La maggior parte delle volte, gli inquilini sono esseri umani decenti. Ma ci sono volte che un padrone di casa potrebbe rimanere bloccato con un inquilino dall’inferno che potrebbe farli mettere in discussione la propria esistenza. Proprietà danneggiate, fastidio, affitto arretrati possono rendere la vostra vita una volta pacifica un incubo vivente.
Speriamo che ci sia sempre una via d’uscita. A seconda di quanto sia disperata la tua situazione, puoi provare uno o più dei nostri modi per lasciare un cattivo inquilino.
Informazioni sullo sfratto
Il metodo più lungo e più costoso per sbarazzarsi di un inquilino indesiderato è lo sfratto. Si può richiedere tra 4 a 8 mesi per forzare un inquilino fuori. Si tratta di spese legali pesanti, mal di testa e complicazioni. C’è anche lo stress permanente di essere intorno a un inquilino non collaborativo. Lui o lei potrebbe, ad un certo punto, considerare ammaccatura vostri beni lodati solo per dispetto. Proprio come il divorzio, lo sfratto potrebbe diventare brutto.
Ecco perché la maggior parte dei proprietari evita la procedura come la peste. Lo sfratto, però, entra in gioco solo quando l’inquilino si rifiuta di lasciare i locali affittati. E lui o lei non ha più il diritto legale di rimanere lì. Alcuni proprietari audaci possono ricorrere al cosiddetto sfratto di auto-aiuto. Ciò significa che gettano fisicamente l’inquilino o le loro cose fuori dal noleggio senza l’assistenza di un ufficiale giudiziario.
Lo sfratto di auto-aiuto, con poche eccezioni, è un reato penale e i proprietari devono affrontare un potenziale periodo di detenzione. Tenete a mente che le forme velate di auto-aiuto includono:
- Impostazione di un ostacolo fisico sulla vostra proprietà in modo che l’inquilino non è più possibile entrare in
- Cambiare le serrature dietro l’inquilino del back
- Molesto o minaccioso l’inquilino a lasciare
- Nascondere, rimuovere, o buttare via l’inquilino beni
Quindi, queste sono le azioni illegali che potete fare per sbarazzarsi di un cattivo conduttore. Speriamo che ci siano modi legali per assicurarsi che se ne vadano senza sfratto.
Lo sfratto di auto-aiuto, con poche eccezioni, è un reato penale e i proprietari devono affrontare potenziali pene detentive.
Aumentare l’affitto
In base a un contratto di locazione, un proprietario non può aumentare l’affitto per un capriccio. Solo se c’è una locazione periodica, puoi farlo. Ciò significa che il contratto di locazione viene rinnovato automaticamente su base settimanale o mensile. Quindi, puoi aumentare l’affitto da un mese all’altro e lasciare il cattivo inquilino.
Nell’ambito di una locazione a tempo determinato, alias assured shorthold tenancy (pdf), è possibile aumentare l’affitto alla scadenza del contratto. Quindi, se la locazione scade dopo 10 mesi, in attesa di aumentare l’affitto non è così grande. Inoltre, alcuni inquilini potrebbero non essere affatto disturbati da un’escursione in affitto.
Negoziare
Inoltre, un inquilino potrebbe aver doverosamente pagato l’affitto in passato, ma la loro situazione finanziaria è peggiorata e non possono più pagare in tempo. Prova a negoziare. Il vostro inquilino potrebbe già essere sotto un sacco di pressione a causa di non essere in grado di pagare l’affitto. Si può contribuire ad alleviare tale pressione attraverso un piano di pagamento si sia d’accordo su.
Ad esempio, è possibile consentire all’inquilino di pagare ciò che è dovuto in frazioni più piccole per un mese. In questo modo li aiuta a comprare un po ‘ di tempo fino a quando non riescono a ottenere le loro finanze di nuovo in pista. Non dimenticare di menzionare “sfratto” durante la fase di negoziazione. Instillerai un senso di urgenza nell’inquilino che si comporta male.
Sarete sorpresi da ciò che un semplice promemoria sfratto può fare per la mente di un inquilino. Lui o lei potrebbe trovare i soldi letteralmente durante la notte per cancellare la prospettiva di finire per le strade. Questo scenario è tanto più possibile in quanto ci sono innumerevoli istituti di credito diretti online alternativi che possono prestarli fino a £1.000 in appena 24 ore se sono disposti a fare la loro ricerca giusta. Scarso credito non è un ostacolo sia.
Chiedi loro di lasciare
Sorprendentemente, molti cattivi inquilini impacchetteranno le loro cose e se ne andranno se li chiedi gentilmente ma fermamente di farlo. Le storie dell’orrore sugli inquilini orrendamente non cooperativi sono rare. Circa l ‘ 80% degli inquilini ha smesso dopo aver ricevuto un avviso di possesso.
Gli avvisi di possesso sono avvisi dati dai proprietari ai loro inquilini per andarsene. Ci sono due tipi di avvisi di possesso: Sezione 21 Avviso di possesso e Sezione 8 Avviso di smettere. Sezione 21 avviso deve essere servito due mesi prima della data di scadenza del contratto di locazione. Il padrone di casa non deve portare alcun motivo per cui vorrebbe la sua proprietà indietro.
È possibile inviare un avviso di sezione 8 quando l’inquilino viola i termini del contratto di locazione. Lui o lei potrebbe essere costante fastidio per i vicini o non riescono a pagare l’affitto in tempo.
Sii gentile& Proattivo
Molti proprietari veterani raccomandano di “ucciderli con gentilezza”. Anche se l’affitto è caduto in arretrato, non minacciare o mettere in imbarazzo l’inquilino. Mantenere la calma è fondamentale anche se l’inquilino non collabora. Se sei gentile con loro, si sentiranno obbligati a cambiare anche il loro tono. Non devi essere scortese o aggressivo quando chiedi quello che è tuo. Ma dovrai essere saldo e mantenere la tua posizione.
Inoltre, assicurati di informare l’inquilino che è in ritardo con i pagamenti non appena la data di scadenza si esaurisce. Se si lascia scorrere la data di scadenza, il vostro inquilino potrebbe supporre che lui o lei può farla franca come non ti sembra di mente.
Offri loro denaro per andarsene
Se tutto il resto fallisce e il cattivo inquilino si rifiuta di smettere, potresti provare ad attirarli a partire con denaro gratuito. Alcuni inquilini taglieranno i legami con te per un minimo di poche centinaia di sterline. Altri potrebbero volere un po ‘ di più. Rifletti sulla tua situazione. Vedere se si sarebbe meglio dare loro denaro per le chiavi di avviare le procedure di evacuazione. Non si vuole essere bloccato con un inquilino da incubo per diversi mesi, sia.
Questo metodo fa bollire il sangue di molti proprietari. Nessuno sano di mente ricompenserebbe un comportamento orribile. Ma a lungo termine, è il modo più efficace (e meno costoso) per sbarazzarsi di un cattivo inquilino.