あなたは他の誰かとあなたの住宅ローンを共有していますか？ 彼らは外に移動していますか？
あなたが友人、パートナーや配偶者とあなたの住宅ローンを共有するかどうか–そして、あなたが離婚、分裂や状況の変化のために別れる方法をしているかどうか– 良い音？ ここであなたが知る必要があるすべてです。
共同住宅ローンからあなたのパートナーを購入することはどういう意味ですか？
さて、まず最初に：住宅ローンに記載されているすべての人が返済を維持する責任があることを知っておくことが重要です。 うん、そうだ。 あなたのパートナーがプロパティの外に移動した場合でも、彼らはまだ住宅ローンの返済のために追われることができます–あなたがそれらを購入しな
あなたがあなたのパートナーを購入すると、彼らの名前は、住宅ローンと財産のタイトル証書の両方から削除されます。 言い換えれば、あなたは（株式の移転として知られている）家のシェアの所有権を取ると、あなたは住宅ローンを支払うための単独の責任になります。 あなたの家はすべてあなたのものです。
住宅ローンに記載されているお二人以上がある場合も同じことが起こります。 誰かが去った場合、あなたのうちの一人があなた自身で彼らのシェアを買うことができます、またはあなたはすべてそれを分割するためにピッ しかし、当分の間、私たちはあなたの二人だけがいると仮定します！
あなたのパートナーを買うためにどのくらいの費用がかかりますか？
あなたが想像できるように、共同住宅ローンからあなたのパートナーを購入することは安くはありません、特に彼らが多くの住宅ローンの返済をし、預金に貢献してきた場合。
ここでは、それがどのくらいの費用がかかります動作する方法です。
- プロパティの値を分割する方法を決定します：あなたのうちの一つは、他のものよりも財政的にプロパティに多くを貢献していますか？ 離婚の解決の一部としてあなたのパートナーを買っているか。 あなたは家の値を分割するかどうかを決定する必要があります50:50またはあなたのいずれかが他よりも多くを取得するかどうか。 同意できない場合は、弁護士の助けが必要な場合があります。
- それは価値があるどのくらいを見つける：あなたはそれが価値があるどのくらいを見つけるために評価あなたの財産を取得する必要があります。 あなたの貸し手はあなたのためにこれを行うことができます（それは実際にあなたの住宅ローンを与えた組織です）、彼らは通常あなたに料金を請求
- 支払うために残っているどのくらいを見つける：あなたの貸し手は、あなたがまだ完済する必要がどのくらいあなたの住宅ローンのあなたを示すた これはまたあなたがあなたの抵当を早く残すために直面するあらゆる早い返済充満をレイアウトする。
- 和を行う: あなたの特性の価値からのあなたの抵当で支払うために残っている量を取ればあなたの間で所有するどの位公平を見られる(それはあなたがあからさまに所有する量が呼ばれるものである)。 私たちはあなたがあなたのパートナーが50％を取得することを決定したと仮定した場合、あなただけの二つと出来上がりにその数字を分割す それはあなたがそれらを購入するために支払う必要がありますどのくらいです。
混乱？ 心配しないで、それはそれが聞こえるよりもはるかに簡単です。 これを証明する例があります。..
あなたが200,000ポンドであなたの家を買ったとしましょう。 あなたのパートナーは£20,000の沈殿物を置く。 そしてそれ以来、あなたはあなたの間にあなたの住宅ローンの£60,000を支払ってきました。 あなたが2つに家の価値を分割していると仮定すると、それはあなたのパートナーを完済するために£50,000の周りの費用がかかります。 それはあなたが一緒に支払った金額（£30,000）とあなたのパートナーが前払いした預金（£20,000）の半分です。
今、明らかに、£50,000は、ほとんどの人が一度に咳をするためにたくさんあります。 だから、現金のホールドを取得する抵当条件が必要な場合があります。 それが私たちを導いてくれます。..
どのように共同住宅ローンからあなたのパートナーを購入するのですか？
私たちのほとんどは、私たちの貯蓄を使ってパートナーを買う余裕はありません。 そう、それは頻繁に残しているパートナーのための公平を解放するために新しく、より大きい抵当（抵当として知られている）を取ることを意味する。 言い換えれば、あなたはあなたの住宅ローンの貸し手からより多くを借りることによってあなたのパートナーを支払うことになるでしょう。
つまり、現金で支払うことができれば、同じ住宅ローンに固執し、”借り手の変更”として知られている名前を変更することができるかもしれません。’
いずれにせよ、あなたはあなた自身で毎月の返済を余裕があることをあなたの住宅ローンの貸し手に証明する必要があります。
このように置く：あなたの貸し手が最初にあなたに住宅ローンを与えることに同意したとき、彼らはあなたとあなたのパートナーが一緒に稼いでいたど 今、あなたは自分で住宅ローンを返済することを望んでいることを、彼らはあなたがそれを買う余裕ができるようにするつもりはないことを心配す
通常、あなたはあなたの年収の約4.5倍の住宅ローンを得ることができます。
十分に伸びるつもりはありませんか？ 慌てないで あなたは保証人の住宅ローンを取ることを検討することができます。 これは、あなたの近くの誰か（通常は家族）があなたの住宅ローンを支払うことに同意する場所です。
注意してください：これらの取り決めは法的拘束力があり、通常、あなたの保証人が”セキュリティ”のために自分の財産を置くことを含みます。’これはあなたのどちらもあなたの抵当返済を解決することをできることができれば家がそれらから取られて得ることができることを意味する! だから、何かに飛び込む前に慎重に物事を考えるためにいくつかの時間がかかります。
他にどのようなオプションがありますか？
あなたが分割した場合、共同住宅ローンからあなたのパートナーを購入することはあなたの唯一の選択肢ではありません。 ここにあなたが探検できる他のある事はある。
- 特性を販売しなさい:パートナーとの方法を分けるときこれはおそらく最も簡単な解決である。 あなたの特性を販売すれば、抵当をそこにそして次に支払い、あなたの間の公平を裂くことができる。
- プロパティに株式を保つ：あなたは完全に戻ってプロパティを購入する余裕がない場合は、あなたのパートナーは、プロパティに株式を保つことができ これは、彼らがそこに住んでいなくても、その価値のわずかな割合がまだ彼らに属していることを意味します。 その後、それが販売されているとき、彼らは割合を得るでしょう。
- あなたのパートナーが財産に住んでいないからといって、それは彼らがあなたとそれを所有し続けることができないという意味ではありません。 あなたの間に限り、あなたは住宅ローンが支払われていることを確認し、それが最終的に販売されている場合は、両方の株式のシェアを得るでしょう。
- メッシャーとマーティンの注文: あなたが離婚を通過していると、あなたはイングランドやウェールズに住んでいる場合は、Mesherやマーティンの注文の対象となる可能性があります。 これらは、両方のパートナーの名前でプロパティを維持しますが、あなたの一人が一定期間それに住んで続けることを可能にする裁判所の命令です。
あなたのパートナーを購入する準備はできていますか？
あなたの仲間がちょうど移動することを決めたか、困難な分裂に直面しているかどうか、あなたの住宅ローンの共同責任者との別れの方法は厳しい しかし、幸いなことに、あなたのパートナーを購入することによって、あなたにもあなたの家にさよならを言う必要はありません。
あなたの共同抵当からあなたのパートナーの購入について真剣に考えていれば、事を話し、助言を得るために抵当仲介商と連絡を取ってはいけない 困難な時期になる可能性が高いものでは、彼らは物事の住宅ローンの側面をずっと簡単にすることを確認しています！