Le estensioni di casa sono disponibili in tutte le forme e dimensioni, ma quando si tratta di costruire un’estensione, la spesa e l’interruzione che comporta significa che è importante farlo bene e rendere lo spazio duro per te.
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Se non hai mai subito il processo di costruzione di un’estensione della casa prima, può essere difficile sapere cosa aspettarsi, ma mantenere i canali di comunicazione aperti con il tuo architetto, costruttore o chiunque sia coinvolto nel processo di progettazione e costruzione è cruciale.
Con questo in mente, abbiamo delineato 25 domande essenziali che dovresti chiedere per assicurarti di ottenere il massimo dal tuo spazio, soddisfa i requisiti di costruzione e pianificazione e che non ti trovi con problemi lungo la linea che bloccano il processo di costruzione. Ottenere queste risposte nella fase iniziale vi salverà da un forte mal di testa più tardi!
Quanto valore aggiungerà la mia estensione casa?
Affinché le estensioni della casa abbiano un senso economico, è necessario assicurarsi che il valore aggiunto sia maggiore del costo del progetto. Può essere difficile da valutare, ma trovare proprietà locali simili e vedere quanto hanno venduto può essere una guida utile.
Essere consapevoli del valore del soffitto nella vostra zona, ed essere pronti a modificare i vostri piani, se necessario.
Quali norme edilizie si applicano alle estensioni delle case?
Anche se l’estensione della casa può essere costruita in base ai diritti di sviluppo consentiti, il lavoro deve ottenere l’approvazione dei regolamenti edilizi.
I regolamenti edilizi stabiliscono i requisiti minimi per:
- integrità strutturale
- sicurezza antincendio
- efficienza energetica
- impermeabilizzazione umida
- ventilazione
- e altri aspetti chiave che garantiscono la sicurezza di un edificio.
La maggior parte dei lavori di riparazione sono esclusi dal Regolamento edilizio, con le eccezioni di sostituzione finestre, sottostruttura e ricablaggio. Tuttavia, a parte alcuni nuovi edifici come capannoni, annessi e alcuni conservatori, tutti i nuovi lavori di costruzione, comprese le modifiche, devono essere conformi alle normative.
Esempi tipici di lavori che necessitano di approvazione:
- Casa estensioni
- Loft conversioni
- Interno di alterazioni strutturali, come abbattere una parete interna che è portante
- Installazione di bagni, docce, Wc, che comportano un nuovo sistema di drenaggio rifiuti o di un impianto idraulico
- Installazione di nuovi apparecchi di riscaldamento
- Nuovi camini o canne fumarie
- Modificata per aperture di nuove finestre
Quanto grande dovrei costruire la mia estensione casa?
Se si mira a abbinare l’estensione della casa alla proprietà esistente, è necessario reperire materiali corrispondenti (che a volte è più facile a dirsi che a farsi). Una mancata corrispondenza può risaltare come un pollice dolorante.
Spesso gli estensori si preoccupano solo di pensare al progetto in termini di metri quadrati, non in termini di ciò che quella dimensione sta aggiungendo alla casa. Più grande non è sempre meglio quando si tratta di estensioni di casa, e ci sono spesso modi di creare la sensazione di più spazio, senza aggiungere una grande estensione.
Questo è spesso ottenuto attraverso un design intelligente, non solo del nuovo spazio, ma anche di ciò che è già lì.
Chi è il designer giusto per l’estensione della mia casa?
Quando si tratta del design delle tue estensioni, ci sono una serie di opzioni tra cui puoi scegliere.
Questi includono:
- architetti
- architectural technicians
- specialist designers
- package build team di progettazione interni delle aziende
Chiedi consigli ad amici, familiari e vicini di casa, ma cerca anche online le pratiche che hanno progettato progetti simili a quelli che speri di costruire.
5. Quanto sono termicamente efficienti i miei piani di estensione della casa?
Adottando un primo approccio di tessuto alla nuova estensione della casa, potresti essere in grado di superare di gran lunga i valori U e i livelli di ermeticità specificati dai regolamenti edilizi.
Tuttavia, l’aggiunta di un’estensione termicamente efficiente a una casa scarsamente isolata non renderà più economico l’esecuzione durante la notte e dovresti cercare di migliorare l’efficienza della casa principale mentre i costruttori sono in loco.
Cosa devo sapere sul Party Wall Act?
I tuoi vicini non possono impedirti di costruire fino a, o anche su, il confine tra le tue proprietà, anche se richiede l’accesso alla loro terra (a condizione che tu abbia il permesso di pianificazione per farlo, e non ci sono patti restrittivi).
La legge sul muro del partito ti consente di eseguire lavori su terreni e fabbricati dei tuoi vicini o fino ad essi, formalizzando gli accordi e tutelando al contempo gli interessi di tutti. Questa non è una questione coperta dalla pianificazione o dal controllo degli edifici.
Se l’estensione della tua casa comporta lo scavo o la costruzione di fondazioni entro 3 m dal confine, dalla parete del partito o dalla struttura del muro del partito, o scavando fondazioni entro 6 m da un confine, il lavoro richiederà di rispettare la legge sul muro del partito. In questi casi potrebbe essere necessario un geometra di agire per vostro conto. La legge non si applica in Scozia.
7. È la mia estensione casa su o vicino a una fogna?
Se l’estensione della casa sarà costruita sopra o nell’area di una fogna, è necessario contattare il proprio water board prima dell’inizio dei lavori. “La posizione delle fogne deve essere attentamente considerata”, spiega Jonathan Durndell di Milton Keynes Architectural. “Se una fogna condivisa (una che serve più di una proprietà) si trova a 3 metri dalla tua estensione, è probabile che sia necessario un accordo di Build Over con la tua autorità idrica locale.”
Questi possono essere difficili – e costosi-specialmente se è necessario un nuovo tombino o uno esistente deve essere spostato.
Le fondamenta sono abbastanza forti da estendersi sulla casa esistente?
Sebbene possa sembrare interessante estendersi sopra un’estensione o un garage a un piano, queste strutture potrebbero non essere in grado di supportare il carico.
Ci sono opzioni in cui la vecchia struttura non è all’altezza: sostenere le fondamenta superficiali esistenti; rafforzare o bypassare l’esistente con un telaio in acciaio inserito in nuovi basamenti in calcestruzzo; o demolire e ricostruire. Quest’ultimo è spesso l’opzione più economica.
9. Ho bisogno di pianificare in Servizi per la mia estensione casa?
Se si sta estendendo la cucina, è necessario confermare la posizione delle unità, dei fornelli e degli elettrodomestici prima dell’inizio dei lavori in modo da poter pianificare l’impianto elettrico, la ventilazione e l’impianto idraulico.
Lo stesso si applica se stai costruendo un’estensione a due piani e stai includendo un nuovo bagno o un bagno privato nel design.
10. La mia caldaia può far fronte a un’estensione della casa?
L’aggiunta di estensioni della casa aggiungerà la domanda agli attuali sistemi di acqua calda e riscaldamento, che potrebbero non essere in grado di far fronte.
Si consiglia di capire che cosa la nuova estensione dovrà essere riscaldata in modo efficace, e fattore in uscita caldaia, la dimensione dei radiatori, dimensione del cilindro di acqua calda e il tempo di riscaldamento.
Dovrei vivere in loco durante l’estensione?
È possibile vivere in loco in tutta l’estensione della casa, ma a parte tutta la polvere e la confusione, potresti finire per rallentare i progressi mentre i costruttori tentano di aggirare la tua vita.
Se non sei pronto a vivere con l’interruzione, allora dovresti assolutamente prendere in considerazione la ricerca di un alloggio temporaneo (affitto a breve termine, hotel o stare con la famiglia o gli amici).
In che modo le restrizioni di accesso influiranno sulla mia build?
Se vivi in una casa a schiera con accesso limitato, ciò potrebbe influire sulle opzioni che hai per il design dell’estensione della casa. Ad esempio, potresti non essere in grado di utilizzare determinati metodi di costruzione o potresti dover prendere accordi con i tuoi vicini per rimuovere temporaneamente i pannelli di recinzione o utilizzare la loro terra per lo stoccaggio a breve termine.
In che modo la mia estensione si riferisce alla casa esistente?
Quanto bene lo spazio aggiuntivo si trova accanto alla proprietà originale influenzerà senza dubbio il successo del progetto. Mentre non ci sono regole dure e veloci, sarà necessario prendere una decisione se si desidera che la nuova estensione casa per completare la casa principale o contrasto con esso.
14. La costruzione fuori sede potrebbe farmi risparmiare tempo e denaro?
I sistemi di costruzione fuori cantiere, tra cui il legno lamellare incrociato (CLT), il telaio in rovere, i pannelli coibentati strutturali (SIPs) e il telaio in legno, spesso funzionano bene sui progetti di estensione della casa. Come suggerisce il nome, la maggior parte del lavoro avviene in una fabbrica fuori sede e i componenti vengono quindi consegnati al sito pronti per l’erezione.
15. Devo progetto gestire la mia estensione casa?
“Vorrei sempre sostenere che la persona migliore per supervisionare un’estensione che si propone di utilizzare e godere è te stesso,” dice project manager Bob Branscombe. “Nessuno conosce lo spazio o l’edificio meglio di te, e nessuno ha un maggiore livello di interesse nel farlo bene.”
Project management qualsiasi progetto di costruzione richiede alti livelli di pazienza, organizzazione, capacità di problem-solving e decisionali. Se non ti senti sicuro di affrontare i problemi associati a un sito di costruzione o hai il tempo a disposizione, un PM professionista, un appaltatore principale o una società di pacchetti è un must.
16. Dovrò pagare il prelievo comunitario sulle infrastrutture?
Prima di intraprendere le estensioni di casa è necessario stabilire se sarà tenuto a pagare il prelievo comunitario sulle infrastrutture (CIL). Alcuni consigli operano questo schema, ed è applicabile alle estensioni oltre 100m2 in area interna lorda (anche se sono costruiti sotto lo sviluppo consentito).
Tuttavia, il rilievo di un autocostruttore può essere applicato, come spiega Jonathan Durndell di Milton Keynes Architectural: “Per beneficiare del sollievo dell’autocostruttore, il richiedente non deve costruire fisicamente l’estensione da solo, ma deve intendere di vivere nella proprietà come residenza principale per un minimo di tre anni dal completamento.
“Si consiglia di verificare con il consiglio locale per stabilire se eventuali oneri CIL sono applicabili e il percorso da applicare e rivendicare sollievo prima di iniziare la costruzione.”
Ho bisogno di un’assicurazione del sito per un’estensione?
Quando si esegue un’estensione della casa è necessario avere un’assicurazione del sito con un assicuratore A-rated per coprire la struttura esistente e le nuove opere fino al completamento del progetto.
Anche se il costruttore ha l’assicurazione, è importante controllare i loro documenti come la maggior parte hanno copertura di responsabilità che richiederà di dimostrare colpa in caso di un reclamo, che può significare una lunga battaglie legali. Questo potrebbe anche non coprire eventuali reclami di eventi naturali, come danni da incendi, inondazioni e tempeste.
Se stai liberando la proprietà durante la costruzione, avrai bisogno di un’assicurazione sul sito o di un’assicurazione sugli edifici non occupati che di solito sarà una politica minima di sei mesi. Contattare sempre il vostro fornitore di assicurazione esistente per notificare loro di lavori prima di iniziare.
Le regole di pianificazione sono diverse nella mia area?
I diritti di sviluppo consentiti sono limitati nelle aree di conservazione. Ogni autorità locale ha una propria politica per aree come questa, ma generalmente la base della politica è quella di prevenire la perdita di carattere della zona. Quindi, se stai pensando a un’estensione della casa, contatta sempre prima il tuo ufficiale di conservazione locale.
In che modo il design dell’estensione influirà sulla privacy della mia casa?
Se la tua casa è esposta ai passanti o ai vicini, dovrai considerare la tua scelta di vetri.
Una soluzione potrebbe essere quella di considerare i trattamenti di confine, che potrebbero dover essere adattati per garantire il mantenimento della privacy, mentre gli schermi integrali nella vetratura offrono privacy senza rovinare la vista.
Posso rimuovere gli alberi per la mia estensione casa?
Alcuni alberi sono protetti da Tree Preservation Orders (TPO). Anche se le estensioni della casa non richiedono il permesso di pianificazione non è possibile modificare o addirittura potare un albero che ha un TPO su di esso senza permesso di pianificazione.
Tutti gli alberi all’interno di un’area di conservazione sono protetti dalla legislazione e hanno effettivamente un TPO su di loro a condizione che abbiano un tronco di diametro superiore a 75mm. Alterare un albero che è protetto da un TPO è un reato penale e può comportare multe sostanziali quindi fai attenzione se stai estendendo la tua casa vicino a un albero protetto.
Quanto dovrei risparmiare per un budget di emergenza?
Una sana contingenza per coprire eventuali costi imprevisti — l’inizio dei lavori su un progetto di estensione può scoprire problemi con la casa esistente che devono essere affrontati, ad esempio.
Raccomandiamo una contingenza compresa tra il 10 e il 20%.
Posso richiedere lo sgravio dell’IVA su un’estensione della casa?
La maggior parte delle estensioni delle case sarà soggetta all’IVA sulla manodopera e sui materiali all’aliquota standard del 20%, specialmente se si utilizza un appaltatore per intraprendere il lavoro. Se si utilizzano commercianti locali che non sono registrati IVA è possibile salvare l’IVA del 20% sul loro lavoro, ma si dovrà comunque pagare l’IVA sui materiali al tasso standard.
Alcuni progetti di estensione sono ammissibili per lo sgravio IVA, come ad esempio il lavoro per edifici quotati (zero nominale), la conversione di un’abitazione esistente che cambia il numero di unità (aliquota ridotta del 5%) e il lavoro per un edificio che è stato non occupato per almeno due anni (aliquota ridotta del 5%).
Per beneficiare del recupero dell’IVA se si sta estendendo un edificio elencato o ristrutturando una casa non occupata, è necessario utilizzare un costruttore registrato con IVA-non è possibile recuperare l’IVA da soli.
Devo notificare il controllo dell’edificio della mia estensione della casa?
Prima di iniziare qualsiasi lavoro, è necessario inviare un avviso di costruzione o un’applicazione completa di piani a building control. Un avviso di costruzione consentirà al lavoro di iniziare rapidamente, ma ti mancherà la protezione che il controllo degli edifici ha firmato il progetto e sei tenuto a correggere qualsiasi lavoro che non soddisfi gli standard dei Reg di costruzione al momento dell’ispezione.
24. La mia nuova vetratura causerà abbagliamento o surriscaldamento?
Sebbene portare più luce in una casa sia spesso un risultato desiderato di un progetto di estensione, l’ingresso di luce non gestito può creare problemi come il surriscaldamento associato al guadagno solare.
I progettisti dovrebbero essere consapevoli di questo quando si progettano vetrature in un’estensione e mitigare il guadagno solare per evitare la situazione in cui, come i conservatori mal progettati, lo spazio extra è utilizzabile solo per una piccola parte dell’anno. I tessuti dello schermo possono anche essere usati per ridurre l’abbagliamento e la luce diffusa.
Quanto vetri posso aggiungere alla mia estensione casa?
“La parte L del Regolamento edilizio limita la superficie totale degli elementi vetrati in un’estensione a un massimo del 25% della superficie dell’estensione”, afferma Jason Orme, extender esperto e direttore editoriale di H & R.
” In particolare su piccole estensioni, questo pone un problema. Una piccola estensione della cucina, forse aggiungendo 20m2 di spazio, potrebbe facilmente avere la sua indennità occupata da una serie di bifold-4m (W) x 1.8 m (H) = 7.2m2 o il 36% della superficie-e sarà quindi respinta dal controllo degli edifici.
” Ci sono diversi modi per aggirare questo. Prima di tutto, è necessario detrarre l’area totale delle finestre e delle porte che vengono perse come parte dell’estensione dal totale aggiuntivo. Se ciò non ti porta al di sotto del 25%, dovrai dimostrare che la nuova estensione vetrata può soddisfare gli standard di prestazione energetica raggiunti da un’estensione non vetrata in altri modi.
“Se ciò dovesse ancora fallire, dovrai commissionare una valutazione SAP per dimostrare che il tasso di emissione di CO2 dalla tua estensione vetrata non sarebbe superiore all’emissione di un’estensione completamente conforme della stessa dimensione.”
Utilizza il nostro calcolatore dei costi di estensione per avere un’idea dei costi.
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