Gli scarichi bloccati e le fogne intasate nelle proprietà in affitto sono alcune delle aree più comuni di controversia tra proprietari e inquilini perché può essere molto difficile attribuire colpe o responsabilità in termini di come il blocco è stato originariamente causato. Quindi chi paga per i blocchi fognari e la pulizia degli scarichi nelle proprietà in affitto?
In definitiva tutto si riduce all’onere della prova. Il più delle volte il proprietario (proprietario) non avrà prove sufficienti per essere in grado di dimostrare che la rottura dei tubi è stata causata dall’inquilino e finirà per pagare il conto.
Questo articolo riproduce questo caso di studio, esaminando più a fondo la questione della determinazione della responsabilità in quella particolare situazione e nei casi di fogne bloccate e danneggiate e tubi di drenaggio nelle proprietà in affitto più in generale. Offre una guida sui modi in cui i proprietari astuti possono ridurre al minimo le loro uscite in termini di riparazioni di tubi e impianti idraulici utilizzando una matrice di gestione del rischio di tubi di fogna e scarico per identificare le minacce e trasferire la responsabilità.
Infine, fornisce alcune strategie specifiche che i proprietari possono utilizzare per assicurarsi di avere le prove necessarie per sostenere i reclami contro le obbligazioni degli inquilini quando sorgono controversie su quale parte è responsabile del fissaggio degli scarichi bloccati o della pulizia dei tubi di fogna in una proprietà in affitto.
Ridurre i costi di riparazione del tubo di fogna e del drenaggio nelle proprietà in affitto
Per la maggior parte di noi la decisione di affittare una proprietà che possediamo e (a volte) l’amore per perfetti sconosciuti non è fatta alla leggera. Inoltre, di solito non è fatto perché vogliamo fornire beneficenza o un servizio alla comunità. Novantanove volte su cento, qualcuno che mette una proprietà in affitto lo sta facendo perché vogliono (o hanno bisogno) di fare soldi fuori di esso. E con questo in mente, i proprietari che vedono la loro impresa di noleggio come un business (completo di piani di gestione e marketing e strategie in atto per garantire la massima redditività da quel business), si danno il più grande colpo al successo.
Risk Management: Essential for any Profit-Making Venture
Per la maggior parte delle aziende, la gestione del rischio è parte integrante della sopravvivenza in corso, e avere un piano di gestione del rischio sano in atto (formale o informale) può essere la differenza tra rimanere a galla durante una recessione o chiudere le porte.
La matrice di gestione del rischio così comunemente insegnata nella maggior parte dei corsi aziendali spinge fondamentalmente a identificare tutti i possibili rischi, minacce e impatti negativi che la tua azienda potrebbe affrontare in futuro, e quindi a valutarli in base a:
1. quanto è probabile che il rischio o la minaccia si verifichino e
2. come devastanti le conseguenze di tale rischio che si verificano sarebbe per il vostro business.
Ogni evento viene quindi assegnato un “punteggio” che aiuta la gestione a identificare le minacce potenzialmente più pericolose in modo che possano mettere in atto piani per rimuovere, negare o gestire al meglio quel rischio.
Strategie di gestione del rischio per i proprietari
Come proprietario, questo sarebbe un esercizio utile da considerare se non lo hai già fatto. Ci potrebbe essere una serie di potenziali minacce uniche per la redditività del tuo ‘business’ (la chiusura di un importante datore di lavoro nella tua zona o uno sviluppo di edifici locali che fornisce un’inondazione di nuove abitazioni), ma le minacce più comunemente affrontate da tutti i proprietari sono:
- perdita di affitto (errore di inquilini per il pagamento) e
- danni, costi di manutenzione e riparazione per la proprietà
visualizzazione danni, costi di riparazione e manutenzione di fognature e tubazioni di drenaggio nel vostro affitto di proprietà come una minaccia che deve essere gestita, è quindi possibile valutare la probabilità che esso si verifichi (potrebbe il mio tubi di scoppio o di blocco?) e il potenziale impatto che avrà (sarò in grado di permettersi il costo di riparazione?). Alcune delle informazioni necessarie per rispondere a queste domande potrebbero includere:
- Potrebbe una perdita di tubo di drenaggio dalla mia proprietà impatto proprietà adiacenti (condomini)
- Che tipo di costi sarei in su per se un tubo di fogna rotto o bloccato dalla mia proprietà influenzato un’altra proprietà?
- Quale assicurazione devo coprire gli scarichi bloccati e in che modo un reclamo avrà un impatto sui miei premi?
- Qual è lo stato attuale dei miei tubi di drenaggio e fognatura e quanto sono stati mantenuti?
- Quanto affitto perderò durante le riparazioni?
- Il mio inquilino perderà affari/sarà arrabbiato/vuole farmi pagare per il reddito perso se sono sfollati se è necessario un lavoro per riparare o reline scarichi bloccati?
- Qual è il costo probabile di compensazione o di fissaggio scarichi bloccati o riverniciare tubi rotti nella mia zona-in particolare se scavo, demolizione e ricostruzione è coinvolto (fissaggio scarichi bloccati a Brisbane può spesso costare meno di pulizia di scarico a Sydney, per esempio)? Quale prova avrò bisogno/ho che il danno è stato colpa dell’inquilino?
La lista potrebbe andare avanti all’infinito e più domande ti fai, più accurata sarà l’immagine delle reali conseguenze di un tubo rotto o intasato che avrai.
Una volta che hai elencato tutte le tue domande e le hai risposto, puoi iniziare a identificare dove sei più vulnerabile. Come si sposta verso il basso l’elenco si può decidere come si desidera gestire tali rischi uno per uno. Ad esempio, se prendiamo il primo elemento, se si vive in un condominio si potrebbe desiderare di andare al vostro corpo aziendale e controllare i termini di eventuali polizze assicurative che detengono per i danni causati a una proprietà a seguito di uno scarico rotto su appartamento adiacente.
Potresti quindi chiedere al responsabile della manutenzione o ad un amico idraulico qualificato quali sarebbero i costi probabili dei diversi tipi di riparazioni di tubi e quali sono le condizioni attuali dei tubi nella tua proprietà. Si potrebbe anche considerare di avere un controllo del tubo CCTV della rete di tubazioni effettuata per valutare quanto è probabile che si avrà problemi in futuro.
Se queste indagini indicano un’alta probabilità che si verifichi un tubo di fogna rotto o uno scarico bloccato e che tu possa essere responsabile non solo del costo di riparare quei tubi ma anche di correggere i danni alle case adiacenti, dovresti quindi trovare un modo per gestire (spostare o negare) quel rischio. Ovviamente crepe o rotture dovranno essere relined e garantito da una società rispettabile come Nuflow, ma se non si rompe sono evidenti è necessario pensare a come è possibile proteggersi dal costo di compensazione di un blocco un inquilino ha causato.
Trasferire il rischio di costi di riparazione di fognature e fognature a un’altra parte
Se una minaccia non può essere rimossa del tutto, trasferire la responsabilità a un’altra parte per le conseguenze di tale rischio è una strategia comunemente utilizzata.
Un esempio di questo è quando tu e i tuoi compagni di decidere di saltare da un aereo a 13.000 piedi per festeggiare il 50 ° compleanno è una grande idea e come sono reggiatura che il paracadute sulla schiena ti chiedono di firmare sulla linea tratteggiata in cui si dice che si prende la piena responsabilità per eventuali danni (o peggio) che possono essere causati. Naturalmente c’è ancora un onere su di loro (un dovere di cura) per garantire che abbiano spuntato ogni casella in termini di sicurezza e rispettando le regole e le linee guida, ma se qualcosa di totalmente imprevisto o accidentale accade al di fuori del loro controllo prevedibile, allora la tua firma può essere chiamata come prova che eri consapevole dei rischi e hai deciso di saltare comunque.
Non è davvero possibile rimuovere completamente il rischio di dover eseguire una riparazione di scarico (se un tubo vuole rompersi o intasarsi, tu stesso non puoi impedirlo), ma proprio come gli operatori di paracadutismo, puoi ridurre la probabilità che qualcosa di spiacevole accada e fare tutto il possibile per spostare la responsabilità.
In termini di spostamento di responsabilità per il costo di fissaggio bloccato scarichi o relining tubi rotti nella vostra proprietà in affitto, questo a volte può essere semplice come avere una polizza assicurativa che coprirà voi. Se non siete sicuri di dove ti trovi con il vostro anello compagnia di assicurazione e chiedere. Se non ti piacciono le risposte (ad esempio se trovi che non saresti coperto per danni alla proprietà di un’altra persona se il tuo inquilino lascia l’acqua corrente nella vasca da bagno), guardati intorno per trovare un’assicurazione con cui ti senti più sicuro.
Anche allora, ci potrebbe essere ancora un eccesso di reclamo da pagare o aumenti ai premi seguenti reclami-così il secondo modo è possibile spostare la responsabilità è quello di spostarlo al locatario. Questo non è facile, ma continuate a leggere per vedere come può (almeno parzialmente) essere raggiunto.
Cosa dovrebbero fare i proprietari se un inquilino causa un tubo di fogna bloccato o rotto?
È pratica comune per i proprietari e i gestori di proprietà fotografare le proprietà prima e dopo ogni locazione in modo che la responsabilità per eventuali danni che si verificano (piastrelle scheggiate, serrature rotte ecc.) può essere provato e costi di riparazione possono essere recuperati da un legame (o l’inquilino essere fatto a pagare per loro direttamente). Ma come spiegato sopra, decidere la responsabilità per il costo di fissare uno scarico bloccato non è così semplice.
Il seguente caso di studio è stato riprodotto da un articolo di accompagnamento, e spiega come proprio una tale controversia è sorto tra un padrone di casa e inquilino quando un proprietario di casa Brisbane (Rob) ha deciso di trasferirsi all’estero per lavoro e affittare la sua casa.
Un caso di studio del Queensland: “The nappy, the wipes and the aging, old pipe” (riprodotto).
Nel primo anno la proprietà era occupata da una coppia sposata con un nuovo bambino e un bambino di due anni. C’erano una serie di problemi che il padrone di casa era infelice durante la loro locazione (giardini e prati non curati e lamentele da parte dei vicini su argomenti a tarda notte), quindi il loro contratto di locazione non è stato rinnovato. Nel secondo anno la proprietà è stata affittata da un singolo maschio adulto (Matt) e dalla sua anziana madre. Non ci sono state ulteriori lamentele e la casa e i giardini sono stati ben curati.
La casa stessa aveva circa 70 anni, ma Rob (proprietario) non aveva avuto problemi con i tubi delle fognature da quando l’aveva acquistata nel 1996. In circa il sesto mese del periodo di locazione di Matt, i servizi igienici hanno iniziato a eseguire il backup e nessuna quantità di manodopera fai-da-te da parte sua (di Matt) potrebbe spostare il blocco per più di alcuni giorni. Alla fine è diventato gravemente bloccato al punto di quasi traboccare e una domenica pomeriggio Matt ha contattato il gestore della proprietà (un amico di Rob) che ha organizzato un idraulico per fare una riparazione di emergenza. Il risultato è stato un conto di riparazione pesante.
L’amico di Rob gli ha inviato un’email spiegando cosa era successo e ha allegato la fattura da pagare. Egli ha dichiarato nella e-mail gli era stato detto che c ” era un massiccio accumulo di carta igienica, salviette make-up ‘flushable’, e altra materia che aveva completamente intasato il tubo di fogna. Ha anche detto che la pressione del blocco aveva incrinato il tubo, il che significava che dopo averlo eliminato, doveva essere professionalmente relined con resine composite avanzate.
Rob decise di parlare con Matt (tenant) per spiegare che credeva che avessero causato il blocco (poiché l’elemento più visibile e prolifico nel massiccio intasamento erano le salviette per il trucco che la madre usava regolarmente). Ha aggiunto che erano quindi responsabili per i costi dei danni. Matt ha risposto, però, che le salviette sua madre utilizzato sono stati etichettati ‘flushable’ e che non avrebbero potuto causare il danno. Ha aggiunto che aveva usato quelle stesse salviette per molti anni in molte proprietà senza problemi precedenti, e che non avevano ricevuto istruzioni quando avevano firmato il contratto di locazione che tali salviette non dovevano essere utilizzate nel sistema idraulico e fognario della casa.
L’esperto di pulizia e ricollegamento delle fogne di Brisbane che ha effettuato la riparazione è stato nuovamente contattato e ha chiesto una relazione scritta che descrive in dettaglio ciò che credeva avesse causato i problemi con il tubo di fogna rotto. Ha confermato che la causa più probabile del blocco era in realtà un numero di pannolini parzialmente decomposti,e che altra materia (comprese le salviette) aveva eseguito il backup dietro il blocco originale per formare un enorme fatberg (vedi il nostro articolo ‘Tutto ciò che non avresti mai voluto sapere su Fatbergs’ qui). La pressione del blocco aveva incrinato i tubi di invecchiamento lasciando liquami a fuoriuscire nel terreno, e lo sporco per intasare ulteriormente il tubo.
Analisi del caso studio: determinare la responsabilità per le tubazioni fognarie bloccate o danneggiate
Il pannolino: Nell’esempio precedente, si potrebbe inizialmente presumere che gli inquilini precedenti fossero quelli che hanno causato il blocco del tubo fognario posizionando i pannolini nel WATER. Dopo tutto, avevano due bambini piccoli e l’attuale inquilino non ne aveva.
Tuttavia, è impossibile dimostrare effettivamente questo fatto. Per esempio, chissà se Matt e sua madre avevano amici o parenti con i bambini, e se avevano visitato ad un certo punto durante la loro locazione e mettere un pannolino nel water?
E come può Rob dimostrare che il pannolino non era stato seduto lì nel tubo negli ultimi cinque anni o più? Infine, con gli inquilini precedenti andati e bond pay-out risolta, non ci sarebbe praticamente alcun modo di recuperare i costi da loro, anche se si fosse in grado di dimostrare nulla.
Le salviette: Si potrebbe quindi considerare se la colpa in realtà non giaceva con la mamma di Matt che era allegramente cadere salviette giù per la toilette ogni giorno, ignaro che le affermazioni ‘flushable’ sul pacchetto sono stati grossolanamente sopravvalutata.
Anche se si riteneva che le salviette fossero il principale contributore al blocco, la colpa è delle aziende che fanno queste affermazioni irrealistiche sulla biodegradabilità dei loro prodotti o delle persone che usano tali articoli e li smaltiscono nei bagni senza fare ricerche adeguate? Inoltre, le salviette da sole avrebbero causato un tale blocco se i pannolini non fossero stati lavati nel water in primo luogo?
I tubi: Finalmente veniamo alla questione del proprietario di casa se stesso. In primo luogo Rob non aveva consigliato gli inquilini per iscritto (o in altro modo) che tali elementi non dovevano essere gettati nel gabinetto nella sua proprietà. Senza tale istruzione, è il proprietario o l’inquilino che dovrebbe assumersi la responsabilità del blocco?
Inoltre, i tubi che potrebbero essere stati posati settanta anni fa (ma avevano sicuramente almeno 26 anni) potrebbero non essere stati in ottime condizioni in primo luogo. Possono aver affrontato bene quando Rob, che ha lavorato a tempo pieno e vissuto da solo, era l’unico occupante, ma con gruppi familiari più grandi ha fatto problemi preesistenti semplicemente venire a una testa? Ci potrebbe anche essere stato rotture o crepe nel tubo di fogna che aveva successivamente intrappolato tutti gli altri materiali nel corso degli ultimi due anni.
Quanto tempo era passato da quando quei tubi erano stati ripuliti o puliti e che tipo di programma di manutenzione in corso avevano goduto? Per sua stessa ammissione, Rob aveva sperimentato problemi con i suoi tubi di fogna a tutti nel tempo che aveva vissuto lì,e non aveva mai nemmeno bisogno di preoccuparsi di pulizia o di compensazione.
Quindi, come si può discernere se hanno semplicemente invecchiato, corroso o rotto fino al punto in cui era ben in ritardo per avere hydro jet drain pulizia e riabilitazione riparazioni con CIPP advanced resina composita relining effettuata solo per mantenerli mantenuti e pienamente funzionante?
Nel caso di cui sopra, la controversia è diventata spiacevole e alla fine è stato il proprietario a pagare il conto.
Diritti e responsabilità Quando le condotte fognarie o gli scarichi nelle proprietà in affitto falliscono
I proprietari devono garantire che la loro proprietà sia sicura e adatta agli inquilini, ma gli inquilini hanno anche la responsabilità di prendersi cura di una proprietà e mantenerla funzionante come era quando si sono trasferiti. I proprietari devono anche essere molto chiari su come vogliono che la loro proprietà venga mantenuta e quali potrebbero essere le conseguenze di ignorare tali richieste.
Come si può vedere dal caso di studio sopra, quando si tratta di cancellare i blocchi, attribuire la colpa (e decidere chi dovrebbe pagare il conto) può essere difficile. Se è relativamente semplice cosa, come un grande ciuffo di capelli che ha bloccato uno scarico, la responsabilità potrebbe trovarsi con l’inquilino, ma anche allora, se il padrone di casa non hanno una solida prova contraria, si potrebbe sostenere che i capelli potrebbe essere stato accumulando nello scarico per anni prima dell’inizio del periodo di locazione o che, dato che il padrone di casa non dispone di una trappola per peli sullo scarico, che non aveva preso cura di loro proprietà, in primo luogo.
In sostanza, le cose diventano più complicate quando non è chiaro se un problema in una proprietà rientri nella classificazione di “manutenzione” o “riparazione”.”In un senso molto generale, la manutenzione si riferisce al fissaggio di cose sulla proprietà che sono usura quotidiana e non sono classificate come urgenti. Questi sono solitamente pagati dal padrone di casa. Le riparazioni di emergenza (o di altro tipo) si riferiscono in genere a qualcosa che è rotto o danneggiato e deve essere riparato tempestivamente. È qui che un inquilino può trovarsi a pagare il conto, ma solo se si può dimostrare che le loro azioni hanno portato quella situazione di emergenza.
Dimostrare chi ha bloccato o danneggiato un tubo di fogna
In caso di controversia, tutto si riduce a chi è che può meglio soddisfare l’onere della prova. Un padrone di casa ha bisogno di fissare urgentemente uno scarico bloccato, in particolare una fogna bloccata perché fare altrimenti significa che non adempiono al loro obbligo di fornire una proprietà sicura e vivibile per il loro inquilino. Una volta che lo scarico è fisso, il conto deve essere pagato e se l’inquilino contesta che la responsabilità è loro, di solito è il padrone di casa che pagherà il conto. Devono quindi considerare se vogliono provare a recuperare i fondi dall’inquilino. Se lo fanno (e l’inquilino continua a negare la responsabilità) l’onere sarà sul padrone di casa per dimostrare che il blocco è stato causato direttamente dalle azioni incuranti dell’inquilino.
Il legame è il denaro del locatario quindi per il proprietario di avere il diritto di prendere una parte di quei soldi devono dimostrare il loro caso. Se le due parti hanno fatto del loro meglio per risolvere la controversia da soli senza alcun risultato, possono procedere alla mediazione formale e se non c’è ancora un accordo, la questione può essere sottoposta a un tribunale amministrativo civile (controlla il tuo stato o territorio in Australia) o contattare il Tenancy Tribunal (Nuova Zelanda). Qui, qualsiasi prova ciascuna parte può portare sarà considerato, ricordando che è il padrone di casa che deve dimostrare di avere un diritto il denaro dell’inquilino.
Questo è il motivo per cui gli scarichi bloccati (che sono quasi sempre nascosti segretamente dietro muri, sotto pavimenti e sepolti in profondità nel terreno) presentano tali difficoltà. La maggior parte dei proprietari sono seriamente impreparati per essere in grado di soddisfare tale onere della prova prima di una controversia.
Suggerimenti per aiutare i proprietari a ridurre il rischio di costi di riparazione e manutenzione dei tubi di fogna e di drenaggio
In questa sezione offriremo suggerimenti per aumentare la possibilità di un proprietario di recuperare i costi per la pulizia dello scarico e le riparazioni che sono direttamente causati da un uso improprio di un inquilino.
1. Adempi al tuo dovere di cura
Come indicato sopra, l’onere è sui proprietari di fornire una proprietà che sia sicura e vivibile – sia quando un inquilino si trasferisce e durante la loro locazione. Se vuoi essere in grado di dimostrare di aver adempiuto al tuo dovere di cura (fornire tubi che funzionassero bene) e darti le migliori possibilità di NON essere ritenuto responsabile per le riparazioni, dovrai mostrare:
a. che i tubi di fogna e drenaggio erano in buone condizioni quando l’inquilino si è trasferito e
b. che avete messo in atto misure per evitare scarichi intasati garantendo la manutenzione regolare di tali tubi ha avuto luogo.
Prove di buon funzionamento: un modo per farlo è quello di avere un’ispezione del tubo della telecamera CCTV effettuata da una società rispettabile come Nuflow prima che l’inquilino si trasferisca. Assicurarsi che essi offrono hydro jet di pulizia (nel caso in cui ci sono blocchi esistenti) e CIPP tubo relining (nel caso in cui ci sono eventuali rotture o crepe che hanno bisogno di riparazione) e che essi in grado di fornire una chiara prova video dello stato dei tubi e una relazione scritta che non ci sono blocchi.
Prove di manutenzione regolare: Gli scarichi e i tubi domestici richiedono una manutenzione regolare (vedi il nostro articolo sulla manutenzione degli scarichi qui), anche se è semplice come una pulizia mensile con pochi litri di acqua calda e una tazza di detersivo per piatti. Questo perché grassi, oli e grasso (NEBBIA) possono accumularsi nei tubi mentre si raffreddano e quindi formare una barriera che intrappola altri oggetti come capelli, schiuma di sapone, particelle di cibo ecc. I tubi di fogna possono anche beneficiare di una tale pulizia.
Se si scrive una clausola nel contratto di locazione che l’inquilino è responsabile per lo svolgimento di questo compito (come parte del loro dovere) o si paga qualcuno per visitare la proprietà mensile è a voi, ma la prova che avete fatto del vostro meglio per garantire tale manutenzione tubo e drenaggio viene effettuata è ciò che conta.
Dovresti anche considerare di controllare regolarmente gli scarichi con un’ispezione CCTV ogni due anni in cui gli inquilini a lungo termine sono a posto.
2. Trasferire o eliminare il rischio di costose riparazioni di tubi di fogna a un’altra parte
Garantire che i tubi della tua proprietà siano ben mantenuti è importante, ma non può eliminare completamente la minaccia di una costosa riparazione di tubi perché le cose possono sempre andare male. Sia attraverso il movimento della terra, una radice di albero aggressivo o uso improprio, problemi di tubo possono ancora verificarsi in modo da avere strategie in atto per trasferire il rischio di dover pagare per quelle riparazioni ad un altro partito è la prossima strategia. Per i proprietari, questo più comunemente significa:
- trasferire il rischio a un assicuratore o
- trasferire il rischio a un inquilino.
Trovare una polizza assicurativa che copra il costo della pulizia dello scarico e del fissaggio degli scarichi bloccati è autoesplicativo, ma trasferire il rischio a un inquilino può essere un po ‘ più difficile perché alla fine della giornata l’onere sarà su di te dimostrare che è stato il loro uso improprio a causare direttamente il problema.
Garantire che gli inquilini si assumano la responsabilità per le riparazioni e i blocchi di fognatura e drenaggio
Di seguito sono riportate alcune importanti strategie che i proprietari possono implementare per incoraggiare un maggiore senso di responsabilità per la salute dei tubi di una proprietà nei loro inquilini e trasferire formalmente un grado di rischio.
1. Comunicare con gli inquilini per quanto riguarda l’importanza che si posiziona sulla cura e la manutenzione dei tubi e scarichi della vostra proprietà. Assicurando inquilini sono consapevoli del fatto che avete i tubi ispezionati, filmati, puliti e mantenuti regolarmente e che ci si aspetta loro di essere molto consapevoli di ciò che mettono in quei tubi, si sta facendo loro sapere che sono sul serio mantenere le cose che funzionano bene e che si sono informati e pronti a recuperare i costi da loro se i tubi e sistemi idraulici sono abusati.
2. Includi nel contratto di locazione ciò che NON può essere scaricato nel tuo bagno.
Per rafforzare il punto di cui sopra per iscritto, si dovrebbe evidenziare nel contratto di locazione, gli elementi specifici di non essere vogliono svuotato giù il vostro gabinetto. Per una serie di motivi (cultura, istruzione, ecc.) molti inquilini sono sinceramente inconsapevoli del fatto che alcuni elementi possono devastare i tubi di fogna e l’impianto idraulico. Per aiutarvi a decidere cosa includere, abbiamo compilato un elenco dei 32 elementi più comunemente si trovano intasamento e bloccando i tubi di fogna in Australia, che potete trovare qui.
3. Includi nel contratto di locazione quali DANNI potrebbero essere causati alla tua proprietà se queste richieste non vengono rispettate e i costi associati che ne deriveranno.
Oltre a identificare gli elementi che si desidera specificamente inquilini per evitare vampate di calore, specificare quali danni tali azioni potrebbero causare (blocchi, straripamenti, perdite di fogna nel suolo, rotture nelle tubazioni fognarie, guasti negli impianti di trattamento locali, impatto ambientale ecc.). Indicare anche alcune delle conseguenze che potrebbero derivare (costi, problemi di salute, disagi, messa in pericolo degli animali marini, canoni di noleggio più elevati, mancanza di servizio, ecc.). Avere un buon contratto di locazione che affronta specificamente queste questioni può essere molto utile quando si cerca di dimostrare che hai preso ogni azione possibile per cercare di aiutare l’inquilino evitare un blocco E che li ha informati delle conseguenze.
4. Includere nei termini di locazione un requisito per gli inquilini di notificare di alcuni segni di danni o problemi idraulici imminenti.
Ci sono molti segni che le tubazioni fognarie e gli scarichi sono sotto stress e che la necessità di una riparazione (o anche di una riparazione di emergenza) potrebbe essere imminente (leggi il nostro articolo qui). Se un proprietario o un proprietario di proprietà non è reso consapevole che questi segni sono evidenti non viene data la possibilità di fissare qualcosa come uno scarico parzialmente bloccato nelle fasi iniziali (e più economiche), quindi dovranno pagare per una riparazione molto più costosa in seguito.
5. Vicino a ogni toilette della proprietà, installare segnaletica che elenca gli elementi che NON possono essere svuotati e potenziali problemi che possono causare (vedere l’elenco indicato al punto 2 sopra).
Ricordati di usare un tono informativo, divertente e positivo. Questa è una casa, quindi nessuno vuole sentirsi come se fossero a scuola, ma allo stesso tempo, è necessario ottenere il vostro punto attraverso. Proprio come ci potrebbero essere le istruzioni per l’utilizzo della piscina o il funzionamento del sistema di sicurezza, è necessario pensare a come educare i vostri inquilini e dei loro ospiti su ciò che può causare problemi e come evitarlo. Rendilo attraente, informativo, amichevole e discreto, e sii chiaro che questo è un dolce promemoria per aiutare gli inquilini ei loro ospiti a dare un contributo positivo che aiuterà a risparmiare loro problemi e denaro.
Una volta che gli inquilini sono pienamente consapevoli che:
- mantenere i tubi della proprietà funzionanti bene è tanto la loro responsabilità quanto la tua
- hai le prove per dimostrare che hai confermato le tue responsabilità come proprietario, e
- potrebbero essere pronti per un conto pesante se fanno la cosa sbagliata e ignorano i tuoi sforzi,
- sono molto più propensi a rispettare.
Se non lo fanno, sono anche molto più propensi ad avere una sentenza del tribunale contro di loro.
NOTA: La consulenza di cui sopra è di natura generale e dovrebbe essere richiesta una consulenza legale professionale se sono necessari ulteriori chiarimenti.