다음 임대 하지 확장 됩니다 시간에 평면의 구입에 완료. 임대 대출 목적에 적합 하지 않은 짧은 임대 하는 경우 다음 주택 담보 대출 완료시 확장 임대 해야 하는 경우 평면을 살 수 없습니다.
그러나,현재 임대 길이 당신의 대금 업자에 대 한 문제가 되지 않습니다,다음 너무 많은 더 나은,당신은 아마 하지 않습니다에 대 한 때까지 임대 확장에 대 한 지불 6-9 라인 아래로 개월. 이 추가 비용에 대 한 저장 시간을 떠날 것 이다.
유일한 초기 지출(전문 비용 제외)은 청구 초기 통지의 제안 수치로 금액의 10%를 입금하는 것입니다.
평가 조언의 필요성
당신이 짧은 임대 부동산을 구입하는 경우 당신은 확실히 평가 조언이 필요합니다.
이것은 두 가지 이유;첫째,임대’짧은’경우 다음 적절 한 조정이 반영 하기 위해 지불 하는 가격에 만든 것을 알 필요가.
둘째,임대 연장 절차를 시작하려면 법정 임대 연장 전문 측량사가 수행 한 평가 보고서가 필요합니다.
측량의 역할은 당신에게 몇 가지 중요한 미래 비용에 대한 아이디어를 제공하는 데 도움이 될 것입니다. 첫째,임대 확장에 대 한 지불 결국 것입니다 가능성이 가격 및 둘째,올바른’제공’가격 주장의 통지에 넣어. 이 그림은 너무 낮은 경우 잘못 된-개최 되 고 클레임을 위험 수 있습니다 하지만 또한 거기에 당신이 납작한 너무 많이 지불 될 수 있습니다 위험.
따라서 판매자 또는 부동산 중개인이 제공 한 임대 연장 가격에 대한 견해에 의존하지 않을 수 있습니다. 첫 번째 인스턴스에서 온라인 임대 확장 계산기를 찾을 수 있습니다. 그러나 이러한 종류의 계산기는 적절한 평가 조언을 대신 할 수 없습니다.
내가 부동산을 살 수 있도록 임대 완료시 연장해야하는 경우?
이 작업을 수행 할 수있는 유일한 방법은 집주인/소유자와 직접 거래를 할 수있는 경우입니다. 이 경우,다음 자유 보유자가 공을 재생할 것을 제공,임대 확장은 완료시 부여 할 수 있으며,심지어 재산의 판매 수익금에서 지불.
이 이상적인 소리-그래서,캐치는 무엇입니까? 거기 있을 수 있습니다 아무도-거래 스택의 조건을 제공 하 고 가격 및 기타 용어 자세히,이상적으로 측량에 의해 보였다 필수적 이다.
그러나,두 가지 가능한 문제가있다–하나는 집주인이 법령에 따라 그만큼 관대 한 조건을 제공하지 않을 수 있다는 것입니다-(이것은 당신에게 추가 90 년을 줄 것이다–그래서 임대 74 년 경우,이 164 년까지 다시 갈 것입니다. 또한 지불 할 지상 임대료가 더 이상 없을 것입니다.
또한,자유 보유자가 임대 연장을 판매하기를 원할 경우 99 년 또는 125 년의 기간을 제공 할 수 있으며 지상 임대료를 유지하기를 원할 수도 있습니다. 지상 지대가 과도하지 않으면 이 어떤 문제도 일으키는 원인이 되지 않을 것이라는 점을 조건으로,그러나 지대가 아주 짧은 간격으로 두배로 하고 실제로 재산을 팔 수 없는 할 수 있는 시작하기 위하여’높은’곳에 불운한 케이스가 있다. 그래서 어떤’거래’꼬리에 스 팅 되지 않습니다 있는지 확인의 조건을 체크 아웃 전문가 조언을 필요 합니까.
마지막으로,물론,임대 기간이 연장 된 상태에서 부동산을 구입할 수 없다면,자유 소유주는 이것을 알고’자발적’거래 조건을 협상 할 때이를 유리하게 사용할 수 있습니다.
마크 칙은 주교&스웰의 집주인&세입자 팀의 파트너이자 책임자입니다. 일반적으로 이 기사 또는 임차 사정에서 제기된 문제점의 무엇이든을 토론하기 위하여는,이메일을 보내십시오 [email protected] 또는 방문 www.bishopandsewell.co.uk.
