Quando si visualizza l’oasi cortile perfetto, una piscina interrata è quasi sempre parte dell’immagine. Insieme al divertimento, al ristoro e alla ricreazione, le piscine aggiungono un elemento di lusso a qualsiasi spazio all’aperto.
Secondo le statistiche di inizio 2020 della Swim University, ci sono circa 10,6 milioni di piscine negli Stati Uniti, più della metà delle quali sono interrate. E quel numero sembra essere in aumento: Sulla scia della pandemia di COVID-19, le vendite di piscine hanno fatto un tuffo mentre le famiglie costrette a casa cercano di creare i propri santuari estivi.
Tami Pardee, un top agente immobiliare in California (lo stato con il maggior numero di piscine del paese), ha visto una domanda ancora maggiore per piscine, spa e vasche idromassaggio in 2020.
Questa tendenza è riecheggiata dai professionisti che mettono nelle piscine: quasi il 45% dei membri della piscina & Hot Tub Alliance si aspetta di vedere i loro ricavi aumentare di almeno il 10% quest’anno. Alcuni appaltatori piscina hanno ben 40 a 85 piscina costruisce in programma fuori. E la ricerca di HomeLight mostra che le piscine private stanno aumentando i ranghi sulle liste dei desideri degli acquirenti di case.
Se stai pensando di investire in una piscina, devi prima scricchiolare i numeri, in particolare se c’è qualche possibilità che potresti vendere presto. Abbiamo parlato con un top California agente immobiliare, contattato diversi appaltatori piscina, e ricercato le stime dei costi da più fonti on-line affidabili per aiutarvi a navigare il processo di budgeting.
Qual è il costo stimato per una piscina interrata?
Proprio come non ci sono due case sono identici nel costo, ogni piscina viene fornito con il proprio cartellino del prezzo unico. La spesa totale varia ampiamente in base all’area, ai materiali scelti e alle funzionalità aggiunte. Il costo medio per mettere in una piscina interrata negli Stati Uniti varia da bells 28.000 — 5 55.000-ma campane e fischietti costosi possono facilmente spingere il numero su quella gamma superiore.
Secondo il nostro sondaggio di oltre 1.100 migliori agenti immobiliari a livello nazionale in Q3 2020, il costo medio per installare una piscina interrata è di 4 42.480. I proprietari di abitazione possono aspettarsi di recuperare $21.483 di tale costo alla rivendita, a condizione che la piscina è in buone condizioni, per un ROI del 51%.
Tuttavia, è improbabile che un pool sotto $50.000 sarà di alto livello, soprattutto se ti trovi in un mercato più costoso. Per esempio, Pardee rompe i prezzi medi della piscina nel suo mercato di Los Angeles:
- di fascia Bassa: $45,000-$50,0000
- livello intermedio: $75,000-$100,000
- di Lusso: $150,000+
Aquamarine Pool di Società di Cincinnati, in Ohio, offre le stime, negli stessi intervalli di:
- di Base, piscina con luci e minima di calcestruzzo, di medie dimensioni (14′ x 30′): $45,000
- di Lusso piscina con giochi d’acqua, solarium sporgenza, riscaldatore (più grande piscina): $70,000-$90,000
- di fascia Superiore con piscina paesaggistica, pareti, etc.: $125,000 e fino
Infine, Cristina Miguelez, rimodellamento specialista presso Fixr.com, mette il costo medio a circa $50.000, ma lei riecheggia la gamma di $37.000 (per una fascia bassa, piscina di base con rivestimento in vinile) tutta la strada fino a $100.000 e oltre per una piscina di fascia alta con importanti aggiornamenti.
In che modo le dimensioni influiscono sul costo di una piscina?
Quando si tratta di budgeting per una piscina, la dimensione fa una grande differenza. Piscine sono venduti e prezzo per il piede quadrato, e piscine acquamarina stima che le dimensioni guidare circa il 75% del prezzo complessivo.
Miguelez dice che la dimensione media di una piscina del cortile è 12 ‘x 24’, ma possono essere realizzati praticamente in qualsiasi dimensione. Secondo il prezzo della piscina, alcune altre dimensioni comuni sono:
- 10′ x 20′
- 15′ x 30′
- 20′ x 40′.
Quando si seleziona una dimensione del pool, porsi le seguenti domande:
- Come utilizzerete la piscina?
Se si prevede di utilizzarlo per giri di nuoto e altri esercizi, si vorrà una piscina più lunga. Ma se è destinato principalmente per prendere il sole e tuffi veloci per rinfrescarsi, probabilmente si può ottenere via con una dimensione più piccola. Se aggiungerai un trampolino, la piscina dovrà avere un’estremità profonda di almeno otto piedi. - Chi utilizzerà la piscina?
Se è solo per uso adulto, probabilmente puoi optare per una piscina più profonda, ma se un mix di bambini e adulti nuoterà, potrebbe essere necessario incorporare un’estremità poco profonda e un accesso a zero (accesso alla spiaggia). Se hai una famiglia più grande o hai intenzione di intrattenere gli ospiti, dovresti pianificare più spazio per nuotare. - Quanto spazio è disponibile?
In definitiva, la dimensione potenziale della tua piscina dipenderà dalle dimensioni e dall’idoneità del tuo cortile. Assicurati che ci sia abbastanza spazio per ospitare non solo la piscina stessa, ma anche il ponte circostante, il patio e il paesaggio.
L’impatto della forma costa?
Le forme standard per le piscine del cortile sono rettangolari, rotonde e ovali. Le piscine rettangolari sono in genere le meno costose a causa dei loro angoli retti. Le forme curve — a forma libera, a rene o personalizzate-tendono ad essere più impegnative (quindi più costose) a causa dei loro angoli irregolari. Secondo alcune stime, il costo per un inserto per piscina interrata a forma di rene è di circa 2 2.000 in più rispetto a un rettangolo standard.
Tieni anche presente che il materiale della piscina selezionato determinerà quali forme sono disponibili. Se sei impostato su una forma non convenzionale, potrebbe essere necessario andare con il calcestruzzo, ad esempio, in quanto offre una maggiore personalizzazione rispetto alla fibra di vetro più economica.
In che modo i materiali per piscine incidono sui costi?
Secondo Miguelez, i tre tipi più comuni di materiali utilizzati per costruire piscine interrate includono:
Vinile (circa $37.000)
Questo è il materiale più economico e anche il più veloce e facile da realizzare. Le piscine in vinile possono essere realizzate in molte forme diverse, ma il materiale richiede anche la massima manutenzione, poiché il rivestimento dovrà essere sostituito in media ogni sette anni. “Il vinile è anche il meno probabile per migliorare la tua proprietà o fornire un buon ritorno sull’investimento”, aggiunge Miguelez.
Fibra di vetro (circa $50.000)
Come materiale di fascia media, la fibra di vetro è veloce da installare e anche altamente resistente. Il guscio di un inserto in fibra di vetro può durare fino a 25 anni e il materiale è facile da mantenere e resistente alle alghe. Tuttavia, le dimensioni e le forme sono più limitate perché la fibra di vetro deve essere trasformata in uno stampo e ogni produttore ha un determinato numero di stampi che possono versare.
Calcestruzzo ($50,000-$60,000+)
Il costo di una piscina di cemento varia a seconda che si utilizzi gunite, shotcrete o un altro metodo. La maggior parte sono rifiniti con intonaco o un materiale alternativo. Pardee vede molti proprietari di case di Los Angeles che usano Pebble Tec, una finitura di piscina aggregata di fascia alta. Una piscina di cemento richiede più tempo per costruire, di solito fino a 12 settimane.
Il tempo supplementare ed il costo viene con il suo vantaggio: Le piscine in calcestruzzo sono le più durature e durevoli e consentono la massima flessibilità in termini di dimensioni, forma, profondità e aspetto. “Non ci sono praticamente limiti a una piscina di cemento”, afferma Miguelez. “Possono essere progettati in forme standard e disegni a forma libera, così come forme personalizzate.”
Cloro vs acqua salata: qual è la differenza di prezzo?
Alcune piscine del cortile usano il cloro per uccidere i germi ed i batteri che possono causare i virus. Nelle piscine clorurate tradizionali, si aggiungerebbe il cloro all’acqua usando compresse o bastoncini. Con piscine di acqua salata, un generatore utilizza un processo chiamato elettrolisi per produrre automaticamente la giusta quantità di cloro per mantenere l’acqua sicura e pulita.
Secondo Miguelez di Fixr, non esiste una sostanziale differenza di costo tra la costruzione di un cloro e una piscina di acqua salata. Piscine di acqua salata richiedono un generatore di acqua salata, che costa ovunque da 4 400 a $1.800 per l’acquisto e circa $300 a $500 per l’installazione. Il sale stesso gira solo intorno a 5 50 a $125, il che significa che l’investimento iniziale totale è da qualche parte tra $750 e $2.425 — non una grande quantità rispetto al costo totale della piscina.
In termini di costi in corso, le piscine di acqua salata di solito hanno meno spese chimiche, con una media di circa 7 70-$100 all’anno, mentre le piscine di cloro hanno costi chimici di circa$300-8 800 all’anno. Ciò significa che ci vorrebbero solo circa tre anni per recuperare i costi aggiuntivi della creazione di una piscina di acqua salata.
Costi aggiuntivi da considerare
La ragione principale per cui c’è una così ampia variazione dei costi della piscina è perché ci sono così tante spese extra a parte la piscina stessa. Quando crei il tuo budget, assicurati di tenere conto di questi elementi essenziali:
Yard prep
Non tutti i cortili sono pronti per la piscina. Se il vostro prato ha grandi gocce o aumenti che richiedono livellamento o la costruzione di pareti, i costi possono essere alti come $7.500 a $12.000. Se non siete sicuri se il vostro giardino può ospitare una piscina, o quanto tempo e spese saranno necessari per preparare per lo scavo, parlare con un costruttore di piscina per ottenere il loro parere professionale.
Pool decking
Il pool decking (chiamato anche patio della piscina) è l’area che circonda la piscina stessa. La maggior parte dei proprietari di piscine utilizza questo spazio per prendere il sole, rilassarsi e intrattenere. È importante che il ponte abbia abbastanza spazio per qualsiasi arredamento che si desidera utilizzare intorno alla piscina, come sedie a sdraio, tavoli, ombrelloni e una griglia o una cucina all’aperto. Dovrebbe anche essere un materiale sicuro e antiscivolo.
La dimensione media della piscina varia da 600 a 700 piedi quadrati. Piscine acquamarina rompe i costi approssimativi per i tipi comuni di materiali di decking:
- Calcestruzzo di base: $10 per piede quadrato
- Calcestruzzo colorato: concrete 11,50 per piede quadrato
- Calcestruzzo stampato: concrete 16 per piede quadrato
- Travertino/pietra naturale: $24 per piedi quadrati
Miguelez stima che il ponte piscina può iniziare a circa $2.000 e andare fino a $10.000 o superiore, a seconda delle dimensioni, design e materiali.
Copertura piscina
Una copertura di qualità è un must per qualsiasi piscina. Non solo protegge la tua piscina dagli elementi quando non è in uso, ma aiuta anche a prevenire l’annegamento accidentale, riduce l’evaporazione dell’acqua, mantiene i detriti fuori dall’acqua e trattiene il calore per ridurre i costi energetici.
Potresti essere in grado di trovare una cover nella gamma $100, ma alcune delle versioni di migliore qualità, incluse le cover automatiche, possono essere costose quanto $2,000. HomeAdvisor stima una gamma di costi di $600 – $2.200.
Barriere di sicurezza
Molti stati e comunità richiedono che i proprietari di piscine costruiscano barriere di sicurezza (recinzioni o muri) intorno alle piscine residenziali per prevenire annegamenti accidentali. Recinzioni o muri dovrebbero generalmente essere alti almeno quattro piedi, ma preferibilmente cinque piedi o più in alto.
L’installazione di una recinzione per piscina può costare da anywhere 1.500 a $10.000+, assumendo una media di $15 a $25 per piede lineare. I due maggiori driver di costo sono il materiale e le dimensioni.
Chain-link o mesh fencing sono le opzioni più economiche a $1,000 – $5,000. Per materiali di fascia alta come ferro battuto, legno, alluminio o vinile, il prezzo può essere due volte tanto, che vanno da $2.000 a $12.000. Secondo HomeAdvisor, il costo per schermi e custodie può variare da $4.800-$14.300.
Hot tub combo
Per migliorare l’esperienza “outdoor oasis”, alcuni proprietari di case scelgono di includere una vasca idromassaggio in combinazione con una piscina. Aquamarine stima un costo aggiuntivo di $14.000 per questa funzione. HomeAdvisor offre una gamma di 8 8.000 – $15.000 per aggiungere una vasca idromassaggio.
Riscaldatore
Se si prevede di utilizzare la piscina all’inizio o alla fine della stagione, o se si gode solo una temperatura dell’acqua costantemente più calda, si potrebbe desiderare di investire in un riscaldatore della piscina. Ci si può aspettare di spendere ovunque da $1.600-$3.800 per questo add-on.
Cascata
Per aggiungere un elemento di lusso tropicale alla tua piscina nel cortile, potresti considerare l’aggiunta di una cascata o di un altro tipo di funzione d’acqua. Il costo varierà ampiamente a seconda delle dimensioni e dello stile scelto: Aquamarine stima una spesa media di Home 3.500, mentre HomeAdvisor stima una gamma di $1.500-$10.000.
Trampolino
Per installare un trampolino, ci si può aspettare di spendere ovunque da $300 a oltre $1.000. Naturalmente, se si desidera questa funzione, è necessario pianificare per una fine profonda di almeno otto piedi, che potrebbe influenzare il prezzo complessivo della vostra piscina.
Slide
Se ti aspetti di intrattenere i bambini (o i giovani del cuore) nella tua piscina, l’aggiunta di uno scivolo può elevare il fattore divertimento. I prezzi dipenderanno dalle dimensioni e dal design, che vanno da una semplice diapositiva prefabbricata per tra $1.000-4 4.000 fino a$10.000 o 2 20.000 per una diapositiva più grande e più complessa.
Paesaggistica
La maggior parte delle piscine richiede un certo grado di abbellimento. Nella fascia bassa, questo può includere l’aggiunta di alberi, arbusti e piante intorno alla piscina, che HomeGuide dice costerà ovunque da $3.000-5 5.000, o 4 4 a$12 per piede quadrato.
Alcune installazioni richiedono un abbellimento più esteso (e costoso) per preparare il cortile, come un sistema di drenaggio (circa $3.400), un muro di contenimento (~$5.000) o la rimozione degli alberi (~$825).
Costi mensili in corso
Quando si calcola il budget per un pool, è importante tenere conto del costo della manutenzione mensile a lungo termine. Ad esempio, Pardee osserva che il riscaldamento di una piscina può costare ovunque da $250-$1.000 al mese. E se si prevede di assumere un servizio per aiutare con pulizie regolari e manutenzione, che aggiungerà alla spesa mensile.
Coinvolgere il tuo agente immobiliare nel processo di costruzione della piscina
Se sei interessato a mettere in una piscina e c’è la possibilità che tu possa vendere la tua casa lungo la strada, è una buona idea chattare con un agente immobiliare prima di iniziare il processo. Lui o lei può identificare le ultime tendenze e darvi un’idea di ciò che gli acquirenti stanno cercando in una piscina, in modo da poter scegliere le caratteristiche e disegni che renderanno lo spazio esterno un punto di forza di vendita.