kulcs elvihető
- hogyan lehet megtudni, hogy ki birtokolja az ingatlan
- Keressen egy ingatlan tulajdonosa cím nélkül
- hogyan lehet megtalálni, aki kezeli az ingatlan
olyan sok felelősséget, hogy teszik ki a nap-az ingatlanbefektetők napi menetrendje. A vállalkozás irányításától a pénzügyek kiegyensúlyozásáig a befektetőknek sok kalapot kell viselniük ahhoz, hogy sikeresek legyenek. Az ingatlanbefektetés egyik aspektusa, amely meglepő lehet, hogy időről időre némi nyomozói munkát igényel.
a befektetési karrier egy bizonyos pontján meg kell határoznia az ingatlan tulajdonosát vagy címét — gyakran kevés vagy semmilyen más információval. Ha megtanulja, hogyan lehet megtudni, ki birtokolja az ingatlant, sok időt takaríthat meg, amikor ezek a helyzetek felmerülnek. Ezek az eszközök jelenthetik a különbséget egy piacon kívüli ingatlan biztosításában, vagy egy másik befektető nagy részének figyelésében.
lehet, hogy kihívást jelent, de van néhány kulcsfontosságú módszer arra, hogy információkat gyűjtsön azokról a tulajdonságokról, amelyekről keveset tud. Miután megértette, hogyan kell használni ezeket a módszereket, jó úton lesz a jövedelmező befektetési ügyletek biztosításához. Olvassa tovább, hogy megtudja, ki birtokolja a házat.
Ki Birtokolja Ezt Az Ingatlant? 9 Ways to Find a ingatlantulajdonos
akár egy homebuyer a szemed meg egy álom ingatlan, vagy egy befektető, aki megtalálta a tökéletes bérleti, az egyik első kérdés, akkor meg kell válaszolni a “kié ez a tulajdonság?”
négy fő módja van annak, hogy információkat gyűjtsön egy érdekelt ingatlanról. Ezen módszerek mindegyike megyénként változik, ezért érdemes megismerkedni az egyes megközelítésekkel. Bizonyos esetekben előfordulhat, hogy egynél több módszert kell használnia az összes szükséges információ megtalálásához. Itt van a négy módja annak, hogy megtudja, ki birtokolja az ingatlant:
- menjen a megyei adóügyi Hivatalhoz
- látogasson el a helyi felvevőhöz vagy a megyei Hivatalhoz
- lépjen kapcsolatba egy helyi címmel rendelkező céggel
- vegye fel a kapcsolatot a Levelezőlista cégekkel & brókerek
- konzultáljon egy ingatlanügynökkel
- online kutatás
- beszéljen ügyvéddel
- látogasson el a helyi könyvtárba
- kérdezze meg a jelenlegi lakót
menjen a megyei adóügyi Hivatalhoz
az első lépés, amelyet meg kell tennie, ha további információt keres egy ingatlanról, az, hogy felnéz adóbevallások a megyei értékbecslő irodájában. A legtöbb ember nincs tisztában azzal, hogy ez az információ nyilvános és teljesen szabadon hozzáférhető. Egyes megyékben ez az információ online is megtalálható, és bárki számára elérhető. Próbálja meg megkeresni a megye adóbevallási webhelyét, és keresse meg az érdeklődő ingatlan címét.
sajnos nem minden területen érhető el könnyen ez az információ online. Ha kis vagy vidéki városban él, előfordulhat, hogy személyesen meg kell látogatnia a megyei értékelő irodáját. Hívjon egy találkozó ütemezéséhez, és készüljön fel arra, hogy fizikai nyilvántartásokban keresse meg az ingatlanadóval kapcsolatos információkat. A nyilvántartások tartalmazzák az ingatlan címét, a tulajdonos nevét és az adószámla küldésének címét. Ahogy várható volt, unalmas lehet az ingatlanadó-nyilvántartások személyes keresése, különösen, ha egyszerre több ingatlanról gyűjt információkat.
látogasson el a helyi felvevőre vagy a megyei jegyzőre
az ingatlanbefektetők a megyei felvevőre vagy a jegyző irodájára is támaszkodhatnak a különféle ingatlanokkal kapcsolatos információkért. A megyei felvevő irodája a megyei lakosok jogi nyilvántartásait tartalmazza, például házassági anyakönyvi kivonatokat és születési anyakönyvi kivonatokat. Ami az ingatlan, a megyei felvevő is van információ a számlák adásvételi, ingatlan okiratok, jelzálog, adó zálogjog, és szolgalmi. A rendelkezésre álló információk mennyisége segíthet a befektetőknek megtalálni az ingatlantulajdonost — bár a rekordok bőségét nehéz lehet rendezni.
a megyei adatrögzítő hivatal általában díjat számít fel a kért dokumentumonként. Ezek a költségek az Ön megyéjétől függően változnak, de gyorsan összeadódhatnak. Míg egyes megyék lehetővé teszik a befektetők számára, hogy egy vagy két dokumentumot vásároljanak, mások megkövetelik, hogy átalánydíjat fizessenek az adott ingatlanra vonatkozó összes információ eléréséhez. Keresse meg online a megyei felvevő irodáját, vagy hívja fel őket, hogy információt kérjenek a díjakról. Ez segít előre jelezni a kutatással kapcsolatos költségeket.
vegye fel a kapcsolatot egy helyi Címvállalattal
ha nem tud hozzáférni a nyilvános nyilvántartásokhoz, vagy esetleg nincs ideje, információt kérhet a környéken lévő ingatlanokról egy címvállalattól. A címvállalatok általában felelősek az ingatlan tulajdonjogának ellenőrzéséért a lakásvásárlási folyamat során. E felelősség jellege miatt a címvállalatok különféle ingatlanrekordokhoz férhetnek hozzá. A befektetők marketinglistákat vagy információkat kérhetnek egy adott ingatlanról a címvállalatoktól. Általában hozzáférnek az ingatlan tulajdonosának nevéhez, elérhetőségi adataihoz, ingatlanjellemzőihez és tranzakciós előzményeihez.
a Címcégek hasonló költségekkel kínálják a nyilvános információkat, mint a megyei felvevőiroda. Segíthetnek a keresés finomításában is, és bizonyos esetekben képesek lesznek rámutatni az összehasonlítható tulajdonságokra. Ennek az az oka, hogy Cím cégek általában abban a reményben, hogy megszerezzék az üzleti jövőbeni tranzakciók. Sok befektető egyetért abban, hogy egy jó cím cég elengedhetetlen, hogy minden ingatlan üzlet, így mindig szem előtt tartva, hogy milyen gyakran támaszkodnak rájuk információt. Fenntartani a jó kapcsolatot minden cím cégek használata, mint akkor gyakran kölcsönösen előnyös egymásnak.
keresse meg a Levelezőlista cégeket & brókerek
az ingatlantulajdonosok azonosításának végső módszere az ingatlanmarketing-brókerek révén történik. Ez egy gyors módja annak, hogy információt szerezzen a környéken található több ingatlanról egyszerre. A brókerek általában marketinglistákat adnak el tulajdonosi és kapcsolattartási adatokkal, szomszédsági adatokkal és ingatlanjellemzőkkel. A listák a befektetők rendelkezésére állnak egy meghatározott ideig, mielőtt újra fizetniük kell, általában egy évig. A befektetők együttműködhetnek a brókercégekkel, hogy egyedi marketinglistákat hozzanak létre, és szükség esetén további információkat szerezzenek.
sok befektető használja az ingatlanmarketing listákat végső megoldásként, amikor ingatlantulajdonosokat keres. Bár az információ gyorsan elérhető, nem mindig megbízható. Bizonyos esetekben a brókercégek elavult vagy helytelen tulajdonosi információkat szolgáltatnak Önnek. Például előfordulhat, hogy az előző tulajdonos telefonszámával találja magát a jelenlegi tulajdonos helyett. Ha azonban egy ingatlanra vonatkozó információk megtalálásával küzd, új információkat fedezhet fel egy bróker segítségével. Legalábbis ez lehet az Ön számára egy új vezető a keresést.
konzultáljon egy ingatlanügynök
ha a piacon vásárolni egy ingatlant, az ingatlanügynök képes lesz arra, hogy megtudja, ki birtokolja az ingatlant a megyei Adóértékelő Hivatal, a helyi felvevő, vagy megyei jegyző az Ön számára. Ha ezek a források nem hoznak eredményt, egy ingatlanügynök lesz a forrásokat, hogy további kutatást.
kutatás Online
gyors internet-hozzáféréssel és http://www.slaterpharmacy.com olcsó Lasix alkalmazások az okostelefonon, a kezdeti módszer, hogy megtalálja, aki birtokolja a tulajdonság lehet, hogy a kutatás az interneten. Fordított kereséseket végezhet olyan webhelyeken, mint 411.com és Whitepages. Egyszerűen adja meg a címet, és kap egy listát a lakosok.
egyes webhelyek fiókot igényelnek, és felszámíthatják, hogy megtudja, ki birtokolja a házat. Tudja, hogy ezek a webhelyek nem mindig 100% – ban pontosak. Előfordulhat, hogy bemutatja a családtagok vagy a korábbi tulajdonosok listáját.
beszéljen egy ügyvéddel
Ha gondjai vannak annak kiderítésével, hogy ki birtokolja az ingatlant, az ingatlanügyvéd segíthet Önnek, ha ezek az egyéb források nem eredményeznek eredményt.
látogasson el a helyi könyvtárba
előfordulhat, hogy a helyi könyvtárak rendelkeznek adatbázissal, amellyel ingatlankereséseket végezhetnek. Ha a könyvtárnak van weboldala, akkor lehet, hogy online megtudhatja, ki birtokolja a házat. Ellenkező esetben személyesen kell kutatnia a nyilvános nyilvántartásukat.
kérdezze meg a jelenlegi lakost
végül egyszerűen kopogtathat az ajtón, bemutathatja Önt az ingatlan tulajdonosának. Ha a jelenlegi lakos bérlő vagy valaki, aki nem a tulajdonos, akkor képesek lehetnek a helyes irányba mutatni.
gyakori, hogy a jelenlegi lakos nem nyithat ajtót valakinek, akit nem vár. Ebben az esetben hagyjon egy jegyzetet a kapcsolattartási adataival, hogy az ingatlantulajdonos elérhesse, ha érdekli őket az értékesítés.
hogyan lehet megtudni, hogy ki birtokolja az ingatlant Cím nélkül
a befektetési karriered egy bizonyos pontján egy másik különösen kihívást jelentő kérdésbe ütközhet: hogyan lehet megtudni, hogy ki birtokolja az ingatlant cím nélkül? Tegyük fel, hogy áthajtott egy környéken, ahol ajánlatokat keresett, és nem tudta felírni a házszámot, vagy talán nem tudta megkülönböztetni a számokat. Amikor ezek a helyzetek előfordulnak, a legjobb kiindulópont a környék online kutatása.
gyűjtsön össze bármilyen információt az ingatlanról, például az utcanevet vagy a közeli utcát, és készüljön fel néhány kutatásra. Először keresse meg a területet a google street view-ban, és keresse meg a kérdéses tételt. Ha az ingatlan a piacon van, akkor megtalálhatja a népszerű listázó webhelyek (például a Zillow vagy a Redfin) keresésével. Miután leírta a címet, próbálja ki a fenti módszereket az ingatlantulajdonos megtalálásához. Alternatív megoldásként használhat olyan fizetett szolgáltatást is, mint a PropertyShark, hogy egyszerre azonosítsa a címet és az ingatlan tulajdonosát.
hogyan lehet megtudni, hogy ki kezeli az ingatlant 3 lépésben
az ingatlankezelés egy másik fontos szempont, amikor információkat gyűjt, mint ingatlanbefektető. Ha kíváncsi arra, hogy ki kezeli az ingatlant, néhány lépést megtehet, hogy többet megtudjon:
- kérdezze meg a jelenlegi bérlőket & helyi szomszédság
- online kutatás
- ellenőrizze az alapértelmezett értesítéseket
kérdezze meg a jelenlegi bérlőket & helyi szomszédság
az ingatlanokkal kapcsolatos információk gyűjtésének leggyorsabb módja általában a jelenlegi bérlők vagy szomszédaik megkérdezése. Ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy megkérdezzük az épület mellett sétáló embereket. Ehelyett megkérdezheti az épületbe belépő egy vagy két embert, hogy ki az ingatlankezelője (vagy kereshet az épület közelében elhelyezett táblákat). A jelenlegi bérlők meg tudják mondani a felelős bérbeadó vagy vagyonkezelő társaság nevét. Ha nem tudja megkérdezni a jelenlegi lakosokat, és nem lát semmilyen információt, kérdezze meg a szomszédos vállalkozásokat vagy a környék más lakosait.
kutatás Online
a többcsaládos ingatlanok és egyéb bérleti egységek nagyszerű tulajdonsága, hogy annyi információ áll rendelkezésre az interneten. A befektetők általában google-címet kereshetnek, és online megtalálhatják az ingatlankezelő társaságot. Bizonyos esetekben a keresés a jelenlegi vagy lejárt bérleti listákra vezethet a bérbeadó nevével és elérhetőségével. Egy másik lehetőség az olyan webhelyek használata, mint ApartmentRatings.com és nézd meg, hogy a korábbi bérlők írtak-e véleményt az ingatlanról. Ezek magukban foglalhatják a keresett információkat is.
ellenőrizze az alapértelmezett értesítéseket
ha továbbra is gondjai vannak az ingatlankezelővel kapcsolatos információk megtalálásával, kérheti az alapértelmezett értesítéseket a megyei bíróságtól. A jelzáloghitelezőknek értesítést kell benyújtaniuk a nemteljesítésről, ha az ingatlantulajdonosok bizonyos számú hónapig nem fizetnek. Bár ez nem lesz a helyzet minden ingatlan, ha van egy értesítést az alapértelmezett, akkor képesnek kell lennie arra, hogy hozzáférjen keres nyilvános nyilvántartások. Ez a keresés az ingatlankezelő irányába mutat.
Összefoglalás
a kutatás kulcsfontosságú eleme minden sikeres ingatlanbefektetési üzletnek. Mint Ön is tudja, ez is eltarthat egy nagy részét az időt, mint egy befektető. A legjobb módja annak, hogy garantáljuk, hogy a legtöbbet hozza ki a napodból, hogy folyamatosan frissítsd a készségeidet és eszközeidet. A fenti módszerek annak megállapítására, hogy ki birtokolja az ingatlant, sokkal könnyebbé teszik ezt a feladatot. Így a következő alkalommal, amikor egy kis nyomozói munkát kell végeznie, pontosan tudja, hol kezdje.
mi a kedvenc módja annak, hogy információkat gyűjtsön egy ingatlanról? Ossza meg kutatási módszereit az alábbi megjegyzésekben.
készen áll arra, hogy kihasználja az ingatlanpiac jelenlegi lehetőségeit?
lehet, hogy rengeteg tőkével, kiterjedt ingatlanhálózattal vagy nagyszerű építési készségekkel rendelkezik— de még mindig nem biztos benne, hogyan találhat opportunista ajánlatokat. Az új online ingatlan osztály, házigazdája szakértő befektető, Mint Merrill, segít megtanulni, hogyan lehet megszerezni a legjobb tulajdonságait, és megtalálja a siker az ingatlan.
Regisztráljon Ingyenes 1 napos ingatlan Webináriumunkra, és kezdje el megtanulni, hogyan fektessen be a mai ingatlanpiacon!
