Ci sono grandi opportunità per gli acquirenti alle aste di proprietà, ma è necessario comprendere le regole del gioco. Qui ci sono 5 suggerimenti per l’acquisto di proprietà in un’asta.
Se avete intenzione di acquistare una casa in un’asta ci sono alcune cose che dovreste notare. Qui distinguiamo tra un’asta volontaria, un’asta bancaria, aste dello sceriffo e proprietà in possesso, con tutto ciò che devi sapere per prepararti all’acquisto di una casa in un’asta.
Un investimento immobiliare dovrebbe essere il “mattoni e malta” del vostro portafoglio di investimenti, e un luogo ideale per creare ricchezza e reddito residuo. Come ogni impresa, la fortuna favorisce gli audaci, quindi non c’è tempo come ora per uscire e farlo accadere. Dovrai decidere quale proprietà acquistare in quanto ci sono così tante variabili e molto dipende dalle tue circostanze.
Quello che posso dire è che devi scegliere ciò che ti si addice e diventare un esperto in quello spazio.
Posso dirti che sono stato morso dal bug di proprietà acquistando la mia prima proprietà in un’asta. Era una vecchia casa confinante con un nodo commerciale che faceva parte di una tenuta deceduta. Sapevo che c’era un sacco di interesse, ma ho avuto un inquilino in fila già. Ricordo di aver guardato gli offerenti all’asta dal mio posto e quando erano esausti a combatterlo l’uno contro l’altro e il martello stava per cadere, ho fatto la mia prima offerta. Tutto quello che posso dire è che è un processo davvero emozionante con le migliori opportunità per trovare proprietà affare. Ma hai davvero bisogno di capire le regole del gioco.
Esploriamo alcuni di questi.
In primo luogo ci sono diversi tipi di aste di proprietà, in modo da scegliere quale tipo di asta si va a con attenzione.
Asta volontaria
In Sud Africa c’è una crescente tendenza a vendere la tua casa attraverso un banditore in un’asta volontaria, con lo scopo principale di ottenere un prezzo migliore per la proprietà giocando acquirente contro acquirente in un ambiente dal vivo. Queste aste possono funzionare bene per il venditore in un mercato immobiliare attivo, ma raramente funzionano per l’acquirente. Il venditore ha un prezzo di riserva e la vendita è soggetta all’accettazione dei venditori.
PER SAPERNE DI PIÙ: Suggerimenti per l’acquisto e la vendita alle aste immobiliari
Asta bancaria
Attenzione alle aste bancarie, anche un’asta volontaria (una sorta di), organizzata dalla banca ma in cui il venditore in difficoltà (che è significativamente in ritardo con il suo legame) viene dato un ultimatum per vendere all’asta, a condizione che la banca accetti l’offerta.
In questo caso la maggior parte delle proprietà sono vendute con uno sconto e il titolare dell’obbligazione si impegna a cancellare il deficit sull’obbligazione in essere. (In realtà danno al venditore un prestito non garantito con condizioni soft per il deficit) Quindi in questa circostanza si acquista una casa da un venditore con tutte le garanzie normali e sul trasferimento le tariffe e le tasse saranno state ordinate dal venditore. Questo è un ottimo posto per la fonte realisticamente prezzo proprietà, senza i rischi inerenti alle vendite forzate.
GUARDA IL VIDEO : Acquisto di proprietà da vendite bancarie
SHERIFF auctions
L’ultima fonte di proprietà di grande valore è naturalmente lo SHERIFF auctions. Quando la banca non è in grado di riabilitare il detentore dell’obbligazione e non vede alcuna possibilità di recuperare i propri fondi, la banca si rivolge al tribunale per allegare la proprietà e venderla all’acquirente più alto così com’è, chiamata vendita in esecuzione. Queste transazioni sono eseguite dallo sceriffo della corte. Non sono ben pubblicizzati con scarse uscite e spesso posticipati. Nella maggior parte dei casi l’unica parte all’asta è la banca. La banca lascerà andare la proprietà con un grande sconto, spesso intorno al 50% del valore, ed è qui che si trovano le vere opportunità.
PER SAPERNE DI PIÙ : L’acquisto in un Aste Sceriffo
Proprietà in possesso (PIP)
Capire quando la banca acquista la proprietà in una vendita in esecuzione devono sostenere costi significativi, trasferimento, sfrattare gli occupanti erranti, fare bene il danno e garantire la proprietà vacante. In cima a quello ci sono molte tattiche di stallo che possono tenere il processo indietro e la banca viene bloccato in contenzioso, impedendo loro di vendere la proprietà su. Aggiungono tutti i costi sostenuti e cercano di recuperare il totale quando vendono. Questa è la proprietà in possesso, o PIP, e quindi non sono sempre grandi acquisti.
Come acquistare una casa all’asta?
Per acquistare una casa all’asta è necessario partecipare a un’asta volontaria o bancaria e registrarsi per ricevere la carta di un offerente e il catalogo di vendita. Riceverai questo due o tre settimane prima dell’asta. Il pacchetto informativo includerà le condizioni di vendita e le copie del titolo di proprietà, i piani del sito, i certificati di zonizzazione, i contratti di locazione e gli orari di noleggio.
Se sei pronto per entrare in azione, ecco le lezioni 5 che dovresti ricordare prima di acquistare in un’asta dello sceriffo;
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Assicurati di poter seguire con l’acquisto. Se non puoi fare le garanzie, perderai il deposito e sarai comunque responsabile per le tasse dello sceriffo.
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La proprietà viene venduta così com’è ed è vostra responsabilità di risolvere tutti i tassi in sospeso, tasse, servizi comunali, prelievi corporativi del corpo e non fare affidamento sulle cifre fornite dallo sceriffo.
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La maggior parte di queste proprietà sono occupate ed è il tuo problema di sfrattare gli occupanti.
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Se il proprietario viene sequestrato, il trasferimento può essere trattenuto per lunghi periodi di tempo. Il proprietario è spesso permesso di avere un’occupazione mentre questo è in corso e non è possibile ottenere il trasferimento, quindi il deposito e i costi sono bloccati.
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Avrai poco tempo, o spesso nessun accesso alla proprietà prima dell’asta, quindi c’è un rischio considerevole che la proprietà non sia in condizioni ragionevoli.
In sintesi:Come acquistare una casa all’asta?
- Vai a un asta e ottenere registrato
- assicurarsi che si può andare avanti con l’acquisto, al fine di non perdere il vostro deposito
- assicurarsi che si sarà in grado di pagare tutte le altre eccellenti tariffe
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