Dal momento in cui si diventa interessati a una proprietà al momento in cui si firma il contratto per la vostra nuova casa, sarete confrontati da una moltitudine di domande. Non sorprendentemente, come l’acquisto di una casa non è qualcosa che si fa tutti i giorni. Gli agenti immobiliari affiliati alla NVM (Associazione olandese degli agenti immobiliari e degli esperti immobiliari) fanno questo ogni giorno, tuttavia, il che ci dà l’esperienza per darti rapidamente la risposta giusta alla maggior parte di queste domande. Le dieci domande più frequenti sono risposte qui sotto, per darvi un’idea di dove ti trovi quando alla ricerca di quella casa da sogno.
1. Quando sono in trattativa?
Sei in negoziazione solo una volta che il venditore ha risposto alla tua offerta facendo una controfferta. Non sei ancora in negoziazione quando il broker del venditore dice che lui / lei discuterà la tua offerta con il venditore.
2. Un broker può continuare con le visualizzazioni mentre viene negoziata un’offerta?
Sì, questo è permesso. La negoziazione non porterà necessariamente a una vendita. Inoltre, può essere che il venditore vuole sapere quanto più interesse c’è. Inoltre, è possibile che
negoziati possano essere in corso con più di un potenziale acquirente contemporaneamente. Un broker NVM è obbligato a chiarirlo. Il broker NVM del fornitore dirà spesso alle parti interessate che una proprietà è “in offerta”, come diciamo noi. In qualità di parte interessata, hai anche il diritto di fare un’offerta, ma il broker può quindi entrare in negoziazione con te solo una volta concluse le trattative con la prima parte interessata. Il broker NVM non rilascerà alcuna dichiarazione sugli importi delle offerte. Questo potrebbe portare a superare.
3. Se offro il prezzo richiesto, il venditore è quindi obbligato a vendere la casa a me?
N. La Corte Suprema dei Paesi Bassi ha stabilito che il prezzo richiesto dovrebbe essere visto come un invito a fare un’offerta. Anche se offri il prezzo richiesto, il venditore può quindi ancora
decidere se accettare la tua offerta o meno, o fare una controfferta al suo broker.
4. Il venditore può aumentare il prezzo richiesto per una proprietà durante le trattative?
Sì, il venditore può decidere di aumentare o diminuire il prezzo richiesto. Inoltre, come un potenziale acquirente si può anche decidere durante i negoziati per diminuire la vostra offerta. Non appena il venditore effettua una controfferta, la tua precedente offerta decade.
5. Come viene effettivamente effettuato l’acquisto?
Una volta che il venditore e l’acquirente hanno raggiunto un accordo sui punti più importanti (come il prezzo, la data del trasferimento e la condizione risolutiva), il broker del venditore esporrà gli accordi presi in un contratto di vendita. Le condizioni risolutive sono un aspetto importante di questo. Come acquirente, non otterrai automaticamente una condizione risolutiva. Se avete bisogno di una condizione risolutiva per la finanza, per esempio, è necessario indicare questo quando si effettua l’offerta. È quindi importante che le parti concordino eventuali accordi aggiuntivi e condizioni risolutive prima della stesura del contratto di vendita. Non appena entrambe le parti hanno firmato il contratto di vendita e l’acquirente ha ricevuto una copia di questo contratto, si svolge il periodo di riflessione legale di tre giorni come acquirente privato. Entro questo periodo, l’acquirente ha il diritto di annullare l’acquisto. Se si sceglie di non farlo, ricevere il finanziamento e altre condizioni risolutive si frappongono, quindi il trasferimento avverrà con il notaio di diritto civile alla data concordata del trasferimento.
6. Un broker NVM è autorizzato a modificare il metodo di vendita durante le trattative?
Sì, questo è permesso. A volte, ci sono così tante parti interessate che offrono il prezzo richiesto o giù di lì, che è difficile determinare chi è il miglior acquirente. In tali casi, il broker del venditore – in consultazione con il venditore-può decidere di interrompere le trattative in corso e modificare la procedura di offerta, ad esempio una procedura di registrazione. Questo dà a tutti gli offerenti pari opportunità di fare l’offerta più alta. Prima di cambiare il sistema, il broker deve ovviamente soddisfare tutti gli accordi già stipulati.
7. Un broker NVM ha il diritto di chiedere un prezzo ridicolmente alto per una proprietà?
Il venditore determina in consultazione con il suo broker NVM il prezzo al quale desidera vendere la sua casa. L’acquirente ha il diritto di negoziare sul prezzo, ma il venditore decide sempre.
8. Che cosa è un’opzione?
In senso giuridico, un’opzione dà a una parte la scelta di concludere un contratto di vendita con l’altra parte attraverso una dichiarazione unilaterale. Le parti hanno concordato le condizioni della vendita, ma all’acquirente, ad esempio, viene data una settimana in più da considerare. Tale opzione è comune quando si acquistano proprietà di nuova costruzione. Questo non è il caso delle proprietà esistenti, tuttavia. Il termine ‘opzione’ è spesso usato in modo errato. In questo caso, si riferisce a determinate concessioni che il broker NVM di un fornitore potrebbe essere pronto a fare a un potenziale acquirente interessato durante il processo di negoziazione. Tali concessioni possono includere, per esempio, che un acquirente interessato è dato un paio di giorni per pensare a un’offerta. Nel frattempo, il broker NVM cercherà di non entrare in trattative con un’altra parte. L’acquirente interessato può utilizzare questo tempo per ottenere una migliore comprensione della sua finanza o dei potenziali usi della proprietà. Non è possibile richiedere un’opzione; il fornitore e il broker NVM del fornitore decideranno autonomamente se particolari concessioni vengono fatte come parte del processo di negoziazione.
9. Un broker deve negoziare con me prima se sono stato il primo a chiamare per una visione o se sono il primo a fare un’offerta?
N. Il broker del venditore determinerà la procedura di vendita insieme al venditore. Lui / lei è obbligato ad informarla di questo, tuttavia. Se sei seriamente interessato, chiedi al broker qual è la tua posizione. Questo può prevenire la delusione.
10. La commissione dell’agente immobiliare è inclusa nei “costi di acquisto a carico dell’acquirente”?
N. I “costi di acquisto a carico dell’acquirente” comprendono i costi che il governo associa al trasferimento di una proprietà. Questa è la tassa di trasferimento (6%), le spese notarili per la stesura dell’atto di trasferimento del titolo e il costo della sua inclusione nei registri. Inoltre, l’acquirente dovrebbe prendere in considerazione i costi (notarili) per la stesura e la registrazione dell’atto ipotecario. Se il venditore ha chiamato un broker immobiliare per vendere la casa, questi costi sono a sue spese. Dopo tutto, il broker del venditore rappresenta gli interessi del venditore e non il tuo come acquirente. Per questo motivo, è generalmente una buona idea assumere un broker immobiliare NVM da soli. La commissione del broker immobiliare per il broker dell’acquirente è a carico dell’acquirente.
Ulteriori informazioni?
Vedi anche il nostro sito all’indirizzo www.nvm.nl oppure visita un broker immobiliare NVM nella tua zona. Lui o lei sarà felice di aiutarvi.