Se stai acquistando una casa o un appartamento, facendo la vostra due diligence o accuratamente controllando una proprietà prima di acquistarlo è un passo molto importante nel processo. Adottare un approccio aziendale e verificare attentamente i fatti può garantire di comprendere i vantaggi e i rischi della transazione proposta.
Ecco alcuni importanti passaggi di due diligence da considerare prima di acquistare una casa o un appartamento.
Assicurati che un conveyancer o un avvocato riveda il contratto di vendita
Il contratto di vendita è un documento legale e uno con cui la maggior parte di noi non ha familiarità. Delinea esattamente ciò che si sta comprando e i termini e le condizioni della vendita di proprietà. Con così tanti soldi in gioco è imperativo che si impegnano un conveyancer o un avvocato di rivedere a fondo il contratto.
Un avvocato o conveyancer farà una serie di cose per garantire che la transazione proceda senza intoppi, ma da una prospettiva di due diligence lo faranno:
- Rivedere il contratto di vendita; spiegare eventuali anomalie e aiutare a negoziare i termini
- Ricerca la proprietà e il suo certificato di titolo-controllare servitù, tipo di titolo e altre informazioni. Questo è importante per assicurarsi che si sta comprando quello che pensi.
- Valutare la zonizzazione certificato dal consiglio locale
- Esaminare gli strati di report se l’acquisto di una unità
- Valutare il liquame schema per capire dove si corre sulla vostra proprietà
- Documenti relativi a qualsiasi servitù o restrittive alleanze
- Rivedere il raffreddamento dichiarazione, se applicabile
Qual è la differenza tra un conveyancer e avvocato?
Un conveyancer è una persona qualificata e autorizzata a gestire il trasferimento di titoli di proprietà, ma non è un avvocato pienamente qualificato. Un avvocato è un professionista legale autorizzato che può anche essere qualificato per gestire il trasferimento del titolo.
Importante, purché abbiano una qualifica e una licenza correnti, possono entrambi occuparsi del lato legale dell’acquisto di proprietà. Le differenze scendono al livello di consulenza che possono offrire. Un avvocato può essere in grado di fornire proprietà più generale e consulenza fiscale, che può venire con un prezzo premium, mentre un conveyancer si occuperà solo dopo il trasferimento di proprietà e non condurrà alcun altro lavoro legale.
Quale scegli dipenderà molto probabilmente dalla complessità del Contratto di vendita. Più complessa è la vendita, più è probabile che tu scelga un avvocato specializzato in proprietà, mentre puoi scegliere un conveyancer se la transazione è relativamente semplice.
Ricercando il mercato – capire che cosa la proprietà vale la pena e quanto offrire
Lavorando fuori quanto offrire per la proprietà è un problema impegnativo per gli acquirenti di casa. Non vuoi che la tua offerta sia troppo bassa in modo da perdere, né vuoi che sia troppo alta in quanto ciò può influire sulla plusvalenza della proprietà a lungo termine.
Trascorrere del tempo immergendosi nel mercato immobiliare locale ti farà capire quali proprietà simili stanno vendendo nel quartiere e ti aiuterà a capire quanto offrire. Ecco tre modi per aiutarti a ricercare il mercato:
Parla con il tuo agente immobiliare McGrath locale
Il tuo agente di vendita McGrath locale vive e respira immobili nella zona. Possono condividere informazioni sulle condizioni del mercato locale e sull’attività corrente dell’acquirente insieme a dettagli sulle proprietà vendute di recente, sulle loro condizioni, sul prezzo e su altre qualità.
Capire cosa sta succedendo nel mercato immobiliare locale
Siti Web come CoreLogic e Monitor proprietà australiani in grado di fornire fatti completi e cifre sul mercato immobiliare. Questi rapporti spiegano l’offerta e la domanda in quartieri specifici e possono aiutare a comprendere meglio le aree che sono innescate per la crescita.
Inoltre, la maggior parte dei siti Web governativi fornisce rapporti o profili di comunità che divulgano informazioni su piani del consiglio, progetti di sviluppo o regolamenti edilizi. Comprendere la domanda e il potenziale di crescita nell’area che stai cercando di acquistare può aiutare a determinare il tuo budget.
Rivedere i dati recenti di vendita di immobili
Portali immobiliari come realestate.com.au e domain.com.au fornire un elenco completo delle case in vendita insieme ai dati storici di vendita. Questo è utile per confrontare caratteristiche di proprietà, posizione e prezzi. Ma ricordate, ogni proprietà è in una condizione diversa, ha una prospettiva diversa e interni, così quando si confrontano contro la proprietà che si sta guardando l’acquisto, valutare queste differenze quando si lavora fuori il vostro budget.
Facendo un’attenta ricerca si avrà una buona idea di ciò che la proprietà vale la pena e quindi quanto si dovrebbe offrire.
Ispezioni di edifici e parassiti
Mentre è possibile ispezionare accuratamente una proprietà utilizzando la nostra lista di controllo di ispezione della casa o la nostra lista di controllo di ispezione dell’appartamento, molti problemi come problemi strutturali o di fondazione o infestazioni di parassiti o roditori, possono essere identificati solo da valutatori addestrati. Mentre nessuna proprietà è perfetta, sapere se la proprietà ha problemi importanti prima di acquistarla può aiutare a determinare il prezzo che sei disposto a pagare e assicurarti di non essere colpito da brutte sorprese lungo la pista.
Come John McGrath dice nel suo libro ‘The Ultimate Guide to Real Estate’ “idealmente si dovrebbe ottenere qualcuno che ha familiarità con la zona e il patrimonio immobiliare.”L’ispezione di una proprietà nuova di zecca è diversa dall’ispezione di una terrazza di 80 anni, quindi è consigliabile trovare qualcuno esperto nel rivedere il tipo di proprietà.
Ottieni un rapporto strata
Se stai cercando di acquistare una proprietà strata title (spesso un’unità, un appartamento o una casa a schiera), il tuo avvocato o conveyancer dovrebbe richiedere un rapporto Strata dal Corpo aziendale.
Una revisione delle Falde Report mostra:
- Contabilità del Corpo Aziendale
- La quantità di denaro che l’amministrazione e l’affondamento di fondi
- restrizioni all’utilizzo della struttura
- Controversie tra residenti
- Eventuali difetti strutturali o riparazioni necessarie
Sarà, inoltre, il dettaglio di quanto il vostro strati di iscrizione verranno. Tieni presente che ci sono due fondi a cui normalmente ti verrà richiesto di contribuire. Il Fondo amministrativo si occupa delle spese quotidiane come assicurazione, giardinaggio, elettricità e acqua per le aree comuni. Il Fondo di affondamento, è per le riparazioni importanti come la verniciatura dell’edificio, la sostituzione del tetto o la riparazione di problemi strutturali.
Ottenere un rapporto di indagine
Se il contratto di vendita non dispone di un certificato di indagine recente potrebbe essere necessario ottenere uno fatto. Questi vi mostrerà il dettaglio della proprietà, i suoi confini, eventuali sconfinamenti sulla proprietà e se le linee di recinzione e gli edifici sono all’interno del confine. In sostanza si mostra esattamente ciò che si sta comprando che è piuttosto importante. Il tuo conveyancer o avvocato può aiutare a organizzare questo per voi se non è fornito come parte del contratto di vendita.
Un’ultima parola
Assicurarsi di fare la dovuta diligenza è di fondamentale importanza prima di acquistare qualsiasi proprietà. Trascorrere del tempo da soli alla ricerca del mercato, così come coinvolgere specialisti come costruzione e parassiti ispettori, trasportatori o avvocati e parlare con gli agenti immobiliari locali, è prezioso. Con questa intuizione si capirà chiaramente che cosa si sta comprando, ‘verruche e tutti’ e se si desidera procedere avrete messo in una posizione sicura per fare un’offerta e acquistare la proprietà.