Come faccio a sbarazzarsi della mia multiproprietà in una pandemia?

Se pensi che questa sia una brutta estate per i viaggi, considera la situazione dei proprietari di multiproprietà. Molti hanno perso il lavoro dopo l’epidemia di COVID-19. In grado di pagare le loro spese mensili di manutenzione o mutuo, si stanno chiedendo: Come faccio a sbarazzarsi della mia multiproprietà in una pandemia?

Con il tasso di disoccupazione oltre il 13% e gran parte degli Stati Uniti. economia scossa da un arresto — e ora la prospettiva di un altro arresto — che promette di essere una delle domande più frequenti dell’estate.

Quindi quali sono le tue opzioni?

Non puoi semplicemente allontanarti da una multiproprietà. Questo perché spesso hanno l’obbligo di pagare le spese di manutenzione per tutto il tempo in cui le possiedi. Se non rimanere aggiornati sulle vostre spese di manutenzione o il pagamento del prestito, la società multiproprietà o associazione multiproprietà potrebbe segnalare a un’agenzia di raccolta e ding il tuo punteggio di credito.

“Se i proprietari hanno problemi finanziari pagando il loro mutuo multiproprietà, dovrebbero contattare il loro sviluppatore per chiedere aiuto”, afferma Jason Gamel, CEO dell’American Resort Development Association (ARDA), un’associazione di categoria che rappresenta l’industria della multiproprietà e della proprietà delle vacanze. “Molti di loro stanno offrendo diversi tipi di sollievo, compresi i differimenti di prestito fino a quando le persone tornano in piedi. Questi stessi sviluppatori hanno anche programmi di disagio che offrono diversi tipi di sollievo per le persone che hanno emergenze mediche o perdono il lavoro.”

Anche in tempi buoni, i proprietari a volte lottano con l’essere sul gancio per una multiproprietà. Si chiedono come i contratti che li legano a una multiproprietà per la vita siano persino legali.

E le persone hanno sentimenti decisamente contrastanti sulle loro multiproprietà. Un rapporto finanziato da ARDA che dovrebbe essere pubblicato il mese prossimo rileva che l ‘ 87% dei proprietari di multiproprietà valuta la propria esperienza di proprietà di multiproprietà come “buona” o “eccellente.”Tuttavia, uno studio spesso citato dell’Università della Florida Centrale conclude il contrario. Dice che l ‘ 85% dei proprietari di multiproprietà che vanno a contrarre rimpiangono il loro acquisto. (Gamel dice che la ricerca non è rilevante perché non riguarda specificamente le multiproprietà.)

Come faccio a sbarazzarmi della mia multiproprietà?

Ci sono tre modi per uscire dalla multiproprietà in tempi normali:

Venderlo o restituirlo. Un sito come Responsibleexit di ARDA.com può connettersi con gli sviluppatori di multiproprietà che hanno opzioni di uscita gratuite oa basso costo o broker immobiliari con licenza professionale specializzati in multiproprietà. Puoi elencare la tua multiproprietà su un sito web come il gruppo Utenti multiproprietà. Oppure puoi anche contattare un rivenditore di multiproprietà, anche se può essere complicato.

“Vendere una multiproprietà può essere complicato, specialmente nel clima di viaggio di oggi”, afferma Mike Kennedy, CEO di KOALA, una piattaforma di case vacanze specializzata in affitti in multiproprietà. “Imposta le tue aspettative basse. Il mercato non entra in empatia con ciò che hai pagato per la tua multiproprietà. Il vero mercato di rivendita è in genere molto molto più basso di quello che qualcuno ha pagato.”

Negozia la tua via d’uscita. La maggior parte delle aziende multiproprietà non vogliono proprietari infelici. Puoi interagire con la tua società di multiproprietà e chiedere informazioni sulle opzioni di uscita. Nota: Uscire può costare soldi, però.

Ad esempio, quando Dan Bailey ha cercato di sbarazzarsi della sua multiproprietà a Orlando, la società lo ha lasciato fuori dai guai — per un prezzo. “Ci è stata offerta una tassa di terminazione una tantum di $4.000 per risolvere il contratto”, dice. Bailey, che gestisce un sito di cura del prato in Texas, ha accettato l’offerta.

Assumere un avvocato. Ciò potrebbe essere necessario se sei al di fuori del periodo di rescissione — un periodo di riflessione che ti consente di annullare l’acquisto senza penalità-e credi di avere una causa legale contro il tuo sviluppatore. Ma assicurati di consultare l’avvocato e capire esattamente cosa stai ricevendo. L’azienda combatterà per te, o semplicemente gli assistenti legali invieranno lettere a tuo nome? Se sei entro il periodo di rescissione, probabilmente non avrai bisogno di un avvocato.

Ma durante la pandemia di COVID-19, alcune di queste strategie provate e vere non funzionano come prima.

Vuoi uscire dalla tua multiproprietà? Acquista di più

Considera cosa è successo a Kimberly Siegel quando ha cercato di negoziare un’uscita responsabile. Ha partecipato a un aggiornamento proprietario alla sua multiproprietà nel nord della California la scorsa settimana per perorare il suo caso.

“Ho chiesto al venditore di guidarci attraverso una strategia di uscita onesta se la mia attività non riprendesse al suo livello normale entro luglio o agosto”, ricorda. “Ci ha presentato un nuovo contratto e un acconto di $5,000 in modo da avere più equità quando volevamo venderlo.”

Siegel ha insistito sul fatto che voleva uscire dalla multiproprietà, non comprare più punti multiproprietà.

“Il venditore ha detto che c’erano molte persone benestanti che stanno ancora comprando multiproprietà anche durante la pandemia”, dice. “Ero solo sbalordito.”

Come non sbarazzarsi di una multiproprietà in una pandemia

Una cosa su come sbarazzarsi di una multiproprietà non è cambiata. Ci sono alcuni modi in cui non dovresti provare ad uscire. La Federal Trade Commission ha emesso un recente avvertimento contro i rivenditori multiproprietà, notando che alcuni di loro preda anziani prendendo soldi in anticipo e poi non riuscendo a vendere la multiproprietà.

“Non assumere mai qualcuno senza verificare prima il proprio background e non pagare mai un pagamento anticipato prima che vengano forniti servizi”, afferma il portavoce della FTC Mitch Katz.

La situazione è peggiorata negli ultimi due mesi, secondo Gordon Newton, autore di The Consumer’s Guide to Timeshare Exit.

“In questo momento, è fondamentale che i proprietari di multiproprietà siano consapevoli del fatto che ci sono così tanti nuovi entranti nello spazio di uscita multiproprietà”, afferma. “Ho contato più di una dozzina dall’inizio della pandemia. Molte di queste aziende non hanno esperienza nel settore delle uscite in multiproprietà e non esiste un regolamento per impedire a chiunque di aprire una società di uscite in multiproprietà.”

Solo fidarsi di una società con una comprovata esperienza di aiutare i proprietari di multiproprietà, dice.

“Ci sono così tante truffe là fuori nello spazio di uscita multiproprietà”, aggiunge.

Come fai a sapere se una società di uscita multiproprietà è legittima? Dovresti fare tre domande su qualsiasi azienda che stai pensando di assumere:

1. La società è in attività da almeno cinque anni?

2. Ha una storia di recensioni positive online?

3. Che tipo di garanzie offre e come può sostenere la promessa?

Lisa Ann Schreier, un esperto di multiproprietà che pubblica il sito The Timeshare Crusader, dice che è meglio evitare completamente le società di uscita in multiproprietà.

“Queste aziende predano non solo le paure dei proprietari, ma anche la loro ignoranza”, dice. “99% di queste aziende sono truffe a titolo definitivo e finiscono per fare più male che bene.”

Cosa succede se smetto di pagare le mie tasse?

Alcuni proprietari smettono di pagare le loro tasse, sperando che possano sbarazzarsi della loro multiproprietà. Gli esperti sono nettamente divisi su questa strategia. Società multiproprietà vi segnalerà a un ufficio di credito per non aver pagato le tasse. Che può danneggiare il vostro credito. Ma se non ti interessa il tuo rating, allontanarsi da una multiproprietà può essere una strategia di uscita praticabile.

Questo è quello che ha fatto Kathie Asaro. Un direttore delle vendite in pensione da Foster City, Calif., decise che la sua multiproprietà in California meridionale non valeva la pena tenere. Ha iniziato a chiamare la sua società multiproprietà ogni mese, chiedendo una resa volontaria, essenzialmente offrendo di rinunciare alla multiproprietà. Un rappresentante ha sempre rifiutato, spiegando che la sua multiproprietà era la sua responsabilità per il resto della sua vita.

“Vorrei anche spiegare molto lentamente che non avevo intenzione di pagare mai la tassa di manutenzione”, dice. Non riuscendo a pagare la tassa di manutenzione significava la multiproprietà sarebbe alla fine precludere, il che significava pagare un avvocato. “Perché non prenderlo ora, volontariamente, senza spese legali?”lei dice.

Ha ignorato le minacce della società multiproprietà di “rovinare” il suo rating e semplicemente smesso di pagare le spese di manutenzione. Un mese dopo, la sua società di multiproprietà cedette, accettando di liberarla dal contratto.

Vuoi uscire? Non prendere ” no ” per una risposta

Quindi come ti sbarazzi della tua multiproprietà? Derek Potts, managing partner dello Studio Legale Potts, ha rappresentato diversi clienti in materia di multiproprietà. Dice che il modo migliore per uscire è farlo non appena hai dubbi sul tuo acquisto.

I contratti di multiproprietà offrono da 3 a 15 giorni per annullare un contratto. Si può anche avere qualche ricorso in base alle leggi di protezione dei consumatori del vostro stato. Ma se hai posseduto la multiproprietà più a lungo, hai ancora opzioni.

“Al di fuori di quella finestra, le leggi statali sulla protezione dei consumatori di solito citano uno statuto di limitazioni di meno di tre anni per affrontare affermazioni false dichiarazioni e altre pratiche commerciali ingannevoli coinvolte nel contenzioso in multiproprietà”, afferma.

Che cosa succede se si sta in ritardo sui vostri pagamenti ipotecari o spese di manutenzione? Potts e altri esperti dicono che è necessario contattare il proprietario del resort o servizi per i membri e chiedere sollievo.

“In nessun caso dovresti parlare con nessuno nel reparto vendite”, aggiunge Schreier. “Hanno un lavoro e quel lavoro non è quello di aiutarti a capire le tue finanze.”

Nessuna via d’uscita?

Ma i proprietari di multiproprietà come Siegel dicono di non avere buone opzioni. Incapaci di effettuare i pagamenti dopo aver perso il lavoro durante la pandemia, possono provare a vendere la loro unità, assumere un avvocato o pagare un rivenditore di multiproprietà abbozzato. Oppure, se sono disposti a mettere il loro rating sulla linea, possono abbandonare la loro multiproprietà.

La domanda che nessuno sembra porsi è: Come si è arrivati a questo?

Chi ha permesso questi contratti che mantengono i proprietari di multiproprietà legati a una proprietà che non vogliono o non possono permettersi? C’è un modo per rendere questi accordi più equi per i proprietari, in particolare in un momento come questo?

Più precisamente, c’è una via d’uscita?

“So che non siamo gli unici a sperimentare questo”, dice Siegel. “Spero che ci sia una qualche forma di azione del Congresso o una causa class-action presentata presto.”