I centri per l’infanzia sono un grande business in Australia, con la nostra crescente popolazione che alimenta un’enorme e sempre crescente domanda di nuovi centri in ogni stato e capitale.
Quindi, per coloro che vogliono entrare in azione, quanto costa aprire un centro di assistenza all’infanzia?
Gli esperti stimano che il costo medio per costruire e aprire un centro di assistenza all’infanzia varia tra $700.000 e 8 800.000 e può arrivare fino a $1 milione, e questo non include l’acquisto del terreno su cui costruirlo.
Ecco una guida introduttiva per quanti soldi avrai bisogno per far decollare il tuo centro di assistenza all’infanzia.
Posizione
Quando acquisti terreni per costruire il tuo centro di assistenza all’infanzia, la posizione della tua proprietà proposta influirà notevolmente sui costi finali.
Se stai aprendo una struttura per l’infanzia in una capitale, è altamente probabile che la terra sarà la singola spesa più grande nell’intero processo.
Lo specialista di assistenza all’infanzia di Burgess Rawson Adam Thomas afferma che un sito di sviluppo con zonizzazione per consentire un centro di assistenza all’infanzia andrà generalmente “tra $1 milioni e million 4 milioni” sul mercato immobiliare commerciale.
La posizione è un fattore enorme nel costo dell’apertura di un centro di assistenza all’infanzia.
Costi di costruzione
Il costo di costruzione di un centro di assistenza all’infanzia può variare notevolmente in base alle sue dimensioni e alla sua portata.
Ma Thomas dice che costruire l’edificio stesso costa generalmente circa 6 600.000 a $650.000 per una proprietà di medie dimensioni.
E mentre la conversione o il retrofitting di una proprietà commerciale esistente come centro di assistenza all’infanzia potrebbe sembrare un modo più economico per farlo, Thomas dice che non è sempre il caso
“È quasi più costoso adattare un edificio per l’uso dell’infanzia-il retrofitting non è davvero un risparmio sui costi”, dice.
” Se hai un uso complementare, come un edificio per uffici in cui hai effettivamente appena ottenuto le tue quattro mura e un sacco di parcheggio, allora probabilmente stai bene. Ma è molto difficile retrofit un centro di assistenza all’infanzia da un centro medico o di cura di età, perché semplicemente non funziona con il rapporto di spazio all’aperto che si richiede.”
Attrezzature operative
Con decine o addirittura centinaia di bambini da gestire, i centri di assistenza all’infanzia sono importanti operazioni logistiche che richiedono attrezzature significative per mantenerli in funzione.
Con attrezzature per la preparazione di alimenti, campi da gioco, altre attrezzature e persino tecnologie che svolgono un ruolo crescente, ci sono costi importanti coinvolti nella fitout.
“Puoi spendere fino a $100.000 a $150.000 per attrezzature operative”, afferma Thomas.
Affittare un centro per l’infanzia non richiede lo stesso esborso finanziario iniziale di costruirne uno.
Carenza di noleggio
Gli sviluppatori e gli operatori di assistenza all’infanzia prendono in prestito denaro tutto il tempo per costruire centri di assistenza all’infanzia.
Ma se i tempi di costruzione saltano fuori, ogni settimana che la proprietà rimane non aperta rappresenta un affitto o un deficit di reddito che deve essere preso in considerazione nel costo.
Con alcuni centri affittati per tra $5000 e $10.000 a settimana, che la mancanza di reddito può iniziare a sommare.
Il costo del leasing
Naturalmente, è possibile aprire un centro di assistenza all’infanzia senza costruirne uno.
Affittare una proprietà come centro di assistenza all’infanzia non richiederà quasi lo stesso esborso finanziario.
Per un centro di assistenza all’infanzia più piccolo con circa 80 posti in un’area regionale, gli operatori possono aspettarsi di pagare una media di circa $200,000 in affitto annuale.
All’estremità superiore del mercato regionale, gli affitti possono raggiungere verso l’alto di $300,000, mentre per i più grandi centri di assistenza all’infanzia metropolitani, alcuni operatori stanno pagando più di $500,000 in costi annui di affitto da solo.