Dopo la valutazione, il certificato di prestazione energetica mostrerà l’efficienza energetica della tua casa in base a un punteggio da A a G. Non è il genere di cose che le persone incorniciano e mettono sul muro, ma contiene alcune informazioni utili per i proprietari di case.
Che cos’è un certificato di prestazione energetica?
È un requisito legale dal 2007 e viene utilizzato per valutare l’efficienza energetica della tua proprietà e i costi energetici approssimativi. Il certificato suggerisce anche aggiornamenti consigliati specifici per la vostra proprietà che potrebbero aiutare a ridurre il consumo di energia e risparmiare denaro, insieme con le stime dei costi ballpark per questi miglioramenti.
Proprio come i voti scolastici, le valutazioni vanno da A a G. La valutazione più efficiente è A e la valutazione meno efficiente è G. L’unica differenza è che la tua proprietà non può fallire un EPC, e la valutazione non viene eseguita in completo silenzio (perché, beh, sarebbe strano).
Nel caso di EPC, un punteggio più alto significa semplicemente che la tua proprietà è probabilmente meglio isolata e più efficiente dal punto di vista energetico. Diverse cose sono prese in considerazione:
- Isolamento loft e isolamento delle pareti.
- Doppi vetri.
- Età e condizioni della caldaia.
- Comandi di riscaldamento.
- Lampadine a risparmio energetico.
Ma alcuni edifici non hanno nemmeno bisogno di un EPC
La maggior parte delle proprietà freehold e leasehold nel Regno Unito hanno bisogno di un EPC. Anche se ci sono alcune eccezioni, la realtà è che la maggior parte delle proprietà lasciate all’interno del settore privato affittato dovrà rispettare. Alcune esclusioni ed esenzioni sono:
- Edifici residenziali destinati ad essere utilizzati per meno di 4 mesi all’anno.
- Edifici temporanei con un uso programmato a tempo di 2 anni o meno.
- Edifici “autonomi” di superficie utile totale inferiore a 50 mq. metro.
- Alcuni edifici e monumenti protetti o elencati.
- Se una proprietà non dispone di un EPC, o l’EPC è scaduto senza che vi sia un ulteriore trigger che ne richieda l’ottenimento, la proprietà non rientra nell’ambito di applicazione dei regolamenti.
In determinate circostanze, i proprietari possono beneficiare di un’esenzione, che deve essere registrata nel registro delle esenzioni pubbliche. Esempi di possibili esenzioni includono:
- Se un inquilino rifiuta di dare il consenso per i lavori di miglioramento da eseguire
- Se l’esecuzione dei lavori necessari svaluterebbe la proprietà di oltre il 5%.
- Inoltre, l’obbligo di conformità si estende solo a miglioramenti “appropriati, ammissibili e convenienti”.
Vale anche la pena notare che, se affitti le stanze nella tua casa, non hai bisogno di un EPC perché non è classificato come abitazione individuale.
Per controllare se la vostra proprietà ha bisogno di un EPC, leggere l’elenco completo delle esenzioni qui.
Regolamenti EPC per i proprietari
Se stai affittando una proprietà, i nuovi standard di efficienza energetica sono entrati in vigore dal 1 ° aprile 2018 che richiedono che le proprietà in affitto abbiano una valutazione EPC di E o superiore. Da questa data, i proprietari non saranno in grado di lasciare o rinnovare la locazione su una proprietà valutata F o G. Per le locazioni esistenti, la proprietà deve soddisfare gli standard entro il 1 ° aprile 2020.
Normative più severe significano che, anche se puoi vivere legalmente in una proprietà con rating F o G come proprietario di una casa, non puoi affittarla agli inquilini. Ciò aiuta gli inquilini a godere di un ambiente di vita migliore e a ridurre le bollette del riscaldamento, evitando anche le emissioni di gas serra non necessarie.
L’anno scorso, il governo ha stimato che una proprietà in affitto su dieci aveva una valutazione di efficienza energetica di F o G. Queste proprietà potrebbero presto diventare impossibili da lasciare a meno che i proprietari non abbiano adottato misure per portare queste valutazioni a E o superiore. Se la tua proprietà rientra in quel 10%, leggi i nostri consigli qui sotto per i migliori miglioramenti dell’efficienza energetica che puoi apportare.
Come ottenere un EPC
Ora hai capito se ne hai bisogno o no, ecco come mettere le mani su un EPC – se stai pensando di affittare o vendere la tua proprietà, o sei semplicemente curioso di sapere come l’efficienza energetica della tua casa si impila contro la media.
Il primo passo è quello di trovare un valutatore domestico dell’energia (DEA). Devi essere accreditato per effettuare un EPC. È possibile trovare un valutatore attraverso il registro EPC o contattare i vostri agenti immobiliari locali.
Puoi anche controllare la valutazione EPC sulla proprietà del tuo vicino per darti un’idea di come la tua casa si confronta con gli altri in strada. Se non vuoi che la tua proprietà appaia nei risultati di ricerca EPC, puoi disattivare l’elenco qui.
Quanto costa un EPC?
Come guida approssimativa, si dovrebbe budget intorno £60–£120 per un certificato EPC. Il costo esatto dipende da fattori come la dimensione della proprietà, e la valutazione stessa dovrebbe richiedere circa un’ora per completare (con un po ‘ di tempo di attesa per il rapporto di venire attraverso in seguito).
I certificati EPC sono validi per 10 anni. Per i proprietari, le multe possono essere fino a £5.000 per infrangere le regole, quindi vale la pena assicurarsi di avere un certificato EPC valido e che la vostra proprietà soddisfi i requisiti minimi di efficienza energetica da affittare.
Considerazioni finali
I certificati di prestazione energetica sono abbastanza facili da risolvere quando si tratta di vendere o affittare la tua casa. Se si prenota uno direttamente con un valutatore di energia domestica o organizzare la valutazione attraverso il vostro agente immobiliare, il certificato vi darà una buona maniglia sull’efficienza energetica della vostra casa e modi che è possibile risparmiare denaro. Se avete domande su come organizzare un certificato EPC per le proprietà a East London, si prega di e-mail [email protected].
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