Jan 4, 2021 írta Peter Kelly | All, Developer Insights
kíváncsi arra, hogyan válhat ingatlanfejlesztővé?
ezekben a modern időkben egyre több Ausztrál keres gazdagságot. És miért nem?
nincs semmi baj abban, ha kényelmesen akarunk élni, vagy ha valamit hátrahagyunk a gyerekeinknek.
míg az emberek arra törekedtek, hogy a meglévő ingatlanokba fektessenek be a vagyontermelés érdekében, egyre több ember vizsgálja az ingatlanfejlesztést.
és jó okból – komoly nyereséget érhet el a föld felosztásával és egy kettős kihasználtsági projekt építésével.
először is, és ezt nem lehet megkerülni, ha meg akarja tanulni, hogyan lehet ingatlanfejlesztő, akkor elég komoly étvágyra van szüksége a tanuláshoz.
a tudás hatalom, és egyben pénz is.
van egy csomó mozgó alkatrészek ebben a játékban, és meg kell, hogy lezárja a fejét körül mindet, és van egy jó megértése mindegyiket.
High Stakes but High Rewards
az ingatlanfejlesztés egy nagy tétes játék, komoly jutalmakkal, de a kockázatok is jelentősek.
ha komolyan gondolja, hogy ingatlanfejlesztővé válik, akkor időt és erőfeszítést kell fordítania arra, hogy minél többet megtudjon az ingatlanfejlesztési életciklusról.
ez nem az a fajta dolog, amit meg akarsz tanulni a munkában, mert komoly pénzt veszíthetsz, amilyen gyorsan csak tudsz.
csináld a saját kutatásod
nem engedheted meg magadnak, hogy harmadik felek információit tényként kezeld; hiteles forrásokat kell találnod, és saját kutatást kell végezned, nincs parancsikon.
ha nyugodtabb, lágyabb utat szeretne, érdemes megvizsgálnia más befektetési lehetőségeket. De ne feledje, hogy nincs olyan dolog, mint egy befektetés kockázat nélkül.
megéri
a jó hír az, ha megy, hogy menjen le egy nyúl lyuk, azt lehet mondani, a tapasztalat, hogy a több egység lakóingatlan fejlesztés, mint egymás mellett kettős kihasználtság és villában projektek, egy nagy nyúl lyuk, hogy menjen le.
a jutalmak komolyan gyümölcsözőek lehetnek. Beszélünk szép nagy halom profit.
ebben az esetben érdemes lehet megtudni tőkenyereség adó ingatlanfejlesztés – valamit, ami nem megijeszteni, inkább gerjeszti adott ez azt jelenti, hogy pénzt.
mi a közös a sikeres Ingatlanfejlesztőkben?
a sikeres Fejlesztők közös tulajdonságai a türelem és a fegyelem.
türelemre van szükséged ahhoz, hogy időt szánj az egyes mozgó részekhez szükséges releváns kutatásokra, és irányítsd a döntéseket, amelyek nem más, mint tények – érzelmek nélkül.
döntéseket alapuló érzéseit ebben a játékban egy holtbiztos módja annak, hogy összeomlik, és éget.
nincs sietség. Ha siet és megbotlik, akkor elrontja (potenciálisan örökre), és a lehetőség, hogy ingatlanfejlesztővé váljon, elhalad.
mindig több oldal és lehetőség lesz, ezért ne húzza meg a ravaszt, amíg nem biztos abban, hogy ismeri és megérti a fejlesztési folyamatot.
a számoknak is sziklaszilárdnak kell lenniük. Nem engedheti meg magának, hogy megkérdőjelezze a számokat. Ismerje meg költségvetését és alsó sorait, és tartsa be őket.
ebben a cikkben felvázoljuk a 20 legfontosabb tippet, hogy megtanulják, hogyan válhat ingatlanfejlesztővé.
hogyan kell csinálni a megvalósíthatósági
a megvalósíthatósági amikor összeroppant a számok a javasolt projekt. Csak azért, mert egy webhely fejleszthető, még nem jelenti azt, hogy kellene.
minden egyes fejlesztési költséget figyelembe kell venni a megvalósíthatóság megtartásához és értékéhez.
a megvalósíthatóságnak csak két változónak kell lennie, az építési árnak és az eladási árnak. A többinek nagyon szoros fogantyúval kell rendelkeznie.
itt van egy kettős kihasználtsági esettanulmány, amely megosztja más dolgokat, amelyeket figyelembe kell vennie.
az átvilágítás futtatása
ez hasonló a megvalósíthatósághoz; valójában a folyamatnak párhuzamosnak kell lennie. Nem lehet csak megtalálni a helyszínen a különböző ingatlan tőzsdei portálok és tudja, ha ez alkalmas a fejlesztés.
meg kell tanulnia, hogy egy webhely rendelkezik-e elsődleges potenciállal. Ne feledje, vegye ki az érzelmeket az egyenletből.
láttuk, hogy az emberek bizonyos helyszínekhez vagy lakásokhoz kötődnek, és hagyják, hogy az érzéseik átvegyék az irányítást. Katasztrófával végződhet.
olyan dolgokat kell megvizsgálnia, mint az alapvető szolgáltatások, a terhek, az orientáció és a kudarcok, csak hogy néhányat említsünk.
a nap végén, ha egy webhely nem jelöl be minden négyzetet, akkor lépjen tovább, és keressen egyet. A részletes átvilágításnak világosan meg kell mondania, hogy mi legyen a lépése.
Ismerje meg az ingatlanpiacot
meg kell, hogy egy ötlet a piac a választott területen. Tudja, mi az eladó és mi nem.
ily módon elkezdi kitalálni, hogy mit akarnak a vásárlók, és mit nem.
Ismerje meg a piaci ciklusokat
az ingatlan olyan, mint bármely piac – hajlamos az ingadozásra. Meg kell, hogy egy határozott megértése ezek a változások a piacon, és mit jelent a projekt.
szeretjük azt mondani, hogy egy jó ingatlanfejlesztő pénzt kereshet bármely piacon.
nem arról van szó, hogy megvárjuk a megfelelő időt; hanem arról, hogy dolgozzunk azzal, amink van.
Ismerje meg a fejlesztési folyamatot
van egy egész folyamat a fejlesztéshez, az előzetes tervezéstől a felosztásig, a dokumentációtól egészen a városi házak építéséig és az esetleges értékesítésig.
meg kell tudni, hogy ez az egész folyamat kívül-belül. Ha nincs ideje vagy vágya, fontolja meg egy professzionális projektmenedzser alkalmazását.
ne feledje, itt nincsenek parancsikonok.
az Ön tervezése
a kettős férőhelyes lakások tervezéséhez szakembert kell bevonnia.
egy jó építész vagy rajzoló sem olcsó, ezért ehhez költségvetéssel kell rendelkeznie.
van néhány működő tőke
érdemes megjegyezni, hogy a bankok nem finanszírozzák a tervezési költségeket vagy más tervezési költségeket, csak a földvásárlásokat és az építési költségeket.
fejlesztésfinanszírozás és finanszírozási stratégiák
még mindig szeretné megtanulni, hogyan lehet ingatlanfejlesztő? Pénz számít ebben a játékban, akkor képesnek kell lennie arra, hogy kölcsön pénzt a fejlesztés.
a fejlesztésfinanszírozás megszerzése kicsit más, mint a lakáshitel vagy a beruházási hitel megszerzése.
általában magasabb kamatlábat keres, és néhány más dolgot is figyelembe kell venni.
ne feledje, hogy itt sem vagy bezárva a bankokba. Van néhány más lehetőség a nem banki Ingatlanfejlesztési hitelek biztosítására.
hely tájolása
Ismerje meg a hely tájolását. Senki sem akar állandóan sötétségben vagy hideg házban élni. Az északi vagy északkeleti fekvésű helyek emiatt elsődlegesek.
jellemzően kerüljük a déli vagy délnyugati fekvésű helyszíneket, nem azt mondom, hogy soha nem vennénk figyelembe minden helyszínt és minden projektet.
Site Dimensions
ez rendkívül fontos, mert tájékoztatja, hogy hány tulajdonságot (és alosztályt) érhet el egy blokkon.
idővel látni fogod a méreteket, és automatikusan tudni fogod, hogy mit lehet elérni egy tételen.
Várostervezési folyamat
a várostervezési folyamat az, hogyan kapja meg a tervezési engedélyt a projekt elvégzéséhez.
nem ritka, hogy a kezdő fejlesztők nem értik a különbséget a tervezési engedély és az építési engedély között, ezért írtam egy cikket, hogy tisztázzam ezt a zavart itt.
minden helyi önkormányzatnak (Tanácsnak) megvannak a maga átfogó szabályai és rendeletei a tervezési rendszer tekintetében. Szüksége van valakire, aki navigálja ezt az Ön számára.
tanács mindig hit fel a további információk iránti kérelmet is, így meg kell, hogy képes válaszolni megfelelően és időben.
minden területnek saját feldolgozási ideje is lesz, ezért tudd, hogy mindig várni fogsz.
terv felosztás
a földmérő kapsz egy nagy listát a feladatok, egy csomó papírmunkát, hogy töltse ki a felosztás jóvá kell hagyni. Ez általában akkor fordul elő, amikor az építkezés megkezdődik.
ennek a tervnek a kezelése létfontosságú. E nélkül nem lehet külön tételeket eladni.
miután az építkezés folyamatban van, az egyik legfontosabb dolog, amit kezelnie kell, a felosztási alkalmazás terve.
Victoria-ban van egy online portál, a Surveying and Planning through Electronic Applications and Referral, röviden SPEAR néven ismert.
lényegében gyorsabbá és könnyebbé teszi az albontási tervezési engedély benyújtását és feldolgozását Önnek, mint kérelmezőnek.
Ez megkönnyíti a Tanács és a felkérő hatóságok dolgát is.
nem sokkal az építés megkezdése után megkapja a feladatok átfogó listáját a földmérőtől, valamint a vonatkozó dokumentációt, amely a felosztás jóváhagyásához szükséges.
ezeket a feladatokat el kell végezni. Hosszú történet röviden, anélkül, hogy ez, nem fog látni pénzt a tulajdonságok, mert nem lesz képes rendezni az értékesítés.
ha nem biztos abban, hogy feloszthatja-e saját ingatlanát, itt megtudhatja.
építhetőség
építhetőség azt jelenti, kitalálni egy költséghatékony építeni a lakások.
ez arról szól, hogy pénzt takarítson meg az építkezésen, de pénzt is szerezzen.
Vegyük például az alapjait. A betonlap egyszerűnek tűnhet, de rengeteg lehetőség van, és Egy méret nem felel meg mindenkinek.
ez az Ön webhelyétől függ, és a mérnöknek ezt szem előtt kell tartania. Lehet, hogy csak ki akarják ütni, és folytatni a napjukat, de itt hatalmas változók vannak.
építési dokumentáció – és pályázati felhívás
az építési dokumentáció átfogó listájára lesz szüksége ahhoz, hogy az építtető megkezdhesse a munkálatokat. Az alábbiakban hasznos listát talál néhány dokumentációról, amelyek az építők pályázati csomagját alkotják.
- Polgári tervkészlet
- tereprendezési tervkészlet
- energetikai jelentés
- mérnöki tervkészlet
- javasolt felosztási terv
- Energiatervkészlet
- munkaterv készlet
- berendezési tárgyak szerelvények és befejezések specifikációk
- számítások
- talajvizsgálat
miután megvan a vastag papírköteg, itt az ideje, hogy megtalálja a megfelelő duplex otthoni építőt, és pályázzon az építésre.
az építési folyamat
meg kell, hogy egy alapvető ismereteket, hogyan townhomes épülnek ebben a játékban.
semmilyen módon nem kell szakértőnek lennie, de ismernie kell az alapokat. Az alapoktól a befejezésig, és minden a kettő között.
alapvető szolgáltatások és utcai csatlakozások
mint fentebb említettük a megvalósíthatóságban, a lakásoknak gáz -, víz -, áram-és internetcsatlakozásokra lesz szükségük.
utcai csatlakozási pont nélkül költséges telepítést keres, így mindezt idő előtt kitalálta.
Projektmenedzsment
a lakóingatlan – fejlesztési projekt éppen ez-egy projekt. És átkozottul bonyolult, ha megbocsát a nyelvért.
olyan sok változó, rejtett rész és mozgó szempont van, hogy szilárd projekt tanácsadónak kell lennie, hogy mindent felügyeljen.
ha nincs fejlesztési menedzsment tapasztalata, és nem hajlandó tanulni, akkor át kell gondolnia, hogy ez a megfelelő befektetés az Ön számára.
vagy vegyen részt egy olyan társaságban, mint a Little Fish, hogy elvégezze a nehéz emelést az Ön számára.
tárgyalási készségek
a projekt során számos tárgyalás lesz – a tervezővel, a földmérővel, az építővel, az értékesítési ügynökkel és a szállítóval.
kiváló ár-érték szolgáltatásokat szeretne kapni, miközben profitot termel.
soha ne fogadjon el első ajánlatot vagy ajánlatot. Mindig térjen vissza a tárgyalóasztalhoz. Legyen hajlandó elmenni, ha nem kapja meg azt, amire szüksége van ahhoz, hogy a projekt életképes legyen az Ön számára.
ne feledje, hogy itt az alsó sorról van szó. De ne égessen hidakat sem.
a Build szerződések megértése
jól meg kell értenie a build szerződéseket. És meg kell szereznie a választott építőt, hogy kötelezze el magát a projekt időben és a költségvetéshez.
vigyázz variációk. Ezek a változások a projekt folyamatban van.
az építők szeretik őket, mert számlázhatnak nekik. Az építő mindig megpróbálja a méretet, ezért mindent írásban és aláírva.
is, győződjön meg arról, hogy a kötbér záradék a szerződésben. Ez azt jelenti, hogy ha a projekt túlórázik, az építőnek meg kell térítenie az ebből eredő veszteségeket.
A Little Fish-nél nem kötünk szerződést kötöttáras záradék nélkül. Javasoljuk, hogy tegye ugyanezt.
hogyan kezeljük a fejlesztési kockázatokat
ne feledje, mint fentebb említettük, ez egy magas kockázatú, magas jutalmú játék. Képesnek kell lennie arra, hogy kezelje és csökkentse a kockázatokat, mielőtt és ahogy felmerülnek.
vannak olyan pénzügyi kockázatok, mint a kamatlábak emelkedése, a konstrukcióval járó kockázatok, mint a késedelmek (ezért a felszámolási záradék) és a piaci ingadozások.
egy jó ingatlanfejlesztő tudja, hogyan kell kezelni a fejlesztési kockázatokat, és még mindig profitot termel, ezért ezt is tudnia kell, ha még mindig szeretne ingatlanfejlesztővé válni.
Hogyan építsünk kapcsolatokat – a hálózatok létfontosságúak
szüksége van egy hálózat ebben a játékban. Ismernie kell a tervezőket, építészeket, építőket, értékesítési ügynököket, ügyvédeket, majd néhányat.
ez a pozíció leírásának része. Hogy a hálózatok működnek az Ön számára. Ha nem hajlandó befektetni ezekbe a kapcsolatokba, érdemes máshol keresnie a gazdagság generálását.
oldalsó megjegyzés: egy másik cikk, amelyet érdemes megnézni, ez az, hogy hogyan válhat ingatlanfejlesztővé.
csomagolás
tehát a fenti huszonegy tippnek jól meg kell tanulnia, hogyan lehet ingatlanfejlesztővé válni. Egy nap még a végén, mint egy nagy ingatlanfejlesztő, csak soha nem lehet tudni!
ha komolyan időszegény vagy, és nem tudod a szükséges időt és erőfeszítést ennek megtanulására fordítani, akkor nem vagy szerencsés.
van egy második lehetőség. Partner lehet egy olyan ingatlanfejlesztő céggel, mint a Little Fish, akik enyhítik az összes kockázatot és elvégzik az összes nehéz emelést az Ön nevében.
valójában a legtöbb esetben, ha nem minden esetben, akkor is, ha meg tudná csinálni magad partneri valaki, mint mi, akkor kap a projekt befejeződött, és gyorsabb, mint ha csináld magad.
ez úgy történik, hogy kihasználjuk hatékonyságunkat és hálózatainkat. Valakivel, mint a Little Fish, a nagykereskedelem helyett a kiskereskedelmet fizeti a fent felsorolt szolgáltatók és beszállítók számára.
tudjuk, mennyibe kerülnek a dolgok és mennyi ideig tartanak.
a mi egyéni projekt portál, akkor kövesse végig, mint sok vagy kevés, ahogy tetszik.
átláthatóak vagyunk, és semmit sem tartunk vissza, így bejelentkezhet a portálon, és megtanulhatja a munkát.
a tevékenységünk része az oktatás is, ezért ne tartsa vissza a kérdést.
hívjon minket a 1300 799 277 egy ingyenes konzultáció.
kitöltve: minden fejlesztői betekintés