Vendere una casa dopo 1 anno o meno? Devi leggere questo.

Vendere una casa dopo un anno / Imposte sulle plusvalenze: meno di un anno | Imposte sulle plusvalenze: dopo un anno | Imposte sulle plusvalenze: dopo due anni | Come risparmiare quando vendi

Comprare una casa è un investimento a lungo termine — tranne quando non lo è. A volte, sei costretto a considerare rapidamente la vendita di una casa dopo un anno o meno a causa di un nuovo lavoro o di un cambiamento nel tuo stato finanziario. Altre volte, si potrebbe solo avere il rimorso del compratore, o trovare una casa diversa semplicemente come più. E va bene cosi’.

Sfortunatamente, c’è un rischio significativo che perderai denaro. L’acquisto di una casa comporta un sacco di spese iniziali — in genere 3-5% del prezzo di acquisto. Vendere è ancora più costoso. A meno che tu non lavori con una società immobiliare a bassa commissione come Clever Real Estate, probabilmente pagherai circa il 10% dei costi di chiusura. Ecco cosa devi sapere sulla vendita di una casa dopo un anno e come proteggerti finanziariamente se lo fai.

Posso vendere la mia casa dopo un anno o meno?

Sì, puoi vendere la tua casa dopo un anno o meno-tecnicamente, potresti anche venderla il giorno in cui l’hai acquistata! Ma, se siete in grado di aspettare almeno fino a due anni prima di vendere, avrete una migliore possibilità di uscire avanti finanziariamente vs. vendere una casa dopo un anno.

Detto questo, la vita si mette in mezzo a volte. Se stai affrontando cambiamenti imprevisti alla tua situazione di lavoro, circostanze familiari o salute, vendere una casa appena acquistata potrebbe essere l’unica opzione.

Quando è assolutamente necessario vendere una casa dopo un anno o meno, è fondamentale a piedi con abbastanza soldi che si può pagare il mutuo dopo aver coperto i costi di chiusura e altre spese relative alla vendita.

Uno dei modi migliori per risparmiare sulla tua vendita è lavorare con una società che addebita commissioni di agenti immobiliari inferiori — uno dei tuoi maggiori costi quando vendi.

I nostri amici di Clever help sellers come te salvano migliaia di pre-negoziazione tasse di quotazione di $3.000 (o solo l ‘ 1% sulle case oltre $350.000) con i migliori agenti immobiliari di broker come Berkshire Hathaway e Keller Williams.

È male vendere una casa dopo un anno o meno?

Vendere la tua casa dopo averla posseduta per un paio d’anni, o anche meno di un solo anno, non è una situazione ideale. Ci sono molti fattori impilati contro di te: imposte sulle plusvalenze, costi di chiusura, apprezzamento del mercato limitato e percezione negativa dei consumatori.

Vendere una casa dopo 1 anno: costi e svantaggi

A meno che non sia necessario spostarsi immediatamente a causa di circostanze di vita impreviste, vendere una casa entro un anno dall’acquisto potrebbe essere una cattiva decisione finanziaria. Quando vendi una casa che hai appena comprato, avrai un momento difficile che si rompe anche – anche se il tuo valore di casa è salito.

Anche se le case sono generalmente un buon investimento nel lungo periodo, sono costosi da comprare e vendere. Quando acquisti, di solito paghi circa il 3-5% del prezzo di acquisto in costi di chiusura più il tuo acconto. Se avete comprato una casa per $350.000, questo potrebbe ripartizione in quanto segue.

Quindi, si può aspettare di pagare un altro 10% della casa prezzo di vendita. Se avete comprato che house 350.000 casa e venduto un anno dopo per $385.000 (un sostanziale aumento del 10% in valore!), si sarebbe effettivamente perdere fino a overall 11.000 complessiva dopo il factoring in acquisto e vendita di costi di chiusura.

Ecco come.

Anche se si perderebbe $11,000 generale in questo esempio, si sarebbe ancora abbastanza netto pagare il mutuo e andare via con circa $24.000 in contanti. Se il valore della casa non è cambiato molto, però, non si può fare abbastanza per coprire il vostro payoff mutuo e costi di chiusura, costringendo a tuffo in risparmio.

Diciamo che vendi quella stessa casa per $355.000, o circa l ‘ 1,5% in più di quanto hai pagato per questo. Non solo si perde un sorprendente astonishing 44.500, ma non sarebbe nemmeno recuperare il vostro acconto completo! Dovresti portare un assegno di $3,000 alla tua chiusura solo per coprire i costi di vendita.

D’altra parte, se riesci a fare soldi, potresti dover pagare pesanti aliquote fiscali sulle plusvalenze che mangeranno in qualsiasi profitto.

Quali sono le imposte sulle plusvalenze sulle case?

Se stai vendendo la vostra casa dopo un anno o meno e fare soldi sulla vendita, potrebbe essere necessario pagare le tasse di plusvalenza su tale profitto. Quanto tali tasse costerà dipende da quanto tempo si possedeva la casa, il vostro reddito, stato di deposito, eventuali esenzioni e altri fattori.

Come altri investimenti, i profitti sono tassati in modo diverso in base a quanto a lungo di proprietà della vostra casa prima di vendere:

• Meno di un anno
• Un anno o più
• Due anni o più

Vendita dopo meno di un anno

Secondo le linee guida IRS, la vendita di una casa entro un anno dall’acquisto si rende responsabile di breve termine plusvalenze tasse sui profitti.

Le plusvalenze a breve termine sono tassate come reddito ordinario, quindi pagherai la stessa aliquota fiscale federale su questi profitti-10-37%, a seconda del reddito familiare — come i tuoi salari e altri guadagni.

Vendere dopo un anno

Se possiedi la tua casa per almeno un anno prima di venderla, i tuoi profitti saranno tassati come plusvalenze a lungo termine, che hanno aliquote fiscali inferiori rispetto alle plusvalenze a breve termine.

Le aliquote dell’imposta sulle plusvalenze a lungo termine vanno dallo 0 al 20%, quindi ritardare la vendita di qualche mese in più potrebbe farti risparmiare migliaia di tasse!

Ad esempio, diciamo che vendi una casa dopo sei mesi e fai un profitto di 5 50.000. Se si rientra nella fascia di imposta sul reddito del 32%, si potrebbe dovere zio Sam Uncle 16.000 in imposta sulle plusvalenze a breve termine, più eventuali tasse statali.

In attesa fino a quando il marchio di un anno, invece, potrebbe risparmiare $8.500 perché si sarebbe probabilmente beneficiare di un tasso di imposta sulle plusvalenze a lungo termine inferiore del 15%. Pagare il 15% invece del 32% ridurrebbe la tua responsabilità federale a 7 7.500.

Vuoi risparmiare ancora di più quando vendi dopo un anno? Vendere con una società immobiliare a bassa commissione come Clever può ridurre le tasse di quotazione di migliaia di dollari.

Clever pre-negozia sconti ripidi con agenti immobiliari tradizionali, in modo da ottenere tutti i servizi e il supporto che ci si aspetta — ma pagare una frazione del prezzo.

Vendere dopo due anni

Di solito è possibile evitare le plusvalenze interamente vivendo in una casa per almeno due anni (o due degli ultimi cinque anni) prima di vendere.

Secondo l’attuale codice fiscale federale, questo si qualifica per una Sezione 121 esclusione, che consente di esentare fino a $250.000 (filer individuali) o $500.000 (filer congiunti) di profitto dalla vostra imposta sulle plusvalenze.

Puoi evitare l’imposta sulle plusvalenze quando vendi una casa che hai appena comprato?

Anche se vendi la tua casa entro due anni dall’acquisto, potresti beneficiare di un’esclusione dalla responsabilità fiscale per i seguenti motivi:

• di Carriera delocalizzazione
• perdita di posti di Lavoro
• Divorzio o di separazione legale
• Morte in famiglia
• Salute-relative considerazioni
• la Vostra casa è stata distrutta o condannati
• Altri eventi imprevedibili

Si consiglia sempre di lavorare con un esperto professionista di imposta, che può aiutare a determinare con precisione il profitto netto e identificare eventuali esenzioni fiscali.

Vale mai la pena di vendere una casa dopo un anno o meno?

A meno che non sei un flipper casa professionale, è difficile girare un profitto quando si vende una casa dopo un anno o meno. Dal punto di vista finanziario, in genere non vale la pena di vendere entro un anno dall’acquisto. Ci vogliono semplicemente alcuni anni per costruire abbastanza equità per recuperare i costi iniziali e coprire le spese di vendita.

Ma, c’è di più nella vita di soldi!

Se hai bisogno di trasferirti per motivi legati alla carriera, le tue circostanze familiari sono cambiate, o non puoi permetterti il mutuo e lo stress sta influenzando la tua salute e le tue relazioni, vendere ora potrebbe essere la decisione giusta. Oppure, se il vostro mercato immobiliare locale è in piena espansione, il valore della casa può apprezzare più rapidamente, che consente di rompere anche prima.

Cosa fare se hai appena comprato una casa ma vuoi vendere

Se hai appena comprato una casa ma vuoi vendere, dovresti:

• assicurarsi che si può permettere le spese di vendita
• Calcola il tuo potenziale plusvalenze
• Ridurre la vostra fattura fiscale, se possibile
• Risparmiare soldi quando si vende

assicurarsi che si può permettere le spese di vendita

Se stai pensando di vendere la vostra casa dopo un anno o meno, innanzitutto è necessario assicurarsi che si può permettere di farlo.

Alla chiusura, dovrete pagare il saldo residuo del mutuo, così come i costi di chiusura (di solito circa il 10% del prezzo di vendita). Se il prezzo di vendita previsto non copre queste spese, è necessario portare ulteriori fondi per la chiusura.

Vendere una casa che hai appena comprato perché vuoi acquistarne una diversa? Avrete anche bisogno di abbastanza soldi per coprire il vostro nuovo acconto e costi di chiusura. Questo potrebbe significare immersione nei vostri risparmi se non si cammina lontano dalla vostra vendita con molto denaro.

Calcola la tua potenziale passività fiscale sulle plusvalenze

Quando vendi la tua casa per un profitto dopo meno di due anni di possederla, potresti essere responsabile dell’imposta sulle plusvalenze.

Calcola il tuo profitto sottraendo quanto segue dal prezzo di vendita stimato:

• prezzo di acquisto Originale (compresi i costi di chiusura)
• spese di Vendita (compresi i costi di chiusura)
• Home improvement spese (esclusa la manutenzione ordinaria)

Come è noto, il federale, aliquota fiscale dipende dal reddito e per quanto tempo si possedeva la casa in generale, si paga di meno se posseduto per almeno un anno prima di vendere.

Ridurre la bolletta fiscale

Imposta sulle plusvalenze può prendere un morso enorme fuori dei vostri profitti di vendita casa. Per fortuna, ci sono modi per ridurre la vostra responsabilità-o potenzialmente evitare plusvalenze del tutto.

Ritarda la tua mossa fino a quando non hai vissuto nella tua casa per due anni

Se stai affrontando un enorme conto fiscale sulle plusvalenze e non hai bisogno di vendere immediatamente, potrebbe valere la pena aspettare fino a quando non hai vissuto in casa per due anni. Ciò consente di proteggere fino a $250.000 (se sei single) o 5 500.000 (se sei sposato e presentare dichiarazioni dei redditi congiunte) in profitto da responsabilità fiscale.

Non vendere fino a quando non si qualificano per aliquote fiscali più basse

Aspettare fino a quando hai vissuto nella vostra casa per due anni potrebbe non essere fattibile se avete bisogno di spostare immediatamente. Ma, se è passato meno di un anno da quando l’hai comprato, aspettare ancora qualche mese prima di vendere potrebbe tagliare significativamente la tua fattura fiscale.

Quando vendi dopo meno di un anno di possedere una casa, il tuo profitto è una plusvalenza a breve termine e tassato a tassi di reddito ordinari. Una volta che hai posseduto la casa per almeno 12 mesi — anche se non si vive lì per l’intero anno — la vendita si qualifica per le aliquote di imposta sulle plusvalenze a lungo termine. Questi sono in genere MOLTO più bassi per la maggior parte dei venditori.

Se sei in una fascia fiscale più alta e ti aspetti di ottenere un profitto importante, la differenza tra vendere la tua casa entro sei mesi dall’acquisto e ritardare la vendita fino a dopo il marchio di un anno potrebbe essere di decine di migliaia di dollari.

Controllare se si qualificano per un’esenzione parziale

Quando si deve vendere la vostra casa a causa di un grande, evento imprevisto come una perdita di lavoro, complicazioni di salute, o il divorzio, parte del vostro profitto può essere esente da imposta sulle plusvalenze — anche se si vende entro due anni dall’acquisto.

Lavorare sempre con un professionista fiscale per trovare le esenzioni fiscali si qualificano per.

Risparmiare denaro quando si vende

Se si sta anticipando un disegno di legge pesante imposta sulle plusvalenze o semplicemente cercando di evitare di vendere in perdita, risparmio sulla commissione immobiliare assicura si cammina lontano dalla vostra vendita con quanto più denaro possibile.

Mentre agenti immobiliari tipicamente carica 3% del prezzo di vendita, broker a basso costo offrono tassi di commissione a partire da 1%. Su una casa di 5 500.000, che si traduce in savings 10.000 in risparmi!

Le migliori aziende di sconto, come Clever, forniscono lo stesso livello di servizio di un agente tradizionale. I nostri amici di Clever pre-negoziano le tasse di quotazione dell ‘ 1% (o $3,000 su case sotto $350,000) con agenti locali provenienti dai migliori broker, comprese società nazionali come Century 21. Avrai il supporto di un agente di servizio completo per una frazione del prezzo standard.

Quali aziende offrono le commissioni immobiliari più basse?: Quando vendi una casa che hai appena comprato, ogni dollaro conta. Controlla la nostra classifica definitiva dei migliori servizi di sconto per confrontare il risparmio, la qualità del servizio, e il valore pound-for-pound per trovare l ” opzione migliore per voi.

Costi di chiusura del venditore: Tutto ciò che devi sapere: Quando vendi la tua casa, probabilmente pagherai circa il 10% del prezzo di vendita in costi di chiusura. Ecco una guida completa per le tasse si dovrebbe aspettare di pagare, così come suggerimenti per risparmiare denaro.

Come posso vendere velocemente la mia casa?: Hai bisogno di vendere la tua casa il più rapidamente possibile? Imparare suggerimenti per la vendita veloce e per il dollaro superiore, e confrontare le alternative a una vendita tradizionale sul mercato aperto.

Domande frequenti sulla vendita della tua casa dopo un anno o meno